Kaip sėkmingai išnuomoti butą Vilniuje: patarimai ir kainų apžvalga

Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, norint sėkmingai išnuomoti butą, reikia atsižvelgti į daugybę faktorių. Nuo tinkamo remonto iki nuomininkų paieškos - kiekvienas žingsnis yra svarbus siekiant užtikrinti gerą investicijų grąžą. Aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.

Pasiruošimas nuomai

Jeigu tikslas - kuo greičiau rasti nuomininką, svarbiausia yra tinkamas pasiruošimas ir aiškus pasiūlymo pateikimas. Prisiminkite, visi nuomojami butai Vilniuje pritraukia skirtingus žmones, todėl svarbu viską tinkamai pateikti. Būtent todėl reikia atsižvelgti į daugybę faktorių, pradedant nuo buto būklės ir baigiant teisiniais aspektais.

Svarbiausi aspektai ruošiant butą nuomai:

• Remontas ir įrengimas: Buto nuomos kainai pagrindinis svertas yra buto įrengimas. Net ir senos statybos butas, jei jis tvarkingas, neseniai suremontuotas, su funkcionaliu išplanavimu ir jaukiu interjeru visada bus patrauklesnis už naujos statybos butą, kuris nupirktas ir įrengtas nuomai. Už 1000 E sumą „išeina“ nedidelis kosmetinis remontas: perdažymas sienų ir lubų ( du kartus- 2 kambarių bute).
• Nuomininkų paieška: Butai Vilniuje nuoma apima ne tik kainos klausimą, bet ir kokios sąlygos tiktų abiem pusėm.
• Teisiniai klausimai: Visas nuomos procesas nuo pradžios iki galo turi būti sklandus ir aiškus abejoms šalims.

Nuomos kainos Vilniuje

Nuomos kainos sostinėje priklauso nuo rajono, būsto būklės ir pasiūlos pokyčių. Ilgalaikė buto nuoma Vilniuje dažniausiai yra stabilesnė kainų prasme, tačiau nauji projektai ir auganti paklausa daro įtaką rinkai. Ieškant tinkamo varianto dažniausiai tenka peržiūrėti ne vieną pasiūlymą, pasilyginti skirtingus rajonus ir pagalvoti, kas iš tiesų tinka kasdieniam gyvenimui.

DELFI pasidomėjo pigiausiais butų nuomos pasiūlymais Vilniuje. Nekilnojamojo turto skelbimų portale patį pigiausią variantą pavyko rasti Lazdynų rajone už 70 eurų per mėnesį. Prie nuomos sumos pridedami 30 eurų už komunalines paslaugas. Skelbiama, kad nuomojamas vienas kambarys iš trijų merginai arba studentei. Bute yra visa buitinė technika, baldai, internetas ir televizija. Tiesa, viename iš kambarių taip pat gyvena ir buto šeimininkė.

Kitas skelbimas siūlo išsinuomoti vieną kambarį sostinės senamiestyje už vos 80 eurų per mėnesį. Rašoma, kad nuomininkas neliks be svarbiausių patogumų - yra vonia, tualetas, virtuvė, šaldytuvas bei viryklė, taip pat internetas ir televizija. Visai šalia yra parduotuvė, viešojo transporto stotelė. Vis dėlto, nėra nurodoma, ar gyventi tektų kartu su buto šeimininku.

Pašilaičių rajone galima aptikti pasiūlymą išsinuomoti vieną kambarį dideliame bute už 87 eurus per mėnesį, taip pat mokant ir trečdalį komunalinių išlaidų. Nurodoma, kad bute yra visi patogumai, tačiau tektų gyventi kartu su dar dviem vaikinais. Kaip privalumai įvardijami puikus susisiekimas bei netoli esančios švietimo įstaigos, parduotuvės.

Lazdynuose irgi nuomojamas vienas kambarys už 90 eurų per mėnesį. Kambario nuomininkui bus leidžiama naudotis visais bute įrengtais patogumais, tačiau tektų susitaikyti su gretimame kambaryje gyvenančia buto šeimininke. Šalia mėnesinio nuomos mokesčio dar reikėtų susimokėti fiksuotą 30 eurų mokestį už komunalines paslaugas.

Populiariausi nuomos variantai

Anot pašnekovo, populiariausi nuomos variantai šiuo metu sostinėje yra 1-2 kambarių, senos statybos, gerai įrengti butai miegamuosiuose rajonuose. Jie gali kainuoti nuo 250 iki 350 eurų, naujos statybos butai - nuo 300 iki 450 eurų.

Rajonai arčiau centro tokie kaip Šnipiškės arba Naujamiestis 20 - 30 proc. brangiau, jei kalbėsime apie prestižinius rajonus, kur sena statyba šiek tiek susilieja su nauja. Kadangi senos statybos butai būna labai gražiai sutvarkyti, skirtumas bus dėl šildymo, parkavimo, tai ten kainos gali prasidėti nuo 500 eurų.

Ekspertas sako, kad pastaruoju metu nuomos rinkoje atgijo ir šiek tiek pamiršti rajonai. Pavyzdžiui, pagerėjus miesto infrastruktūrai ir atsiradus vakariniam aplinkeliui populiaresniu tapo anksčiau pamirštas Perkūnkiemio rajonas.

Argumentacija paprasta: jei butas jaukus ir patogus, o dirbi centre, miesto pakraštys - ne problema. Konkurencija būsto nuomos rinkoje dabar tikrai yra didesnė, to dėka nuomininkai turi platesnį pasirinkimą. Tad apart vietos ir kainos jie gali rinktis ir geresnę kokybę.

Nuomos sutartis ir teisiniai aspektai

Nors daug kas po sėkmingo sandorio neklausia,kaip LEGALIAI išnuomoti butą ar namą, kur reikia kreiptis, kad paskui nekiltų jokių problemų. Pabandysiu atsakyti į klausimus jei kažkas svarsto tai daryti legaliai. Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina.

Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus.

Svarbūs punktai nuomos sutartyje:

• Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
• Nurodyti nuomos kainą.
• Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
• Aiškiai apibrėžti šalių atsakomybes ir teises.

Mokesčiai už nuomą

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai.

Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.

15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Kiek reikės sumokėti mokesčių? Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.

Paskola ar nuoma?

Skaičiuojant, kiek atsieitų tokio būsto paskola, „Luminor“ vertino idealias sąlygas, o prielaidos buvo tokios: Paskolos terminas - 30 metų. Pradinė įmoka 15 proc. Vieno asmens darbo užmokestis - 1 799 eurų (prieš mokesčius), kai skolinasi ne vienas asmuo, o šeima, skaičiuota, kad abu uždirba po tokią pačią sumą. 6 mėn. EURIBOR dydis dabar - 3,06 proc. Klientai neturi daugiau jokių finansinių įsipareigojimų (lizingo, vartojimo paskolų ir pan.)

„Luminor“ skaičiavimais, 85 proc. būsto vertės paskolos suma „Inreal“ įvertintam būstui - vieno, dviejų ir trijų kambarių - atitinkamai būtų 78 200 eurų, 130 900 eurų ir 177 650 eurų.

Skaičiavimai:

Įvertinus abiejų įmonių skaičiavimus, matyti skirtumai tarp nuomos ir paskolos mokėjimų - dažnu atveju nuoma kainuoja pigiau, nei mėnesinė paskolos įmoka bankui. Už vieno kambario nuomą per mėnesį tektų atseikėti 430 eurus, o paskolai tektų skirti 430-470 eurų. Už dviejų kambarių buto nuomą Vilniuje per mėnesį išleistume 650 eurų, o jo paskola mėnesiui kainuotų 727-770 eurų. Norint išsinuomoti trijų kambarių būstą, tektų kišenę patuštinti 910 eurų per mėnesį, jo paskola atsieitų 986-1070 eurų mėnesiui.

Paskolos įmokos ir nuomos mokestis už to paties ploto būstą vienodas visiems, nepriklausomai nuo to, ar paskolą ima ir būstą perka vienas žmogus, pora ar šeima su dviem vaikais.

Atsakyti į šį klausimą A.Karalius vienareikšmiškai negali. Jis sako, kad būsto pirkimas už nuomą yra patrauklesnis tol, kol kainos auga greičiau nei palūkanos.

Kita vertus, perkant būstą sau - gyvenimui, ilgam laikui, turint reguliarias pajamas, pastovią darbovietę, yra geriau nei nuomotis, - pastebi brokeris.

Taip, pasak jo, yra todėl, kad, mokant paskolą už būstą, dalis įmokos skiriama jam išpirkti, o nuomojantis pinigai mokami už galimybę naudotis būstu.

Nuomininko patarimai

Visgi, nuomininkams tenka daugiau taikstytis prie pastarųjų iškeltų sąlygų bei daryti kompromisus, renkantis būstą. Visų pirma reikėtų aiškiai apsibrėžti savo biudžetą. Skelbime nurodoma kaina dar nėra viskas, nes kai kuriuose skelbimuose ji rašoma be komunalinių mokesčių, o kituose - jie įtraukti į nuomos kainą.

Paprastai žmonės pirmiausiai ieško atitinkamo dydžio buto, o antroje vietoje žiūri į mikrorajoną, kuriame namai yra. Visgi mes patartume didelį dėmesį kreipti į visus paminėtus kriterijus, nes darydami kompromisus, ilgainiui vis tiek nebūsite patenkinti.

Vidutiniškai būstą išnuomoti trunka apie 20-40 dienų, todėl galite panašiai laiko skirti paieškai ir neskubėti. Be to, labai nemažai nuomotojų ieško nuomininkų į priekį. Pasiruoškite avanso sumą (paprastai ji siekia 1 mėnesio nuomos dydį).

Be galo svarbūs ir patys nuomotojai. Atvykus į butą apžiūrai, geriausia tai daryti dienos metu, kuomet patalpą pamatysite dienos šviesoje, apžiūrėkite aplinką ir pasivaikščiokite aplink pastatą bei kvartalą. Užėję į butą apžiūrėkite baldus, vonios kambarį, sienas, langus, šildymo sprendimus.

Jeigu namuose užleista vonia, virtuvė ir tualetas - nieko gero galite nesitikėti. Baldai turėtų būti patogūs ir nesudėvėti. Labai skeptiškai žiūrėkite į patalpas, kuriose trūksta gryno oro arba yra per šalta. Jeigu neišspręsti ventiliavimo bei šildymo sprendimai, kils labai daug diskomforto.

Naujos statybos namuose pelėsį rasti beveik nerealu, bet senesnės statybos namo bute jis tikrai gali būti - apžiūrėkite kampus ir sienas.

Prieš nuomojantis butą būtinai pasirūpinkite tuo, kad būtų sudaryta nuomos sutartis. Stenkitės mokėjimus atlikti laiku, draugiškai bendraukite su nuomotojais (būsto šeimininkais) ir netrikdykite kaimynų rimties.

Pagrindiniai klausimai renkantis būstą

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą:

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą.

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Sėkmingos nuomos paslaptys

• Tinkamas pasiruošimas: Nuo buto būklės iki teisinių aspektų.
• Nuomos sutartis: Aiškiai apibrėžtos sąlygos ir atsakomybės.
• Nuomininkų pasirinkimas: Patikimi ir mokūs nuomininkai.
• Mokesčių mokėjimas: Laiku sumokėti mokesčiai pagal pasirinktą būdą (verslo liudijimas ar GPM).

Atsižvelgiant į šiuos patarimus ir tinkamai pasiruošus, buto nuoma Vilniuje gali tapti sėkmingu ir pelningu verslu.

tags: #jus #nuomojate #musu #butus