Nekilnojamojo turto aukcionai Lietuvoje yra populiarus būdas įsigyti arba parduoti įvairius objektus - nuo butų ir namų iki komercinių patalpų ir žemės sklypų. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra nekilnojamojo turto aukcionas, kaip jis veikia, kokios yra dalyvavimo taisyklės ir kita svarbi informacija.
Kas yra nekilnojamojo turto aukcionas?
Viešas aukcionas - tai valstybei ar savivaldybėms nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas yra parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu), taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo būdas, kai neribojamas viešo aukciono dalyvių skaičius, o nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartys sudaromos su didžiausią kainą pasiūliusiu viešo aukciono dalyviu. Viešas aukcionas gali būti organizuojamas informacinių technologijų priemonėmis.
Pagrindiniai principai:
- Neribotas dalyvių skaičius.
- Didžiausią kainą pasiūliusio dalyvio pergalė.
- Sutartis sudaroma su aukciono laimėtoju.
Teisinis reglamentavimas
Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarką nustato Vyriausybė. Šios taisyklės nustato pagrindinius nekilnojamojo turto Aukcionų organizavimo ir vykdymo principus, Aukcionų vykdymo tvarką bei reikalavimus, taikomus Aukcionuose dalyvaujantiems asmenims, šių asmenų teises ir pareigas bei atsakomybę dalyvaujant viešai skelbiamuose nekilnojamojo turto Aukcionuose.
Šios Taisyklės yra privalomos visiems asmenims, kurie dalyvauja ar pageidauja dalyvauti Aukcione. Šios Taisyklės ir/ar kitos (specifinės) aukciono taisyklės, jeigu jos nurodytos konkrečiame aukcione, su jomis sutikus Registruotam vartotojui, ketinančiam dalyvauti Aukcione ir įsigyti Aukciono objektą, tampa privalomu ir atitinkamą Registruotą vartotoją teisiškai įpareigojančiu dokumentu.
Registruoto vartotojo sutikimas su Taisyklėmis ir/ar kitomis (specifinėmis) taisyklėmis išreiškiamas (patvirtinamas) kiekvieno registravimosi į Aukcioną metu, pažymėjus varnelę langelyje prie patvirtinimo „Patvirtinu, kad perskaičiau aukciono taisykles“ (ar panašaus patvirtinimo, išreiškiančio asmens valią).
Kaip vyksta aukcionas?
Informacija apie objektą ir kainą
Pradinė Aukciono objekto kaina, įskaitant žemės sklypo pardavimo kainą, jeigu nekilnojamasis turtas parduodamas kartu su jam priskirtu žemės sklypu. Skelbime, be šios informacijos, taip pat gali būti nurodoma, kad keli nekilnojamojo turto objektai komplektuojami į vieną Aukciono objektą ir yra parduodami kartu. Tokiu atveju visiems Aukciono objektą sudarantiems nekilnojamojo turto objektams suteikiamas vienas bendras Aukciono objekto kodas, o Aukciono dalyvis gali teikti kainos pasiūlymus tik dėl visų Aukciono objektą sudarančių nekilnojamojo turto objektų.
Su Aukciono dokumentais Aukcione ketinantis dalyvautis asmuo gali susipažinti Aukciono organizatoriaus ir Pardavėjo nustatyta tvarka, prieš tai pasirašius įsipareigojimą dėl Konfidencialios informacijos apsaugos, jeigu atitinkama informacija nėra prieinama viešai.
Registracija ir dalyvavimas aukcione
Fizinis asmuo gali registruotis į Aukcioną savo vardu arba kaip kito fizinio ar juridinio asmens atstovas, pateikęs savo įgaliojimus patvirtinančių dokumentų kopijas Taisyklėse nustatyta tvarka. Juridinis asmuo Aukcione gali dalyvauti per savo atstovą - juridinio asmens vadovą ar įgaliotą asmenį.
Jeigu Aukciono dalyvis, dalyvaudamas Aukcione, atstovauja kitą asmenį, atstovas privalo nurodyti atstovaujamo fizinio ar juridinio asmens kodą ir pateikti atstovavimo pagrindą patvirtinančius dokumentus. Jei atstovaujamas fizinis asmuo yra ne Lietuvos Respublikos pilietis, reikia nurodyti fizinio asmens vardą, pavardę, gimimo datą, taip pat jeigu įmanoma, asmens kodą ir pilietybę.
Jei atstovaujami asmenys nenurodomi, tai reiškia, kad Aukciono dalyvis atstovauja pats save ir laimėjimo atveju taps Pirkėju. Fizinis asmuo į konkretų paskelbtą Aukcioną gali registruotis tik vieną kartą kaip Aukciono dalyvis arba kaip juridinio ar fizinio asmens atstovas.
Aukciono dokumentai registruojami tik Skelbime nurodytu Aukciono dokumentų registravimo terminu bei jame nurodytomis dienomis ir valandomis, išskyrus atvejus, kai registravimosi terminas pratęsiamas šiose Taisyklėse nustatyta tvarka. Užsiregistruoti į konkretų Aukcioną gali tik Registruoti vartotojai, sukūrę savo paskyrą Tinklapyje (informaciją, kaip sukurti paskyrą Tinklapyje galima rasti Tinklapio DUK skiltyje).
Registruotas vartotojas, pageidaujantis dalyvauti Aukcione, turi užsiregistruoti į konkretų Aukcioną Skelbime nurodytu registracijos laikotarpiu. Skelbime nurodytas registracijos laikotarpis Aukciono organizatoriaus sprendimu išimtiniais atvejais gali būti pratęstas papildomam terminui dėl svarbių priežasčių, apie tai atskirai informuojant Aukciono dalyvius ir/ar kitus suinteresuotus asmenis.
Registracijos patvirtinimas
Atlikus registraciją, registracijos būsena pasikeičia į „Laukiama patvirtinimo“. Registruotas vartotojas tampa Aukciono dalyviu ir gali dalyvauti Aukcione tik po to, kai jo registraciją į Aukcioną patvirtina Aukciono organizatorius, t. y. jis gauna pranešimą apie patvirtintą registraciją Platformoje registruotu el.
Aukciono organizatorius, patikrinęs Aukciono dokumentus ir aptikęs bet kokio pobūdžio Aukciono dokumentų trūkumus, apie tai informuoja Registruotą vartotoją bei nustato terminą, kuris negali būti vėlesnis nei registracijos į Aukcioną pabaiga, nustatytiems trūkumams pašalinti. Jei asmuo per nustatytą terminą pašalina nustatytus trūkumus, Aukciono organizatorius priima Registruoto vartotojo dokumentus ir patvirtina jį Aukciono dalyviu.
Kada registracija gali būti atmesta?
- Dalyvio mokestis nesumokėtas arba pervestas ne į Skelbime nurodytą sąskaitą.
Jeigu Registruoto vartotojo Aukciono dokumentai atmetami ir jis nepatvirtinamas Aukciono dalyviu, apie tai Aukciono organizatorius informuoja raštu, pranešimą siųsdamas registracijoje nurodytu el.
Dalyvio mokesčiai Registruotiems vartotojams, nepatvirtintiems Aukciono dalyviais dėl šių Taisyklių 4.16 ir 4.17 punktuose nurodytų priežasčių, grąžinami be atskaitymų. Taisyklių 4.16.4, 6.1, 6.13.2 ir 7.8 punktuose numatytais atvejais Dalyvių mokesčiai negrąžinami.
Atsisakymas dalyvauti aukcione
Registruotas vartotojas, užpildęs registracijos formą ir pateikęs Aukciono dokumentus, iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos turi teisę atsisakyti dalyvauti Aukcione, pateikdamas Aukciono organizatoriui rašytinį prašymą (prašymas privalo būti pasirašytas) anuliuoti arba grąžinti Aukciono dokumentus, kuriame, be kitų duomenų, nurodo sąskaitos, į kurią turi būti grąžinamas Dalyvio mokestis, rekvizitus.
Registruotas vartotojas, pateikęs Taisyklių 4.21 punkte nurodytą prašymą turi teisę iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos pateikti naujus Aukciono dokumentus. Pateikiant naujus Aukciono dokumentus, turi būti pateikiami visi Taisyklėse nurodyti dokumentai bei išpildytos visos kitos Taisyklėse numatytos sąlygos. Jei nauji Aukciono dokumentai yra pateikiami kitam Aukciono objektui, prieš pateikdamas naujus Aukciono dokumentus, Registruotas vartotojas turi sumokėti Dalyvio mokestį ir pateikti tai patvirtinančius dokumentus.
Kai asmuo pateikia naujus Aukciono dokumentus ir neatšaukia ankstesnių, laikoma, kad Registruotas vartotojas atšaukė anksčiau pateiktus Aukciono dokumentus ir vertinami vėliausiai pateikti Aukciono dokumentai. Registruotas vartotojas, atšaukęs pateiktus Aukciono dokumentus ir nepateikęs naujų iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos, laikomas atsisakiusiu dalyvauti Aukcione.
Nesąžiningi pirkėjai
Tuo atveju, jeigu rengiamas pakartotinis to paties turto Aukcionas dėl to, kad Aukciono laimėtojas nesumokėjo Pardavėjui visos ar dalies Aukciono objekto kainos ar Pirkimo-pardavimo sutartis nebuvo sudaryta dėl nuo Aukciono laimėtojo priklausančių priežasčių, toks Aukciono dalyvis laikomas nesąžiningu pirkėju bei praranda teisę dalyvauti pakartotiniame Aukcione.
Tuo atveju, jeigu Pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta, tačiau vėliau nutraukta dėl Pirkėjo kaltės, Pardavėjas ar Aukciono organizatorius Pardavėjo pavedimu ir sąskaita be kitų šiose Taisyklėse nurodytų teisių gali reikalauti nesąžiningo pirkėjo atlyginti Aukciono organizatoriui naujo Aukciono organizavimo ir surengimo išlaidas, taip pat sumokėti kainų skirtumą, jeigu naujame Aukcione Aukciono objektas parduotas už mažesnę kainą negu ta, kurios nesumokėjo nesąžiningas pirkėjas.
"Pirk Dabar" Sąlygos
Nepaisant Taisyklėse nustatytų sąlygų, Pardavėjas pasilieka teisę, tačiau neprivalo, bet kuriuo metu nuo Aukciono paskelbimo dienos iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos parduoti Aukciono objektą pagal Skelbime nurodytas „Pirk dabar“ sąlygas (už „Pirk dabar“ kainą ir kt.) bet kuriam asmeniui, atitinkančiam teisės aktų reikalavimus.
Aukciono organizatorius, gavęs užpildytą prašymą, jį pateikia Pardavėjui ir gauna iš jo pritarimą arba atmetimą parduoti Aukciono objektą „Pirk dabar“ kaina.
Gavus Pardavėjo sutikimą parduoti Aukciono objektą su „Pirk dabar“ sąlyga, Registruotas vartotojas per 3 darbo dienas turi sumokėti ne mažiau 10 (dešimties) procentų (nuo „Pirk dabar“ objekto kainos) avansinį mokėjimą į Pardavėjo sąskaitą, ir norinčio pirkti Aukciono objektą susitarimas įforminamas Pardavėjui priimtinomis sąlygomis, sudarant Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį arba Pirkimo-pardavimo sutartį.
Jeigu prašymą pateikęs Registruotas vartotojas neįvykdo šių sąlygų, Pardavėjas turi teisę grąžinti Aukciono objektą į aukcioną arba ateityje surengti pakartotinį tokio objekto aukcioną. Gavus ir priėmus „Pirk dabar“ pasiūlymą, Aukciono objektas išimamas iš Aukciono objektų sąrašo bei Skelbimo, Aukciono organizatorius apie tai informuoja Aukciono dalyvius bei Registruotus vartotojus, kurie pateikė šiose Taisyklėse nurodytus dokumentus ir/ar kreipėsi į Aukciono organizatorių dėl papildomos informacijos apie Aukciono objektą gavimą.
Jeigu asmuo, norintis pirkti Aukciono objektą iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos, pateikė Pardavėjui prašymą dėl galimybės pasinaudoti sąlyga „Pirk dabar“ ir taip išreiškė ketinimą pirkti Aukciono objektą, gavo Pardavėjo sutikimą parduoti, sumokėjo nemažiau 10 (dešimties) procentų (nuo „Pirk dabar“ objekto kainos) sumą, tačiau iki Aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos atsisakė sudaryti Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį, minėtas asmuo įsipareigoja atlyginti Pardavėjui nuostolius, minimalius ir neįrodinėtinus, kurių suma yra lygi sumokėtai 10 (dešimties) procentų (nuo „Pirk dabar“ objekto kainos) sumai.
Aukciono eiga
Aukcionus organizuoja ir vykdo Aukciono organizatorius. Aukcionas prasideda Tinklapyje ir objekto Skelbime nurodytu laiku. Aukcione kainą gali siūlyti tik Aukciono dalyvis, kurio registracija į Aukcioną buvo patvirtinta Aukciono organizatoriaus. Jeigu iki Aukciono pradžios neužsiregistravo nei vienas Aukciono dalyvis, Aukcionas laikomas neįvykusiu. Jeigu Aukcione užsiregistruoja dalyvauti vienintelis Aukciono dalyvis, jis turi teisę įsigyti turtą už pradinę Aukciono objekto kainą, bet privalo ją pasiūlyti Tinklapyje paspausdamas mygtuką „Pasiūlyti kainą“, laukelyje įvesti siūlomą kainą ir paspausti mygtuką „Siūlyti“.
Kainos siūlymas
Vykstant Aukcionui, Aukciono dalyviai Tinklapyje turi įvesti siūlomą kainą už Aukciono objektą. Aukciono dalyviai kainą gali didinti konkrečiame Aukciono Skelbime nurodytu minimaliu kainos kėlimo intervalu (žingsniu). Minimalus kainos didinimo intervalas (žingsnis) yra pateikiamas automatiškai. Jeigu Aukcione dar nėra nei vieno kainos siūlymo, kainos siūlymas gali būti lygus pradinei Aukciono objekto pardavimo kainai.
Kiti dalyviai gali siūlyti kainą ją didinant ne mažiau nei nurodytas minimalus kainos didinimo intervalas (žingsnis), arba jos nesiūlyti (nedidinti) neprarasdami sumokėto Dalyvio mokesčio. Aukciono dalyvis siūlomą kainą gali keisti - įrašyti į langelį savo nuožiūra (daugiau už nurodytą minimalų kėlimo intervalą (žingsnį)).
Užsiregistravę Aukciono dalyviai turi teisę nedidinti pradinės Aukciono objekto kainos, tačiau jeigu nei vienas iš užsiregistravusių dalyvių nepasiūlo pradinės Aukciono objekto kainos, jie praranda teisę susigrąžinti Dalyvio mokestį, o Aukcionas laikomas neįvykusiu. Kainų pasiūlymai negali būti atliekami automatiniu būdu, t. y.
Norint Aukcione pasiūlyti kainą, reikia laukelyje „Pasiūlyti kainą“ įvesti siūlomą kainą ir paspausti mygtuką „Siūlyti“.
Taisyklių 6.2. - 6.4. punktuose nustatyta tvarka pasiūlytos kainos Aukciono dalyvis negali atšaukti. Aukciono dalyviui pasiūlius kainą prie konkretaus Aukciono objekto skelbimo atsiranda lentelė su žaliu užrašu „Laimite“. Jeigu kitas dalyvis pasiūlo didesnę kainą, šis užrašas pasikeičia į raudoną užrašą „Pralaimite“.
Aukciono pabaiga
Kainos siūlymai už parduodamą nekilnojamąjį turtą teikiami iki Tinklapyje prie konkretaus Aukciono nurodyto pabaigos laiko. Tuo atveju, jeigu likus 5 (penkioms) minutėms iki Aukciono pabaigos laiko yra gautas bent vienas kainos siūlymas, Aukcionas gali būti pratęsiamas papildomam 5 (penkių) minučių ir nulio sekundžių terminui, kurio metu Aukciono dalyviai gali siūlyti kainą už Aukciono objektą.
Po kiekvieno per pratęstą papildomą 5 (penkių) minučių ir nulio sekundžių terminą gauto kainos pasiūlymo Aukcionas pakartotinai gali būti pratęsiamas 5 (penkių) minučių ir nulio sekundžių terminui, kuris pradedamas skaičiuoti nuo kainos pasiūlymo gavimo momento. Pratęstas Aukcionas užbaigiamas, jeigu per 5 (penkių) minučių ir nulio sekundžių po paskutinio kainos pasiūlymo terminą negaunamas kitas kainos pasiūlymas.
Šiame punkte nustatyta Aukciono pratęsimo galimybė yra taikoma pagal Aukciono organizatoriaus/Pardavėjo sprendimą, t. y. Aukciono pabaigos terminas kiekvienu atveju nebus pratęsiamas automatiškai šiame punkte nustatyta tvarka. Aukciono organizatorius taip pat neprivalo informuoti Aukcionų dalyvių apie tai, ar konkrečiame aukcione bus taikoma aukciono pabaigos termino pratęsimo galimybė.
Aukciono organizatorius dėl objektyvių nuo jo nepriklausančių priežasčių (pvz., interneto ryšio sutrikimai, Tinklapio veiklos sutrikimai, neleidžiantys dalyviams atlikti statymų ir kt.) turi teisę pratęsti atitinkamo Aukciono terminą savo nuožiūra, iki kol bus pašalintos priežastys, trukdančios sėkmingai tęsti ir užbaigti Aukcioną.
Aukcionas baigiasi automatiškai Tinklapyje ir skelbime nustatytą dieną nustatytu laiku, nebent teikiami kainos...
Kiti svarbūs aspektai
Aukcione gali dalyvauti keli asmenys (asmenų grupė), jei ketina turtą įsigyti bendrosios nuosavybės teise. Jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organi...
Turto banko duomenys
Turto banko Finansinio turto ir pardavimų direktorius Benitas Jonikas atskleidė, jog šiuo metu valstybė turi apie 28 tūkst. pastatų, kurių plotas sudaro net apie 10 mln. kv. metrų. Pasak B. Joniko, apie pusę šių objektų sudaro inžineriniai ir pagalbiniai ūkio pastatai. Likę - tai administracinės paskirties, mokslo, specialiosios paskirties objektai ir kiti objektai.
„Nuo 2014 m. pabaigos administracinio valstybės turto konsolidacija atlieka Turto bankas. Jis perima turtą iš esamų turto valdytojų, kurie dažniausiai ir yra įsikūrę patalpose, optimizuoja pagal įstaigų poreikį, o perteklinį NT realizuojamas rinkoje, skelbiant viešuosius aukcionus. Antras šaltinis, iš kurio pasipildo Turto banko valdomas NT fondas, yra bešeimininkis turtas - tai toks turtas, kuris yra paliktas valstybei testamentu, palikėjas neturi įpėdinių nei pagal įstatymą, nei pagal testamentą, nė vienas įpėdinis nepriėmė palikimo arba iš visų įpėdinių atimta paveldėjimo teisė. Turto bankas sutvarko tokio turto teisinę dokumentaciją ir siūlo jį įsigyti viešųjų aukcionų metu“, - paaiškino B. Jonikas.
Valstybei šis turtas, žinoma, nėra itin reikalingas, nes jį reikia prižiūrėti, jo išlaikymas kainuoja, todėl stengiamasi jį parduoti. Pirkėjas, nusprendęs įsigyti tokį turtą, užsiregistruoja elektroninėje varžytinių platformoje ir varžosi su kitais potencialiais pirkėjais. Kaip ir įprasta varžytinėse, laimėtoju paskelbiamas tas pirkėjas, kuris iki aukciono pabaigos pasiūlo didžiausią kainą. B. Jonikas patvirtina, kad laimėjus aukcioną, toliau seka įprastinė turto pardavimo procedūra, kuri užbaigiama notariškai tvirtinama pirkimo-pardavimo sutartimi.
Pasak pašnekovo, turto bankas perima valdyti valstybės NT visoje Lietuvoje, todėl ir patalpos siūlomos bene visuose šalies kampeliuose. Kadangi didmiesčiuose pastatų apskritai yra daugiau, tai ir pasiūla čia gerokai didesnė bei atitinkamai brangesnė. Nepaisant to, kad aukciono metu parduodamos įvairios paskirties patalpos, daugiausia parduodama gyvenamosios paskirties patalpų - apie 50 proc. viso parduodamo turto.
2018 metais Turto bankas pardavė:
- Vilniuje ir Vilniaus rajone - 40 objektų
- Kaune ir Kauno rajone - 18 objektų
- Šiauliuose ir Šiaulių rajone - 18 objektų
- Klaipėdos mieste ir rajone - 12 objektų
- Akmenės rajone - 10 objektų
„Pradinė turto pardavimo kaina nustatoma pagal nepriklausomų turto vertintojų nustatytas turto rinkos vertes. Tačiau susiduriame su problema, kad toks įsigijimo būdas - pirkimas iš valstybės - dar menkai paplitęs, todėl dėl nepakankamos konkurencijos pirminiai aukcionai dažnai neįvyksta. Nepardavus turto pradine kaina, pradinė kaina gali būti mažinama nuo 10 iki 50 proc. Taip kaina mažinama, kol jam atsiranda pirkėjas. Pastebime ir kitą tendenciją, kad yra susiformavusi „profesionalių“ pirkėjų grupė, tarpininkai, kuri medžioja patrauklius NT pasiūlymus. Jie įsigyja objektus, juos renovuoja ar papildomai sutvarko ir realizuoja rinkoje už aukštesnę kainą. Tai rodo, kad tikrai yra nemažai patrauklių objektų, kurie prasprūsta galutiniams pirkėjams pro akis“, - tikina B. Jonikas.
Kainos dažniausiai stipriai priklauso nuo to, kur turtas parduodamas. Kuo atokesnis kraštas, tuo mažesnė parduodamo turto pradinė kaina. Pavyzdžiui, Pasvalio ar Rokiškio rajone galima įsigyti butą vos už 500 eurų, o sostinėje už panašų objektą gali tekti pakloti ir kelis ar keliasdešimt tūkstančių eurų. Pavyzdžiui, Vilniuje, Jono Kairiūkščio g. parduodamas 3 kambarių butas už 58 700 eurų. Didesnių miestų rajonuose valstybei nereikalingas turtas parduodamas už 1-3 tūkst. eurų. Remiantis skelbimų portalu alio.lt, Vilniuje pats pigiausias būstas parduodamas už 4266 eurus Žemuosiuose Paneriuose.
„Dažnai tokio NT vidaus apdaila yra prastesnės ar prastos būklės, todėl jį galima įsigyti pigiau ir investavus gerokai pakelti turto vertę. Kaip minėjau, šiuo metu yra ir ribota konkurencija, tad pirkimas iš valstybės yra puiki alternatyva ieškantiems priimtinos NT kainos ir kokybės santykio“, - teigia B. Jonikas.
Žingsniai, kuriuos reikia atlikti, norint įsigyti turtą iš valstybės:
- Pirkimas vyksta elektroniniu būdu.
- Reikia užsiregistruoti elektroninių varžytinių puslapyje.
- Apie rengiamą pirmąjį aukcioną ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki aukciono dalyvių registravimo pradžios skelbiama viešai, o visi paskesni (turto nepardavus pirmajame aukcione) prieš 10 d. iki aukciono pradžios.
- Pamačius įdomų objektą, reikia įnešti 10 proc. pradinės objekto kainos (garantinė įmoka) plius dalyvio mokestį - 60 Eur. Nelaimėjus aukciono, garantinė įmoka grąžinama).
- Siūlyti savo pirkimo kainą. Varžytuvės dėl turto vyksta nustatytą laiką. Aukciono pabaiga fiksuojama skelbime nurodytu laiku. Jeigu iki aukciono pabaigos yra gautas bent vienas kainos pasiūlymas, aukcionas pratęsiamas papildomam penkių minučių ir nulio sekundžių terminui, kurio metu aukciono dalyviai gali siūlyti kainą už parduodamą turtą. Po kiekvieno per pratęstą papildomą penkių minučių terminą gauto kainos pasiūlymo aukcionas pakartotinai pratęsiamas penkių minučių terminui, kuris pradedamas skaičiuoti nuo didesnės kainos pasiūlymo gavimo momento. Pratęstas aukcionas užbaigiamas, jeigu per penkias minutes po paskutinio kainos pasiūlymo negaunamas kitas didesnės kainos pasiūlymas.
- Laimėtoju pripažįstamas pirkėjas, kuris pasiūlė didžiausią kainą.
- Tada su laimėtoju pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis, kuri užtvirtinama pas notarą.
- Pirkėjas sumoka visą NT objekto kainą.
B. Jonikas taip pat atkreipia dėmesį, kad šiuo metu pirkėjas turi sumokėti visą sandorio sumą, tačiau ateityje planuojami ir lankstesni atsiskaitymo būdai.
Rasa Vaičekauskytė. Nekilnojamojo turto pirkimas iš varžytynių, ką būtina žinoti?
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimas #is #varzytiniu