Nekilnojamojo Turto Pirkimo-Pardavimo Sutartis: Viskas, Ką Turite Žinoti Lietuvoje

Nekilnojamojo turto pirkimas - svarbus žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius sutarties aspektus, dokumentus ir patarimus, kurie padės jums sėkmingai įgyvendinti sandorį.

Pirkimo-Pardavimo Išsimokėtinai Sutarties Esmė

Neretai, norint įsigyti būstą, pasirenkamas pirkimas išsimokėtinai. Pirkimo-pardavimo išsimokėtinai sutartis - tai susitarimas, pagal kurį pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, sumokėdamas jo kainą dalimis per tam tikrą laikotarpį. Išsimokėtino pirkimo sutarties pavyzdyje svarbiausiomis sutarties sąlygomis laikoma: prekės kaina, ne vienkartinių įmokų sumos, periodinių įmokų mokėjimo grafikas ir atsiskaitymo tvarka.

Svarbūs aspektai

• Kaina ir mokėjimo grafikas: Sutartyje aiškiai nurodoma prekės kaina, pradinė įmoka (jei taikoma), periodinių įmokų dydis ir mokėjimo terminai.
• Nuosavybės teisės: Sutartyje apibrėžiama, kada pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į turtą - iš karto pasirašius sutartį ar tik visiškai išmokėjus kainą.
• Atsakomybė: Aptariama šalių atsakomybė už sutarties nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
• Rizikos: Įvertinamos galimos rizikos, tokios kaip pirkėjo mokumo praradimas ir numatomos priemonės joms valdyti.

Pirkėjo ir Pardavėjo Vaidmuo

Jeigu NT pirkimo-pardavimo sandoryje dalyvauja du fiziniai asmenys arba juridinis asmuo be didelės patirties šioje rinkoje, profesionalų pagalba yra labai naudinga ir tikrai pravarti. UNTU specialistai gali ne tik pakonsultuoti pardavimo klausimais, tačiau ir perimti dokumentų tvarkymą notarinio sandorio sudarymui.

Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

Reikalingi Dokumentai

Norint pirkti namą reikia gerokai mažiau dokumentų nei parduodant. Svarbiausia pirkėjui yra turėti atitinkamą kiekį lėšų (arba kredito sutartį) bei savo asmens dokumentą. Imant būsto kreditą reikalinga pajamas įrodanti ataskaita, tačiau, jeigu perkama iš nuosavų lėšų, tuomet niekas tokių dokumentų nereikalauja.

Norint gauti notarinio sandorio patvirtinimą, reikia pasirūpinti tinkamų pažymomis ir reikiamais dokumentais. UNTU gali pasiūlyti kruopštų, atsakingą ir greitą dokumentų, reikalingų notariniam sandoriui, paruošimą.

Notaro Vaidmuo ir Paslaugos

Notaras yra valstybės įgaliotas atstovas, kuris gali patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį. Šis teisines pareigas užimantis pareigūnas tvirtina sutartį už tam tikrą mokestį.

Notaro paslaugos yra mokamos ir notaro atlygį apibrėžia sandorio dydis ir pačio NT kaina. Visumoje, atlygis notarui sudarys tarp 0,5% ir 0,7% sandorio vertės.

Buto pardavimas ar pirkimas neįmanomas be pirkimo pardavimo sutarties. Iš pradžių sudaroma preliminari buto pirkimo pardavimo sutartis, o po to sandorį patvirtina notaras, taip užbaigdamas sandorį ir įtvirtindamas jį teisiškai.

Apeiti notaro paslaugų neįmanoma, todėl reikėtų kuo geriau pasiruošti šiam etapui, kad procesas praeitų sklandžiai. Buto pirkimo pardavimo sutarties pas notarą kaina priklauso nuo pačio sandorio dydžio. Yra ir tam tikrų fiksuotų mokesčių, tačiau nemaža dalis - kintami. Sumoje, už notaro paslaugas reikia mokėti maždaug 0,5-0,7% nuo sandorio vertės. Šį mokestį dažniausiai padengia abi šalys po lygiai arba pagal susitarimą.

Jeigu kreipsitės į UNTU - nereikės gaišti brangaus laiko ir galėsite sandorį realizuoti daug greičiau nei viską darydami savomis jėgomis. Pakonsultuosime, atsakysime į klausimus bei paruošime visus dokumentus, kurie reikalingi sėkmingam pirkimo pardavimo sandoriui.

Nors šio dokumento pavyzdys, šablonas yra nemokamai prieinami internete, tačiau tai tik preliminari sutartis, kurią pasirašius dar reikia gauti kredito įstaigos patvirtinimą (jei imama paskola) ir notaro patvirtintą notarinę namo pirkimo-pardavimo sutartį. Sudarant šį dokumentą būtinas maksimalus tikslumas ir kompetencija, todėl rekomenduojame rinktis UNTU paslaugas.

Pavyzdys iš Sutarties

Žemiau pateikiamas pavyzdys iš nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties:

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo kodekso 6.398 str.

1. .................................................., turintį ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................
2. .... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ....... išduotą pažymėjimą Nr. ................................
3. Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
4. Pardavėju.
5. ............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų). ...............................................
6. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.
7. nustatyta tvarka.
8. paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
9. pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
10. parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
11. pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y.
12. Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
13. __________________________ A. __________________________ A.

Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

tags: #nekilnojamo #turto #pirkimo #sutartis