Nekilnojamojo turto sandoriai be tarpininkų: kaip apsisaugoti perkant ar parduodant turtą?

Nekilnojamojo turto pirkimas - tai vienas iš didžiausių finansinių sprendimų, kurį priimame gyvenime. Dažnai šis procesas lydimas ne tik džiaugsmo, bet ir nerimo, nes teisiniai niuansai gali pasirodyti kaip tikras labirintas. Žmonės, apimti entuziazmo dėl būsimų namų ar buto, kartais pamiršta elementarius atsargumo principus.

Realybė tokia, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka, nors ir reguliuojama įstatymų, vis dar pilna spragų, kuriomis gali pasinaudoti nesąžiningi pardavėjai ar tarpininkai. Statistika rodo, kad kasmet šimtai pirkėjų susiduria su įvairiomis problemomis - nuo paslėptų juridinių apribojimų iki fizinių defektų, apie kuriuos nebuvo informuoti.

Ką reikia žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą?

Pirmasis ir svarbiausias žingsnis - kruopštus dokumentų patikrinimas. Daugelis pirkėjų klaida yra ta, kad jie pasitiki tik pardavėjo žodžiais ar nekilnojamojo turto agento patikinimais. Privalote gauti ir atidžiai peržiūrėti nekilnojamojo turto registro išrašą.

Šis dokumentas atskleidžia ne tik savininko tapatybę, bet ir visus galimus apribojimus - įkeitimus, areštus, servitutus. Būna atvejų, kai žmonės perka butą, o vėliau sužino, kad jis įkeistas bankui ar yra teismo ginčo objektas.

Registrų centro duomenys turėtų būti ne senesni nei 10 dienų iki sandorio sudarymo. Per tą laiką situacija gali keistis - gali atsirasti naujų apribojimų ar reikalavimų. Taip pat būtina patikrinti, ar pardavėjas tikrai turi teisę parduoti turtą. Jei nuosavybė bendrosios dalinės nuosavybės teise, reikia visų savininkų sutikimo.

Faktinė turto būklė

Juridiniai dokumentai - tai tik viena medalio pusė. Kita - faktinė turto būklė. Daugelis pirkėjų apsilanko būsimame būste vieną kartą, greitai apžiūri patalpas ir priima sprendimą. Rekomenduojama apsilankyti objekte bent kelis kartus, skirtingu paros metu ir skirtingomis oro sąlygomis.

Lietaus dieną galite pastebėti drėgmės dėmes, kurios saulėtą dieną buvo nematomos. Vakare pamatysite, kaip veikia apšvietimas ir ar nėra problemų su elektros instaliacija. Labai patartina pasitelkti nepriklausomą statybos ekspertą, kuris atliktų profesionalų apžiūrą. Taip, tai papildomi kaštai, bet jie gali apsaugoti nuo daug didesnių išlaidų ateityje.

Ypač svarbu patikrinti daugiabučio namo bendrąsias dalis, jei perkate butą. Stogas, rūsys, laiptinė, komunikacijos - visa tai gali reikalauti investicijų, už kurias teks mokėti ir jums kaip būsimam savininkui.

Pirkimo-pardavimo sutartis

Pirkimo-pardavimo sutartis - tai dokumentas, kuris apibrėžia visas sandorio sąlygas. Deja, daugelis žmonių pasirašo sutartis neskaitę arba nesuprasdami visų sąlygų. Sutartyje privalo būti aiškiai nurodyta turto kaina, apmokėjimo tvarka, turto perdavimo terminas. Bet ne mažiau svarbu įtraukti sąlygas, kurios apsaugotų pirkėją nuo galimų problemų.

Jei perkate būstą su baldais ar buitine technika, būtinai išvardykite visus daiktus sutartyje. Priešingu atveju pardavėjas gali juos išsivežti, o jūs nieko negalėsite padaryti. Dėl avansų ir užstatų būkite atsargūs. Niekada nemokėkite didelių sumų grynaisiais be tinkamų dokumentų. Geriausia naudoti notaro depozitą - tai saugiausia forma, garantuojanti, kad pinigai bus perduoti tik įvykdžius visas sutarties sąlygas.

Notaro vaidmuo

Lietuvoje nekilnojamojo turto sandoriai privalo būti notariškai patvirtinti. Tačiau daugelis žmonių notarą suvokia tik kaip formalumą, biurokratinį reikalavimą. Geras notaras ne tik patvirtina sutartį, bet ir patikrina visus dokumentus, įsitikina, kad šalys supranta savo teises ir pareigas, paaiškina galimas rizikas. Notaras taip pat patikrina, ar šalys yra veiksmingos, ar nėra apgaulės ar prievartos požymių.

Tačiau svarbu suprasti, kad notaras nėra jūsų advokatas. Jo pareiga - užtikrinti sandorio teisėtumą, o ne ginti vienos šalies interesus. Pasirinkdami notarą, nebūtinai turėtumėte sutikti su pardavėjo siūlymu. Turite teisę pasirinkti bet kurį notarą. Kartais pardavėjai siūlo „savo” notarą, kuris gali būti labiau linkęs ginti pardavėjo interesus.

Paskola ir papildomos išlaidos

Jei perkate nekilnojamąjį turtą pasitelkę banko paskolą, atsiranda papildomas sudėtingumo lygmuo. Prieš pasirašydami paskolos sutartį, atidžiai išnagrinėkite visas sąlygas. Palūkanų norma - tai tik vienas iš daugelio parametrų. Svarbu suprasti, kokios yra visos papildomos išlaidos: administravimo mokesčiai, draudimo kaštai, baudos už anksčiau laiko grąžinimą.

Būkite atsargūs su kintamomis palūkanomis. Nors pradžioje jos gali būti mažesnės nei fiksuotos, ateityje gali žymiai išaugti. Jei pasirenkate kintamas palūkanas, įsitikinkite, kad galėsite susidoroti su galimais mokėjimų padidėjimais. Taip pat nepamirškite, kad turėsite apdrausti ir turtą, ir savo gyvybę. Bankai dažnai siūlo savo draudimo produktus, bet jūs turite teisę pasirinkti bet kurią draudimo kompaniją.

Perkant nekilnojamąjį turtą, kaina, nurodyta sutartyje, - tai toli gražu ne visos išlaidos. Pirma, notaro paslaugos. Nors notaro tarifai yra reglamentuoti, vis tiek tai gali būti kelių šimtų eurų suma, priklausomai nuo sandorio vertės. Antra, nekilnojamojo turto registro įrašo mokestis. Be to, nuo 2020 metų Lietuvoje įvestas nekilnojamojo turto pardavimo mokestis. Jei perkate būstą ne pirmą kartą ir nesate atleisti nuo šio mokesčio, turėsite mokėti 15 procentų nuo pelno.

Taip pat neužmirškite komunalinių mokesčių, mokesčio už žemę (jei perkate namą), daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpų priežiūros mokesčių. Jei perkate nebaigtos statybos objektą ar žemės sklypą statybai, turėsite skaičiuoti papildomas išlaidas projektavimui, statybos leidimams, inžinerinių tinklų prijungimui.

Ką daryti iškilus problemoms?

Net ir atlikus visus patikrinimus, kartais kyla problemų. Galbūt pardavėjas neįvykdo savo įsipareigojimų, galbūt paaiškėja paslėptų defektų, galbūt iškyla ginčas dėl turto ribų. Pirmiausia, visada bandykite išspręsti ginčą taikiai. Susisiekite su pardavėju, išdėstykite problemą raštu, pasiūlykite sprendimo būdus. Daugelis ginčų išsprendžiami derybų keliu, be teismų įsikišimo.

Jei taikūs metodai nepadeda, kitas žingsnis - oficialus pretenzijos rašymas. Tai juridinis dokumentas, kuriame nurodote problemas ir reikalaujate jų sprendimo per tam tikrą terminą. Pretenzija siunčiama registruotu laišku su įteikimo patvirtinimu.

Teismas - tai paskutinė priemonė, kai visi kiti būdai išsemti. Teisminiai procesai gali užtrukti metus ar net ilgiau, o išlaidos advokatams ir teismo mokesčiams gali būti didelės. Lietuvoje taip pat galima kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą, jei perkate būstą iš verslo subjekto (pavyzdžiui, nekilnojamojo turto plėtros įmonės). Ši tarnyba gali padėti spręsti ginčus, taikyti sankcijas nesąžiningiems pardavėjams.

Kaip išvengti rizikos perkant nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamojo turto pirkimas niekada nebus visiškai be rizikos procesas. Tačiau didžiąją dalį problemų galima išvengti, jei elgsitės atsakingai ir apdairiai. Nesiskubinkite, nors pardavėjas ir spaudžia priimti sprendimą greitai. Investuokite į profesionalią pagalbą. Advokato, eksperto, nepriklausomo vertintojo paslaugos gali atrodyti kaip nereikalingos išlaidos, bet jos gali apsaugoti nuo daug didesnių nuostolių.

Pasitikėkite savo instinktais. Jei kažkas atrodo per gerai, kad būtų tiesa, greičiausiai taip ir yra. Jei pardavėjas vengia atsakyti į klausimus, skuba, slepia informaciją - tai raudonos vėliavėlės, kurias reikia rimtai vertinti.

Atminkite, kad perkate ne tik keturias sienas ir stogą. Perkate dalį savo gyvenimo, vietą, kur kurti prisiminimus, galbūt auginti vaikus. Todėl šis sprendimas nusipelno laiko, dėmesio ir kruopštumo.

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka tampa vis skaidresnė, tačiau dar toli gražu ne ideali. Kiekvienas pirkėjas turi būti savo teisių gynėjas, aktyvus ir informuotas dalyvis, o ne pasyvus stebėtojas.

Nekilnojamojo turto tarpininkai: kas jie ir ką daro?

Štai čia ir pasirodo nekilnojamojo turto brokeriai - profesionalai, kurie gali žymiai palengvinti šį procesą. Nekilnojamojo turto brokeris arba agentas - tai tarpininkas, kuris už mokestį padeda klientams įsigyti, parduoti, nuomoti arba mainyti nekilnojamąjį turtą.

• Turto vertinimas: Padeda nustatyti objektyvią nekilnojamojo turto kainą.
• Rinkos analizė: Analizuoja rinkos tendencijas ir padeda klientams priimti informuotus sprendimus.
• Turto reklama: Rengia ir talpina skelbimus, reklamuoja nekilnojamąjį turtą įvairiose platformose.
• Derybos: Veda derybas tarp pirkėjų ir pardavėjų, siekia geriausių sąlygų savo klientams.
• Dokumentų tvarkymas: Rengia ir tvarko visus su sandoriu susijusius dokumentus.

Agento svarba

Nekilnojamojo turto agentas yra itin svarbus dėl kelių priežasčių:

• Laiko taupymas: Agentai sutaupo klientams daug laiko, atlikdami didžiąją dalį darbo, susijusio su turto paieška, vertinimu ir derybomis.
• Profesionalumas: Jie turi patirties ir žinių, leidžiančių užtikrinti sklandų sandorio eigą ir išvengti klaidų.
• Rinkos išmanymas: Agentai turi prieigą prie naujausios rinkos informacijos ir gali pasiūlyti vertingų įžvalgų bei patarimų.
• Derybų įgūdžiai: Jie geba efektyviai derėtis, siekdami gauti geriausias sąlygas savo klientams.

Kaip pasirašyti preliminarią NT pirkimo-pardavimo sutartį?

Prieš tai dar reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį. Darant visa tai patiems, gali kilti nemažai klausimų ir neaiškumų.

Svarbūs dokumentai ir notariniai aspektai

Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai). Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį.

Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris. Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas. Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį.

Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą. Notarinės sutarties kaina sudarys maždaug pusę procento visos sandorio sumos.

NT brokerio paslaugų kainos

NT brokerio paslaugų kainos paprastai sudaro nuo 2% iki 5% turto pardavimo ar nuomos sandorio vertės. Tai reiškia, kad jei jūsų būstas parduodamas už 100 000 €, brokerio komisinis atlygis gali būti apie 2 000-5 000 €. Tačiau šios sumos priklauso nuo daugybės veiksnių, tokių kaip turto tipas, sudėtingumas ir brokerio patirtis.

Kas turi įtakos NT brokerio paslaugų kainai?

• Turto vertė: Kuo brangesnis objektas, tuo mažesnis procentinis komisinis atlygis gali būti taikomas.
• Turto tipas ir būklė: Gyvenamojo būsto pardavimas paprastai reikalauja mažiau pastangų nei komercinių patalpų ar sudėtingo nekilnojamojo turto sandoriai.
• Rinkos situacija: Ekonominės sąlygos, rinkos paklausa ir pasiūla taip pat lemia brokerio darbo sudėtingumą.
• Brokerio patirtis ir reputacija: Patyrę brokeriai, turintys ilgametę patirtį ir sėkmingai užbaigtų sandorių sąrašą, dažniausiai taiko didesnius įkainius.

Kokias paslaugas apima brokerio komisinis mokestis?

NT brokeriai teikia platų paslaugų spektrą, kuris dažnai pateisina jų taikomą komisinį atlygį. Jis taip pat stengiasi gauti geriausią įmanomą kainą savo klientui.

• Teisinės paslaugos ir dokumentų tvarkymas: Dokumentų rengimas ir tikrinimas yra svarbi NT sandorio dalis. Brokeriai rūpinasi sutartimis, kadastrinėmis pažymomis ir kitais dokumentais, kad sandoris vyktų sklandžiai.

Ar verta samdyti NT brokerį?

Samdyti NT brokerį verta, jei norite sutaupyti laiko, išvengti streso ir maksimaliai padidinti savo sandorio vertę.

Nekilnojamojo turto agentūros Vilniuje

Vilniaus rinka išsiskiria dideliu aktyvumu, sparčiai besikeičiančiomis kainomis ir įvairiais būsto tipais - nuo Senamiesčio loftų iki naujos statybos projektų Šnipiškėse ar Pilaitėje. Patyrę agentūrų brokeriai kasdien seka kainų pokyčius, projektų plėtrą, rajonų perspektyvas ir pirkėjų elgseną.

NT sandoriuose vienas svarbiausių momentų - derybos. Profesionalus brokeris geba pagrįsti kainą, pateikti argumentus pirkėjui ar pardavėjui ir užtikrinti, kad abi pusės laikytųsi realistiškų lūkesčių.

Nekilnojamojo turto agentūros Vilniuje užtikrina visapusišką pagalbą tiek pardavėjams, tiek pirkėjams, tiek nuomotojams ar investuotojams. Pardavimo paslauga apima viską, ko reikia, kad būstas būtų parduotas greičiau ir už teisingą kainą.

Brokeris įvertina objekto rinkos vertę, parengia efektyvią pardavimo strategiją ir pasirūpina vizualine medžiaga - profesionaliomis nuotraukomis, video turu ar aprašymu. Jis paskelbia objektą įvairiuose kanaluose, atsako potencialiems pirkėjams, organizuoja apžiūras ir veda derybas.

Pirkėjams agentūros suteikia tiek informacinį, tiek teisinį saugumą. Brokeris padeda surasti tinkamą būstą, išanalizuoti jo vertę, įvertinti teisinę būklę ir suprasti realią kainų situaciją rinkoje. Jis dalyvauja derybose, padeda sudaryti preliminarią ir galutinę sutartį bei užtikrina, kad visas procesas vyktų be klaidų.

Agentūros gali perimti visą nuomos procesą, kad savininkui nereikėtų rūpintis kasdieniais klausimais. Brokeris suranda patikimus nuomininkus, tikrina jų mokumą, parengia nuomos sutartį, koordinuoja turto perdavimą, o vėliau prižiūri, kad nuoma būtų mokama laiku ir kiltų kuo mažiau problemų.

Dauguma Vilniaus agentūrų bendradarbiauja su licencijuotais vertintojais, kurie gali parengti oficialią turto vertinimo ataskaitą. Ši paslauga reikalinga banko finansavimui, paveldėjimo klausimams, turto dalyboms ar pardavimui.

NT sandoriai apima ir daug biurokratinių procedūrų. Agentūros konsultuoja dėl nuosavybės dokumentų, energinio naudingumo sertifikatų, kadastrinių matavimų, deklaracijų ir notarinių procedūrų.

Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto agentūrą Vilniuje?

Renkantis nekilnojamojo turto agentūrą Vilniuje, svarbiausia įsitikinti, kad ji veikia skaidriai, profesionaliai ir turi realios patirties vietos rinkoje. Pirmiausia vertinama agentūros ir joje dirbančių brokerių patirtis. Ilgesnė veiklos istorija paprastai reiškia geriau išvystytus procesus, stipresnį ekspertinį žinojimą ir daugiau sėkmingų sandorių. Tai vienas tiksliausių rodiklių, rodantis agentūros kokybę.

Vertinant reputaciją, svarbu ne tik skaičius, bet ir turinys: ar klientai giria komunikaciją, profesionalumą, derybų įgūdžius, ar akcentuoja problemas su terminais, skaidrumu ar pažadų nesilaikymu.

Patikima agentūra visada dirba tik su aiškiomis sutartimis, kuriose numatyta atsakomybė, komisinio dydis, paslaugų sąrašas ir terminai. Jei brokeris vengia pasirašinėti sutartį arba siūlo „susitarti žodžiu“, tai yra signalas, kad verta ieškoti kito specialisto.

Profesionalios agentūros naudoja profesionalius fotografus, filmuoja 3D turus, kuria kokybiškus skelbimus ir naudoja mokamą reklamą. Tai tiesiogiai lemia, kaip greitai bus parduotas būstas.

Vilniaus rinka labai įvairi, todėl naudinga rinktis agentūrą ar brokerį, kuris turi konkrečią specializaciją: naujos statybos projektai, Senamiesčio būstai, investicinis NT, sklypai ar nuoma.

Nors agentūros vardas svarbus, galutinis sandorio sėkmės veiksnys dažniausiai yra konkretus brokeris. Būtent jis bendrauja su klientais, pristato objektus, veda derybas, prižiūri dokumentaciją ir atsako už visą procesą nuo pirmo skambučio iki notaro.

Geras brokeris turi puikiai išmanyti Vilniaus rajonų specifiką, kainų tendencijas ir pirkėjų elgseną. Jis turi gebėti paaiškinti, kodėl objektas viename rajone gali kainuoti brangiau nei panašus kitame, kaip šalia statomi projektai paveiks būsto vertę, ir kokios kainų prognozės artimiausiu periodu.

Brokerio darbe derybos yra pagrindinė kasdienybės dalis. Patyręs specialistas moka argumentuoti kainą, valdyti emocijas, suprasti pirkėjo motyvaciją ir pasiekti abiem pusėms priimtiną rezultatą.

Nekilnojamojo turto sandoriai apima įvairius teisinius niuansus - nuo paveldėjimo ir sutuoktinių sutikimų iki kadastrinių dokumentų ar paskolų įsipareigojimų. Patikimas brokeris turi gebėti atpažinti rizikas, iš anksto įspėti klientą ir paruošti sprendimus.

Profesionalus brokeris bendrauja aiškiai, greitai ir reguliariai informuoja klientą apie procesą. Jis pateikia realistiškas prognozes, nepervertina objekto, nežada neįmanomų rezultatų ir dalijasi visais žingsniais, kurie atliekami pardavimo ar pirkimo metu.

Patikimas brokeris niekada nespaudžia priimti sprendimų, nekuria dirbtinio skubėjimo ir nepasinaudoja kliento žinių stoka. Jis laikosi konfidencialumo, gerbia abi sandorio puses ir siekia sąžiningo rezultato.

Vilniuje tarpininkavimo kainos gali labai skirtis, tačiau jos dažniausiai priklauso nuo objekto vertės, agentūros patirties ir paslaugų apimties. Vilniuje komisinių dydis paprastai siekia nuo 2 % iki 4 % nuo būsto pardavimo kainos. Brangesniuose objektuose kaina gali būti sumažinta, o pigesniuose - didesnė.

Komisinis mokestis dažniausiai apima visą pardavimo procesą - profesionalias nuotraukas, video turą, rinkodarą portaluose, apžiūrų organizavimą, derybas, dokumentacijos tvarkymą ir notarines procedūras.

Komisinių dydis nėra visiškai fiksuotas - profesionalios agentūros dažnai sutinka derėtis. Tačiau derybos turi būti pagrįstos objekto specifika, o ne vien tik siekiu sutaupyti. Mažesnės kainos pasiūlymas nebūtinai reiškia geresnę paslaugų kokybę.

Nors Vilniuje veikia daug profesionalių brokerių ir agentūrų, nemažai žmonių vis dar susiduria su nusivylimu vien dėl to, kad pasirenka tarpininką neįvertinę svarbiausių kriterijų.

Vienas pavojingiausių sprendimų - rinktis agentūrą vien todėl, kad ji siūlo mažesnį komisinį mokestį. Mažesnė kaina gali reikšti ribotą reklamos biudžetą, silpną vizualinę medžiagą, prastą komunikaciją ar minimalią motyvaciją dirbti su objektu.

Brokeriai dažnai specializuojasi tam tikruose segmentuose - naujos statybos butuose, kotedžuose, Senamiesčio būstuose ar investiciniuose objektuose. Tai viena didžiausių rizikų. Sutartyje nustatoma atsakomybė, komisinis mokestis, paslaugų apimtis, terminas ir aiškūs įsipareigojimai.

Kai kurie brokeriai sąmoningai pažada „parduoti už 20 % brangiau nei rinka“ vien tam, kad laimėtų klientą. Po kelių mėnesių būsto kaina mažinama, atsiranda įtampa ir nusivylimas. Atsiliepimai - vienas patikimiausių rodiklių. Jei klientai kartoja panašias problemas, pavyzdžiui, prastą komunikaciją ar neatliktus darbus, tai signalas, kad agentūros ar brokerio verta vengti.

Renkantis nekilnojamojo turto agentūrą Vilniuje svarbiausia atkreipti dėmesį į profesionalumą, realią patirtį ir skaidrų darbą. Vilniaus rinka yra itin konkurencinga, todėl čia dirbančių agentūrų lygis dažnai skiriasi.

Žemiau pateiktas sąrašas apima agentūras, kurios yra gerai vertinamos pagal atsiliepimus, veiklos istoriją, brokerių kvalifikaciją ir atliktų sandorių kiekį.

• Ober-Haus. Tai viena didžiausių ir seniausiai veikiančių NT agentūrų Baltijos šalyse.
• Capital Real Estate (CAPITAL). Ši agentūra žinoma dėl profesionalumo, plataus paslaugų spektro ir stiprios brokerių komandos.
• RE/MAX. Tarptautinis prekės ženklas, turintis stiprią poziciją ir Vilniaus rinkoje.
• Baltic Sotheby’s International Realty. Ši agentūra orientuota į prestižinio ir prabangaus segmento nekilnojamąjį turtą.
• 1Partner. Tai universali agentūra, kurios brokeriai dirba su įvairaus tipo objektais: nuo ekonominės klasės būstų iki komercinio NT.
• Anrealty. Mažesnė, bet gerą reputaciją turinti agentūra, vertinama už sąžiningumą, skaidrų darbą ir individualų požiūrį į klientą.
• Realhaus. Agentūra teikia platų paslaugų spektrą, įskaitant pardavimo, pirkimo, nuomos ir vertinimo paslaugas.
• Colliers International. Tarptautinė kompanija, stipri komercinio nekilnojamojo turto srityje.
• Vilmesta. Vietinė agentūra, aktyviai veikianti Vilniaus rinkoje.
• Domus Optima. Tai agentūra, kuri dažnai minima tarp alternatyvų didžiosioms rinkos dalyvėms.

Po šių dešimties agentūrų galima matyti, kad Vilniaus NT rinka yra įvairi - yra tiek tarptautinių milžinių, tiek mažesnių, personalizuotą aptarnavimą siūlančių agentūrų.

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Nekilnojamojo turto rinka šiuo metu yra sustingusi. Registrų centro duomenimis, šiais metais iki liepos 1 dienos Lietuvoje įvyko 5702 butų pirkimo ir pardavimo sandoriai. Pernai per tą patį laikotarpį tokių sutarčių įregistruota dvigubai - 12 tūkst. 457, o užpernai trigubai daugiau - 18 tūkst.

Per pirmą šių metų pusmetį mūsų šalyje pasirašyti 2133 individualių namų pirkimo ir pardavimo sandoriai.

Individualių namų pardavimas

Individualių namų pardavimo skaičiai Vilniuje mažėjo panašiais tempais. Šiemet daugiausiai namų buvo parduota kovo mėnesį - 17, o mažiausiai - birželį - 7. Iš viso per pusmetį sudaryti 69 namų pirkimo ir pardavimo sandoriai. Pernai per pirmą pusmetį, kai parduotas 131 namas, rekordinis buvo balandis - nupirktas 31 namas.

Kaunas individualių namų pardavimais gerokai lenkė ne tik Klaipėdą, bet ir Vilnių. Per pirmąjį šių metų pusmetį Kaune pasirašyta 112 pirkimo ir pardavimo sutarčių. Pavyzdžiui, gegužę nupirkti 24 namai. Pernai per pirmą pusmetį mieste parduota 210 namų.

Butų pardavimas

Butų pardavimo skaičiai Kaune šiek tiek lenkia Klaipėdą, bet atsilieka nuo sostinės. Klaipėdos ribose iki liepos 1 dienos pasirašyta 618 butų pirkimo ir pardavimo sutarčių, pernai per tokį pat laiką - 1457, užpernai - 2285.

Apibendrinant, nekilnojamojo turto sandoriai be tarpininkų reikalauja didesnio atidumo ir kruopštumo. Būtina atidžiai tikrinti dokumentus, pasitelkti ekspertus, jei reikia, ir būti atsargiems sudarant sutartis. Tačiau, tinkamai pasiruošus, galima sėkmingai įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą be papildomų išlaidų.

tags: #nekilnojamo #turto #sandoriai #be #tarpininku