Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas grynais pinigais arba pavedimu - aktuali tema tiek perkantiems NT, tiek jį parduodantiems.
Anksčiau prieš apsiperkant dažnas pasitikrindavo ar tikrai turi grynųjų pinigų, nes ne visur galima atsiskaityti banko kortele. Tačiau dabar didmiesčių gyventojai pradeda užduoti sau kitą klausimą: ar tikrai turiu banko kortelę, telefoną ar išmanų laikrodį, kuriais galėčiau atsiskaityti.
Vis dažniau pasirodo paslaugas ar prekes teikiančių vietų, kurios nepriima grynųjų pinigų. Toks atsiskaitymo būdas vis labiau populiarėja, o tendencija pastebima jau kelerius metus mažėjant bankų bankų skyrių skaičiui, kurie teikia grynųjų pinigų operacijų paslaugas. Per ketverius metus tokių banko skyrių sumažėjo dvigubai.
Nekilnojamo turto rinka taip pat stipriai veikiama pirkėjų įpročių. Nors augant būsto paskolų paraiškų skaičiui gali atrodyti, kad grynaisiais perkančių yra labai mažai, tačiau rinkoje vis dar nemaža dalis būstų įsigyjama be paskolos, iš nuosavų lėšų. Neretai atsiskaitymas grynaisiais pinigais arba kitaip vadinamomis nuosavomis lėšomis tampa derybiniu svertu.
Tačiau nereikėtų suklysti ir manyti, kad taip vadinamos grynųjų pinigų operacijos. Šiuo derybiniu svertu gali būti mokėjimas atliekamas pavedimu, tačiau perkant be paskolos. Visgi įsigyjant turtą nuosavomis lėšomis (be paskolos) iškyla kitos problemos.
Jeigu norima išsigryninti turimas lėšas ir notarinės sutarties metu atsiskaityti grynaisiais, reikės ne tik sumokėti bankui už asmeninių lėšų išgryninimą, tačiau ir užsakyti norimą išgryninti sumą iš anksto, nes bankomatuose išduodami grynieji pinigai yra apriboti tam tikromis sumomis. Dar viena svarbia detale tampa grynųjų pinigų patikrinimas. Ne kiekvienas notaras turi grynųjų pinigų tikrinimo aparatą. Kas prisiims atsakomybę, jeigu pinigai netikri? Patikrinti gaunamus grynuosius būtina.
Pirkimo-pardavimo procesas yra viena svarbiausių užduočių nekilnojamojo turto brokerio darbe. Retas pardavėjas ar pirkėjas, kurie patys organizavo pardavimo-pirkimo procesą, džiaugiasi sklandžiu sandoriu. Dažnai sunku apjungti kelis procesus ar institucijas, kurios aiškiai ir detaliai sudėliotų veiksmų planą.
Jeigu NT perkate nuosavomis lėšomis (kitaip vadinama „grynaisiais“), tačiau mokėjimą atliekate bankiniu pavedimu, Jums vertėtų atkreipti dėmesį į kelias detales. Visų pirma viskas vyks daug greičiau, jeigu pavedimą darysite ne banko padalinyje, o sandorio metu notarų biure. Kad galėtumėte atlikti didelės sumos pavedimą, iš anksto turite pasitikrinti ir, jeigu reikia, pasididinti pavedimo limitą. Tai padaryti galite internetu arba banko padaliniuose. Bankiniam pavedimui Jums reikalingi ir asmeniniai prisijungimai prie banko sistemos: Smart ID, kodų generatorius ir kita. Iš anksto pasitikrinę visus nurodytus parametrus ir duomenis, galėsite sėkmingai atlikti pavedimą NT pirkimo-pardavimo sandorio metu į nurodytas sąskaitas stebint notarui.
Norintiems sužinoti detaliau, siūlome nepamiršti, kad nekilnojamo turto brokeris nėra tik pardavimo paslaugas teikiantis tarpininkas, jis gali būti naudingas ir visais su procesu susijusiais klausimais. Nekilnojamojo turto agentas taip pat gali būti Jūsų saugiklis, apsaugantis nuo neskaidrių ir abejotinų kitos šalies pasiūlymų, per kuriuos galite likti nukentėję.
Visais klausimais, ar tai būtų NT pirkimas grynais pinigai arba pavedimu, ar dokumentų tvarkymas, nuoma, NT paieška ir t.t. Jums gali padėti SPECTRUM NT brokerė Ieva. Telefonas +370 657 63343.
Atsiskaitymų Grynaisiais Pinigais Ribojimas
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo naujas „Atsiskaitymų grynais pinigais ribojimo įstatymas“ (toliau - Įstatymas). Įstatymas bus taikomas tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, tačiau už Įstatymo pažeidimus šioms asmenų grupėms bus taikomos skirtingos teisinės pasekmės (jos aptartos toliau).
Valstybinė mokesčių inspekcija prie Finansų ministerijos (VMI) pateikė naują išaiškinimą dėl atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimų, remdamasi Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2025 m. kovo 3 d. nutartimi. Pagal šį išaiškinimą, asmenys gali atlikti atsiskaitymus grynaisiais pinigais iki 5 000 eurų sumos su kiekvienu sandorio dalyviu, nepriklausomai nuo to, ar bendra sandorio suma viršija šią ribą. Tai reiškia, kad pavyzdžiui, jei sandoryje dalyvauja keli pardavėjai ar keli pirkėjai, su kiekvienu jų galima atsiskaityti grynaisiais iki 5 000 eurų, o likusią sumą - pavedimu. Šis išaiškinimas padės verslui ir gyventojams aiškiau suprasti atsiskaitymų grynaisiais pinigais taisykles ir užtikrinti jų teisėtą taikymą.
Tas pats galioja ir kitoms valiutoms, jei perskaičiavus suma atitinka tuos 5000 Eur. Pavyzdžiui, Jūsų perkamo buto kaina yra 170 000 Eur, tai reiškia, kad grynaisiais galėsite sumokėti 5000 Eur, o likusius 165 000 Eur turėsite sumokėti bankiniu pavedimu. Jei buta perkate bendros jungtinės nuosavybės teise, tuomet kikevienas sutuoktinis gali sumokėti po 5000 Eyr grynaisiais, o likusius 60 000 Eur sumokėti bankiniu pavedimu. Jei butą perkate dviese, po 1/2 dalį, asmeninės nuosavybės teise - lygiai taip pat kiekvienas iš pirkėjų gali sumokėto po 5000 Eur grynaisiais.
Šis naujas apribojimas taikomas:
- privatiems juridiniams asmenims;
- viešiems juridiniams asmenims;
- fiziniams asmenims, neužsiimantiems verslu;
- fiziniams asmenims, užsiimantiems verslu;
- tiek nuolatiniams Lietuvos gyventojams, tiek atvykusiems iš užsienio.
Grynaisiais atsiskaitymai draudžiami perkant žemės ūkio arba miškų ūkio paskirties sklypus. Vykdant šiuos sandorius galimas atsiskaitymas tik bankiniu pavedimu.
Pabrėžiama, kad sandorio skaidymas, norint apeiti naująjį apribojimą (t. y. atsiskaityti grynaisiais, tačiau mažesnėmis dalimis), yra neteisėtas, o jį pažeidus privaloma atsakyti pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso nustatytą tvarką. Numatomas administracinės baudos dydis - nuo 100 iki 4000 eurų.
Pagrindinės klaidos įsigyjant nekilnojamąjį turtą
Išimtys, Kai Apribojimas Nebus Taikomas
Yra numatyti atvejai, kai atsiskaitymus ribojantis įstatymas nebus taikomas. Šie atvejai - tai įvairūs mokėjimai ir atsiskaitymai per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, kada užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas.
Ribojimai nebus taikomi, kai tarpusavio atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius atliekami per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, kai Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka yra užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas.
Jeigu jie neviršija penkių tūkstančių eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
Jeigu dalimis atliekami atsiskaitymai yra susiję su periodiniais mokėjimais pagal ilgalaikį arba neterminuotą sandorį ir visa atsiskaitymų suma, sandorio sudarymo metu, nėra tiksliai žinoma, atsiskaitymai gali būti atliekami grynaisiais pinigais tol, kol jų bendra suma pasiekia 5000 Eur. Vėlesni atsiskaitymai, nesvarbu, kokio dydžio, turi būti atliekami negrynaisiais pinigais arba už atsiskaitymus viršijančius numatytą sumą, privalo būti informuojama Valstybinė mokesčių inspekcija.
Atsižvelgiama ir į tokią situaciją, kai mokėjimai negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad atsiskaitymai šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant.
Šiuo atveju atsiskaitymus grynaisiais pinigais, taip pat bet kokius kitus mokėjimus, pagal sandorį, grynaisiais pinigais gaunantis ir priimantis asmuo, per 10 dienų (Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos nustatyta tvarka) turi pranešti mokesčių administratoriui apie atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį grynaisiais pinigais faktą, aplinkybes, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, ir pateikti sandorio šalių identifikavimo duomeni, kurie bus vertinami tiek kiekvienu konkrečiu atveju, tiek ir ilguoju laikotarpiu (vertinama, ar konkretus asmuo išimtimi nepiktnaudžiauja).
Taigi, įstatymo įgyvendinimo kontrolė priskirtina Valstybinei mokesčių inspekcijai ir Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybai.
Gyventojai, pažeidę įstatymą, ateityje negalės pagrįsti turto ir pajamų gavimo šaltinio. Įmonės, mokančios didesne nei 5 tūkst. eurų suma grynaisiais, bus pripažįstamos neatitinkančiomis minimalių patikimo mokesčių mokėtojo kriterijų ir metus negalės dalyvauti viešuosiuose pirkimuose.
Taip pat, asmenys, pažeidę atsiskaitymo tvarką, atsako Administracinių nusižengimų kodekse numatyta tvarka. Numatoma administracinė atsakomybė mokėjimus atliekantiems ir mokėjimus priimantiems asmenims.
Pakeistame Mokesčių administravimo įstatymo 41 straipsnyje numatyta, kad turto įsigijimo ir pajamų gavimo šaltiniai negali būti pagrindžiami sandorius patvirtinančiais juridinę galią turinčiais dokumentais, jeigu atsiskaitymai ir (ar) kiti mokėjimai pagal šiuos sandorius buvo atlikti pažeidžiant nustatytą atsiskaitymų grynaisiais pinigais tvarką.
Jeigu 5000 Eur suma viršyta iki 2,5 tūkst. eurų, abiem sandorio šalims grės nuo 100 iki 500 eurų bauda, o įmonių vadovams nuo 200 iki 1000 eurų. Kai leistina atsiskaityti grynaisiais suma bus viršyta nuo 2,5 iki 25 tūkst. eurų, baudos sieks nuo 200 iki 1000 eurų, o įmonių vadovams nuo 1 iki 2 tūkst. eurų, už pakartotinį pažeidimą - atitinkamai 1-2 tūkst. ir 2-3 tūkst. Didžiausios baudos grės, jeigu atsiskaitant grynaisiais bus viršytos daugiau nei 25 tūkst. eurų: baudos bus atitinkamai 1-2 tūkst. ir 2-3 tūkst. eurų, o už pakartotinį pažeidimą - atitinkamai 2-3 tūkst. ir 3-4 tūkst.
Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas
Pervedimų Limitas - Apsauga Nuo Sukčių
Lietuvos bankų asociacijos komunikacijos vadovė Valerija Kiguolienė primena, kad Lietuvoje veikiančių bankų klientai gali pagal poreikį koreguoti savo dienos ir mėnesio mokėjimo limitus. Todėl, jos teigimu, įsigyjant didelės vertės prekę ar būstą galima patogiai atsiskaityti pavedimu.
V. Kiguolienė pataria dėl konkrečios situacijos ir procedūros - galimybės atlikti reikalingas korekcijas interneto banke, pildant prašymą ar kitu būdu - individualiai teirautis savo paslaugų teikėjo. „Dažniausiai klientai pageidauja padidinti limitą vienkartiniu pagrindu, o atlikę pervedimus nusistato įprastinį mažesnį. Tai yra vienas iš būdų apsisaugoti nuo sukčiavimų“, - komentuoja pašnekovė.
O „Swedbank“ mažmeninės bankininkystės komunikacijos vadovas Gytis Vercinskas papildo, kad banko padalinyje klientas gali atlikti pervedimą be apribojimų, interneto banke - kliento nustatytų dienos/mėnesio sumos ribose. „Maksimali suma, kurią galima atlikti nevykstant į banko padalinį, yra 50 tūkst. eurų. Tokį limitą galima nusistatyti susisiekus su banku interneto banko žinute. Papildomai primename, kad klientams, neturintiems nuolatinio didelių pavedimų poreikio, mes rekomenduojame nenusistatinėti aukštų pervedimų limitų. Vėlgi dėl didesnio lėšų saugumo sukčiavimo atveju“, - pasakoja G. Vercinskas.
Dėl Pirkinių Virš 50 Tūkst. Eurų Teks Vykti Į Banką
„Swedbank“ atstovas priduria, kad pats klientas gali pasididinti pavedimų limitą iki 10 tūkst. eurų arba visada gali kreiptis į banką interneto banko žinute ir padidinti jo nustatytus dienos/mėnesio pervedimų limitus. Pasak jo, jei norima limitą pasididinti virš 50 tūkst. eurų, klientams reikia atvykti į banko padalinį, bet tai įprastai yra vienkartiniai atvejai.
Pašnekovas sako, kad nepriklausomai, ar būstas perkamas su paskola, ar nuosavomis lėšomis, galioja tie patys reikalavimai kaip ir įprastam pavedimui, t.y. jei kliento nusistatyti limitai leidžia atlikti pakankamai didelės sumos pavedimą, tai klientas gali padaryti savarankiškai interneto banke. O jei sandorio suma didesnė nei limitas, klientas gali laikinai pasididinti limitą banko padalinyje ir vėliau atlikti pavedimą interneto banke.
„Kiek žinau, didžioji dalis atsiskaitymų už NT sandorius jau ir dabar vyksta bankiniais pavedimais, todėl minėti pokyčiai neturės didesnės įtakos NT rinkai“, - komentuoja G. Vercinskas. Jis tikina, kad dėl naujojo sprendimo apriboti atsiskaitymus grynaisiais šiuo metu pokyčiai banke neplanuojami: „Žinoma, stebėsime situaciją, kai bus įgyvendinti įstatyminiai pokyčiai.“
Už Būstą - Tik Pervedimu: Vyks Skaidresni Sandoriai
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius, remdamasis Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos duomenimis, teigia, kad tik ketvirtadalis (apie 26,5 proc.) NT Lietuvoje yra nuperkama grynaisiais pinigais. Jis atkreipia dėmesį, kad dauguma NT sandorių grynaisiais pinigais yra ne pirminio būsto rinkoje, o ten, kur žmonės būstus perka vieni iš kitų ir yra sunkiau „pagauti“ apskaitą.
„NT vystytojai, verslo įmonės, mūsų nariai absoliučiai nenaudoja grynųjų. Taigi jeigu žmogus nori įsigyti būstą grynaisiais, atsineša maišą pinigų, jis yra siunčiamas į banką, kad įsidėtų juos į sąskaitą ir padarytų pavedimą. Kadangi įmonės neturi kasų, neprisiima rizikos tikrinti pinigų kilmės ir pan.“, - paaiškina LNTPA prezidentas.
Jo manymu, didelio poveikio naujasis sprendimas NT rinkai neturės, nebent mažesniems sandoriams ar regionuose, kur bandoma dalį pinigų mokėti grynaisiais nurodant mažesnę vertę, o kitą dalį - pervedimu. Pašnekovas priduria, kad jei pervedimas yra didesnis nei 15 tūkst. eurų, bankai turi teisę paprašyti pagrįsti pinigų kilmę.
Anot M. Statulevičiaus, šis naujas sprendimas labiau drausminamoji priemonė, kuri išskaidrins vykstančius sandorius, žmonės turės pagrįsti savo turimas lėšas.
Valstybė Turėtų Pagalvoti Apie Vyresnius Žmones
LNTPA prezidentas pamini, kad vis dėlto minusų dėl naujojo sprendimo yra: „Čia galbūt kalbėkime apie tam tikrą asmenų grupę, kuri ne taip aktyviai naudojasi banko paslaugomis, tarkime, vyresni ar mažiau išprusę žmonės, pensininkai, kuriems tikrai naudojimasis internetu yra sunkesne užduotis. Jiems turi padėti giminaičiai arba jie turi vykti į banką. Regionuose žmonėms sunkiau, nes jiems galbūt reikia vykti į didesnį miestelį, kur yra banko skyrius, ten daryti pervedimą, o tai - laiko sugaišimas.“
Tačiau, jo teigimu, tokie dideli pervedimai nėra tipiniai - daugeliui tai būna vos keletas kartų per gyvenimą, taigi dėl bendros politikos, saugumo, pinigų kilmės patikrinimo tikriausiai verta daugiau pavargti.
Vis dėlto M. Statulevičius sako, kad valstybė turėtų pagalvoti apie vyresnius žmones ir galbūt suteikti tam tikras lengvatas, labiau juos edukuoti, galbūt kompensuoti pavedimų kaštus ar sudaryti galimybę su kažkieno pagalba viešose vietose, pavyzdžiui, bibliotekose, kur yra internetas, tuos pervedimus atlikti. „Tai tam tikra pagalba galėtų būti. Ir mažiau pasipriešinimo būtų visuomenėje“, - teigia pašnekovas.
Jis atkreipia dėmesį, kad įstatyme yra numatytos išimtys, jei pervedimas labai skubus ir yra savaitgalis, pervedimai - apriboti ar negalimi, tada, informavus VMI ir visa tai pagrindus, galima atlikti sandorį grynaisiais ir didesnei sumai.
Mokėjimo kortelės
Statistikos Duomenys
Lietuvos banko statistikos duomenimis 97% visų mokėjimų nesiekia 5000 Eur sumos, o iš jų 92% - sudaro iki 1250 Eur sumos. Kitokia padėtis yra nekilnojamojo turto rinkoje: ten 26,5% atsiskaitymų vis dar sudaro grynieji pinigai.
Galimos Pasekmės
Sunku nuspėti, ar taikant Įstatymą tikrai bus pasiekti jam keliami tikslai - vertinant iš praktinės pusės, galimybės atsiskaityti negrynaisiais pinigais gali būti apsunkintos, pavyzdžiui, nedarbo dienomis, kuomet nedirba kredito įstaigos, taip pat, gyventojai ir verslas gali patirti daugiau išlaidų už bankų ir kitų mokėjimo įstaigų paslaugas. Kitais atvejais, gali būti nustatyti elektroninės bankininkystės ir mokėjimo operacijų limitai, taip pat tiek užsienio valstybių piliečiams, tiek ir daliai rezidentų, kurie nesinaudoja el.
Daugiau Naudos Ar Daugiau Nepatogumų?
Įvairūs nauji pakeitimai bei apribojimai dažnai visuomenėje sukelia įvairius „paburbėjimus”. Kviečiu jais neužsiimti ir tiesiog susitaikyti bei prisitaikyti prie naujos tvarkos. Sandoriai grynaisiais turi panašius apribojimus ir kitose ES valstybėse - Italijoje, Prancūzijoje, Ispanijoje, Portugalijoje, Graikijoje. Pagrindinė jų paskirtis - kovoti su šešėliu ir pinigų plovimu, kurio, deja, dar vis pasitaiko. Juolab, didžiosios dalies gyventojų šie pakeitimai visai nepalies, nes jie skirti tik sandoriams už dideles sumas. Lietuvos banko duomenimis, tokių yra vos 3 proc. Galų gale virtualūs atsiskaitymai vis populiarėja net ir susimokant nedideles sumas ir mes jau turime visas reikiamas priemones patogiai juos atlikti.
Nekilnojamas turtas
tags: #nekilnojamo #turto #sandoris #grynaisiais