Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sektorius yra dinamiškas ir nuolat besivystantis, apimantis įvairias įmones, teikiančias platų paslaugų spektrą. Šiame straipsnyje apžvelgiamos pagrindinės NT sektoriaus įmonės Lietuvoje, jų veikla ir indėlis į šalies ekonomiką.
Pagrindiniai Sektoriaus Dalyviai
Lietuvos NT sektoriuje veikia įvairių tipų įmonės, įskaitant plėtotojus, agentūras, konsultantus ir valdymo įmones. Toliau aptariami keli ryškūs sektoriaus atstovai:
- CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje, vienijanti patyrusius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. CAPITAL - sėkmingai frančizės principu Lietuvoje veikianti įmonė, siūlanti platų nekilnojamojo turto (NT) paslaugų spektą. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.
- Newsec - tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė, veikianti Šiaurės Europoje bei teikianti plataus spektro paslaugas. Įmonė tarpininkauja investicijų į nekilnojamąjį turtą sandoriuose, teikia nekilnojamojo turto valdymo paslaugas, tarpininkauja nuomojant ir parduodant komercinį turtą, atstovauja klientų interesus vystant naujus ar plėtojant esamus projektus. Bendrovė tai pat atlieka rinkos tyrimus, teikia licencijuotas turto ir verslo vertinimo paslaugas. „Newsec“ grupė turi 20 biurų šešiose šalyse Šiaurės Europoje, kuriuose dirba daugiau nei 700 darbuotojų, o metinės pajamos siekia 65 mln. Tiek Lietuvoje, tiek kitose Baltijos šalyse nekilnojamojo turto paslaugas teikiame stambiausioms tarptautinėms ir vietos įmonėms, o efektyvaus nekilnojamojo turto valdymo klausimais bendradarbiaujame su valstybinio sektoriaus bendrovėmis ir institucijomis. Viso tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“ pelnė tris apdovanojimus ir buvo pripažinta geriausia konsultavimo, tarpininkavimo ir analitikos bendrove.
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- Tarptautinės investicijos - jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- Citus - Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai. Dar vos prieš kelis metus tebuvome NT plėtros kompanija.
- SOL - Siūlome platų nekilnojamojo turto priežiūros ir valymo paslaugų asortimentą Estijoje, Latvijoje ir Lietuvoje, užtikrindami aukštą kokybę ir klientų pasitenkinimą. Mūsų paslaugos apima techninių sistemų priežiūrą bei aptarnavimą, vidaus ir lauko teritorijų valymą ir priežiūrą.SOL yra tarptautinė šeimos įmonė, kurios istorija Suomijoje siekia 1848 m. Vadovaujamės aiškiomis vertybėmis ir principais, kurie atsispindi mūsų kasdienėje veikloje ir santykiuose su darbuotojais bei klientais.
Lietuvos Nekilnojamojo Turto Plėtros Asociacija (LNTPA)
LNTPA vienija 63 įmones - vystytojus, advokatų kontaras, bankus, projektavimo įmones. Asociacija atstovauja verslo interesus valstybės institucijose, organizuoja metinę konferenciją „CORE“ profesionalams, mokymus, pažintines keliones ir edukacinį renginį „Būsto mugė“. Būti asociacijos nariais paskatino troškimas įsilieti į veiklią nekilnojamojo turto sektoriaus specialistų bendruomenę.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija - tai Vilniaus miesto savivaldybėje registruota mikro įmonė, veikianti pagal EVRK klasifikaciją kaip profesinių narystės organizacijų veiklą vykdanti organizacija. Įmonės pavadinimas atspindi pagrindinę jos veiklos kryptį, susijusią su nekilnojamojo turto sektoriaus plėtra ir atstovavimu narių interesams. Lyginant su 2023 metais, darbuotojų skaičius sumažėjo 25%, tačiau vidutinis darbo užmokestis išliko aukštas - 3153 eurai per mėnesį. Nuosavybės struktūra patvirtina, kad tai yra privati įmonė, kurioje daugiau kaip 50% įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, o užsienio investuotojų kapitalo sudėtyje nėra.
Remiantis Scoris EKO indeksu, įmonės tvarumo aplinkai įvertis yra A, kas liudija apie atsakingą požiūrį į aplinkosaugą ir tvarumo principų laikymąsi. Analizuojant tendencijas, pastebimas darbuotojų skaičiaus mažėjimas, tačiau išlaikomas aukštas vidutinis atlyginimas, kas gali rodyti efektyvumo didinimą, procesų optimizavimą ar struktūrinius pokyčius. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija išlieka patikima ir tvaria organizacija, aktyviai dalyvaujančia nekilnojamojo turto sektoriaus vystymo procesuose, užtikrinančia aukštą paslaugų kokybę ir prisidedančia prie aplinkosauginių tikslų įgyvendinimo.
Didžiausi nuomotojai
Registrų centro specialistų sudarytame dvidešimtuke yra daugiausiai Nekilnojamojo turto registre įregistruotų faktų apie sudarytas bet kokio tipo nekilnojamojo turto objektų nuomos sutartis turintys juridiniai asmenys.Didžiausi nuomininkai Registrų centras „Delfi“ nepateikė duomenų apie sąraše esančių įmonių turimų sutarčių kiekius.
Tačiau dvidešimtuką pradeda įmonė „Baltic Shopping Centers“, valdanti prekybos centrą „Mega“ Kaune, „Banginius“ Vilniuje ir Klaipėdoje bei „Senukų“ administracijos biurą. „Baltic Shopping Centers“ akcininkas yra dar viena įmonė „Litvalda“, priklausanti Agnietei Pitkauskienei ir Dalei bei Augustinui Rakauskams. Antroje sąrašo vietoje - įmonė „Kauno Audinių Projektas“, valdanti Kauno „Akropolį“. Šios įmonės akcininkas yra Austrijoje registruoja „WestInvest Gesellschaft fur Investmentfonds GmbH“. Trečioje vietoje yra žemės sklypų nuoma užsiimanti „Landvesta 1“. Įmonė priklauso „Linas Agro Group“.
Toliau rikiuojasi kai kurių „Iki“ parduotuvių patalpas valdanti „Baltisches Haus“. Šią įmonę valdo George‘as, Oliveris, Nicolas Ortizai ir Graziella Sozonoff-Ortiz. Penktoje vietoje - Klaipėdoje registruota nekilnojamoj turto įmonė „Kamaly Development“. Jos savininkas yra Latvijos bankas „Baltikums Bank AS“.
Tarp kitų 15 didžiausių nuomotojų galima rasti valstybės valdomą įmonę „Lietuvos paštas“. Daug nuomos sutarčių turi ir akcijų biržoje kotiruojamas „Šiaulių bankas“ bei Švedijos kapitalo SEB bankas. Sąraše taip pat yra įmonė „Lytagra“, kurios pagrindinis akcininkas yra Adomas Balsys. TOP 20 dar galima rasti penkias įmones, kurių pavadinimuose yra žodžiai „Žemės vystymo fondas“. Tarp didžiausių nuomotojų dar yra Genės ir Nerijaus Grušnių valdoma „Resource development group“, Laimono Daniliausko „Baltic Realty Investments“, Austrijos kapitalo „Agra Corporation“, Jurgitos Meškauskytės ir Dainiaus Pundino „Gautė“ bei Ediko Drupo, Aurimo Milevičiaus ir Artūro Virkščio valdoma „Robusta“. Dvidešimtuką užbaigia įmonė „Rivona“, priklausanti „Norfos“ valdytojams Rolandui Činčiui ir Dainiui Dunduliui.
Pagal Vyriausybės patvirtintą koncepciją, ne visos sąraše esančios įmonės galėtų tikėtis subsidijų nuomos mokesčiui. Paramos negali tikėtis „Lietuvos paštas“, nes priklauso valstybei. Taip pat kompensacija teikiama tik toms įmonėms, kurių pagrindinės vykdomos veiklos pakliūva į Vyriausybės nutarime, kuriuo paskelbtas karantinas, nurodytų draudžiamų vykdyti veiklų sąrašą.
Pagal koncepciją, nekilnojamojo turto valdytojui karantino laikotarpiu sutikus padaryti bent 30 proc. nuolaidą nuomos mokesčiui, 50 proc. būtų sumokėta iš valstybės biudžeto, o likę 20 proc. gultų ant nuomininko pečių.
Prestižiniai įvertinimai
Tarptautinis kapitalo ir finansų rinkų žurnalas „Euromoney“ geriausia 2017 m. Prestižiniai „Euromoney“ apdovanojimai skiriami apibendrinus konkuruojančių nekilnojamojo turto plėtros ir statybos įmonių, konsultacinių bendrovių, finansų institucijų ekspertų ir investuotojų nuomones.
Konkrečios įmonės kontaktinę informaciją galite rasti oficialiuose įmonių tinklalapiuose arba įmonių duomenų bazėse.
Šiame straipsnyje pateikiama tik bendro pobūdžio informacija apie nekilnojamojo turto sektoriaus įmones Lietuvoje. Norint gauti išsamesnę informaciją, rekomenduojama kreiptis tiesiogiai į įmones arba naudotis oficialiais šaltiniais.
tags: #nekilnojamo #turto #sektoriaus #imones