Nekilnojamojo turto sektorius yra platus ir apima įvairias kategorijas bei rūšis. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines nekilnojamojo turto klasifikacijas, įskaitant žemės tvarkymą, kadastrą, žemės fondą, žemės naudmenas ir pastatų paskirtį.
Žemėtvarka
Žemėtvarka - tai žemės tvarkymas, kadastriniai matavimai, taip pat apima žemės grunto tyrimus, kartografavimą, apskaitą ir naudojamos žemės kontrolę. Žemėtvarkos kategorijoje autoriai dalinasi informacija apie sklypų ir vietovių planavimą, dalinimą, teritorijų analizę, kraštovaizdžio tvarkymą, kaimo plėtrą. Taip pat galite rasti įvairių žemėtvarkos projektų analizių.
Žemėtvarkos principai
- Žemės nuosavybės ir naudojimo teisių apsauga.
- Racionali ūkio žemėvalda.
Taip pat žemės vertinimo plane sutartiniais ženklais pažymima. Prie žemės vertinimo plano pridedama. Žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekte numatomi ...
Kadastras
Kadastras - tai sistema, skirta registruoti informaciją apie žemę ir kitą nekilnojamąjį turtą. Žemės kadastro darbų sistemą sudaro. Kadastras tvarkomas pagal. Žemės sklypas. Žemės valda.
Kokia yra kadastro paskirtis. Kokiais dokumentais vadovaujantis tvarkomas kadastras. Kas gali būti kadastro objektais. Kas Lietuvoje yra kadastro tvarkytojas. Kokia veikla užsiima kadastro tvarkytojas. Kas gali nustatyti nekilnojamojo turto ...
Žemės kadastro duomenų bankus sudaro tekstinė informacija apie žemės sklypą.
Žemės fondas
Pagal žemės įstatymą žemės fondą sudaro:
- Žemės ūkio paskirties žemė.
- Miškų ūkio paskirties žemė.
- Koncervacinės paskirties žemė.
- Vandens ūkio paskirties žemė.
- Kitos paskirties žemė.
Visa Lietuvos teritorijoje esanti žemė suskirstyta pagal. Pagal žemės įstatymą žemės fondą sudaro.
Kitos paskirties žemė
- Gyvenamos teritorijos.
- Visuomeninės paskirties teritorijos.
- Pramonės teritorijos.
Žemės naudmenos
Žemės naudmenos - tai žemės plotai, naudojami konkrečiai ūkinei veiklai. Žemės naudmenas sudaro:
- Žemės ūkio naudmenos.
- Ariamoji žemė.
- Pievos ir natūralios ganyklos.
- Miškai.
- Keliai.
- Užstatyta teritorija.
- Vandenys.
- Kita žemė.
- Medžių ir krūmų želdiniai.
- Pažeista žemė.
Žemės naudojimo tipai
Žemės ūkio naudmenos
Žemės ūkio naudmenos skirstomos į ariamąją žemę, pievas ir ganyklas.
Pastatų ir patalpų naudojimo paskirtis
Pastatų ir patalpų naudojimo paskirtis klasifikuojama pagal jų funkciją ir naudojimo būdą.
Pastatų ir patalpų naudojimo paskirtis. Gyvenamosios paskirties pastatai pagal naudojimo paskirtis skirstomi į. Gyvenamosios...
Gyvenamosios paskirties pastatai
Gyvenamosios paskirties pastatai skirstomi pagal naudojimo paskirtį įvairiems tikslams.
Turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas - nekilnojamojo turto samprata. Turtas = nuosavybė. Turto rūšys klasifikacija.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo (toliau - TVVPĮ) 2 straipsnio 10 punktu, turto arba verslo rinkos verte laikoma apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti perduotas turtas arba verslas jo vertinimo dieną, sudarius tiesioginį komercinį norinčių perduoti turtą arba verslą ir norinčių jį įsigyti asmenų sandorį po šio turto arba verslo tinkamo pateikimo rinkai, kai abi sandorio šalys veikia dalykiškai, be prievartos ir nesaistomos kitų sandorių ir interesų.
Taigi, vertinimas nėra tikro fakto nustatymas, o labiausiai tikėtino rezultato iš galimų rezultatų intervalo nustatymas, remiantis vertinant padarytomis prielaidomis. Vertinimas rinkos vertės pagrindu yra labiausiai tikėtinos kainos, kuri būtų sumokėta sudarius sandorį vertės nustatymo dieną, nustatymas. Tačiau net jei turto objektai yra identiški ir sandoriai sudaromi tuo pačiu metu, jų kainos gali skirtis. Taip gali būti dėl sandorio šalių tikslų, rinkos išmanymo, motyvacijos skirtumų ir kitų veiksnių.
Turto vertinimo metodų taikymo procedūros ir tvarka vertinant turtą yra nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikos, patvirtintos Lietuvos Respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymu Nr. 1K-159 „Dėl turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ (toliau - Metodika) IV dalyje „Turto vertinimo metodai ir jų taikymas“.
tags: #nekilnojamo #turto #sektoriaus #klasifikacija