Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis yra vienas svarbiausių dokumentų, užtikrinančių sklandų ir teisėtą nekilnojamojo turto perleidimą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius sutarties elementus, svarbius aspektus ir pateiksime pavyzdinę formą, kuri padės geriau suprasti šio proceso niuansus.
Pirkimo-pardavimo sutartis - tai susitarimas, kuriuo viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą kitai šaliai (pirkėjui), o pirkėjas įsipareigoja sumokėti sutartyje nustatytą kainą.
Sutarties esminiai elementai
Sutartyje būtina nurodyti šiuos elementus:
- Šalių rekvizitai (vardas, pavardė/pavadinimas, adresas, asmens kodas/įmonės kodas).
- Informacija apie parduodamą turtą (adresas, plotas, unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre).
- Turto kaina ir mokėjimo tvarka.
- Šalių teisės ir pareigos.
- Atsakomybė už sutarties nevykdymą.
- Sutarties galiojimo terminas ir nutraukimo sąlygos.
- Kita svarbi informacija, priklausomai nuo konkrečios situacijos.
Pavyzdžiui, sutartyje gali būti nurodyta:
1. Turtas:
.................................................., turintį ........... kv. m (........................................................ kv. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................
2. Nuosavybės teisės įregistravimas:
.... bei Valstybės įmonės Registrų centro [miesto] filialo .............. m. ................................... ........ išduotą pažymėjimą Nr. ................................
3. Turto kaina ir atsiskaitymo tvarka:
Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
4. Pardavėjas:
Pardavėju.
5. Daiktinių teisių įregistravimas:
............. m. ................................... ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų). ...............................................
6. Nuosavybės teisės perėjimas:
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.
14. Pardavėjo patvirtinimas:
parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
Svarbūs aspektai
- Turto apžiūra: Prieš pasirašant sutartį, pirkėjas turėtų atidžiai apžiūrėti turtą, įsitikinti jo būkle ir įvertinti galimus trūkumus.
- Dokumentų patikrinimas: Būtina patikrinti visus su turtu susijusius dokumentus (nuosavybės dokumentus, kadastro duomenis, pažymas iš Registrų centro).
- Atsiskaitymo tvarka: Sutartyje aiškiai nurodykite atsiskaitymo tvarką, terminus ir valiutą.
- Rizikos valdymas: Apsvarstykite galimas rizikas ir numatykite priemones joms valdyti (pvz., notarinis depozitas).
16. Sutarties įsigaliojimas:
pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y.
20. Ginčų sprendimas:
Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
Parašai:
__________________________ A. __________________________ A.
7. Įstatymų laikymasis:
nustatyta tvarka.
11. Dokumentų perdavimas:
paslaugų teikėjų sąskaitas bei kitą Turto techninę dokumentaciją.
12. Atsakomybė už mokesčius:
pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku arba notaru, kurie padės užtikrinti, kad sutartis atitiktų visus teisinius reikalavimus ir apsaugotų Jūsų interesus.
tags: #nekilnojamo #turto #sutarties #forma