Klaipėdos nekilnojamojo turto (NT) rinka pastaruoju metu išgyvena įdomius pokyčius. Registrų centro, skelbimų portalų bei analitikų duomenys rodo, kad spalio mėnesį Klaipėdoje bendrai parduota 208 butai, atitinkamai 9,5 proc. daugiau nei rugsėjį ir 24,4 proc. mažiau nei pernai spalį.
Butų kainų pokyčiai didmiesčiuose 2023 m. spalį. Šaltinis: Ober-Haus
Butų Kainų Pokyčiai
Klaipėdoje spalį, palyginti su rugsėju, augo ne tik butų pardavimas, bet ir jų vidutinės kainos. Uostamiestyje per mėnesį kainos augo 0,3 proc., per metus - 0,7 proc., iki 1619 eurų.
Tačiau skelbimuose prašoma butų pardavimo kaina spalį Klaipėdoje jau mažėjo, skelbia portalas Aruodas.lt. Klaipėdoje kaina siekė 1 971 Eur, per mėnesį ji sumenko 2 proc., o per metus augo 12 proc. Panašu, kad lapkričio mėnesį uostamiestyje NT kainų augimas jau sunkiai tikėtinas.
Nauji Projektai Ir Pasiūla
INREAL šiuo metu stebi naujus Klaipėdos rinkos NT projektus, kuriuose yra beveik 600 naujai statomų būstų. Rinkos aktyvumas Klaipėdoje išties padidėjo. Naujai į stebėjimus įtraukti projektai padidino pasiūlos kiekį nuo 524 iki 581 būsto. 214 būstų - rezervuoti.
Vienas ryškiausių objektų Klaipėdos naujos statybos prestižinio būsto rinkoje yra Smiltynės kurhauzas. Būtent apartamentų pardavimas šiame objekte lemia, kad prestižinio būsto vidutinė kaina uostamiestyje siekia beveik 7 000 Eur.
Anot T. S. Kvainicko, apie 99 procentus, kad į prestižinės kategorijos būstą Klaipėdoje pretenduos ir „Memelio miesto“ projektas, kurio statybos tik prasidėjo. Būtent naujos statybos būsto kokybė ir išskirtinumas yra pagrindinis kriterijus, skatinantis pirkėjus rinktis naujos, o ne senos statybos būstus, nes didesnė kaina turi būti labai aiškiai pagrįsta kokybe.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą
Ekspertų Įžvalgos Ir Rinkos Prognozės
NT agentūros UAB „Memelhaus“ vadovas Artūras Valaitis sako, kad ilgą laiką būtent butų pardavimas, ypač senos statybos, buvo tas segmentas, kuris palaikė Klaipėdos NT rinkos gyvybingumą. Tačiau dabar pradedamas stebėti ženklus kritimas. Kai kurių pozicijų butų pardavimai krito beveik du kartus.
Anot jo, daugiausia pardavimų mažėjimą nulėmė išaugusios būsto kreditų palūkanos, taip pat rinkai trūksta aiškumo dėl valstybės politikos keičiant NT apmokestinimo bazę.
T. S. Kvainickas kaip Klaipėdos išskirtinumą mato tai, kad čia, skirtingai nei Vilniuje ar Kaune, NT neplėtoja stambūs vystytojai. Išskyrus UAB „Eriadas“, čia naujus NT projektus įgyvendina daugiausiai vietiniai investuotojai. Todėl rinkoje nėra tokios didelės pasiūlos. Tačiau kartu nėra ir didelės paklausos.
Anot INREAL atstovo, per paskutinius trejus metus Klaipėdoje fiksuojama tik 1,32 NT sandorio 10 000 gyventojų. Palyginimui - Kaune šis rodiklis yra 1,7 proc., Vilniuje - net 5,4.
Tačiau Klaipėdos demografinė situacija, daugiausia dėl karo emigracijos iš Ukrainos, yra teigiama, atvyksta žmonės, kurie dabar nuomojasi būstą. Todėl tikėtina, kad būsto poreikis augs. Be jau pradėtų vystyti projektų, Klaipėdoje vyksta ir naujo kvartalo projektavimas buvusioje „Trinyčių“ fabriko teritorijoje šalia Malūno tvenkinio.
Pagal dabartinę situaciją T. S. Kvainickas vertina, kad toks naujų butų kiekis centrinėje Klaipėdos dalyje Klaipėdos rinką gali užpildyti ir 15 metų į priekį.
NT sandorių skaičius Lietuvoje. Šaltinis: MadeinVilnius.lt
Senamiesčio Atgaivinimas Ir Ateities Perspektyvos
Klaipėda jau dabar pradeda būti patraukli lokacija kaip pigesnė alternatyva Palangai antram būstui poilsiui prie jūros. Skirtingai nei kurortai, Klaipėda gali būti patraukli ir nuotoliniam darbui.
Tam tiesiog dar trūksta daugiau gyvybės Klaipėdos centre, nes dabar daug žmonių gyvena uostamiesčio periferijoje ir miesto senamiestis merdi. Klaipėdos senamiestis yra kompaktiškas, viskas gali būti pasiekiama pėsčiomis, tai būtų patrauklu norintiems dirbti prie jūros ir šalia turėti miesto infrastruktūrą.
Panašu, kad ilgus metus svarstomos Klaipėdos senamiesčio atgaivinimo iniciatyvos gali virsti kūnu jau artimiausiais metais, kai uostamiesčio širdyje atsiras didelė kokybiško būsto pasiūla. Kartu su ja turėtų kurtis ir laisvalaikio įstaigos.
Šią savaitę paaiškėjo, kad iš mirties taško gali pajudėti ir „Baltijos“ kino teatro projektas. Jis apleistas stovi jau trečią dešimtmetį. Tačiau jį įsigijo Klaipėdos įmonė „Simonsita“ ir žada jame per 2-3 metus įrengti gyvenamąjį namą.
Panašu, kad impulsas Klaipėdos centrinės dalies atgimimui yra duotas.
tags: #nekilnojamo #turto #vadybininkas #memelhaus