Parduodamo būsto kainos nustatymas yra vienas svarbiausių žingsnių sėkmingo pardavimo link. Klaidingi sprendimai dažniausiai kainuoja.
Kodėl Svarbu Teisingai Įvertinti Nekilnojamąjį Turtą?
Nepagrįstai didelės kainos būstą sunku parduoti todėl, nes atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas, kuris yra reikalingas banko paskolai gauti. Jei norima kaina nekilnojamas turtas nebūna įvertinamas, pirkėjui reikalingi papildomi pinigai susimokėti skirtumui tarp perkamo nekilnojamojo turto kainos bei tos kuri užfiksuota vertinime.
Tokiais atvejais faktiškai pirkėjams reikia ne 15-20 procentų pradinio įnašo nekilnojamam turtui įsigyti, o 25-40 procentų. O kaip visi suprantame ta potencialių pirkėjų grupė, kuri perka pirmąjį būstą, dažniausiai ir taip sunkiai būna susitaupiusi tuos 15-20 procentų.
Kaip Pardavėjai Nustato Klaidingą Kainą?
Priežastys, dėl kurių pardavėjai nusistato klaidingą kainą, tai būdas, kaip jie tai daro. Dažniausias nekilnojamojo turto kainas nusistato peržiūrėdami skelbimus, kuriuose yra siūlomi pirkti panašūs būstai. Bet skelbimų portaluose yra tik pageidaujamos kainos, kurias norėtų pardavėjai gauti.
Nusprendžia kiek kainuoja jų būstas, ir tada dar prie tos kainos prideda sumą, kurią nuleis derybų metu.
Kokie Gali Būti Klaidingo Įvertinimo Padariniai?
Kaip pavyzdys: nusistatėme būsto kainą didesnę 15 procentų nei esama rinkos kaina, įdėjome skelbimą, sulaukėme skambučių ar net norinčių apžiūrėti, tačiau norinčių pirkti neatsirado ir praėjus savaitei daugiau niekas nebeskambina. Pardavėjai pradeda kaina mažinti, o kadangi ji stipriai per aukšta startinėje pozicijoje, tai mažinti tenka keliolika kartų, o tokiu būdu rinkai siunčiama žinutė, kad labai reikia parduoti.
Nekilnojamojo turto nuoma - ką reikia žinoti norint išnuomoti turtą? | Teisinėkonsultacija.lt
Kaip Teisingai Įvertinti Nekilnojamąjį Turtą Švenčionėliuose?
Norint teisingai įvertinti nekilnojamąjį turtą Švenčionėliuose, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:
- Rinkos analizė: Išanalizuokite, kokios kainos yra panašūs būstai Švenčionėliuose.
- Profesionalus vertinimas: Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentūros specialistais, kurie gali atlikti objektyvų vertinimą.
- Atsižvelkite į būsto būklę: Įvertinkite, ar būstas yra tvarkingas, ar jam reikalingas remontas.
- Nustatykite konkurencingą kainą: Nustatykite kainą, kuri atitiktų rinkos kainas ir pritrauktų pirkėjus.
CAPITAL - Jūsų Partneris Nekilnojamojo Turto Klausimais
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
CAPITAL Siūlo Platų Nekilnojamojo Turto Pasirinkimą Švenčionėliuose:
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Ryto g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Malūno g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Liepų g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Mokyklos g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Švenčionių g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Klevų g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Vilniaus g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Pašto g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Broniaus Laurinavičiaus g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Ateities g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Taikos a.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Vilniaus g.
- Švenčionių r. sav., Švenčionėlių m. Beržų g.
- Namai Vilniaus g.
- Namai Beržų g.
- Namai Taikos a.
- Namai Ateities g.
- Namai Broniaus Laurinavičiaus g.
- Namai Liepų g.
- Namai Klevų g.
- Namai Švenčionių g.
- Namai Mokyklos g.
- Namai Pašto g.
tags: #nekilnojamo #turto #vertinimas #svencioneliai