Nekilnojamojo Turto Registro Centras: Patalpų Paskirties Keitimas

Šiame straipsnyje aptarsime negyvenamųjų patalpų paskirties keitimą į gyvenamąsias patalpas - butus. Nagrinėsime paskirties keitimo būdus, reikalingas institucijas, dalyvaujančius asmenis ir kainos aspektus.

Paskirties Keitimo Būdai

Paskirties keitimo procesas gali skirtis priklausomai nuo to, ar patalpas reikia rekonstruoti, ar ne.

Kai Patalpų Nereikia Rekonstruoti

Šiuo atveju parengiamos visų naujai.

Kai Patalpas Reikia Rekonstruoti

Šiuo atveju reikalingas rekonstrukcijos projektas.

Institucijos, Į Kurias Reikia Kreiptis

• Savivaldybės administracija
• Savivaldybės administracijos miesto planavimo ir architektūros skyrius
• Kadastrinius matavimus atliekanti įmonė
• VĮ Registrų centras
• Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos

Veikloje Dalyvaujantys Asmenys

• Turto savininkas ir kitų patalpų savininkai
• Kadastrinius matavimus atliekantis asmuo
• Savivaldybės darbuotojai
• Projektuotojas
• Remonto darbus atliekantys asmenys
• VĮ Registrų centro darbuotojai

Paskirties Keitimo Kaina

Paskirties keitimo kaina priklauso nuo:

• Ar bus reikalingas statybinės dalies projektas?
• Kokiam tikslui bus rengiamas projektas?
• Ar pastatas, kuriame keičiama paskirtis - ypatingas?

Statinio Naudojimas Ne Pagal Paskirtį

Svarbu pažymėti, kad statinio naudojimas ne pagal paskirtį yra neteisėtas.

Žemės Sklypo Paskirties Keitimas

Įsivaizduokite atvejį, kuomet turite žemės sklypą, o gal ruošiatės jį pirkti vaizdingoje vietoje, tačiau ten negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis? Arba atvejis, kai namų valda sklypo teritorijoje leistina, bet joje negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas. Lietuvoje žemės sklypų paskirtis reglamentuoja įstatymai, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus.

Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą. Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėjus nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkus dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą. Taip pat galite pasinaudoti puslapiu. Ir nors šiame puslapyje nėra nurodytos žemės paskirtys, tačiau suprasti jas nesudėtinga.

Įprastai namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės Nr. Trumpai ir aiškiai tariant - jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.

Kaip sužinoti ar sklypas patenka į urbanizuotą ar numatomą urbanizuoti teritoriją? Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Kaip surasti planus? Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje. Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.

Kaip ir minėjau viršuje - kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite. Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.

Esate ūkininkas, t.y. Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.

Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.

Ir štai, visi žingsniai atlikti! Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo.

Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis. Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.

Tad specialistų(matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.

Trukmė: nuo 2 mėn iki 6 mėn. Baigimo data priklauso nuo savivaldybės, žmogaus norinčio pakeisti paskirtį operatyvumo.

Šaltiniai: Negyvenamųjų patalpų paskirties pakeitimas į gyvenamąją - butų. (2018 m.). Spalio 24 d.

tags: #nekilnojamojo #regisytro #centre #kaip #pakeisti #tiksline