Nekilnojamojo turto (NT) administratoriaus darbas yra itin svarbus užtikrinant sklandų ir efektyvų NT objektų valdymą. Ši profesija reikalauja ne tik vadybinių žinių, bet ir greito situacijų sprendimo, lankstumo, procesų valdymo įgūdžių bei derybininko savybių. Straipsnyje aptarsime pagrindinius NT administratoriaus darbo aspektus, įskaitant funkcijas, reikalavimus, atsakomybę ir karjeros galimybes.
Komercinio Nekilnojamojo Turto Administravimas
Komercinio nekilnojamojo turto administravimas - tai įrankis, leidžiantis sėkmingai valdyti didelius NT projektus minimaliomis kliento sąnaudomis. Tinkamas Jūsų NT turto įvaizdžio formavimas bei patrauklumo skatinimas yra neatsiejama darbo dalis. Mūsų profesionalų komanda užtikrina sklandų klientų turto administravimo procesą, išvystytą ataskaitų sistemą bei kitų šiuolaikiškų metodų panaudojimą valdant kasdienes užduotis. Komercinio NT administravimas su CAPITAL Commercial - tai patogiausias būdas mažinti Jūsų NT rizikas ir pasiekti iškeltus tikslus!
Komercinio nekilnojamo turto administravimas aktualiausias klientams, valdantiems didelius NT portfelius. Tinkamai valdomas nekilnojamasis turtas yra ilgalaikė, tvari, stabili ir pelninga investicija. Mūsų komanda, administruodama didelės apimties komercinio nekilnojamojo turto nuomos objektus, prioritetą teikia glaudžiam bendradarbiavimui ir operatyviam problemų sprendimui.
Pagrindinės Paslaugos
Komercinio nekilnojamojo turto administravimas atliekamas teikiant šias paslaugas:
- Nuomos sutarčių priežiūrą ir pratęsimą
- Derybas su nuomininkais (sąlygų pakeitimus)
- Nuomos mokesčių rinkimą
- Komunalinių paslaugų administravimą
- NT eksploatacijos išlaidų kontrolę
- Vykdomos priežiūros apskaitą
Mes administruojame visus komercinio tipo objektus bei patalpas:
- Biurus ir jų kompleksus
- Bendradarbystės erdves
- Prekybos centrus
- Logistikos ir sandeliavimo centrus
Į administravimo procesą įtraukiama visa specialistų komanda, kuri užtikrina teikiamų paslaugų kokybę, sklandų bendradarbiavimą, operatyvumą ir numatytą pelningumą. CAPITAL Commercial sklandus profesionalų darbas garantuoja mūsų klientams savalaikį nuomos proceso valdymą, detalių ataskaitų teikimą bei galimybę susikoncentruoti į Jiems svarbių tikslų pasiekimą.
Turto Valdymo Specialisto Funkcijos ir Atsakomybė
Valstybės įmonėje Registrų centras, turto valdymo specialisto pareigos apima platų spektrą užduočių, susijusių su nekilnojamojo turto valdymu ir optimizavimu. Šis specialistas teikia pasiūlymus dėl turimo ir eksploatuojamo nekilnojamojo turto vystymo, inicijuoja ir koordinuoja valdomo nekilnojamojo turto kiekio optimizavimą, taip pat dalyvauja sutarčių pasirašyme ir derybose siekiant efektyvaus turto valdymo.
Be to, turto valdymo specialistas rengia dokumentų projektus, susijusius su valstybei priklausančio turto valdymu, naudojimu ir disponavimu, administruoja nuomos, prekių ir paslaugų pirkimo sutartis. Jis taip pat organizuoja ir vykdo kasdienį tiekimą, inicijuoja viešuosius pirkimus įvairių prekių ir paslaugų įsigijimui bei koordinuoja turto inventorizavimo ir tvarkymo procesus.
Reikalavimai Turto Valdymo Specialistui
Norint užimti turto valdymo specialisto pareigas, keliami tam tikri reikalavimai, tokie kaip:
- Aukštasis universitetinis ar jam prilygintas išsilavinimas (teisės ar ekonomikos srityse būtų privalumas).
- Ne mažesnė nei 1 metų patirtis nekilnojamojo turto valdymo ar panašioje srityje.
- Lietuvos Respublikos teisės aktų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas, išmanymas (pvz., viešųjų pirkimų, valstybės valdomų įmonių įstatymai).
- Puikus gebėjimas sklandžiai ir taisyklingai dėstyti mintis lietuvių kalba raštu ir žodžiu.
- Anglų kalbos raštu ir žodžiu mokėjimas (ne žemesnis nei B1 lygiu).
- Gebėjimas dirbti Microsoft Office programų paketu bei informacinių sistemų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas išmanymas.
- Galiojantis B kategorijos vairuotojo pažymėjimas (ne mažesnis nei 3 metų vairavimo stažas).
- Atsakingumas, iniciatyvumas, orientaciją į rezultatus, profesionalumas, bendradarbiavimas, nepriekaištinga asmeninė ir dalykinė reputacija.
Siūlomos Sąlygos
Registrų centras siūlo galimybes prisidėti prie įmonės veiklos gerinimo kuriant bei diegiant naujoves strateginę reikšmę Lietuvai turinčioje įmonėje. Taip pat, iššūkius, tobulėjimą ir profesinį augimą, bendradarbiavimą, atsakomybę ir profesionalumą. Darbo užmokestis nuo 1564 Eur su mokesčiais (1564 - 2346 Eur su mokesčiais). Tikslus darbo užmokesčio dydis priklausys nuo Jūsų turimos kompetencijos ir profesinės patirties. Papildomai uždirbsite kintamąją metinio atlygio dalį, priklausančią nuo Jūsų ir įmonės veiklos rezultatų. Taip pat mūsų darbuotojams teikiamos papildomos naudos: lankstus darbo grafikas, mokymai, papildomos atostogų dienos ir galimybės rūpintis sveikata.
Turto Administratoriaus Funkcijos Savivaldybėje
Savivaldybėje turto administratorius yra specialistas, atsakingas už savivaldybei ir jos filialams priklausančio nekilnojamojo ir kilnojamojo turto administravimą, negyvenamųjų patalpų nuomą ir panaudą. Jis taip pat tvarko turto perdavimo-priėmimo aktus, kaupia juos ir teikia specialistui, tvarkančiam turto apskaitą, bei kitoms atitinkamoms institucijoms. Be to, turto administratorius teikia pasiūlymus dėl savivaldybės turto remonto ir atnaujinimo, rengia pasiūlymus dėl turto pripažinimo nereikalingu arba netinkamu naudoti, dalyvauja komisijose ir atlieka turto inventorizaciją.
Reikalavimai Turto Administratoriui Savivaldybėje
Norint užimti šias pareigas, reikia:
- Turėti aukštąjį universitetinį arba jam prilygintą išsilavinimą.
- Išmanyti Lietuvos Respublikos įstatymus, Vyriausybės nutarimus, kitus teisės aktus, reguliuojančius savivaldybės veiklą, turto apskaitą, inventorizacijos atlikimą, valstybės turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo tvarką.
- Mokėti naudotis ryšio ir kitomis organizacinėmis technikos priemonėmis ir dirbti šiomis kompiuterinėmis programomis: „MS Word“, „MS Excel“, „MS Outlook“, interneto naršyklėmis.
- Mokėti valdyti, kaupti, sisteminti, apibendrinti informaciją, rengti išvadas.
- Sklandžiai dėstyti mintis žodžiu ir raštu, išmanyti dokumentų rengimo, tvarkymo ir apskaitos tvarką.
Turto Administratoriaus Atsakomybė
Šias pareigas vykdantis darbuotojas atsako už:
- Efektyvų, tinkamą ir laiku atliekamą darbą pagal numatytas funkcijas.
- Gautos informacijos konfidencialumą.
- Teisingą duomenų pateikimą.
- Vidaus tvarkos taisyklių laikymąsi.
- Saugos darbe, priešgaisrinių saugos, elektros saugos reikalavimų laikymąsi.
Slapukų Naudojimas
Interneto svetainės naudoja slapukus, kad užregistruotų, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Funkcionalumą. Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėdas paslaugas/prekes. nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete. reklamą.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.
Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus. Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.
NT Agentūros "Adomax" Pavyzdys
UAB „Adomax“ - nekilnojamojo turto agentūra, sėkmingai vykdanti veiklą Kauno apskrityje jau virš septyniolikos metų. 2008-2010 m. ekonominės krizės metu ne tik sėkmingai įgyvendinusi plėtros ir rinkos užėmimo planus, bet padėjusi daugeliui žmonių realizuoti nekilnojamąjį turtą su minimaliais nuostoliais ir taip užsitarnavusi Kauno gyventojų pasitikėjimą ir lojalumą. Tęsdami įmonės plėtros planus ieškome drąsių, savarankiškų, motyvuotų žmonių, kurie išnaudotų maksimaliai galimybes užsidirbti.
tags: #nekilnojamojo #turto #administratorius