Turtas skirstomas į dvi pagrindines kategorijas: nekilnojamąjį ir kilnojamąjį. Šių kategorijų supratimas yra svarbus teisiniu, ekonominiu ir praktiniu požiūriu. Straipsnyje aptarsime pagrindinius skirtumus tarp šių dviejų turto rūšių.
Nekilnojamasis Turtas
Nekilnojamasis turtas yra turtas, kuris negali būti perkeliamas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir iš esmės nesumažinus jo vertės. Turtas, kuris negali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą, nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus vertės, laikomas nekilnojamu turtu.
Kas priskiriama nekilnojamajam turtui?
- Žemės sklypai
- Įvairūs statiniai (taip pat nebaigti statyti):
- Pastatai
- Priestatai
- Tiesiniai statiniai (inžineriniai tinklai, keliai ir pan.)
- Visa tai, kas statoma (montuojama, tiesiama) ar jau yra pastatyta (sumontuota, nutiesta) naudojant statybines medžiagas, statybos gaminius, statybos dirbinius ir yra tvirtai sujungti su žeme.
- Gyvenamajame ar negyvenamajame pastate esantys butai ar įrengtos gyvenamosios patalpos.
- Kita funkcinę (ne gyvenamąją) paskirtį turinčios patalpos.
- Įvairūs inžineriniai įrenginiai, kurių funkcijos susijusios su žemės sklypu ar pastatu ir pan.
Svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto objektas gali būti padalintas į dalis bei tos dalys gali tapti savarankiškais nekilnojamojo turto objektais. Pavyzdžiui, yra pastatomas statinis bei vėliau jis padalinamas į tam tikras patalpas, vadinamas butais. Šiuo atveju kiekvienas butas bus atskiras nekilnojamojo turto objektas.
Investicija į nekilnojamąjį turtą yra tokio turto įsigijimas su tikslu gauti pelną. Nusipirkdamas nekilnojamąjį turtą asmuo tampa jo savininku, taip pat įgija teisę jį valdyti, juo naudotis bei disponuoti. Taigi, nekilnojamojo turto savininkas naudoja šį turtą savo asmeniniams turtiniams tikslams pasiekti. Investavimo į nekilnojamąjį turtą tikslas yra gauti pelną. Pavyzdžiui, nuomotojas nuomodamas nuomininkui tam tikrą butą gauna iš to pajamų. Taip pat asmuo gali įsigyti žemės sklypą, tame sklype vykdyti statinių statybą bei vėliau ją įvykdęs juos nuomoti arba parduoti. Šiuo atveju irgi yra siekiama pelno.
Kilnojamasis Turtas
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Turtas, kurį galima perkelti, vadinamas kilnojamuoju turtu. Kilnojamasis turtas - tai materialūs daiktai, kurie iš vienos vietos į kitą gali būti perkeliami nepakeičiant jų paskirties ir iš esmės nesumažinant vertės.
Privatūs asmenys kilnojamąjį turtą naudoja asmeniniame ūkyje, savo ir šeimos buitiniams ir kultūriniams poreikiams. Įmonės, įstaigos kilnojamasis turtas tiesiogiai susijęs su produkcijos gamyba ar paslaugų teikimu.
Kilnojamojo Turto Rūšys
Kilnojamuoju turtu laikoma:
- Transporto priemonės
- Žemės ūkio technika
- Pramoninės mašinos
- Staklės, mechanizmai, prietaisai, įrankiai
- Parduotuvių įranga
- Baldai
- Aparatūra, biuro technika
- Gatava produkcija, prekių atsargos
- Buitinė technika
- Gyvuliai ir kita
Taip pat, kilnojamuoju turtu gali būti:
- siūlų gamybos įranga
- mėsos apdirbimo įranga
- gyvūnai
- spaustuvių įranga
- poliakalės
- pastoliai
- sienų ir perdangų klojiniai
- rotorinis smulkintuvas Bomatic B135
- geležinkelio vagonai
- gatvių šlavimo mašina MFH
- boulingo takai su papildoma įranga
- autotraukiniai
- šilumos tiekimo vamzdynai
- medienos - cementinių blokelių gamybinė linija
- pinigų skaičiuotuvai
- odontologinė įranga ir įrankiai
- vandens ir sniego slydimo įrangos kompleksas
- soliariumai
- ryšulių išrišėjas BRT BAL-O-MAT
- hidrauliniai kranai
- asenizacinės mašinos
- plaučių ventiliavimo aparatai
- miško kirtimo traktoriai
- plastiko gaminių pūtimo įranga
- seifai
- dažymo kameros
- daug kitokio kilnojamojo turto
Registruotinam kilnojamajam turtui priskiriami automobiliai, žemės ūkio technika, šaunamieji ginklai ir kt. Yra kilnojamojo turto kategorija, kurią būtina registruoti.
Kartais sunku atskirti kilnojamąjį turtą nuo nekilnojamojo, pavyzdžiui, miškas yra nekilnojamasis, o miško paruošos, derlius (ir nenuimtas, ir nuimtas) - kilnojamasis turtas.
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas gali būti reikalingas įvairiais atvejais:
- Pirkimo-pardavimo sandorių metu
- Kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas
- Kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas
- Vykdant teismų nutartis
- Turto savininko(-ų) iniciatyva
Taip pat kilnojamojo turto vertinimas vykdomas, kai turtas apmokestinamas, deklaruojamas, įkeičiamas, draudžiamas, įtraukiamas į apskaitą.
Kilnojamojo turto vertinimas, padeda greičiau ir efektyviau savo turtą parduoti, įkeisti ar pasirašyti sutartį dėl lizingo.
Kilnojamas turtas, lyginant su nekilnojamu turto, dėvisi ženkliai greičiau, o tai lemia ir spartesnį turto vertės pokytį.
Populiariausia kilnojamo turto vertinimo rūšis - automobilių vertinimas. Dažniausiai automobilių vertinimas atliekamas perkant transporto priemonę lizingo būdu, dažnu atveju vertinimas atliekamas ir paveldėjimo (dovanojimo) atveju, atliekant muitinės procedūras, ar siekiant gauti valstybės kompensaciją.
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas pirkimo-pardavimo sandorių metu, kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas, kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas, vykdant teismų nutartis ar turto savininko(-ų) iniciatyva.
Profesionalus Kilnojamojo Turto Vertinimas
Profesionalus kilnojamojo turto vertinimas susideda iš kelių etapų:
- Apžiūra: Pirmiausia atliekama turto ir su juo susijusių dokumentų apžiūra. Kilnojamo turto vertės nustatymas atliekamas išanalizavus Jūsų kilnojamąjį turtą: įvertinus jo savybes, kiekybinius bei kokybinius rodiklius, atskleidžiant jo privalumus, trūkumus ir pan.
- Analizė: Išnagrinėjama vertinamo kilnojamojo turto teisinė bazė, konkurencingumas, patrauklumas, perspektyva rinkoje. Įvertinus turtą pagal profesionalią kilnojamojo turto vertinimo metodiką, yra nustatoma kilnojamo turto vertė.
- Ataskaita: Parengiama vertinamo kilnojamojo turto ataskaita, profesionalios fotografijos, išsamus aprašymas. Pageidaujant klientui, ataskaita gali būti pateikta raštu arba žodžiu. Raštu parengtas dokumentas įteikiamas užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.
Visa su užsakovu ir jo vertinamu kilnojamuoju turtu susijusi informacija yra konfidenciali ir saugoma LR įstatymų nustatyta tvarka.
Nuo Ko Priklauso Kilnojamojo Turto Vertė?
Kilnojamojo turto vertė priklauso nuo labai daug faktorių: turto pobūdžio, būklės, savybių, rinkos vertės, kuri apibrėžiama kaip „kaina, kuri tenkina pirkėjo ir pardavėjo norus sudaryti sandorį“.
Taigi, vykdoma lyginamoji analizė, kartu įvertinant įvairius kitus faktorius, siekiant nustatyti kuo tikslesnę kilnojamo turto vertę.
Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų: lyginamuoju, išlaidų (kaštų) ar pajamų metodu.
Kilnojamojo Turto Vertinimo Trukmė
Kilnojamojo turto vertinimas gali užtrukti nuo 1 iki 30 dienų. Tai priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo.
Skirtumai Tarp Nekilnojamojo ir Kilnojamojo Turto
Apibendrinant, pagrindinis skirtumas tarp nekilnojamojo ir kilnojamojo turto yra galimybė jį perkelti. Nekilnojamasis turtas yra tvirtai susijęs su žeme ir negali būti perkeliamas be žalos, o kilnojamasis turtas gali būti lengvai perkeliamas iš vienos vietos į kitą. Nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas yra pagrindinės materialaus turto rūšys, formuojančios žmogaus turtinį pagrindą, vaidinantį svarbų vaidmenį 21 amžiaus ekonomikoje.
Pagrindiniai skirtumai tarp nekilnojamojo ir kilnojamojo turto:
| Savybė | Nekilnojamasis Turtas | Kilnojamasis Turtas |
|---|---|---|
| Mobilumas | Negali būti perkeliamas | Gali būti perkeliamas |
| Paskirtis | Pritvirtintas prie žemės | Nepritvirtintas prie žemės |
| Vertės sumažėjimas perkėlimo metu | Vertė sumažėja arba prarandama | Vertė išlieka |
| Pavyzdžiai | Žemės sklypai, pastatai, butai | Automobiliai, baldai, įrengimai |
Moduliniai namai: kilnojamasis ar nekilnojamasis turtas?
Ar modulinis namas statomas tam tikrame sklype visada yra lygiateisis tradiciniam namui? Kada jam statyti nereikia kaimynų leidimo? Tai - vis dažniau tokį namą norintiems įsigyti kylantys klausimai.
Rinkos tyrimų bendrovė „Mordor Intelligence“ skaičiuoja, kad 2024 m. Europos surenkamųjų būstų rinkos dydis bus 32,5 mlrd. JAV dolerių, o iki 2029 m. turėtų pasiekti 44,71 mlrd. JAV dolerių.
Iš esmės, skirti, kada modulinis namelis, pavyzdžiui, kilnojama pirtis ar sandėliukas, yra kilnojamasis, o kada nekilnojamasis turtas nėra sudėtinga.
Dažnai pastačius modulinį namuką šalia kito sklypo ribos, kyla ginčų ar jis laikomas statiniu, kurio statybai taikomas minimalus 3 metrų atstumas nuo gretimo sklypo ribos, ar visgi nekilnojamas daiktas, kurio statybai netaikomi (nenumatyti) minimalūs atstumai nuo gretimo sklypo ribos, t.y.
Pirma sąlyga yra užtikrinti, jog daikto (modulinio namo) laikančios konstrukcijos nėra statomos statybos būdu žemės sklype. Taip pat, jog būtų pažymėta, kad tai „kilnojamas“ modulis/namelis su visomis sienomis, langais ir durimis.
Antra sąlyga statyti kilnojamą namą be gretimo sklypo savininko sutikimo yra ta, kad daiktas nebūtų tvirtai, neatsiejamai susietas su žeme, t.y.
Ketvirta, reikia įsitikinti, kad namo perkėlimo sąnaudos yra palyginus mažos, kadangi teismai vertina ir šį kriterijų.
Elektros tinklų pajungimą reikėtų padaryti lengvai atjungiamą. Pavyzdžiui, iš lauko pusės, tačiau apsaugant nuo lietaus ir pan. Vandens sistemą reikėtų įrengti taip, kad irgi būtų lengva atjungti bei perkelti į kitą vietą namą.
Be to, statant namuką, reiktų įvertinti ir kaimyniniame sklype esančias apsaugos zonas: geriamojo vandens gręžinio ar šulinio vietos (jeigu toks yra), nuotekų valymo sistemos ir pan.
Galiausiai, jeigu ketinate įsirengti terasą aplink savo kilnojamą turtą, reikia žinoti, jog terasa priskiriama inžineriniam statiniui, kuriam taikomas minimalus 1 metro atstumas nuo gretimo sklypo ribos. Tam, kad modulinis namas išliktų kilnojamas turtas, rekomenduotina terasos nesujungti jungtimis (varžtais ir pan.) prie modulio taip, kad šis sujungimas trukdytų perkelti daiktą į kitą vietą (palikite bent 1 cm.
Teisminiai ginčai, kokie jie bebūtų, dažniausiai palankiau baigsis tiems, kurie jiems yra geriau pasiruošę. Tad jeigu statydamiesi modulinį namą skirsite dėmesio visoms šioms išvardintoms detalėms, labai tikėtina, kad jūsų turtas liks stovėti ten, kur ir planavote, o gretimo sklypo savininko sutikimo jam gauti nereikės, nes daiktas nebus priskirtas statiniui, kurio statybai nustatytas minimalus 3 m. atstumas nuo gretimo sklypo ribos (jeigu nėra gaunamas gretimo sklypo savininko sutikimas statyti statinį arčiau kaip 3 m.).
Nekilnojamo turto mokestis ir mano požiūris prieš susirinkimą (mitingą)
Kilnojamojo Turto Draudimas
Kilnojamasis turtas (namų turtas) - Jums ar Jūsų šeimos nariams nuosavybės teise priklausantys kilnojamieji daiktai, kuriuos Jūs naudojate bendrai vedamame asmeniniame ūkyje savo ir savo šeimos narių buitiniams bei kultūriniams poreikiams tenkinti.
Ką priskiria namų turtui?
- Laikrodžiai, kurių vieneto vertė iki 500 Eur.
- Antikvariniai daiktai.
Namų turto draudimo sumos nustatymo būdai:
Prieš pasirašant draudimo sutartį, sudaromas draudžiamų daiktų sąrašas, kuriame nurodomas konkrečiai kiekvieno daikto atkuriamoji vertė, t. y. tų daiktų nauja kaina sutarties sudarymo metu. Bendra Namų turto atkuriamoji vertė yra maksimali draudimo išmoka.
tags: #kilnojamasis #turtas #ar #kilnojamas