Norint legaliai nuomoti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, galite pasirinkti du apmokestinimo būdus: įsigyti verslo liudijimą arba deklaruoti gautas pajamas ir mokėti 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM). Šiame straipsnyje aptarsime verslo liudijimo įsigijimo reikalavimus, jo privalumus ir trukumus, taip pat NT brokerio vaidmenį šiame procese.
Verslo liudijimas: kas tai ir kam jis reikalingas?
Verslo liudijimas yra dokumentas, leidžiantis gyventojui verstis tam tikra individualia veikla. Nekilnojamojo turto nuomos atveju, verslo liudijimas leidžia legaliai nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, neteikiant apgyvendinimo paslaugų.
Verslo liudijimo kaina
Verslo liudijimo kaina skiriasi kiekvienoje savivaldybėje. Pavyzdžiui, Vilniaus mieste 2019 metais verslo liudijimo kaina metams buvo 684 eurai. Rajonų savivaldybėse kaina gali būti ženkliai mažesnė. Žemiau pateikiama lentelė su pavyzdinėmis kainomis:
| Savivaldybė | Verslo liudijimo kaina metams (2019 m.) |
|---|---|
| Vilniaus miestas | 684 eurai |
| Vilniaus rajonas | 130 eurų |
| Kauno miestas | 520 eurų |
| Kauno rajonas | 35 eurai |
| Klaipėdos miestas | 209 eurai |
| Klaipėdos rajonas | 1 euras |
Kada verta rinktis verslo liudijimą?
Nuspręsti, kurį apmokestinimo būdą pasirinkti, nėra sudėtinga. Tereikia apskaičiuoti, kiek per metus uždirbsite iš nuomos. Pavyzdžiui, jei Vilniaus mieste turimą būstą išnuomosite už 380 eurų/mėn ar mažiau, jums bus naudinga deklaruoti pajamas ir sumokėti 15% GPM. Jei nuomos pajamos viršys šią sumą, verslo liudijimas gali būti palankesnis.
Pavyzdys
Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 4800 eurų pajamų. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300 eurų, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
NT brokerio vaidmuo nuomojant turtą
NT brokeris gali padėti surasti nuomininkus, paruošti nuomos sutartį ir užtikrinti sklandų nuomos procesą. Tačiau svarbu žinoti, kokias paslaugas brokeris gali teikti, kai nuomojate turtą su verslo liudijimu.
Ar galima naudotis NT brokerio paslaugomis su verslo liudijimu?
Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas - t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką. Tačiau negalima nuomoti su verslo liudijimu, jei naudojamasi visa nuomos administravimo paslauga, kur tarpininkas veikia patalpų savininko vardu, valdo paskyras, nustato kainas, tvarko patalpas, priima užsakymus ir pan.
Brokerio komisiniai. Kiek kainuoja brokerio paslaugos.
NT brokerio savybės ir atsakomybės
Sėkmingi nekilnojamojo turto brokeriai, kurie vykdo veiklą savarankiškai arba bendradarbiaudami su įmone franšizės ar sutarčių pagrindais, yra verslininkai, planuojantys savo darbą, investuojantys į save ir siekiantys tapti geresniais negu buvo vakar. Tai asmenys, kurie nepaliaujamai mokosi derybų, pardavimo, teisės, prezentacijos, psichologijos. Ir tai jie daro praktiškai kiekvieną dieną.
Svarbios NT brokerio savybės:
- Verslumas
- Derybiniai įgūdžiai
- Teisės pagrindai
- Psichologija
- Komunikabilumas
- Lojalumas
- Kantrybė
NT brokerio atsakomybės:
- Sutvarkomi reikalingi dokumentai
- Visapusiškas būsto patikrinimas
- Efektyvus potencialių klientų rato pasiekimas
- Apžiūrų organizavimas
- Patarimai paruošiant būstą apžiūrai
Mitai apie NT brokerius
Yra keletas mitų, susijusių su NT brokeriais, kuriuos verta paneigti:
- MITAS: Brokeriams mokami išankstiniai ir nekintantys komisiniai. FAKTAS: Komisiniai mokami tik po notarinio sandorio pabaigos ir pagal susitarimą.
- MITAS: Pasirašius sutartį brokerio nebepakeisi. FAKTAS: Jei brokeris nesilaiko sutarties, jį galima pakeisti.
- MITAS: Nesamdydami brokerio sutaupysite pinigų. FAKTAS: Profesionalus brokeris gali padėti parduoti būstą greičiau ir už geresnę kainą.
Tik pradedantiesiems galėčiau pasakyti, kad konkurencija šioje veikloje yra nemaža ir kas dieną ji tik didėja. Todėl jeigu jūs pradedate darbą pagal verslo liudijimą, patys sau ar bendradarbiaudami su kokia įmone ir norite greitai „įsivažiuoti“ ar, kiek įmanoma, greičiau perprasti šią sritį, manau, kad reikėtų skirti ne mažiau kaip po 8-10 val.
tags: #nekilnojamojo #turto #agentas #patentas