Aruodas.lt: Istorija, Patarimai ir Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga

Paskelbti apie parduodamą ar nuomojamą butą, namą ar sklypą nesudėtinga - skelbimą galima įdėti nors ir mobiliuoju telefonu.

Vis dėlto žinoti patarimus, į ką atkreipti dėmesį, verta - jais dalijasi Aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė.

Pasak portalo atstovės, vedant skelbimą paprasčiausia pildyti duomenis iš eilės - tuomet pati Aruodas.lt sistema pasufleruoja, kokia informacija reikalinga.

Skelbimo kūrimo patarimai

Vienas iš svarbiausių aspektų - nuotraukos. Tą patvirtina ir skelbimai - vizualiai patrauklus ir informatyvus būsto pateikimas portale padidina susidomėjimą juo.

V.Steponavičiūtė tikina, kad pateiktos nuotraukos tikrai atkreipia portalo lankytojų dėmesį, jos gali būti iškalbingesnės ir už tekstą.

„Skelbime rekomenduojama įkelti geros kokybės, nesusiliejusio vaizdo nuotraukas, tvarkingai išdėlioti jų eiliškumą. Svarbus ir pirmos nuotraukos pasirinkimas - verta pažiūrėti, kurią būsto nuotrauką įdėti pirmąją“, - pataria V.Steponavičiūtė.

Nereikėtų baimintis fotografuoti mobiliuoju telefonu - ir telefonu darytų nuotraukų gali pakakti, norint sudominti būsto ieškantį portalo lankytoją.

Informacija į Aruodas.lt galima lengvai įkelti ir telefonu

Populiariausios nuotraukos

Aruodas.lt duomenimis, labiausiai portalo lankytojus domina:

• Būsto vidaus nuotraukos (94 proc.)
• Būsto planas (78 proc.)

Lankytojai skelbime taip pat nori matyti:

• Žemėlapyje pažymėtą būsto vietą (7 iš 10 respondentų)
• Būsto išorės nuotraukas (apie 68 proc.)
• Aplinkos detalių nuotraukas (47 proc.)

Mažiau aktualios įvairios interjero detalių, būsto įrengimo vizijos nuotraukos - joms portalo lankytojai skiria mažiausiai dėmesio.

Pasak specialistų, sukurti patrauklų skelbimą padeda ir išsamus aprašymas.

„Aprašymą rekomenduojama rašyti konkretų. Jame gali būti paminėti tie aspektai ar privalumai, kurių dar nepaminėjote įprastuose skelbimo laukeliuose. Galbūt privalumas yra aptvertas kiemas, miškelis greta, draugiški kaimynai, galbūt itin patogu iš būsto vietos pėsčiomis ar automobiliu pasiekti tam tikrus svarbius taškus - tai tik kelios idėjos, kaip pritraukti, sudominti nekilnojamuoju turtu“, - sakė V.Steponavičiūtė.

Tiesa, ši informacija turėtų būti objektyvi, atspindėti realią objekto būklę - nereikia per daug pagražinti, antraip būstą apžiūrėjęs klientas liks nusivylęs.

Norint parduoti nekilnojamąjį turtą svarbu įvertinti ir jo kainą - ji turi būti objektyvi. Norint tą padaryti tinkamai, verta pasidomėti kitų panašių objektų rinka, palyginti skirtingus šaltinius. Vienas iš šaltinių - Aruodas.lt butų kainų skaičiuoklė.

Ne mažiau svarbus ir kitas esminis aspektas - būsto vieta. Pasak V.Steponavičiūtės, šis kriterijus - vienas aktualiausių renkantis nekilnojamąjį turtą.

„Kelis kartus esame apklausoje teiravęsi Aruodas.lt lankytojų, kas jiems svarbiausia būstą renkantis. Vieta - vienas iš svarbiausių kriterijų. Todėl vedant skelbimą rekomenduojame pildant adresą arba pateiktame žemėlapyje teisingai pažymėti, kur siūlomas nekilnojamasis turtas yra“, - pasakojo pašnekovė.

O vietą pažymėjus, pati Aruodas.lt sistema automatiškai apskaičiuos atstumus iki artimiausių mokyklų, darželių, viešojo transporto stotelių, rodys saugumo situaciją toje teritorijoje, šildymo kainas - to skaičiuoti ar pačiam vesti skelbime nereikės.

Įdėjus skelbimą portale, V.Steponavičiūtė pataria sekti susidomėjimą juo - stebėti, kaip jis peržiūrimas, kiek portalo lankytojų skelbimą įsiminė. Jei susidomėjimo sulaukia nepakankamai, vadinasi, kažkurie namų darbai yra atlikti netinkamai - galbūt akies netraukia nuotraukos, galbūt gąsdina netinkama kaina, o gal tiesiog verta pakeisti aprašymą akcentuojant kitus privalumus.

Skaičius, rodantis, kiek žmonių Aruodas.lt įsiminė konkretų straipsnį

„Praėjusiais metais portale pasiūlėme ir naują paslaugą - „Atvirų durų diena“. Skelbime galima parodyti, kurią dieną ir kuriomis valandomis kviečiate susidomėjusiuosius atvykti apžiūrėti būsto. Portalo lankytojai mato konkretų laiką ir registruojasi į „Atvirų durų dieną“ - taip galima paskatinti besidominčius apžiūrėti reklamuojamą nekilnojamąjį turtą“, - pasakojo Aruodas.lt atstovė.

Norėdami parduoti arba išnuomoti, skelbimą lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt įdėsite, paspaudę šią nuorodą.

Aruodas.lt galima registruotis į atvirų durų dienas

Tačiau norint parduoti būstą šiuos klausimus galima patikėti ir nekilnojamojo turto brokeriui. Kaip tinkamai jį išsirinkti, papasakojo jau daugelį metų sėkmingai brokere dirbanti Sandra Jakulė.

Kaip pasirinkti brokerį?

Pasak jos, norint pačiam imtis parduoti būstą, labai svarbu nekartoti dažniausiai pasitaikančių klaidų. Ir nors kiekvienas atvejis - skirtingas, nekilnojamojo turto pardavimo besiimantis žmogus turi žinoti kelias svarbiausias taisykles. Pavyzdžiui, iš anksto patikrinti, ar visi būsto dokumentai - tvarkingi, galiojantys, ar nereikia atnaujinti kokių nors duomenų.

Dar vienas svarbus aspektas - patraukliai pateikti parduodamo būsto skelbimą. Į šį sąrašą įeina ir kokybiškos, informatyvios ir estetiškos nuotraukos, ir išsamus, realią situaciją apibūdinantis aprašymas. O kuo butas ar namas didesnis, kuo jo kaina didesnė, tuo informacijos norisi daugiau, detalesnės.

„Jei žmogus vis tik nusprendžia, kad brokeris - ne jam, kad jis nori pats pabandyti parduoti, labai svarbu, kad jis būtų geras derybininkas“, - patikino brokerė.

Pasak jos, šių įgūdžių neretai pritrūksta, o ir didžiąją dalį žmonių galima suskirstyti į dvi kategorijas: tuos, kurie labai savimi pasitiki ir bet kokia kaina siekia savo sėkmės, bei tuos, kurie patingi pakovoti ir galiausiai patys „numuša“ kainą.

Pasak jos, brokeris padeda sutaupyti ir laiko, kurį tarp darbų tektų skirti būsimiems pirkėjams, kai šie norėtų apžiūrėti būstą. Ką jau kalbėti apie dažnus pokalbius telefonu - įprastai brokeris iš rankų mobiliojo telefono tiesiog nepaleidžia.

„Jei žmogus dirbantis, jam būna gana sudėtinga suderinti susitikimus su būsimais pirkėjais, šie būstą nori apžiūrėti jiems patogiu metu, o tai gali būti tiek ryte, tiek per pietus ar vėlai vakare. Bendrauti su klientais - mūsų darbas, todėl esame pasiekiami nuolat“, - kalbėjo nekilnojamojo turto agentė.

Pasak S.Jakulės, vieno atsakymo, kaip išsirinkti geriausią brokerį, nėra. Ir nors tam nemenkos įtakos turi kolegų, bičiulių rekomendacijos, asmeninis įspūdis, brokerio pasiekimai profesinėje srityje, vis dėlto verta atkreipti dėmesį ir į kitus dalykus.

Taip pat svarbu, kad brokeris objektyviai įvertintų būsto būklę, pardavimo kainą, nebijotų įžeisti būsto savininko prakalbęs apie būsto trūkumus - pervertinus galimybes būsto tiesiog ilgai nepavyks parduoti.

S.Jakulė rekomenduoja pasidomėti, kokius reklamos būdus šis ketina naudoti planuodamas parduoti nekilnojamąjį turtą - kuo daugiau skirtingų šaltinių, tuo didesnė tikimybė, kad pardavimas pasieks daugiau potencialių klientų.

„Sėkmė brokerio darbe nulemia mažai. Norint sėkmingai dirbti brokeriu, reikia būti aktyviam“, - tikina pašnekovė.

Bet kuriuo atveju, renkantis brokerį, ji rekomenduoja su juo susitikti gyvai - bendraujant akis į akį lengviausia susidaryti aiškią nuomonę apie šios srities profesionalą.

Norėdami kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį, portale Aruodas.lt galite matyti brokerių, dirbančių agentūrose arba individualiai, kontaktinę informaciją.

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Per paskutinius dešimt metų nekilnojamojo turto rinka patyrė ir nuosmukių, ir pakilimų. Portalo Aruodas.lt skelbimuose siūlytos parduodamų būtų kainos atskleidžia, kad didmiesčiuose matoma panašių svyravimų, tik jų laikas skirtinguose miestuose gali skirtis iki kelių mėnesių.

Vilniuje ir Kaune kainos buvo didžiausios 2007 m. pabaigoje-2008 m. pradžioje, Klaipėdoje - 2007 m. trečiąjį ketvirtį ir 2008 m. antrąjį ketvirtį. Vėliau kelerius metus kritusios, apytiksliai 2014 m. pabaigoje-2015 m. pradžioje pamažu ėmė didėti ir šiuo metu vis dar rodo didėjimo tendenciją.

Didžiausių kainų laikotarpiu už butą Vilniuje buvo prašoma apie 2400 Eur/kv. m, o šiuo metu - apie 1700 Eur/kv. m. Kaune kainų piko laikotarpiu kvadratinio metro kaina siekė apie 1500 Eur, šiuo metu - apie 1000 Eur. Klaipėdoje atitinkamai apie 2170 ir 1115 Eur/kv.

Vilniuje parduodamų butų pasiūlos kainos ėmė didėti daugiau nei prieš dvejus metus - apytiksliai 2014 m. trečiąjį ketvirtį, rodo lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt statistika. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, 2016 m. paskutinį ketvirtį buvusios vidutinės butų pasiūlos kainos buvo beveik dešimtadaliu (9%) didesnės nei baigiantis 2015 metams.

Šiuo metu vieno kambario buto siūloma pardavimo kaina siekia apie 44 000 Eur, dviejų kambarių - 88 000 Eur, neatsižvelgiant į konkrečią vietą, būsto įrengimą ar įvairius ypatumus.

Kaune per trejus metus siūlomos parduodamų butų kainos taip pat pakito. Iš pradžių mažėjusios ir pasidariusios stabilios, 2015 metų antroje pusėje vėlgi ėmė didėti. Vien pernai nuo metų pradžios butų kainos skelbimuose padidėjo apie 12%, nuo 2014 m. Baigiantis praėjusiems metams butų kainos skelbimuose buvo išaugusios beveik penktadaliu (18 proc.), palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus.

Šiuo metu už vieno kambario butą Kaune prašoma vidutiniškai 25 000 Eur, 2 kambarių butą - vidutiniškai 53 500 Eur.

Klaipėdoje per paskutinius trejus metus vidutinių butų pasiūlos kainų augimas pastebimas maždaug nuo 2015 m. antrojo ketvirčio. Baigiantis 2016-iesiems, butų pasiūlos kainos buvo 4% didesnės nei metų pradžioje. Per trejus metus butų pasiūlos kainos pakito apie 5 proc.

Parduodantieji butus Klaipėdoje šių metų vasario pradžioje tikėjosi gauti vidutiniškai 29 000 Eur sumą, už dviejų kambarių butą - vidutiniškai 57 500 Eur.

tags: #nekilnojamojo #turto #aruodas