Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje pastaraisiais metais išgyvena įdomų laikotarpį. Būsto įperkamumą ir toliau didins mažėsiančios palūkanos bei sparčiai augantys atlyginimai. Visgi, naujausi duomenys taip pat rodo, kad vėl paspartėjo būsto kainų augimas.
Auga įperkamumas ir sandorių skaičius „Swedbank“ skaičiavimais, vilniečiai šiuo metu vidutiniškai gali įpirkti šiek tiek didesnius nei 56 kv. m. dydžio butus, o per ketvirtį jų įperkamas plotas padidėjo net 5 kvadratiniais metrais. Kaune augimas buvo dar spartesnis ir siekė apie 10 kv. m. - gyventojų įperkamumas čia išlieka geriausias tarp didžiųjų miestų ir viršija 87 kv. m. Tuo metu Klaipėdoje gyventojai vidutiniškai gali įsigyti beveik 84 kv. m. dydžio butus.
„Swedbank“ klientų duomenys rodo, kad Vilniuje paskolos įmokos ir atlyginimo santykis nukrito iki 27 proc. - tokią dalį savo atlyginimo gyventojai turi sumokėti paskolos įmokai padengti. 2023 metų pradžioje šis santykis buvo pasiekęs kiek daugiau nei 31 proc.
Tuo metu stebimas kainų augimas, ypatingai Klaipėdoje. Lietuvos banko skaičiuojamas pasikartojančių sandorių indeksas rodo, kad per metus butai Klaipėdoje brango daugiau nei 10 proc. Kaune - 7 proc., o Vilniuje brangimas nesiekė 3 proc.
Ekonomistai skaičiuoja, kad prie būsto įperkamumo augimo prisidėjo ne tik sparčiai augantys atlyginimai, bet ir mažėjančios palūkanos. Su būsto paskolomis dažniausiai siejamas 6 mėnesių Euribor nu piko sumažėjo daugiau nei 1,5 procentinio punkto ir šiuo metu nebesiekia 2,5 procento.
„Swedbank“ prognozuoja, kad ECB bazines palūkanų normas šiemet kirps dar keturis kartus, o rugsėjį jos nukris iki 1,75 procento. Taip pat prognozuojama, kad šiemet vidutinis atlyginimas Lietuvoje didės 9,4 proc., o 2026 metais augimas sulėtės iki 7,7 procento.
„Swedbank“ skaičiuojama nuomos grąža šiek tiek sumažėjo ir visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose išlieka žemesnė nei istorinis vidurkis. Šiuo metu Vilniuje nuomos grąža siekia 4,9 procento, Kaune ir Klaipėdoje - atitinkamai 5,6 ir 5,7 proc.
Kiekvieną mėnesį „Sodra“ paviešina visų įmonių turinčių daugiau nei 3 darbuotojus mokamus vidutinius atlyginimus. Iš skelbiamos statistikos matyti ne tik, kas moka daugiausia, bet ir kiek moka daugiausia darbuotojų įdarbinusios įmonės. Tarp daugiausiai mokančių - užsienio kapitalo įmonės.
Naujausiais, rugpjūčio mėnesio duomenimis, pirmoje vietoje pagal mokėtą atlyginimą atsiduria „Google Lithuania“. Šioje įmonėje dirba 5 darbuotojai, o rugpjūčio mėnesį atlyginimų vidurkis siekė 10 884 Eur. Palyginimui liepą šios įmonės mokamų atlyginimų vidurkis tesiekė 5824,15 Eur. Antroje vietoje atsiduria nekilnojamojo turto vystymu užsiimanti įmonė - „Schage Real Estate“. Šioje įmonėje dirba 6 darbuotojai, vidutinis atlyginimas rugpjūtį - 8831 Eur. Trečioje vietoje farmacine veikla užsiimanti - „Merck Sharp & Dohme”. Įmonėje dirba 12 darbuotojų, o vidutinė alga - 8811 Eur. Ketvirtojoje vietoje rugpjūtį atsiduria Samsung Electronics Baltics SIA atstovybė „Samsung Electronics Lithuania“. Turėdama 20 darbuotojų įmonė vidutiniškai moka 8583 Eur.
Dar viena su informacinėmis technologijomis susijusi įmonė „Microsoft Lietuva“ turėdama 18 darbuotojų mokėjo vidutiniškai 8574 Eur rugpjūtį ir atsidūrė penktoje vietoje. Šeštoje vietoje atsidūrusi įmonė „Energogrupė“ turinti 4 darbuotojus vidutiniškai mokėjo - 7856 Eur.
„Oracle East Central Europe Limited“ filialas nurodo turintis 6 darbuotojus, mokėjo 7791 Eur atlyginimą.
Aštuntoje vietoje - „OLA Overseas Liner Baltic“, oficialus „YANG MING“ konteinerinės linijos agentas Lietuvoje, užsiimantis krovinių gabenimu jūriniais konteineriais. Įmonėje - 11 darbuotojų, vidutinis atlyginimas siekė 7404 Eur. Nuo praeitų metų „Lukoil Baltija“ priklauso Austrijos kapitalo įmonei AMIC Energy Management GmbH. Bendrovėje įvykdžius verslo modelio pertvarką, pavadinimas pakeistas į „AMIC Lietuva“, užsiimama degalinių nuoma. Būtent „AMIC Lietuva“ ir atsiduria devintojoje vietoje - 22 darbuotojai, mokamas vidutinis atlyginimas siekia 7273 Eur. 10-oje vietoje turtingiausio Lietuvos žmogaus Nerijaus Numavičiaus konsultacijos paslaugas teikianti bendrovė „Talka LT“. Įmonėje dirba 10 darbuotojų, atlyginimas siekia 6990 Eur.
Daugiausia darbuotojų darbinančiose įmonėse pagal rugpjūtį vidutiniškai mokėtą atlyginimą pirmauja „Danske Bank“ A/S Lietuvos filialas - 1739 Eur.
Antroje vietoje - „Lietuvos geležinkeliai“ vidutiniškai mokėję 1118 Eur. Iš didžiausių prekybos tinkle daugiausia vidutiniškai rugpjūtį mokėjo „Norfa“ - 669 Eur, „Rimi Lietuva“ - 597 Eur, „Palink“ valdantis „Iki“ prekybos tinklą - 596 Eur, „Maxima“ - 566 Eur.
NT brokeris - asmuo arba įmonė, kuri veikia kaip nepriklausomas tarpininkas tarp kliento ir banko. Tai profesionalūs finansų patarėjai, kurie atstovauja kliento interesams bankuose, taip pat rūpinasi, kad klientui būtų suteikiamos geriausios paskolos sąlygos. Brokeriai taip pat gali teikti įvairias draudimo, nekilnojamojo turto, biržos patarėjų ir kitas paslaugas. Visi jie dirba kaip nepriklausomi tarpininkai tarp kliento ir trečiosios šalies - draudimo bendrovės, nekilnojamojo turto agentūros ir pan.
Nekilnojamojo turto rinkos specialistai patvirtina, kad pastarieji keli metai buvo tikrai aktyvūs, o Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, ne mažiau 70-80 proc. visų sandorių rinkoje vyksta brokerių pagalba. Šie skaičiai parodo, kad NT tarpininkavimo rinka vis labiau įgauna pagreitį ir, rodos, nežada sustoti. Brokerio profesija tampa vis paklausesnė.
Statistika rodo, kad geriausi NT tarpininkavimo brokeriai uždirba daugiau nei 100 tūkst. eurų per metus. „Mūsų kompanijoje darbuotojų yra labai daug, todėl stengiamės, kad tai būtų ne tik statistinis skaičius, bet ir tai, kad jie uždirbtų. Šiandien pasiektas 2067 Eur vidurkis per mėnesį brokeriui. Palyginimui - per metus vieno brokerio pajamų vidurkis išaugo net 46 proc.“, - sako „Capital“ kompanijos atstovė D. Daujotaitė.
Žinoma, augant atlyginimams ir gerėjant darbo sąlygoms, pastebimai auga ir NT tarpininkų skaičius, tai patvirtina ir D. Daujotaitė: „Šiais metais lapkričio mėnesį pasiekėme didžiausia „Capital“ tinkle dirbančių brokerių skaičių - 359“, - sako pašnekovė.
Vis daugiau besidominčiųjų NT rinka supranta, kad brokeris reikalingas ne tik tam, kad įdėtų skelbimus. NT tarpininkams įsitvirtinti ir tapti sėkmingais šioje rinkoje padeda įmonės prieglobstis, kurioje darbuotojas išmoksta laikytis disciplinos, susipažįsta su darbo etikos vertybėmis. Darbuotojas gauna visas reikalingas žinias, mokymus bei darbo priemones.
„CVbankas.lt“ vadovė pastebi, kad darbdaviai didesniais atlyginimais vilioja darbuotojus ir darbui užsienyje. Taip pat nemažai pozicijų su aukštu atlyginimu yra ir nekilnojamojo turto (NT) srityje. Pvz., NT nuomos ir pardavimų vadybininkui bendrovė „Lorus Construction“ siūlo algą nuo 5 000 eurų į rankas. Vis tik Ž. Koncevičienė atkreipė dėmesį, kad tokiose pozicijose, kaip NT brokeris ar pardavimų specialistas algos dydis stipriai priklauso nuo pardavimų kiekio ir už juos mokamų priedų, tad atlyginimas yra labai kintantis.
Tarkime, „CVmarket.lt“ portale NT brokeriui siūloma alga „popieriuje“ svyruoja nuo 2 000 iki 9 500 eurų (maždaug 1 210-5 748 eurai „į rankas“). O B2B pardavimų specialistui siūluma alga svyruoja nuo 2 069 iki 6942 eurų „popieriuje“ (maždaug 1 300-4 199 eurai „į rankas“).
Platformos „Manoalga.lt“ atlikto tyrimo duomenimis, 10-oji vieta pagal atlygio vidurkį į rankas yra Statybos ir NT specialistai - 1 900 eurų.
tags: #nekilnojamojo #turto #brokerio #atlyginimas