Kiekvienas investuojantis į vertybinius popierius ar nekilnojamąjį turtą, svarbiu tikslu laiko maksimalią investicijų grąžą esant minimaliai investicijų rizikai.
Nekilnojamasis turtas kaip prekė pasižymi tam tikromis charakteristikomis, kurias galima suskirstyti į fizines, institucines bei ekonomines. Visos nekilnojamojo turto charakteristikos vienaip ar kitaip įtakoja nekilnojamojo turto patrauklumą investicijoms. Investuojant į nekilnojamąjį turtą investicijų grąža gaunama iš:
- Nekilnojamojo turto kainos augimo.
- Kasmetinių pajamų, gaunamų išnuomavus nekilnojamąjį turtą.
- Mokestinės naudos, skaičiuojant nekilnojamojo turto nusidėvėjimo sąnaudas.
Šiame straipsnyje analizuojamos atskiros nekilnojamojo turto charakteristikos ir jų įtaka investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžai bei rizikai.
Fizinės charakteristikos
Tokios fizinės charakteristikos kaip nekilnojamumas, trūkumas, patvarumas, nevienalitiškumas daro teigiamą įtaką nekilnojamojo turto patrauklumui investicijoms.
Institucinės charakteristikos
Teisinis reguliavimas ir papročiai, institucinės charakteristikos, mažina investicijų riziką, tačiau nestabili ir įvairiems pokyčiams paveiki Lietuvos teisinė aplinka daro ją mažiau patrauklią investicijoms.
Ekonominės charakteristikos
Ekonominės charakteristikos, tokios kaip vietos infrastruktūros kaina, turto likvidumas ir paklausos elastingumas, daro didelę įtaką nekilnojamojo turto patrauklumui, nors kiekviena atskira charakteristika gali jį padidinti arba sumažinti, tai priklauso nuo konkretaus nekilnojamojo turto tipo, jo vietos ir investicijų tikslo.
Atkūrus Lietuvos nepriklausomybę, į pirmą vietą iškilo žemės nuosavybės ir nekilnojamojo turto klausimai. Buvo priimti įvairūs įstatymai ir norminiai aktai, pradėjo funkcionuoti nekilnojamojo turto rinka.
Kadangi aktyviausia nekilnojamojo turto rinkos dalis Lietuvoje yra gyvenamoji, analizė pagrįsta duomenimis apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.
Jei apžvelgsime standartinio vieno kambario buto kainos Vilniuje judėjimą (žr. grafiką žemiau) laikotarpiu nuo nekilnojamojo turto rinkos formavimosi pradžios iki šiandien, galime lengvai nustatyti, kaip patrauklu investuoti į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.
Būsto kainos ypač išaugo Vilniuje, Lietuvos sostinėje, kur gyventojų pajamų lygis yra didesnis ir atsirado didesnė būsto paklausa.
Būsto kainų pokyčiai Lietuvoje
tags: #nekilnojamojo #turto #charakteristiku #itaka #investicijoms