Įgaliojimas Sudarant Nekilnojamojo Turto Sandorius: Kas Tai Ir Kaip Tai Veikia

Įsivaizduokite situaciją: esate išvykę atostogauti į užsienį, o Lietuvoje reikia pasirašyti svarbią sutartį. Arba jūsų senelė dėl sveikatos problemų negali pati nueiti į banką ar tvarkytis dokumentų. Draugas paprašo jūsų padėti parduoti jo butą, nes pats gyvena užsienyje.

Pasak teisininkų, tokių situacijų sprendimas vienas - įgaliojimas. Tai rašytinis dokumentas, kuriuo suteikiama teisė kam nors atlikti teisinius veiksmus kito asmens vardu.

Kas Yra Įgaliojimas?

Pirmiausia, įgaliojimui sudaryti pakanka vieno asmens (atstovaujamojo) valios. Išdavęs įgaliojimą atstovaujamasis vadinamas įgaliotoju, o gavęs įgaliojimą atstovas - įgaliotiniu. Atstovo sutikimas nereikalingas įgaliojimo išdavimui ir įsigaliojimui.

Svarbu, kad įgaliojimuose būtų tiksliai suformuluotos teisės, kurios suteikiamos įgaliotam asmeniui. Įstatymas neleidžia nurodyti abstraktaus teisių turinio. Pavyzdžiui, negalima nurodyti, kad įgaliojimas suteikiamas visiems galimiems teisiniams veiksmams atlikti. Įgaliojime turi būti nurodytas baigtinis ir išsamus suteikiamų teisių sąrašas.

Taipogi, įgaliojimas negali būti suteikiamas toms teisėms, kurios gali būti įgyvendinamos tik asmeniškai.

Įgaliojimų Tipai

Įgaliojimų būna įvairių - nuo vienkartinių iki tokių, kurie suteikia daugiau galios:

• Vienkartinis (paprastasis) įgaliojimas - skirtas vienam konkrečiam veiksmui.
• Bendrasis įgaliojimas - kai norite, kad kažkas padėtų rūpintis jūsų turtu, jį saugotų ar tvarkytų kasdienius su tuo susijusius reikalus.
• Specialusis įgaliojimas - skirtas tam tikros srities veiksmams.

Įgaliojimai taip pat gali būti išduodami vienam žmogui arba keliems. Jei skiriate vieną konkretų asmenį - tai vadinama atskiruoju įgaliojimu.

Įgaliojimo Trukmė Ir Galiojimas

Dar vienas svarbus dalykas yra įgaliojimo trukmė. Jis gali būti terminuotas (kai aiškiai nurodoma, iki kada galioja), arba neterminuotas. Tačiau jeigu terminas neparašytas, įstatymas vis tiek riboja jo galiojimą - toks įgaliojimas automatiškai galioja tik vienerius metus nuo jo išdavimo dienos.

Kad įgaliojimas galiotų, jis turi būti surašytas kaip atskiras rašytinis dokumentas ir pasirašytas paties įgaliotojo - to, kuris leidžia kitam veikti savo vardu. Kai kuriais atvejais įstatymas reikalauja ir notaro patvirtinimo.

Kada Reikalingas Notaro Patvirtinimas?

Notariškai tvirtinti privaloma:

• Daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sandorius (pvz., pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų).
• Daiktinių teisių bei nekilnojamojo daikto suvaržymo sandorius (pvz., įkeitimo).
• Vedybų sutartis.
• Kilusius iš santuokos nutraukimo sutartis dėl bendro turto padalijimo.
• Pareiškimus dėl tėvystės pripažinimo.
• Hipotekos (įkeitimo) sandorius.
• Oficialiuosius testamentus.
• Paveldėtų nekilnojamųjų daiktų pasidalijimo sutartis.
• Rentos sutartis.
• Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis.

Taip pat notaro privalomai tvirtinami šie įgaliojimai:

• Įgaliojimai sudaryti sandorius, kuriems būtina notarinė forma (pvz., įgaliojimas parduoti nekilnojamąjį turtą).
• Įgaliojimai fizinio asmens vardu atlikti veiksmus, susijusius su juridiniais asmenimis, išskyrus įstatymų numatytus atvejus.
• Įgaliojimai, kuriuos fizinis asmuo duoda nekilnojamajam turtui valdyti, juo naudotis ar disponuoti.

Sandoriai, kuriems Civilinis kodeksas ar kiti įstatymai nenumato privalomos notarinės formos, sandorio šalims pageidaujant, gali būti sudaromi notarine forma.

Įgaliojimo Pasibaigimas Ir Šalių Pareigos

Įgaliojimai nėra amžini. Jie pasibaigia įvairiais atvejais:

• Kai baigiasi jų galiojimo laikas.
• Kai pats įgaliotojas nusprendžia jį panaikinti.
• Kai įgaliotinis atsisako jį vykdyti.

Pasibaigus įgaliojimui, tiek įgaliotojas, tiek įgaliotinis turi savo pareigas:

• Įgaliotojas turi atlyginti būtinas išlaidas, kurias įgaliotinis patyrė vykdydamas jo pavedimą - nebent iš anksto buvo susitarta, kad tai bus daroma neatlygintinai. Įgaliotojas taip pat turi pareigą informuoti apie įgaliojimo pabaigą - ypač jei jis pats jį panaikina arba įgaliojimas pasibaigia dėl jo mirties ar teisinio statuso pasikeitimo. Tokiu atveju apie tai turėtų pranešti įpėdiniai.
• Įgaliotinis privalo grąžinti dokumento originalą - jei to padaryti negali, tai turi atlikti jo teisių perėmėjai. Be to, įgaliotinis turi atsiskaityti su įgaliotoju: suteikti visą informaciją apie tai, kaip vykdė pavedimą, kokius veiksmus atliko, kokius dokumentus pasirašė ir ką gavo įgaliotojo vardu.

Apibendrinant, įgaliojimas yra svarbus įrankis, leidžiantis atstovauti asmeniui įvairiose situacijose, įskaitant nekilnojamojo turto sandorius. Svarbu žinoti įgaliojimo tipus, galiojimo terminus ir notarinio patvirtinimo reikalavimus, kad šis įrankis būtų naudojamas tinkamai ir teisėtai.

tags: #igaliojimas #sudarant #nekilnojamo #turto #sandori