Kadangi dažnai pasitaiko situacijų, jog nuosavybės teise priklausantis objektas ar jo dalis yra parduodama, verta atkreipti dėmesį į įstatyme nustatytas turimo daikto pardavimo taisykles, kai toks daiktas yra valdomas bendrąja daline nuosavybės teise.
Bendraturčių Pirmenybės Teisė
Norint parduoti savo nuosavybės dalį svarbiausia nepamiršti, jog bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti kito bendraturčio parduodamą dalį kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sąlygomis, todėl labai svarbu kitus bendratučius informuoti apie planuojamą parduoti nuosavybės dalį.
Informavimas Apie Pardavimą
Tinkamu pareigos pranešti apie parduodamą dalį įgyvendinimu pripažįstamas parduodamos dalies bendrojoje nuosavybėje pasiūlymas visiems bendraturčiams ar vienam iš jų, jei jis pasiūlymą priima. Pardavėjo teisė pasirinkti, kuriam iš bendraturčių parduoti savo dalį bendrojoje nuosavybėje, įstatyme neribojama.
Išimtys, Kai Pirmenybės Teisė Netaikoma
Bendraturčio pirmenybės teisė pirkti netaikoma tik tais atvejais, kai turtas parduodamas iš varžytinių priverstinai.
Pardavėjo Pareigos ir Teisės
Verta paminėti, jog bendrosios nuosavybės dalį parduodantis bendraturtis, siūlydamas kitam bendraturčiui pirkti šią dalį pirmenybės teise, neįpareigotas jau turėti potencialų parduodamos dalies pirkėją.
Paveldėto nekilnojamo turto pardavimas. Nuo ko pradėti ir ką verta žinoti? | Teisinėkonsultacija.lt
Pakartotinis Informavimas
Jeigu bendraturtis, tinkamai pranešęs kitiems bendraturčiams apie šių teisę pirkti parduodamą dalį pirmenybės teise, nekeičia savo valios dėl bendrąja nuosavybe esančios dalies pardavimo, tačiau neįgyvendina šio siekio dar kurį laiką, jis neprivalo pakartotinai pranešti bendraturčiams apie šios dalies pardavimą.
Pirkėjo Teisių Perkėlimas
Bendraturčio teisė reikalauti pirkėjo teisių perkėlimo (CK 4.79 straipsnio 3 dalis) atsiranda tik tada, kai pirkimo-pardavimo sutartis su trečiuoju asmeniu jau sudaryta. Pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimas reiškia, kad pirkimo-pardavimo sandoris išlieka, keičiasi tik pirkėjas.
Svarbiausi Aspektai
- Informavimas: Būtina informuoti visus bendraturčius apie planuojamą pardavimą.
- Pirmenybės teisė: Bendraturčiai turi pirmenybės teisę įsigyti parduodamą dalį.
- Išimtys: Pirmenybės teisė netaikoma, kai turtas parduodamas iš varžytinių.
- Sutartis: Pirkėjo teisių perkėlimas galimas tik sudarius pirkimo-pardavimo sutartį.
tags: #nekilnojamojo #turto #dalies #perleidimas