Nekilnojamojo Turto Įkeitimas ir Uzufruktas: Ypatumai

Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto įkeitimo ir uzufrukto ypatumai, remiantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir teismų praktika.

Civilinių Teisių Objektai

Civilinių teisių objektai gali būti labai įvairūs. Aptarsime keletą pagrindinių kategorijų:

• Daiktai
• Vertiniai popieriai
• Pinigai
• Kitoks turtas

Daiktai, Kaip Civilinių Teisių Objektai

Daiktai yra materialūs civilinių teisių objektai. Jie gali būti skirstomi į:

• Nekilnojamieji daiktai
• Kilnojamieji daiktai

Nekilnojamieji daiktai yra tie, kurių negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepadarant jiems neproporcingos žalos. Kilnojamieji daiktai yra visi kiti daiktai, kurie nėra nekilnojamieji.

Daiktinė Teisė

Daiktinės Teisės Samprata

Daiktinė teisė - tai teisė valdyti, naudoti ir disponuoti daiktu. Daiktinės teisės objektai gali būti įvairūs daiktai, įskaitant nekilnojamąjį turtą.

Daiktinių Teisių Objektai

Daiktinės teisės apima:

• Valdymą
• Nuosavybės teisę
• Turto patikėjimo teisę
• Servitutą
• Uzufruktą
• Hipoteką
• Įkeitimą
• Užstatymo teisę

Uzufruktas

Uzufruktas - tai teisė naudotis svetimu daiktu ir gauti iš jo vaisius, produkciją bei pajamas. Ši teisė yra asmeninė ir negali būti perleista kitiems asmenims.

Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija vienoje byloje nustatė ieškovei uzufruktą - teisę iki gyvos galvos naudotis garažo paskirties patalpomis, pertvarkytomis į gyvenamąsias patalpas.

Hipoteka ir Įkeitimas

Hipoteka ir įkeitimas yra daiktinės teisės, kuriomis užtikrinamas prievolių įvykdymas. Hipoteka taikoma nekilnojamajam turtui, o įkeitimas - kilnojamajam turtui.

Siekdamas gauti pinigų, atsakovas A. T. ginčo Turtą dar kartą įkeitė AB DNB bankui, todėl pripažinus Sutartį negaliojančia turėtų būti panaikintas ir Hipotekos lakštas.

Nekilnojamojo Daikto Pirkimas-Pardavimas

Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudaryta notarine forma. Sutartyje turi būti nurodytos esminės sąlygos, tokios kaip dalykas ir kaina.

Sutarties Esminės Sąlygos

• Dalykas: aiškiai apibrėžtas nekilnojamasis daiktas
• Kaina: nustatyta piniginė suma

Sutarties Vykdymo Ypatumai

Ypatumai priklauso nuo to, ar sutarties dalyku yra pastatas ant žemės sklypo, ar žemės sklypas.

Būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutartims taikomi papildomi reikalavimai, siekiant apsaugoti pirkėjo interesus.

LAT CBS Teisėjų Kolegijos Nutarties Analizė

Kasacinėje byloje kilo ginčas dėl proceso teisės normų, reglamentuojančių ieškinio ribų peržengimą, civilinių teisių gynimo būdo pakeitimo galimybę, teisę būti išklausytam, aiškinimo ir taikymo.

Ieškovė prašė pripažinti negaliojančiais žemės sklypo su pastatais pirkimo-pardavimo sutartį ir hipotekos lakštą, panaikinti ir išregistruoti iš Hipotekos registro hipotekos lakštą, panaikinti vykdomuosius įrašus, taikyti restituciją.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija nustatė, kad pirmosios instancijos teismas, konstatavęs atsakovo A. T., ieškovės ir jos tėvo J. L. žodinio susitarimo išlaikyti ją ir jos tėvą egzistavimą, jų susitarimo dėl J. L. ir ieškovės teisės iki gyvos galvos naudotis svetimu daiktu (atsakovui parduoto namo atitinkamomis patalpomis) buvimą, taip pat visų šių susitarimų realų vykdymą net devynerius metus, nesiėmė jokių teisėtų būdų užtikrinti ieškovės interesus, nors šie galėjo būti pažeisti, nes užbaigus įkeisto bankui Turto priverstinio realizavimo procedūras ieškovė, kuri yra neįgali ir turi specialiųjų poreikių, gali būti iškeldinta.

Teisė į gyvenamąjį būstą yra viena iš pamatinių ir pačių svarbiausių asmenų teisių, todėl, nustačius jos taikymo pagrindus, tokia ieškovės teisė gintina.

Pavyzdinė lentelė: Daiktinės teisės ir jų ypatumai

tags: #nekilnojamojo #turto #ikeitimas #uzufruktas