Buhalterio Pareigos Nekilnojamojo Turto Įmonėje

Buhalteris ir teisininkas yra labai svarbūs asmenys įmonėje. Finansininkų ir teisininkų komanda atsakingai ir ilgus metus dirba su verslo ir privačiais klientais, teikiant buhalterinės apskaitos paslaugas nuo pirminių dokumentų iki finansinės atskaitomybės. Taip pat steigiamos įmonės, rengiamos komercinės sutartys, tvarkomi dokumentai dėl užsieniečių įdarbinimo, leidimų gyventi verslo pagrindu, konsultuojama ir rengiami dokumentai dėl verslo, nekilnojamojo, kito turto pirkimo-pardavimo, skolų išieškojimo, paveldėjimo.

Pagrindinė veiklos sritis - buhalterinė apskaita, finansinės bei teisinės konsultacijos, verslo konsultacijos ir įmonių steigimas. Svarbu suprasti Jūsų poreikius, bendrauti Jums suprantama kalba, derintis prie Jums patogaus laiko ir formos.

Buhalterinės Apskaitos Tvarkymas: Samdyti ar Pirkti Paslaugą?

Pradėkime nuo dažniausiai kylančių klausimų - kam pavesti buhalterinės apskaitos tvarkymą? Samdyti darbuotoją - vyriausiąjį buhalterį ar ieškoti apskaitos paslaugas teikiančios įmonės?

Jei jau taip gilinamės, tai norėčiau atkreipti dėmesį, kad buhalteris ir finansininkas (ar gal net ir ekonomistas) turi visiaškai skirtingas pareigas ir funkcijas. Tačiau jei yra vienas įmonėje tvarkantis apskaitą darbuotojas ir visai nesvarbu, kad jo DS yra nurodyta buhalteris ar apskaitinikas, VMI ar kitų institucijų patikrinimo metu toks darbuotojas yra laikomas vyr. buhalteriu. Ir už jo pareigų nevykdymą tokiam darbuotojui yra skiriama bauda kaip vyr. buhalteriui.

Pagal LR įstatymus įmonėje privalo būti vyr. buhalteris, o ne vyr. finansininkas. Tai turi būti aprašyta jo pareiginiuose nuostatuose, gali būti tik viens asmuo - vyr. buhalteris. Darbo sutartyje taip pat privalo būti įrašytas vyr. buhalteris arba atliekantis vyr. buhalterio funkcijas. Teisiškai paparastas buhalteris neatsako už vyr.

DNSB ir Finansinės Ataskaitos

Ar DNSB yra pareiga teikti Finansines ataskaitas Registrų centrui? "Finansines ataskaitas Registrų centrui turi teikti 17 teisinių formų juridiniai asmenys: akcinės bendrovės, uždarosios akcinės bendrovės, mažosios bendrijos, labdaros ir paramos fondai, asociacijos, viešosios įstaigos, kooperatinės bendrovės (kooperatyvai), žemės ūkio bendrovės, valstybės įmonės, savivaldybių įmonės,...

Banko Sąskaitos ir Kaupiamosios Lėšos

Ar daugiabučių namų bendrija privalo turėti dvi banko sąskaitas? Toks punktas yra nurodytas visuose įstatų pavyzdžiuose. Tai reiškia, pavyzdžiui, kad darbo užmokstį, mokesčius Sodrai ar VMI, mokėjimus už statinio apžiūras, aplinkos tvarkymą,...

Norime atidaryti DNSB kaupiamųjų lėšų sąskaitą, bet Luminor banko konsultantai teigia, kad mums negali depozitinės sąkaitos atidaryti, nes mes neįeiname nei į antstolių, notarų, advokatų kategoriją, nei į kredito įstaigų kategoriją, nei į prokuratūrų ir teismų kategoriją, nei į finansų maklerio įmonės kategoriją, nei į mokėjimo įstaigos licenciją turinčios įmonės kategoriją (žr. Luminor banko viešą aprašą apie depozitinę sąskaitą). Ar tai reiškia, kad DNSB neturi teisės į depozitinę sąskaitą, ar ji turi gauti kažkokią licenciją?

Banko darbuotojai turėtų žinoti bendrijų situaciją ir turėtų patarti. Gal kas nors pasikeitė arba gal konsultantas buvo nepatytręs. Siūlytume banke pateikti bendrijos įstatus (juose nurodyta, kad turi būti ir kaupiamoji sąskaita, galima parodyti ir Bendrijų įstatymo 25 str.), gal galima atidaryti antrą sąskaitą kaupimui ne depozitinę arba gal verta kreiptis į kitą banką.

Darbo Santykiai ir Išeitinės Kompensacijos

Ar atleidžiant bendrijai samdomą darbuotoją, reikia išmoketi išeitinę kompensacija? Išeitinės kompensacijos gali priklausyti, gali ir nepriklausyti. Labai svarbu, kokiu pagrindu asmuo yra atleidžiamas iš pareigų. Darbo santykius reglamentuoja Darbo kodeksas, pasižiūrėkite Darbo kodekso 55, 56, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 104 straipsnius.

Mokesčių Skaičiavimas ir Informacija Gyventojams

Moku bendrijos mokesti po 10€ per mėn., bet nė karto nesu gavusi jokios informacijos, už ką aš moku, kaip skirstomos lėšos, kaip ir kokiomis dalimis kaupiama ir pan. Per susirinkimą pasiūlius, kad būtų išrašomi kvitai, nurodantys, už ką mes mokame po 10€ ar el.p. kad būtų siunčiami, gavau tokį atsakymą, kad neapsimoka, kam to reikia, kas dalins tuos kvitus, kas juos parengs ir pan. Gauname bendrą ataskaitą, kas ir kiek buvo sumokėta, bet kad konkrečiai, kas, kiek priklauso butui, nėra. Ar neturi būti pagal kvadratūrą mokesčiai skaičiuojami?

Bendrija yra juridinis asmuo ir jis turi vesti buhalterinę apskaitą (Buhalterinės apskaitos įstatymas). Mokesčiai savininkams priskaitomi proporcingai pagal jų dalį pastate (pagal naudingą buto ar kitos patalpos plotą).

Skolininkai ir Bendrijos Lėšos

Ar namas atsako už skolininkus, kurie to namo gyventojai nemoka? Šiuo metu mūsų namas turi nemažai skolininkų ir dėl jų mūsų namas nesukaupia lėšų, kurios turi būti priskirtos namo priežiūrai ir kitiems darbams.

Patalpų Pardavimas ir Sąskaitų Išrašymas

Patalpos yra parduotos, nauja savininkė pagal registrų centrą yra Vardenė Pavardenė, a.k. xxxxxxxxxxxx. Galiu pateikti pirkimo pardavimo dokumentą. Patalpos parduotos nuo rugpjūčio mėnesio, kodėl dar gaunu sąskaitas? Jos turėtų būti išrašomos naujam savininkui. Buhalteris suformuoja mokestinius pranešimus tam asmeniui, kurio duomenys (taip pat ir kontaktiniai) jam yra pateikti, šituos duomenis (apie...

Pirmininko Kompensacijos ir Kelionės Lapai

Bendrijos narių susirinkimas nutarė pirmininkui kompensuoti degalų išlaidas. Ar pirmininkas privalo pildyti kelionės lapus ir atsiskaityti už lėšas, išleistas degalams? Jei neprivalo, ar nebus šios išlaidos laikomos pajamomis, gautomis natūra ir ar nebus apmokestinamoms. Koks dokumentas reglamentuoja šias išlaidas.

Jeigu nėra galimybės naudotis, pavyzdžiui, GPS sekikliu automobilyje ar kitais patikimais pažangiais būdais, siūlytume pildyti kelionės lapus, skaičiuoti kuro normas ir tinkamai įforminus pasitvirtinti šias išlaidas bendrijos narių susirinkime ar...

Administratoriaus Paslaugos ir Bendrijos Finansai

Pas mus bendrija, bet priimtas sprendimas nenaikinant bendrijos namą perduoti administratoriui. Nors pirmininkas yra ir valdybą yra, dar yra buhalterė, nepriimtas sprendimas dėl finansinių klausimų, tačiau administratorius jau įtraukė į sąskaitą mokesti kaupiamosioms lėšoms. Ar įmanomas variantas, kad administratorius teiks paslaugas, o kaupiamos lėšos finansai lieką bendrijos žinioje, o administratorius tik teiks sąskaitą už savo atliktas darbus .

Kai yra įsteigta bendrija, ji pati yra savininkų bendro naudojimo objektų valdytoja. Su juridiniais asmenimis, taip pat ir su tais, kurie teikia ir savaldybės skiriamų administratorių paslaugas, bendrija gali pasirašyti paslaugų teikimo sutartis. Tose sutartyse turėtų būti aiškiai aprašyta, kokių paslaugų bendrijai reikiam kokias paslaugas tas juridnis asmuo teiks. Sutartimi galima susitarti tik dėl techninės pastato priežiūros, galima susitarti ir dėl daugiau paslaugų.

Mokesčių Klaidos ir Senaties Terminas

Sveiki, Bendrija blogai skaičiavo mokestį, ko pasekoje susidarė kai kuriuose butuose skolos. Ar galima atbuline tvarka tuos mokesčius atsiimti ir koks senaties terminas? Ar butai, kuriems blogai buvo skaičiuoti mokesčiai ir, kurie laiku susimokėdavo pagal jiems pateiktus kvitus gali kreiptis į teismą dėl blogai skaičiuotų jiems mokesčių ir atbuline tvarka (jei tokia galima) priskaičiuotų?

Atsakymo reikėtų ieškoti bendrijoje, atsižvelgiant į faktines aplinkybes, kurių gali būti daug ir įvairių, atsižvelgus į tai, ar galima ir kaip galima atitaisyti klaidą. Atsiimti įneštas lėšas turbūt nebūtų paprasta, gal lengviau priskaityti skolas? Bet reikėtų pagrįsti, nuo kada, kiek ir pan. Nesusitariant ginčus sprendžia teismai, teismas visada randa sprendimą.

Sodros Įmokos

Kekvieną mėnesį yra paskaičiuota įmoka sodrai, kokia tai įmoka ir kodėl ji yra? Jei tai sveikatos draudimas ir asmuo dirba bendrijos pirminke dvejuose daugiabučiuose, kaip tada vyksta, ar kiekvienas daugiabutis moka pilną jos sveikatos draudimą, ar suma kurią turi mokėti padalijama ant abieju daugiabučių?

Dėl konkrečių priskaičiuotų mokesčių (kam, už ką) klauskite savo bendrijos pirmininko, turi paaiškinti. Sodros mokesčiai susieti su atlygio dydžiu, nuo bet kokio įdarbinto žmogaus atlygio mokami mokesčiai. Kitas klausimas, kaip asmuo išnaudoja savo neapmokestinamąjį dydį, jeigu vienoje įmonėje jį nustato, kitoje nenustato, tai lemia jo gaunamų pinigų kiekį, gaunamą "į rankas", bet darbo sutartyse rašomas atlygis ne "į rankas", "ant popieriaus", kai tvirtinate...

Verslo Pradžia ir Akcininkų Sutartis

Vis daugiau žmonių nusprendžia dirbti savarankiškai ir pradėti verslą. Registrų centro duomenimis, 2023 m. įregistruota rekordiškai daug naujų juridinių asmenų - 15 700. Tad ką svarbu apgalvoti ir kuo pasirūpinti dar prieš pradedant veiklą?

Įmonės „Buhalterės.lt“ vadovo Laimio Jančiūno teigimu, akcininkų sutarties pagalba sprendžiamas ne tik santykis tarp akcininkų, tačiau ir su vadovybe. Todėl ši sutartis reikalinga, jei planuojate verslą pradėti ne vienas.

Sprendimų Priėmimo Tvarka

Sutartimi galima nustatyti, kad visi sandoriai, kurių vertė viršija X Eur, turi būti patvirtinti 2/3, 4/5 ar kitokia akcininkų balsų dauguma.

Vadovo Skyrimas ir Atšaukimas

Pavyzdžiui, dviem akcininkams pasidalijus akcijas po 50% įmonę pradeda kontroliuoti tas, kuris paskirtas vadovu.

Aklavietės Situacijos

Patartina iš anksto numatyti, kad, jei įmonėje nepavyktų priimti jokių sprendimų ir verslas imtų stoti, bet kuris akcininkas gali kitiems pasiūlyti parduoti savo akcijas jam.

Akcijų Kaina Įmonės Pardavimo Atveju

Ginčai dažniausiai kyla, kai norima parduoti trečiajai šaliai 100% akcijų paketą, o keli akcininkai prieštarauja, tačiau patys neturi pinigų pasinaudoti pirmumo teise.

Prieiga Prie Įmonės Informacijos

Neretai mažesnieji akcininkai yra ribojami nuo detalios informacijos apie įmonę. Sutartis gali apibrėžti, kad bet kuris akcininkas, nepriklausomai nuo turimų akcijų, tarkime, du kartus per metus turi teisę susipažinti su konkrečiomis įmonės ataskaitomis. Pavyzdžiui, kreditorių ir debitorių sąrašu, pelno (nuostolių) ataskaita, balansu, ilgalaikio turto sąrašu, banko sąskaitų išrašais, sutartimis ir kt.

Pelno Padalijimas ir Dividendų Išmokėjimas

Vienam akcininkui dividendų mokėjimas gali būti labai svarbus, o kitas linkęs investuoti ilgą laikotarpį, plėsti verslą ir dividendų neišsimokėti. Sutartyje galima aptarti sąlygas, kaip skirstomas pelnas.

Buhalterio Svarba Verslo Pradžioje

Jei steigiate mažąją bendriją (MB) ar individualią įmonę, pradedate veiklą pagal pažymą ar verslo liudijimą, galite luktelti su buhalteriu ar apskaitos įmone. Jei steigiate uždarąją akcinę bendrovę (UAB), rekomenduojama turėti buhalterį nuo veiklos pradžios. „Tačiau verslo pradžioje buhalterį aktualu turėti ir dėl kitų priežasčių. Jis gali padėti išsirinkti tinkamą verslo formą, optimizuoti mokesčius, įvertinti, ar tapti PVM mokėtoju savanoriškai.

Prieš pradedant darbus su buhalteriu ar apskaitos įmone, reikėtų pasirūpinti sutartimi, kuri numatytų apskaitos vedimo tvarką. „Girdime istorijas, kad buhalteris dingsta, neatsako į skambučius, ignoruoja prašymus ištaisyti klaidas, kompensuoti baudas, sudėtinga atgauti įmonės dokumentus ir pan. Tokių istorijų padėtų išvengti kokybiška sutartis.

Įvertinkite, kiek jūsų verslas gali turėti rizikų. „Pasirūpinus įmonės civilinės atsakomybės draudimu tokių nuostolių galima išvengti. Prieš steigiant įmonę verta pasidomėti, ar norimas interneto adresas yra laisvas. „Jei visgi pirmiau įregistravote įmonę, o tinkantis domenas jau užimtas, galite bandyti jį išpirkti.

Uždarosios akcinės bendrovės (UAB) ir akcinės bendrovės (AB) steigėjai per penkias dienos nuo įmonės įsteigimo privalo sudaryti darbo sutartį su buhalteriu arba pasirašyti paslaugų pirkimo sutartį su apskaitos įmone.

Buhalterio Paslaugų Kainos

Kaina yra vienintelis objektyvus kriterijus, lyginant darbuotoją dirbantį pagal darbo sutartį, laisvai samdomą specialistą ir apskaitos įmonę. Tačiau ir čia klausimų kyla nemažai. Šiuo metu rinkoje standartinė tris darbuotojus, apie 10 pirkimo ir pardavimo sąskaitų bei vieną automobilį, turinčios mažosios bendrijos apskaitos mėnesio kaina gali svyruoti nuo 100 iki 500 Eur.

20 valandų per savaitę dirbančio buhalterio darbo užmokesčio fondas turi siekti nemažiau nei pusė LR Vyriausybės nustatyto minimalaus darbo užmokesčio dydžio, t.y. Nuo 2024-01-01 patvirtintas minimalus darbo užmokestis yra 924 Eur, taigi, 20 val. per savaitę dirbdamas darbuotojas uždirbtų 462 Eur./mėn. neatskaičius mokesčių.

Apskaitos Kaštų Mažinimas

Kadangi apskaitos kaina priklauso nuo ūkinių operacijų skaičiaus, B1.lt klientai sumažina aptarnavimo kaštus. Tai pavyksta pasiekti dėl tokių sprendimų, kaip dokumentų saugyklos modulis, automatinis sąskaitų išrašymas. Lankant nemokamus apskaitos kursus, su B1.lt buhalterinę apskaitą gali vesti įmonės vadovas pats.

B1.lt programa siūlo nemokamą sąskaitų skaitmenizavimą, kuris greitai atpažįsta nestandartines sąskaitas ir sukelia jas į failų saugyklą.

Profesinės Atsakomybės Draudimas

Buhalterių profesinės atsakomybės draudimu draudžiami draudėjo turtiniai interesai, susiję su draudėjo civiline atsakomybe trečiajam asmeniui (įskaitant profesinių paslaugų užsakovą) už žalą, padarytą draudėjui vykdant apdraustą profesinę veiklą. Draudimas atlygina trečiųjų asmenų patirtą žalą, kurią buhalteris padarė teikdamas savo profesines paslaugas. ir pan. Civiliniu profesinės atsakomybės draudimu gali būti apsidraudęs pagal darbo sutartį dirbantis buhalteris, apskaitos paslaugas teikiančios bendrovės. Draudimas neatlygina žalos, kurią klientas ar darbdavys gali patirti dėl sugedusio kompiuterio ir pradingusių duomenų.

Duomenų Saugumas

Apskaitos programoje B1.lt suvesti duomenys talpinami apsaugotame serveryje su periodiškai atnaujinamomis atsarginėmis kopijomis. Duomenis galima pasiekti iš kelių įrenginių, todėl vieno iš jų praradimas neturi įtakos duomenų saugumui.

Apskaitos Tęstinumas

Dažnai keisti buhalterinių paslaugų teikėjų nerekomenduojama ne tik dėl to, kad vadovas privalo užtikrinti apskaitos politikos tęstinumą, pastovumą, o paslaugų teikėjų pasikeitimas neišvengiamai daro įtaką apskaitos politikos įgyvendinimui. Tačiau dažni pasikeitimai nerekomenduojami ir dėl praktinių sumetimų, t.y. duomenų perdavimo. Ne visos programos tarpusavyje turi integracijos galimybes, todėl ne visada galima perkelti likučius ir kitą ataskaitinį laikotarpį tiesiog apskaitą vesti kita apskaitos programa.

B1.lt klientai naudojasi duomenų importo iš išorės programų galimybe. Prekių likučius populiariausiu exel formatu kiekvienas vartotojas gali atlikti įgyvendinamas vos keturis žingsnius.

tags: #nekilnojamojo #turto #imonei #reikalingas #buhalteris