Nekilnojamojo turto registro išrašas: kas tai ir kam jis reikalingas?

Nekilnojamojo turto registro išrašas yra svarbus dokumentas, atspindintis nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir įstatymu nustatytų juridinių faktų kadastro ir registro duomenų būklę jų įregistravimo registre momentu. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas tai yra, kam jis reikalingas ir kaip jį galima gauti.

Kas yra Nekilnojamojo turto registro išrašas?

Vienas iš teikiamų registro duomenų yra Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenų pagrindu parengtas registro išrašas. Tiek notaro išduotas ir patvirtintas nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, tiek Registro centro išduotas išrašas laikytinas oficialia informacija ir atspindi tik įregistravimo momentu arba nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu išrašo parengimo momentu įrašytų kadastro ir registro duomenų būklę.

Kam reikalingas Nekilnojamojo turto registro išrašas?

Nekilnojamojo turto registro išrašas reikalingas įvairiems tikslams, įskaitant:

• Turto savininko patikrinimas: Ištraukus Registrų centro išrašą, galima patikrinti, ar asmuo, su kuriuo kalbatės apie turto pardavimą, yra tikrasis savininkas. Todėl, prieš perkant nekilnojamąjį turtą, visada verta pasitikrinti informaciją.
• Informacija apie turto būklę: Tokiame išraše bus visa informacija apie nekilnojamojo turto ir teisių į jį būklę išrašo formavimo momentu.

Kaip gauti Nekilnojamojo turto registro išrašą?

Į Registrų centrą dėl išrašo užsakymo galite kreiptis keliais būdais:

• Elektroniniu būdu: Per Registrų centro klientų savitarnos sistemą (išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu).
• El. paštu: Išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.

Už Registrų centro nustatytą mokestį taip pat galima įsigyti asmeniui ar įmonei nuosavybės teise priklausančio turto registro išrašo elektroninę kopiją. Vieno išrašo kaina - 0.58 EUR.

Nekilnojamojo turto mokestis ir mokestinė vertė

Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

Kaip sužinoti NT objekto mokestinę vertę?

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.

Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai

Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.

Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.

NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį:

• Bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
• Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.

Mokesčio tarifai viršijus ribas

Bendrai mokestinei vertei viršijus 150 000 eurų ribą, taikomi šie tarifai:

• Nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
• Nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
• Virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.

Bendrai mokestinei vertei viršijus 200 000 eurų ribą (taikoma lengvata), taikomi šie tarifai:

• Nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
• Nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
• Virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.

Kiti svarbūs aspektai

Asmeniui, prisijungus prie Registrų centro klientų savitarnos bei pasirinkus Nekilnojamojo turto kadastro ir registro paslaugas, savitarnos sistemoje galima neatlygintinai peržiūrėti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto sąrašą.

Savitarnos sistemoje taip pat galima nusipirkti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto kadastro žemėlapio ištrauką. Savitarnos sistemoje taip pat galima nusipirkti registro įvykių ar peržiūrų sąrašą, užsiprenumeruoti automatinį informavimą el.

Pažymėtina ir tai, kad asmenys, iki įstatymo Nr. XII-1833 įsigaliojimo (2015-11-01) įgiję, bet Nekilnojamojo turto registre neįregistravę daiktinių teisių į nekilnojamąjį turtą, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų, prašymą dėl daiktinių teisių, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų įregistravimo teritoriniam registratoriui turi pateikti per vienus metus nuo įstatymo Nr.

Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą dėl sudarytos nekilnojamojo turto panaudos sutarties, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui (Registrų centrui) turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu reikia pateikti juridinio fakto atsiradimą patvirtinančius dokumentus.

Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

tags: #nekilnojamojo #turto #israsas #bukle