Pasaulyje kadastro žemėlapiai nuo senų laikų naudojami nuosavybės riboms atvaizduoti ir nuosavybės teisėms kaupti, įrašyti (pvz. 1630-1631m. Tokijo miesto kadastro žemėlapis). Nekilnojamojo turto kadastro sąvokoje mes, be lietuviškų žodžių ir randame tarptautinį - kadastras (pranc. cadastre, gr. katastichon - lapas, sąrašas). Sąvokos aprašymas jau sako, jog kalbame apie tam tikrų objektų sąrašą, šiuo atveju - nekilnojamojo turto objektų (žemės sklypų, pastatų, patalpų).
Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto kadastro nuostatai Lietuvoje, remiantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymu.
Pavyzdys kadastro žemėlapio
Nekilnojamojo Turto Kadastro Žemėlapio Apibrėžimas
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatyme apibrėžiamas taip - nekilnojamojo turto kadastro („sąrašo objektų”) grafinė dalis, kurioje parodoma nekilnojamojo turto kadastre įrašytų nekilnojamųjų daiktų vieta ir ribos valstybinėje koordinačių sistemoje. Sąvokos aprašyme išsiskiria kelios vietos: pirma - „nekilnojamojo turto kadastro grafinė dalis”.
Kaip jau buvo minėta, Lietuvoje turime kelių skirtingų rūšių nekilnojamojo turto objektus. Jie atvaizduojami skirtingai - sklypai atvaizduojami planuose, kurie vėl gi skirstomi pagal matavimo būdą, statiniai atvaizduojami išdėstymo schemose, butai braižomi laisvai pasirenkamoje erdvėje, nurodant kertinius kontūrus. Svarbu suprasti, kad dėl skirtingo turinio, vieningo (inkorporuoto) nekilnojamojo turto grafinės dalies žemėlapio nėra.
Antroji sąvokos dalis -„parodoma […] įrašytų nekilnojamųjų daiktų vieta ir ribos valstybinėje koordinačių sistemoje”. Kaip žinia, istoriškai susiklostė, jog žemės sklypai skirtingu metu buvo matuojami skirtingais metodais. Iš pradžių sklypai suformuoti preliminariais matavimais, dalis pamatuota sąlyginėse koordinačių sistemose, dalis vietinėse, dalis valstybinėje - LKS 94. Kadangi įstatymas šiam žemėlapiui iškelia imperatyvą - visus objektus atvaizduoti vieningoje erdvėje t.y. valstybinėje koordinačių sistemoje, žemėlapio autoriai, vadovaudamiesi aprašytomis taisyklėmis, pagal palimybės subjektyviai įvertinę jiems pateiktus žemės sklypų planus parengė bendrą vaizdo suvestinį, informatyvaus pobūdžio skaitmeninį žemėlapį.
Lyginant su teskto pradžioje pristatytu istoriniu Tokijo žemėlapiu, lietuviškasis analogas prarado vieną savybę - jis nėra vienalytis. Žemės ūkio ministerijos Politikos departamento darbuotojai šiuo metu rengia Žemės ūkio ministro įsakymo Nr. 522 „Dėl nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių” pakeitimo projektą.
Lietuvos Nekilnojamojo turto raida ir principai buvo formuojami tuo pagrindu, kad pirma nustatoma riba, o tik po to, pagal galimybes - ji gretinama su kitomis ribomis bendrame žemėlapyje. O kaip preciziškai nustatant ribą, gali būti naudojamas abstraktus informacijos rinkinys?
Kaip skaityti apklausos įrašą
Kadastro Vietovės ir Blokai
Kadastro vietovė skaidoma į kadastro blokus, kurie turi ribas ir unikalius skaitmeninius kodus.
Kadastro Tvarkytojas
Asmenys, atsakingi už teritorijos ribų duomenis, pateikia juos Kadastro tvarkytojui. Apie priimtus sprendimus Kadastro tvarkytojui perduodami pranešimai.
Nekilnojamojo Turto Kadastro Duomenų Nustatymo Darbai
11 straipsnis reglamentuoja nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus.
Matininkai atlieka nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus. Institucijai pateikiamas prašymas ir dokumentai, įrodantys kvalifikacijos atitiktį. Kvalifikacijos pažymėjimui išduoti, gavimo dienos, kuris nesukelia pagrindo žalai tretiesiems asmenims atsirasti ir kurį pašalinti gali pats matininkas.
Matininkas privalo laikytis teisės aktų, reglamentuojančių nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą, reikalavimus.
Pažymėjimo galiojimas gali būti sustabdytas, jeigu matininkas per vienus metus 2 ir daugiau kartų padarė nešiurkštų pažeidimą, reglamentuojančių nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymą, reikalavimų pažeidimus.
Kadastro Duomenų Teikimas
Kadastrą duomenis apie statinius, kurie buvo įgyti ar pastatyti iki 1991 m.
Sprendimų Priėmimas
Sprendimai dėl prašymų įrašyti ar pakeisti kadastro duomenis priimami atitinkamai minėtuose straipsniuose nurodytų institucijų teikimu ar asmenų prašymu, bendrijos valdyba, jeigu ji yra sudaryta.
Institucija, gavusi prašymą įrašyti ar pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo prašymo ir visų dokumentų, reikalingų kadastro duomenims įrašyti ar pakeisti, gavimo dienos turi jį išnagrinėti ir priimti sprendimą:
- prašymą tenkinti;
- prašymą atmesti;
- sprendimo priėmimą atidėti.
Institucija informuoja pareiškėją apie nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo ar pakeitimo faktą.
Kadastro Žemėlapis
Nekilnojamojo turto kadastrą sudaro įrašai apie nekilnojamuosius daiktus. Kadastro žemėlapis apima visą Lietuvos Respublikos teritoriją, įskaitant teritorinius vandenis, išskirtinę ekonominę zoną ir kontinentinį šelfą Baltijos jūroje.
Kadastro nuostatų nustatyta tvarka pažymi šiuos daiktus nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje:
- žemės sklypų ribas;
- statinius ir įrenginius.
Kadastro nuostatų nustatyta tvarka pažymi jį nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
tags: #nekilnojamojo #turto #kadastro #em4lapis