Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas: 8 straipsnio komentaras

Šiame straipsnyje apžvelgiamos Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 8 straipsnio nuostatos, susijusios su nekilnojamojo turto registracija, indeksavimu ir mokėjimo tvarka.

Nekilnojamojo Turto Registracija

Ši nuostata pabrėžia, kad nekilnojamojo turto registracija yra būtina sąlyga įmonės ar organizacijos veiklai. Įmonei ar organizacijai draudžiama užsiimti veikla, jeigu nėra užregistruotas jai priklausantis nekilnojamasis turtas.

Tai užtikrina turto apskaitą ir kontrolę, taip pat leidžia valstybei tinkamai administruoti nekilnojamojo turto mokestį. Iki valstybinės teisinės turto registracijos įstatymo įsigaliojimo nekilnojamasis turtas registruojamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.

Šią tvarką Vyriausybė nustato iki 1994 m. lapkričio 1 d. kartu nustatydama ir privalomo registruoti nekilnojamojo turto sąrašą.

Nekilnojamojo Turto Vertės Indeksavimas

Indeksavimas yra svarbus mechanizmas, leidžiantis atnaujinti nekilnojamojo turto vertę atsižvelgiant į infliaciją. Tai užtikrina, kad mokestis būtų mokamas nuo realios turto vertės, o ne nuo pasenusios. Laiku nesumokėjus mokesčio, gali būti taikomos sankcijos.

Laiku neapmokestinti mokėtojai apmokestinami, mokestis išieškomas, grąžinamas bei patikslinamas Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatymo nustatyta tvarka. Akcinės bendrovės (buvusios valstybinės akcinės įmonės) nuo 1994 m. rugpjūčio 1 d. iki 1994 m. gruodžio 31 d.

Patikslinti mokestinę vertę bei mokesčio apskaičiavimą ir grąžinti arba išieškoti mokestį leidžiama taip pat ne daugiau kaip už dvejus praėjusius metus.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams

Nekilnojamojo turto mokesčio ypatumai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto apmokestinimo tvarka buvo tobulinama ir modernizuojama visą pirmąjį atkurtos nepriklausomos Lietuvos laikotarpį. Nekilnojamojo turto apmokestinimo tvarka buvo tobulinama visą pirmąjį atkurtos nepriklausomos Lietuvos dešimtmetį.

Iš pradžių 1994 m. įsigaliojęs įstatymas (Žin., 1994, Nr. apmokestino tik juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausantį nekilnojamą turtą. Vėliau jau 1997-2000 m. Todėl tik 2005 m. birželio 7 d. įsigaliojo įstatymas (Žin., 2005, Nr. 76 - 2741; toliau - NTM įstatymas), išplėtęs taikymo sritį.

Šis įstatymas priimtas siekiant įgyvendinti LR Vyriausybės 2004-2008 m. Nekilnojamieji daiktai yra žemė ir kiti daiktai, kurie susiję su žeme ir kurių negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties bei iš esmės nesumažinus jų vertės (pastatai, įrenginiai, sodiniai ir kiti daiktai, kurie pagal paskirtį ir prigimtį yra nekilnojamieji).

LR civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74 - 2262; toliau - CK) 1.98 straipsnio 3 dalyje įtvirtinta nuostata, kad nekilnojamiesiems daiktams taip pat prilyginami įstatymuose numatyti laivai ir orlaiviai, kuriems nustatyta privaloma teisinė registracija.

Kasdieniniame gyvenime terminas „nekilnojamasis turtas“ atrodo aiškus ir suprantamas. Paprastai juo įvardijama žemė ir statiniai. Tačiau teoriniam apibūdinimui to nepakanka.

Nekilnojamasis turtas gali būti suvokiamas kaip fizinis, ekonominis ar teisinis objektas. Pirmuoju atveju nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip žemė ir jos priklausiniai, t.y. statiniai, ir nurodoma, kad tai yra materialus turtas. Naujajame LR NTM įstatyme nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip nekilnojamojo turto registre registruojamos patalpos, inžineriniai ir kiti statiniai.

Nekilnojamasis turtas registruojamas LR nekilnojamojo turto registro įstatymo (Žin., 2001, Nr. 55-1948) nustatyta tvarka. Šio įstatymo 9 straipsnyje nustatyta, kad Nekilnojamojo turto registre registruojami nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (Žin., 2003, Nr. 57-2530) nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris.

LR nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad bendrojo naudojimo patalpos ar kiti statiniai ar patalpos (suformuotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai) priklausiniai, negali būti laikomi atskirais nekilnojamojo turto kadastro objektais, kol pagal šio įstatymo 7 straipsnio nuostatas nėra suformuoti kaip atskiri nekilnojamieji daiktai.

Todėl jie nėra apmokestinami NTM atskirai nuo pagrindinio nekilnojamojo turto objekto. Inžineriniai statiniai laikomi įvairios paskirties inžineriniai įrenginiai, kurie neatsiejamai sujungti su žeme ir kurių negalima perkelti iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties. Pagal LR statybos įstatymą (Žin., 1996, Nr.

Nekilnojamojo turto mokestis - tai mokėtojui nustatyta piniginė prievolė valstybei. Šis mokestis mokamas pinigine forma, jam būdingas privalomumas, yra neatlygintina įmoka valstybės (savivaldybės) naudai ir jo sąskaita užtikrinami valstybės finansiniai poreikiai.

Šis mokestis siejamas vien tik su asmens valdomu ar naudojamu nekilnojamuoju turtu. Apmokestinant nekilnojamąjį turtą, nėra atsižvelgiama į asmens turimas skolas. Nekilnojamasis turtas apmokestinamas periodiškai. Mokestinio laikotarpio periodiškumą nulemia tam tikras kalendorinis laikotarpis. Pajamos už šį mokestį patenka į savivaldybių biudžetus.

Pagrindiniai nekilnojamojo turto mokesčio požymiai:

• Nekilnojamojo turto mokestis yra mokėtojui nustatyta piniginė prievolė valstybei.
• Šis mokestis mokamas pinigine forma, jam būdingas privalomumas, yra neatlygintina įmoka valstybės (savivaldybės) naudai ir jo sąskaita užtikrinami valstybės finansiniai poreikiai.
• NTM dydis priklauso nuo konkretaus nekilnojamojo turto.
• Apmokestinant nekilnojamąjį turtą, nėra atsižvelgiama į asmens turimas skolas.
• Nekilnojamasis turtas apmokestinamas periodiškai.

Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius įstatymo straipsnius, susijusius su kadastro duomenų tvarkymu:

Šis komentaras yra skirtas padėti geriau suprasti LR nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 4 dalies 2 punkto nuostatas.

tags: #nekilnojamojo #turto #kadastro #istatymas #8 #straipsnis