Eglės Keizerienės disertacijos tikslas - sukurti kompleksinį nekilnojamojo turto (NT) kainų „burbulo“ vertinimo modelį, integruojant fundamentalus ir subjektyvius veiksnius bei juos atspindinčius indikatorius. Šis modelis leistų kiekybiškai įvertinti NT „burbulo“ poveikį NT kainoms.
Disertacijoje analizuojama ir patikslinama nekilnojamojo turto kainų „burbulo“ sąvoka, nagrinėjamos ne tik pagrindinės ekonominės minties apie kainų „burbulus“ teorijos, bet ir naujos, atskleidžiančios pastaruoju metu plačiausiai analizuojamus „burbulo“ susiformavimo aspektus.
Darbe išskiriamos svarbiausios nekilnojamojo turto kainų „burbulo“ susidarymo priežastys, sudaroma indikatorių sistema, apimanti makroekonominius veiksnius, struktūrinius pokyčius, kreditavimo sąlygas bei lūkesčius tarp rinkos dalyvių parodančius indikatorius.
Pateikiamas NT kainų „burbulo“ kompleksinio vertinimo modelis, kuris atskleidžia ne tik svarbiausius rinkos indikatorius, bet ir atspindi jų ryšius per tarpusavio poveikio grandinę, kuri leidžia kiekybiškai įvertinti subjektyviųjų lūkesčių poveikio mastą.
Atliktas empirinis modelio taikymo Lietuvoje tyrimas 2004-2014 metais.
Tyrimo rezultatai
Atliktas empirinis modelio taikymo Lietuvoje tyrimas 2004-2014 metais parodė, kad 2004-2008 m. laikotarpiu Lietuvos NT rinkos pokyčių negalima paaiškinti vien tik fundamentalių veiksnių poveikiu.
Remiantis tuo darytina išvada, kad 2004-2008 m. Lietuvos NT egzistavo tam tikro dydžio kainų „burbulas“.
2010-2014 m. laikotarpio indikatorių dinamika atitinka visos ekonomikos ir susijusių rinkų pokyčių tendencijas.
Pagrindiniai tyrimo aspektai:
- Nekilnojamojo turto kainų „burbulo“ sąvokos analizė ir patikslinimas.
- Pagrindinių ekonominių teorijų apie kainų „burbulus“ nagrinėjimas.
- Naujų aspektų, atskleidžiančių „burbulo“ susiformavimą, analizė.
- Svarbiausių nekilnojamojo turto kainų „burbulo“ susidarymo priežasčių išskyrimas.
- Indikatorių sistemos sudarymas, apimantis makroekonominius veiksnius, struktūrinius pokyčius, kreditavimo sąlygas bei lūkesčius tarp rinkos dalyvių.
- NT kainų „burbulo“ kompleksinio vertinimo modelio pateikimas.
Tyrimo laikotarpis:
- 2004-2014 m. Lietuvos ekonomikos ir NT rinkos duomenys.
Tyrimo rezultatai:
- 2004-2008 m. Lietuvos NT rinkoje egzistavo kainų „burbulas“.
- 2010-2014 m. indikatorių dinamika atitiko visos ekonomikos pokyčius.
Su disertacija galima susipažinti Kauno technologijos universiteto bibliotekoje (K. Donelaičio g.).
tags: #nekilnojamojo #turto #kainu #burbulo #kompleksinis #vertinimas