Gegužės 10 d. įvyko nekilnojamojo turto (NT) konferencija, kurioje buvo aptariamos aktualios rinkos tendencijos, investavimo galimybės ir perspektyvos Lietuvoje. Konferencijos dalyviai - ekonomistai, NT vystytojai, teisininkai ir investuotojai - dalijosi įžvalgomis apie tai, kas vyksta NT rinkoje ir ko galima tikėtis ateityje.
NT Rinkos Situacija ir Perspektyvos
NT rinka stipriai atsigavo ir išjudėjo. Bankų ekonomistai kalba apie dviženklį NT augimą, o tai rodo rimtą rinkos atsigavimą. Daug naujų pinigų ateina į Lietuvą, plius išlaidos gynybai, plius nauja Europos parama - tai sprogus NT kokteilis.
Svarbu suprasti, kokią perspektyvą piešia naujausi skaičiai - kokiuose rėžiuose vyksta sandoriai, kas vis dar juda, ką perka, kur - sena ar nauja statyba. Pradžioje buvo pateiktas realus vaizdas - ką rodo skaičiai ir kaip dėliojasi prielaidos bei NT dėlionė į priekį. Iš kur viskas užsisuko? Ar viskas dėl sumažėjusio Euriboro? Kokie lūkesčiai? Tačiau kas bus, jei tarifų karai paleis infliaciją ir stabdys ekonomiką? Kokios mūsų perspektyvos?
Pagrindiniai Konferencijos Dalyviai
Konferencijoje dalyvavo ir diskutavo:
- Marius Dubnikovas, ekonomistas, Lietuvos verslo konfederacijos viceprezidentas
- Dovydas Poderys, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyr. ekonomistas
- Saulius Vagonis, „Ober-haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
- Indrė Genytė-Pikčienė, „Artea“ vyriausioji ekonomistė
- Daumantas Skinkys, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyr. ekonomistas
Palūkanos, Ekonomika ir Skaičiai
Konferencijos dalyviai diskutavo apie bazinių palūkanų mažėjimą ir jo įtaką NT rinkai. NT brangus, investavimo matematika dėliojasi sunkiai, bet algos auga kaip augusios, įperkamumas gerėja, bankų maržos sumažėjusios, kartais net iki 1,5 %, tad gal tereikia 0,25 ar 0,5 bazinių palūkanų pamažėjimo, kad nuotaikos persiverstų?
Kaip sekasi mūsų pačių ekonomikai, verslui, kiek esame priklausomi nuo makro situacijos, užsienio investicijų, kiek tai lems nuotaikas ir galimybes?
Gyvenamas NT: Kryptys, Poreikiai ir Vystytojų Planai
Antra sesija buvo skirta butų pardavimams. Kas labiausiai juda? Kodėl? Naujos statybos apimtys labai sumažėjo, kainos nekrenta, bet sandorių maža. Tačiau gal tai lemia ir pasiūlos problemos? Nes ką nors gero (ir už normalią kainą) rasti sunku. Arčiau centro ir tikrai patrauklių dalykų kainos sugeba dar ir paaugti. Ekonominis segmentas vs vidutinė ir aukštesnė klasė. Dalinė apdaila vs pilnas įrengimas. Konversijos ir laiko faktorius. Investicinė logika, nauji poreikiai ir „ramybės periodo“ tendencijos.
Buvo aptariama, ką šiuo metu daro ir galvoja vystytojai, kur jie mato poreikį ir kur šiuo metu investuoja, kokie projektai ruošiami, kokiam segmentui ir kodėl tokie. Kur akcentus deda miestas? Kiek smulkiesiems verta gilintis į bendrąjį planą ir miesto vizijas? Infrastruktūros plėtra, prioritetinės kryptys, gatvės, rajonai.
Diskusijų Dalyviai
- Arvydas Avulis, statybų bendrovės „Hanner“ valdybos pirmininkas
- Laura Kairienė, Vilniaus miesto vyriausioji architektė
- Mindaugas Vanagas, „Citus“ įkūrėjas
„Pietų“ Sesija: NT Rinka Geopolitiniame Kontekste
Pastaruoju metu karas vėl ryškiau veikia nuotaikas, ir nors čia neišeina kažko patikimiau prognozuoti, bandysime blaiviau suvokti aplinką ir kaip tai veiks NT rinką. Kokia NT situacija šalyse kur aplink nuolat žvanginami ginklai - Izraelis, Pietų Korėja? Kaip ten su NT poreikiu, kainomis, ar žmonės perka, nuomojasi, kokia dinamika? Kiek esame saugūs ir koks realus grėsmės lygis?
Geopolitinis pasaulio kontekstas - konflikto židiniai, įtampos, JAV prezidento rinkimai - kurie čia tie taškai ir laikotarpiai, kuriuos reikia stebėti, nuo kurių labiausiai priklausys padėtis pasaulyje ir ekonomikose. Kaip interpretuoti įvykių eigą, rezultatus, ką tai reikš, ir kaip galiausiai tai gali paveikti Lietuvos NT situaciją.
Konferencijoje dalyvavo Daniel Lupshitz, visuomenininkas, Izraelio pilietis ir Gintaras Ažubalis, atsargos pulkininkas.
Matematikos Paieškos ir Kas Šiuo Metu Veikia
Kainos rekordinėse aukštumose, pinigai brangūs - kaip susidėlioti investavimo logiką ir matematiką? Kas šiuo metu dar apsimoka, kodėl ir kaip? Žiūrint paprastai, objektų vystymas ir rekonstrukcijos stipriai buksuoja, grąža sumažėjusi. Įsigijimas ir įrengimas nuomai, net prie neblogų nuomos kainų, taip pat sunkiai gaunasi.
Kaip bebūtų, atrodytų, kad NT vis vien yra pirmo būtinumo prekė, tik galbūt dabar keičiasi forma ar pateikimas? Praktikų sesijoje buvo aptariama, ką šiuo metu daro, kur investuoja, ką randa ir ką išvysto, kaip užsitikrina grąžą. Kaip pamatyti „langą“, poreikį, daryti efektyviau? Projektai nėra visai sustoję, vystytojai dirba, privatūs investuotojai vangiai, bet vis dar investuoja. Jei daro, matyt apsimoka. Kaip jie susidėlioja skaičius? Ar planuoja imtis naujų projektų? Kokių? Kas šiuo metu veikia?
Praktikų Sesijos Dalyviai
- Jurgita Kveselaitė, „Homa group“ vadovė
- Žilvinas Ignatavičius, investuotojas praktikas, NT vystytojas
- Dr. Andrius Stankevičius, investuotojas praktikas
- Mindaugas Busila, privatus NT investuotojas
- Giedrius Ribinskas, privatus NT investuotojas, namai ir kotedžai
- Giedrius Skėrys, NT investuotojas, SkerysNT kanalo autorius
Nuoma ir Nuomos Grąža
Nuoma šiuo metu pozityviausias dalykas. Situaciją galima apibūdinti maždaug taip - viskas vyksta kaip vyko, kainos nemažėja ir net kažkiek sukilo, laukiam vokiečių - kainos dar kils. Ir iš tiesų - vokiečiai jau pradėjo aktyviai zonduoti NT rinką, klausinėja apie kainas, galimybes, impulsas tikrai bus, ir jau yra, tik klausimas - kur, koks turtas ir kiek masiškai?
Tačiau ar tikrai viskas taip pozityvu? Juk prie esamų turto kainų grąža iš nuomos minimali, tikrai nesaldu ir tiems, kurie pirko turtą nuomai su paskola. Kita vertus - gal dabartinėje aplinkoje norint suvesti matematiką, didinti pajamas, reikia daugiau kūrybinio mąstymo ir naujo požiūrio (kokio?), o gal tiesiog keisti profilį ir pereiti į trumpalaikę? Trumpalaikei nuomai ši žiema buvo prasta, bet panašu, kad dabar situacija sparčiai taisosi, tad gal variantas? O ką apie poreikius ir tendencijas gali papasakoti instituciniai nuomotojai?
Buvo diskutuojama apie ilgalaikę ir trumpalaikę nuomą. Nuomos kainos auga, bet atsiranda atskirų vietų / objektų, kur dėl didelės nuomojamų būstų pasiūlos kainos ir pamažėjo. Ir nors bendrai nuomos kainos geros, nuomininkų yra, bet investuoti ir gauti padorią grąžą darosi tikrai sudėtinga.
Panašu, kad investuotojai pilnai grįžo į rinką. Konkurencija dėl investavimui patrauklių objektų milžiniška.
Kiti Konferencijos Dalyviai
- Andrius Kubilius, Europos Komisijos narys, atsakingas už gynybą ir kosmosą (prisijungė nuotoliniu būdu)
- Orijana Mašalė, viceministrė, Krašto apsaugos ministerija
- Linas Kojala, direktorius, Rytų Europos studijų centras
- Chris Igwe, įkūrėjas ir prezidentas, Chris Igwe International
- Elijus Čivilis, generalinis direktorius, Investuok Lietuvoje
- Greta Ilekytė, vyriausioji ekonomistė, Swedbank
- Lars Christensen, ekonomistas
Pagrindiniai Konferencijos Akcentai
Konferencijos dalyviai aptarė įvairius NT rinkos aspektus, įskaitant butų, loftų, namų ir nišinių projektų kainas, pasiūlą ir paklausą. Buvo paliesti refinansavimo klausimai, bankų paskolos ir kiti sudėtingesni klausimai, tokie kaip paskirčių keitimai ir skaidymas. Taip pat buvo aptarti loftų paradoksai ir įstatyminė dalis.
Pagrindiniai konferencijos akcentai:
- Investicijos į NT rinką
- NT rinkos tendencijos
- NT rinkos perspektyvos
- NT nuoma
Konferencija suteikė vertingos informacijos apie NT rinkos situaciją ir perspektyvas Lietuvoje.
tags: #nekilnojamojo #turto #konferencija