Nekilnojamojo turto (NT) sritis yra kompleksinė ir apima daugelį teisės šakų, todėl klaida ar netinkamas dokumentų įforminimas gali kainuoti itin brangiai. Labai dažnai asmenims, norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą.
Tikslingos ir konkrečios asmeninės NT konsultacijos gali padėti Jums sutaupyti laiko ir finansų. NT konsultacijos - kaip tik Jums!
Ši paslauga atsirado klientų pageidavimu ir dėl tokio pobūdžio paslaugų stygiaus Lietuvoje. Labai dažnai asmenims, pirmą kartą susidūrusiems su nekilnojamojo turto sandoriais, iškyla daug sudėtingų klausimų, bijoma pasielgti neteisingai, netiksliai, suklysti. Ypatingai tai aktualu, kai pasitaiko netipiniai nekilnojamojo turto pirkimo, mainų, nuomos ar įkeitimo atvejai.
Kodėl verta kreiptis į specialistus?
Tiksliai nežinote, kaip elgtis vienu ar kitu nekilnojamojo turto klausimu? Norite sužinoti mokestinę tvarką ar teisinius būsto pirkimo / pardavimo aspektus?
Išmanome ne tik teorinę NT rinkos aspektų dalį, Lietuvos Respublikos įstatymų teisinę tvarką, bet turime ir ilgametės praktikos, kuri dažnai leidžia sklandžiau ir efektyviau išspręsti įvairius klausimus.
Deja, į mus dažniausiai kreipiasi jau į „bėdą“ patekę klientai. Klientai vertina operatyvumą, greitį ir kompetenciją.
Pirminė NT brokerio konsultacija telefonu arba internetu yra NEMOKAMA. Jei norite sužinoti tikslinę informaciją apie savo būstą ar paruošti dokumentus nekilnojamojo turto sandoriui - nekilnojamojo turto konsultacijos kaina yra derinama individualiai, priklausomai nuo laiko sąnaudų.
Taip pat galime padėti greičiau gauti su nekilnojamuoju turtu susijusius leidimus.
Pagrindinės nekilnojamojo turto konsultacijų paslaugos
- Sutarčių parengimas ir analizė
- Paveldėjimo teisės klausimai
- Pirkimo-pardavimo sutarčių konsultacijos
- Nuomos sutarčių konsultacijos
- Mainų sutarčių konsultacijos
- Turto pasidalijimo klausimai
- Naudojimosi tvarkos nustatymas
Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti.
Teisinė analizė ir dokumentų rengimas
Atliekame paruoštų dokumentų teisinę analizę. Tikriname dokumentus, atliekame išsamią analizę. Rengiame dokumentus, susijusius su nekilnojamojo turto teise. Analizuojame ir konsultuojame NT pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo klausimais. Teisiniu požiūriu vertiname situaciją bei pateiktus dokumentus. Analizuojame parengtas sutartis.
Galime atstovauti klientus pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus, jeigu klientas negali atstovauti pats.
Paveldėjimo teisės klausimai
Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus. Konsultuojame, kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti tipinių klaidų. Paruošiame testamentus.
Turto pasidalijimas tarp bendraturčių
Padedame spręsti visus turto pasidalijimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo klausimus tarp bendraturčių. Rengiame sutartis.
Pirmą kartą perkančiųjų būstą klaidos
Dažniausiai užduodami klausimai (D.U.K.)
- Ką svarbiausia patikrinti prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį?
- Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai)
- Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu
- Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai
- Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka
- Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?
- Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo?
- Reikalauti nutraukti naudojimąsi
- Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo
- Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą
- Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra?
- Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą?
- Ką reiškia servitutas?
- Šalių susitarimu (sutartimi)
- Teismo sprendimu
- Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas)
- Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės?
- Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą?
Svarbu įsitikinti, kad:
Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą.
Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme.
Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:
Taip - jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas.
Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu.
Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:
Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos.
Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo.
Advokatų kontoros "Getlex" paslaugos
Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais. Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises.
Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu.
Advokatų kontoros teisininkai konsultuoja bendraturčius dėl jiems bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto valdymo, padeda įsteigti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijas, organizuoti jų valdymą ir veiklos vykdymą. Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose.
tags: #nekilnojamojo #turto #konsultacijos