2020-uosius metus dar ilgai prisiminsime kaip nepaprastai sunkius, įprastą rutiną sutrikdžiusius ir daugumą mūsų dukart namuose įkalinusius metus. Tačiau, nepaisant iššūkių, nekilnojamojo turto (NT) rinka išliko aktyvi ir netgi stebino naujais rekordais. Aptarkime, kaip pandemija paveikė NT rinką ir kokios tendencijos vyrauja komercinių objektų segmente.
Pokyčiai Būsto Rinkoje Pandemijos Akivaizdoje
Visame pasaulyje, įskaitant Lietuvą, karantino metu stebėjome pokyčius būsto rinkoje. "Verslios Lietuvos" duomenimis, pirmojo karantino metu bendrai Baltijos šalyse prekyba e. parduotuvėse padidėjo apie 80 proc., o siuntų srautai Lietuvoje augo 54 proc.
Gegužės mėnesį agentūros užsakymu atlikta Lietuvos gyventojų apklausa parodė, kad karantino metu penktadalis (20 proc.) apklaustųjų internetu pradėjo pirkti daugiau, trečdalis (30 proc.) - pirko tiek pat, kiek ir iki karantino. Beveik penktadalis (17 proc.) apklaustųjų ketina ir toliau daugiau pirkti internetu, 73 proc.
Tai, kad žmonės išdrįso internetu įsigyti net patį brangiausią gyvenime pirkinį - būstą - rodo ne tik įpročio, tačiau ir požiūrio pokytį.
„Būsto pirkimas - vienas atsakingiausių sprendimų gyvenime, todėl natūralu, kad žmonės jį vertina ypač atsakingai. Perkant būstą jį būtinai apžiūrėti, susitikti su jo pardavėju, pabendrauti, pasitarti visada buvo svarbi sprendimo priėmimo dalis. Visame pasaulyje tai svarbu - nesame išimtis, tačiau situacija keičiasi, kinta ir įpročiai.
Ir šis skaičius kiekvieną mėnesį auga: spalį virtualių susitikimų tebuvo 3 proc., lapkritį - jau daugiau nei 50 proc., o įpusėjus gruodžiui ši dalis viršija du trečdalius. Tačiau svarbiausia, kad ir galutinį sprendimą žmonės priima po virtualaus proceso: be tiesioginių susitikimų bendrovė pirmąsias rezervacines sutartis pasirašė lapkritį ir jos sudarė daugiau nei 16 proc.
„Neabejoju, kad tai buvo ir tam tikras suvokimo lūžis: juk dabar dažnai perkame būstus, kurie dar nėra pastatyti. Bet mūsų pardavimų komanda turi visas reikiamas priemones ir įrangą bei pasiruošimą, kompetencijas, bei daug vizualios, techninės, vaizdo medžiagos apie projektus, todėl gali pateikti klientams visapusišką ir išsamų perkamo būsto paveikslą ir padeda priimti pamatuotą sprendimą.
Taip pat reikia įvertinti, kad kalbame apie perkamą naują būstą, kuriam galioja visos statytojo garantijos, kurių nėra antrinėje rinkoje; todėl čia pamatymas savomis akimis ir net pačiupinėjimas yra tikrai svarbūs“, - teigia A. Ji pastebi, kad mažiau nuotolinių pardavimų kol kas įvyksta tuose projektuose, kur toliau pažengę statybos darbai, verta apžiūrėti namus ir aplinką.
Tačiau ir tokiuose projektuose ilgainiui ims vyrauti virtualus bendravimas ir rezervacijos, nes į pirmą vietą žmonės ima kelti patogumą, sutaupomą laiką.
„Ir tai mums leidžia prisitaikyti prie sudėtingos situacijos, nestabdyti gyvenimo, o tokiu periodu tai yra ypatingai svarbu.
Paskelbus antrąjį karantiną, jį sutikome ramiau: iš vienos pusės, pavasarį išmokome su tuo gyventi, iš kitos - supratome, kad reikia situaciją vertinti rimtai ir negalima su ja žaisti. Tai reiškia, kad matėme, kokios pasekmės bus, jei gyvenimas sustos - o to nenorime niekas.
COVID-19 tempo nestabdo: Europoje prasideda pakartotini ribojimai, o su jais - ir naujos aktualios ekonomikos prognozės. Šiaurės Europos rinkos, kurioms priskiriama ir Lietuva, patyrė „V“ formos ekonomikos atsigavimą. Ekonomistai išlieka budrūs, pavojaus varpais dar neskambina, tačiau sutinka, jog ankstesnės optimistinės prognozės gali šiek tiek koreguotis.
Jei ne dvigubas karantinas, praėję metai, neabejotinai, būtų tapę rekordiniais sostinės būsto rinkai. Tiesa, po pirmojo karantino trumpam buvo atsiradę skelbusių priešingus rekordus ir kolapsą, tačiau taip neįvyko.
Praėjus mėnesiui po antrojo karantino pradžios, kol kas dar sunku tiksliai vertinti jo įtaką būsto rinkai. Kiekvienų metų gale ji šiek tiek atvėsta, todėl vienareikšmiškai pasakyti, ar šių metų rezultatas yra sezoniškumo, ar karantino išdava, dar yra per sudėtinga - tai parodys vėlesni mėnesiai.
Nuotoliniai susitikimai - patogu, efektyvu ir smagu.
Konkrečiai prognozuoti, kaip pandemija pakeis būsto rinką Lietuvoje ir jos klientų bei dalyvių lūkesčius bei elgseną, kol kas dar per anksti: nepraėjo ir pats koronaviruso pavojus, o rinkos aktyvumo svarstyklės, kaip matėme, per metus gali apsiversti ne vieną kartą.
Nors pasaulį purto sveikatos ir vartojimo krizė, tačiau ekonomistai yra gana pozityviai nusiteikę dėl nekilnojamojo turto rinkos situacijos. Ypač greitai ir plačiai išplitusi koronaviruso infekcija, Pasaulio sveikatos organizacijos (PSO) paskelbta pandemija bei daugelyje šalių imtos taikyti karantino sąlygos neaplenkė ir Lietuvos.
Nuo kovo 16 d. iki kovo 30 d.
Investicijos į Komercinius Objektus
Investicijos į komercinius objektus yra svarbi NT rinkos dalis. Nekilnojamojo turto rinkos analizė - racionalus žvilgsnis į situaciją rinkoje.
versle aplanko tuomet, kai kruopščiai įvertinama rinkos situacija ir pasirenkama marketingo strategiją.
sprendimams įgyvendinti. Nors NT rinka visuomet yra svyruojanti, pagrindinės būsto vertės savybės išlieka nekintančios.
pasiekiamumas. Dirbame ne tik su gyvenamaisiais namais ar butais. Mūsų padalinių tinklas yra visoje Lietuvoje.
Puikiai suprantame, kad mūsų klientams aktuali ne tik architektūrinė namo statybų ir sklypo pasirinkimo pusė, bet ir finansinė.
Puikiai suprantame, kad mūsų klientams aktuali ne tik architektūrinė namo statybų ir sklypo pasirinkimo pusė, bet ir finansinė.
Net ir didesnes nei vidutinės pajamas gaunančios jaunos šeimos, kurioms reikalingas būstas, retai turi sukaupusios pakankamą kapitalą sklypui įsigyti ir namui pasistatyti. Dėl to dažnas sprendimas yra banko paskola. Kaip apsispręsti, ar šis būdas Jums tinkamas?
Kolegų iš DNB būsto paprašėme, kad trumpai apibūdintų šį procesą. Jūs galite išsirinkti arba susiprojektuoti A+ energetinės klasės namą pagal savo poreikius.
Tipinius projektus ir architektus rekomenduoja DNB būstas, - mes džiaugiamės būdami vieni iš jų partnerių. Tuomet išsirenkamas sklypas. Suskaičiuojama projekto sąmata. Sąmata susideda iš sklypo, namo pastatymo, inžinerinių tinklų įrengimo bei namo įrengimo.
Pasirašote sutartį numatytiems darbams. Klientui reikia turėti tik 15 % pradinį įnašą (skaičiuojamą nuo pasirašytos visų darbų sąmatos), 85 % finansuoja bankas be turto vertinimų.
Tuomet vyksta statybų procesas. Kiti išmokėjimai vykdomi etapais pateikiant atnaujintą sąmatą ir turto vertinimą. Registruojamas 100 procentų turto baigtumas (ne vėliau kaip per 24 men.
Sklypo Pasirinkimas: Patarimai Investuotojams
„Norint pirkti sklypą kaip investiciją (turint ribotą biudžetą), geriausia rinktis sklypą besivystančiuose rajonuose, kur po kelių metų pagal Vilniaus detalųjį planą numatytas infrastruktūros gerinimas, pavyzdžiui: pagrindinių gatvių asfaltavimas, komunikacijos nutiesimas, parkų, visuomeninių erdvių vystymas. Tokiu atveju sklypo kaina bėgant metams ženkliai pakils. Kaip pavyzdį galiu pateikti Avižienius ir Lindiniškes. Avižieniai nuo Vilniaus važiuojant link Panevėžio yra kairėje pusėje, Lindiniškės - dešinėje.
„Reikia vengti pirkti sklypus šalia numatytos laisvos ekonominės zonos ar industrinių / komercinių žemės sklypų. Pirmu atveju, atsiradus dideliems komerciniams objektams, greičiausiai nesidžiaugsite savo naujųjų kaimynų keliamu triukšmu, užterštumu ar vaizdu.
„Vilnius bei Palanga šiuo metu yra geriausia vieta investuoti. Atidžiai stebime ir Kauno rinką, kuri yra lėtesnė nei Vilniaus. Dažniausiai greičiausiai auganti rinka yra šalių sostinės, bet dabar Kaune yra labai daug universitetų bei besikuriančių kompanijų. Todėl manau, kad ateityje Kaunas bus antras pagal pritraukiamų investicijų kiekį ir augimą miestas Lietuvoje.
Armino Pakatilevičiaus klausėme, kaip, jo manymu, teisingai pasirinkti sklypą ir namą jame, koks turėtų būti jų santykis, jei galvotume apie turto likvidumą. - Daugiau investuoti į didesnį namą, nes reikalinga erdvė didelei šeimai.
Žinoma, viskas priklauso nuo žmogaus finansų: kas nenorėtų didelio namo ir įspūdingo sklypo Vilniuje? Tuo tarpu būsimas namo savininkas tokios sumos mokėti gali ir nenorėti, nes natūralu, kad jam dar reikės nemažai investuoti tam, kad galėtų atnaujinti interjerą pagal savo poreikius ir skonį.
NT Brokerio Paslaugos
Ilgametę patirtį savo klientams jie teikia aukščiausios kokybes NT pirkimo/pardavimo/nuomos paslaugas.
ir klientams pateikia inovatyvias idėjas.
pelningą sandorį. Jūsų parduodamo nekilnojamojo turto skelbimas būtų išsamus, kūrybiškas ir kokybiškas.
tikslius nurodymus, kaip pasiruošti, kad būstas atrodytų patraukliau.
Dirbame ne tik su gyvenamaisiais namais ar butais. Mūsų padalinių tinklas yra visoje Lietuvoje.
Aš esu Nekilnojamo Turto BrokerisEkspertas/NT Partneris. Esu sukaupęs ilgametę darbinę patirtį.
Lankstumas visada padeda sprendžiant nestandartines situacijas, kurių daug pasitaiko mano veikloje. Intensyvus darbo grafikas, nauji sutikti žmonės, įdomūs NT objektai, kiekvieno sandorio unikalumas, manęs nenustoja stebinti, todėl entuziastingai imuosi naujo objekto pardavimo, nes tai tarsi vis kitos kelionės pradžia.
Dirbu NT tarpininkavimo srityje nuo 2006 metų.
Štai keletas mūsų siūlomų paslaugų:
- Nekilnojamojo turto rinkos tyrimai atskleidžia objekto savybes ir konkurencingumą rinkoje.
- Konsultacijos perkant, parduodant, nuomojant, išnuomojant NT.
- sudėtingiausias NT pirkimo/pardavimo situacijas.
- Pasirūpina reprezentatyviu skelbimu.
Nauji Projektai ir Tendencijos
Sparčiausiai besivystančiame sostinės Šnipiškių mikrorajone nekilnojamojo turto (NT) projektų valdymo įmonė „Citus“ pristato naują žaidėją - būsto projektą „Link Ten“.
Dviejuose A+ energinio efektyvumo klasės 5 ir 6 aukštų namuose vilniečiai galės rinktis iš 114 skirtingo ploto ir kambarių skaičiaus butų. Investicijos į projektą sieks apie 9 mln.
Sostinės Justiniškių mikrorajone, buvusio Buivydiškių dvaro pašonėje, „Citus“ pradeda projektą „PaJustis“, kurį sudarys penki triaukščiai daugiabučiai su 100 butų ir 80 dviejų aukštų kotedžų.
Projekto pardavimai startuoja lapkričio 27 d., o namus planuojama pradėti statyti dar šiais metais: pirmiausia iškils pirmasis kotedžų etapas, o daugiabučiai - antruoju ir trečiuoju etapais.
Kaune, Dainavos ir Žaliakalnio rajonų sankirtoje pradėjo statyti projektą „Klevų namai“, į kurį investuos apie 8,8 mln. eurų.
Statybos darbai pradėti birželio mėnesį, o 80 proc. statybos baigtumą planuojama pasiekti per 10 mėn. - 2021 m.
Vilniuje, Lazdynėliuose, pradeda statyti projektą „Būk čia“, į kurį investuos apie 7 mln. Eur.
Statybos darbus projekte planuojama pradėti birželio 8 d., o 80 proc. statybos baigtumą pasiekti maždaug per 10 mėn. - 2021 m. balandžio mėn. Projekte siūlomi 96 butai ir 5 kotedžai, o 44 proc.
Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonės „Citus“ projekte „Link Ten“ prasideda statybos darbai.
Projekto 80 proc. statybos baigtumą pasiekti planuojama per metus - 2022 m. I ketv.
Prestižinėje Žaliakalnio vietoje įsikūrusi legendinė radijo gamykla „Banga“ stovėjo apleista daugiau nei dvidešimt penkerius metus.
Prie pat Prisikėlimo bažnyčios esantis pastatas iš kažkada virusio kultūrinio gyvenimo centro tapo giliu miesto skauduliu.
Prestižiniame Kauno Žaliakalnio rajone nekilnojamojo turto projektų valdymo įmonė „Citus“ pristato unikalų daugiafunkcinį konversijos projektą „Radio city“.
Prie Kauno S. Dariaus ir S. Girėno aerodromo neseniai užbaigtas statyti kelių butų eksperimentinis namas, bendrovės „Citus“ projektas „Aeronamai“ pretenduoja į aukščiausių energinio efektyvumo klasių A++ ir „Passivhaus“ (tarptautinį pasyvaus namo) sertifikatus.
Kaune, šalia S.Dariaus ir S.Girėno aerodromo esančiame sklype, pastatytas pasyvus būstas „Aeronamai“ paneigė daugybę mitų, apie tokio tipo pastatus.
Štai keletas įdomių projektų, kurie išsiskiria savo inovatyvumu:
- „Aeronamai“: Pirmasis Baltijos šalyse demonstracinis nekilnojamojo turto projektas, siekiantis A++ klasės ir pasyvaus namo sertifikato.
- „Radio City“: Unikalus daugiafunkcinis konversijos projektas Kauno Žaliakalnio rajone.
- „PaJustis“: Naujas projektas Vilniuje, siūlantis daugiabučius ir kotedžus.
Energinis Efektyvumas ir Inovacijos NT Projektuose
Energinis efektyvumas tampa vis svarbesniu faktoriumi renkantis būstą. Augant pastatų energinio efektyvumo reikalavimams vis labiau artėja laikas, kai vien keliasdešimties centimetrų sienų neužteks - reikės naudoti atsinaujinančius energijos išteklius, kurių panaudojimu, beje, jau šiandien atsiliekame nuo Europos Sąjungos iškeltų užduočių.
Inovacijų projekte „Aeronamai“ taikomi moderniausi energinio efektyvumo sprendimai.
„Aeronamai“ apšiltinimui panaudota „PAROC“ akmens vata - vienas iš ypač svarbių faktorių, leidusių pasiekti ypač aukštą A++ energinio efektyvumo klasę. Ši vata pasižymi ne tik ilgaamžiškumu, kurį nulemia medžiaga iš kurios ji gaminama - akmuo, - bet ir tuo, kad yra nedegi bei gerai izoliuoja garsą.
Specialiai projektui gaminti mediniai langai yra neįprastai dideli tokios aukštos energinio efektyvumo klasės namams. Juos „Langų gama“ projektavo ilgiau nei gamino. Vertėjo?
Nors apie tai šiuo metu kalbama daug, energinė klasė tikrai nėra vienintelis, o ir ne pagrindinis dalykas, lemiantis pastato kokybę. Žinoma, mažesnės sąskaitos už šildymą visada džiugina, tačiau sveikam ir patogiam gyvenimui to tikrai neužtenka.
„Velux“ stogo langai - lyg dar vienas šeimos narys. Jie reaguoja į šviesą, vėją, lietų, patys užsidengia ar užsidaro.
Šiandien tuo rūpintis naujus langus įsidėję gyventojai neturėtų - naujausių technologijų sensoriai pajutę pirmuosius lašus patys užveria stoglangius ir langus.
Inovatyvūs stogo langai šiandien pateisina gyventojų poreikius su kaupu, tačiau galioja stereotipas, kad projektuojant namą investicija į juos gali kirsti per piniginę.
A. Karazino vadovaujama bendrovė įrengė net 4 skirtingas jėgaines ant bendrovės „Citus“ Kaune vystomo projekto „Aeronamai“ stogo.
Išmaniųjų namų sąvoką šiandien yra girdėjęs kone kiekvienas. Tačiau toli gražu ne visi supranta, kokia tikroji šių technologijų paskirtis. Vis dar vyrauja įsitikinimas, kad tai yra prabangos dalykas, skirtas tik labiausiai išlepusiems. Vis dėlto, išmanūs namai ne tik daugeliu atžvilgių palengvina buitį, bet ir padeda taupyti.
„Aeronamai“ - projektas, kuriuo džiaugiamės ir didžiuojamės.
Nors tokio būsto tipo, kaip kotedžas, formaliai net neegzistuoja, jo populiarumas tarp pirkėjų vis auga. Dažniausiai tai dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais (sublokuotas per buto sieną, garažą ar stoginę), atskirą įėji...
Baseinai Privačiuose ir Komerciniuose Objektuose
Lauko baseinai - tai daugiau nei tiesiog prabangos detalė. Mūsų komanda projektuoja ir įrengia baseinus, pritaikytus tiek privatiems namams, tiek komerciniams objektams. Nesvarbu, ar tai modernus sklypas mieste, ar natūralesnės aplinkos sodyba - lauko baseinas gali būti puikiai integruotas į bet kokį kiemą, paverčiant jį ne tik patogiu, bet ir išskirtiniu.
Poilsis asmeniniame kieme. Lauko baseinai suteikia galimybę atsipalaiduoti savo kieme - be kelionių, eilių ir papildomų išlaidų.
Estetinis vaizdas. Baseinas gali tapti jūsų kiemo akcentu, harmoningai įsiliejančiu į bendrą architektūrinį vaizdą.
Ilgalaikis panaudojimas. Su uždangomis ir pastogėmis - baseinas gali būti tinkamas naudoti nuo pavasario iki vėlyvo rudens.
Padidinta nekilnojamojo turto vertė. Profesionaliai įrengtas baseinas tampa ne tik komforto, bet ir investicinės vertės dalimi.
Individualūs sprendimai.
Dirbame visoje Lietuvoje ir esame pasiruošę padėti įgyvendinti jūsų viziją nuo pirmos konsultacijos iki paskutinio vandens lašo.
Tvoros: Saugumas ir Estetika
BHAUS padės Jums įsirengti svajonių tvorą: Galite rinktis tarp segmentinių, metalinių, skardinių ar rombo tvorų!
Segmentinės tvoros yra modernus ir universalus sprendimas, tinkantis įvairiems nekilnojamojo turto tipams - nuo gyvenamųjų namų iki pramoninių objektų. Šios tvoros pasižymi ne tik aukštu saugumo lygiu, bet ir estetiška išvaizda, todėl jos tampa vis populiaresnės tarp namų savininkų ir verslo atstovų.
Rombo tipo tvoros yra vienas iš populiariausių ir dažniausiai naudojamų tvorų tipų, pasižymintis ne tik klasikiniu dizainu, bet ir patikima apsauga. Rombo tvora - universalus pasirinkimas, tinkantis tiek gyvenamųjų namų teritorijoms, tiek komerciniams ar pramoniniams objektams aptverti.
Ši tvora itin panaši į jau ankščiau aptartą - rombo tipo tvorą, ji skiriasi tik pačiu moduliu. Pasižymi išskirtiniu elegantiškumu bei universalumu.
Metalinės tvoros yra vienas iš populiariausių pasirinkimų tiems, kurie ieško patikimo, ilgaamžio ir estetiško sprendimo savo teritorijos apsaugai.
O, kad būtų dar papraščiau galite kreiptis el.paštu ir mūsų kolegos jums padės išsirinkti norimą tvoros projektą.
Automatikos pasirinkimą turime gan platų, tad kiekvieną užsakymą individualiai sutariame su klientu, jam palankiausią sprendimą.
Neradote ko ieškojote? Ne bėda!
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams
tags: #nekilnojamojo #turto #kosultantai #naujiems #statomiems #komercinems