Kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui svarbu žinoti, kokie mokesčiai jam taikomi. Šiame straipsnyje išsamiai panagrinėsime, ar reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį už neįrengtą palėpę, kokie įstatymai tai reglamentuoja ir kokie niuansai gali turėti įtakos mokesčio dydžiui.
Palėpė dažnai tampa ginčų objektu tarp daugiabučių gyventojų.
Ar reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį už neįrengtą palėpę?
Dažnai kyla klausimas, ar reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį už palėpę, kuri priklauso fiziniams asmenims tam tikromis dalimis, tačiau palėpė nepadalinta konkretiems asmenims, t. y., niekas nežino, kuri palėpės dalis kam priklauso. Išsiaiškinkime, kaip tai reglamentuoja įstatymai.
Taip, palėpė yra dalis pastato, kita patalpa. Jeigu palėpė nėra bendra, o įregistruota kaip kieno nors asmeninė nuosavybė, savininkui turi būti priskaitoma bendrųjų mokesčių dalis. Įrengimo lygis ir naudojimosi dažnumas nėra svarbūs.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad asmenys, kurie turi gyvenamąsias patalpas, tokio nekilnojamo turto mokesčio nemoka, jeigu bendra mokestinė vertė neviršija nustatytos sumos. Jeigu bendra mokestinė vertė viršija nurodytą sumą, nuo viršijančios dalies atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį.
Minima, kad ginčai dėl palėpės vyksta jau 15-17 metų, tačiau nekilnojamojo turto mokestis yra deklaruojamas už tris paskutinius metus, už šį laikotarpį ir bus mokamas nekilnojamojo turto mokestis.
Ar neįrengtos, tačiau įregistruotos palėpės savininkui gali būti priskaitomi bendrieji mokesčiai pagal CK 4.82 str. 3 dalį? Taip, palėpė prilyginama patalpai. Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Palėpės įrengimas gali padidinti nekilnojamojo turto vertę.
Bendrieji mokesčiai ir Civilinis kodeksas
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas...
Civilinio kodekso 4.76 str. nustato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Taigi, net jei palėpė nėra įrengta, jos savininkas privalo prisidėti prie namo išlaikymo išlaidų proporcingai savo daliai.
Kaip paskirstomi mokesčiai bendrijoje?
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka.
Naudingas plotas
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Kai nėra nurodytas naudingasis plotas, laikoma, kad bendrasis plotas yra naudingasis.
Svarbu: Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai...
Kaip investuotojai naudoja nekilnojamąjį turtą, kad sumažintų mokesčius Australijoje
Kiti svarbūs aspektai
- Išnuomotas turtas: Jeigu Jūs nuosavybės teise priklausantį komercinio naudojimo nekilnojamąjį turtą ar gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės ir inžinerinius statinius ar jų dalį neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui išnuomojote įmonei, nekilnojamojo turto mokestį už tą turtą nuomos laikotarpiu turi mokėti įmonė. Tačiau jeigu komercinio naudojimo, gyvenamosios paskirties, sodų, garažų ar kitą nekilnojamąjį turtą išnuomojote kitam gyventojui, prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį išlieka nekilnojamojo turto savininkui, t. y. Jums.
- Mokesčių sumažinimas: Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi. Patarimas būtų - arba parduoti butą, arba jį išnuomoti, jeigu pati tuo butu nesinaudojate. Arba kantriai mokėti bendruosius savininkų įnašus.
Pavyzdžiai iš teismų praktikos
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas.
Aiškindamas minėtoje Civilinio kodekso nuostatoje įtvirtintą proporcingumo principą, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad nustatant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis į palyginamuosius naudinguosius plotus turi būti įskaičiuojamas ir rūsio patalpų plotas, taip pat ir bendraturčio, kurio bendrosios dalinės...
Lentelė: Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos
| Asmenų kategorija | Mokestinė vertė (2020 m. ir vėlesni) | Mokestinė vertė (2019 m.) |
|---|---|---|
| Visi gyventojai | Iki 150 000 EUR | Iki 220 000 EUR |
| Auginantys 3+ vaikus arba neįgalų vaiką | Iki 200 000 EUR | Iki 286 000 EUR |
Ši lentelė padeda geriau suprasti, kokios lengvatos taikomos skirtingoms gyventojų grupėms.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kad gautumėte individualų patarimą, atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokestis #uz #neirengta #palepe