Šiame straipsnyje pateikiamas nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, kuris gali būti naudingas sudarant sandorius dėl nekilnojamojo turto.
Sutarties Esminės Sąlygos
Toliau pateikiami svarbiausi punktai, kuriuos reikėtų įtraukti į nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį:
- Turto Identifikavimas: Sutartyje turi būti aiškiai nurodytas parduodamas turtas, įskaitant adresą, plotą (pvz., ........... kv. m), registro įrašo numerį (pvz., Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Turtas: registro įrašo Nr. ...............................) ir kitus svarbius duomenis.
- Nuosavybės Dokumentai: Būtina pateikti nuosavybės dokumentus, įrodančius Pardavėjo teisę parduoti turtą. Pirkėjas turi būti supažindintas su parduodamo Turto nuosavybės dokumentais, prieš pasirašant šią Sutartį.
- Kaina ir Atsiskaitymo Tvarka: Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta Turto pardavimo kaina (pvz., ......................................................................), atsiskaitymo tvarka ir terminai. Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
- Turto Perdavimas: Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d.
- Rizikos Perėjimas: Atsitiktinio Turto žuvimo ar sugadinimo rizika iki pasirašymo dienos Pirkėjui nepereina.
- Šalių Atsakomybė: Sutartyje turi būti numatyta šalių atsakomybė už sutarties nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
- Ginčų Sprendimas: Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.
- Sutarties Įsigaliojimas: Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą sukelia pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y. nustatyta tvarka.
- Papildomos Sąlygos: Šalys gali įtraukti papildomas sąlygas, susijusias su Turto būkle, apmokėjimu už komunalines paslaugas ar kitais svarbiais aspektais.
Glimstedt Komentaras: Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartys, ką reikia žinoti? (3 laida)
Pavyzdinė Sutarties Struktūra
Žemiau pateikiama pavyzdinė sutarties struktūra, kurią galima pritaikyti konkrečiam sandoriui:
- Sutarties Šalys: Nurodomi Pardavėjas ir Pirkėjas, jų asmens duomenys ir adresai.
- Sutarties Objektas: Detaliai aprašomas parduodamas turtas.
- Kaina ir Mokėjimo Sąlygos: Nurodoma Turto kaina, mokėjimo terminai ir tvarka.
- Šalių Įsipareigojimai: Apibrėžiami Pardavėjo ir Pirkėjo įsipareigojimai.
- Atsakomybė: Nurodoma šalių atsakomybė už sutarties pažeidimus.
- Ginčų Sprendimas: Apibrėžiama ginčų sprendimo tvarka.
- Baigiamosios Nuostatos: Nurodomos sutarties įsigaliojimo data, galiojimo terminas ir kitos svarbios nuostatos.
- Šalių Parašai: Sutartį pasirašo Pardavėjas ir Pirkėjas.
Svarbūs Aspektai
Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Teisinė Apžiūra: Prieš pasirašant sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad būtų įsitikinta, jog sutartis atitinka įstatymus ir gina Pirkėjo interesus.
- Turto Patikrinimas: Pirkėjas turėtų atidžiai apžiūrėti turtą ir įsitikinti, kad jis atitinka jo lūkesčius.
- Dokumentų Patikrinimas: Būtina patikrinti visus susijusius dokumentus, įskaitant nuosavybės dokumentus, planus ir kitą techninę dokumentaciją.
Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytus punktus, galima sudaryti aiškią ir teisiškai pagrįstą nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, kuri apsaugos abiejų šalių interesus.
tags: #nekilnojamojo #turto #pirkimo #pardavimo #sutartis #agreement