Nekilnojamojo turto plėtotojų reitingai Lietuvoje

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, o plėtotojų veikla daro didelę įtaką miestų plėtrai ir ekonomikai. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius NT plėtotojų projektus, investicijas ir rinkos tendencijas Lietuvoje.

Investicijos ir Projektai

Dalis didžiųjų nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių atskleidė, kad 2025 m. į būsto ir komercinius projektus Lietuvoje planuoja investuoti apie 182,5 mln. eurų. Didžioji dalis NT plėtotojų suplanuotų projektų bus vystomi Vilniuje.

• Merko statybos: Vykdo Vilniaus „Vilnelės skverų“ statybas, kur bus įrengta apie 1 tūkst. butų.
• SBA Urban: 2025 m. projektus planuoja Kaune, Kauno rajone, Vilniuje bei Svencelėje, investicijos sieks 81 mln. eurų.
• CITUS: 2025 m. investicijos sieks 66,5 mln. eurų, planuojama pradėti plėtrą projektų „Mūnai by CITUS“ III etape (Vilnius), „Radio City by CITUS“ II etape (Kaunas), „Nemunas by CITUS“ antrajame etape (Druskininkai).
• Galio group: 2025 m. investuos 35 mln. eurų į projektus Vilniuje.

Pasak „Eika“ generalinio direktoriaus Domo Dargio, bendrovės investicijos 2024 m. sieks apie 70 mln. Eur. „YIT Lietuva“ į būsto projektus Vilniuje ir Kaune 2024 m. planuoja investuoti apie 25 mln. eurų, o komerciniams projektams numatoma apie 4 mln. eurų.

„Realco“ generalinis direktorius Julius Dovidonis paminėjo, kad į NT projektų plėtrą Vilniuje yra suplanuotos 59,4 mln. eurų vertės investicijos, jų didžioji dalis bus skirta projektų užbaigimui.

"Hero" verslo centras Vilniuje

Su Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotoju „Realco“ susijusi UAB „Sostinės bokštai“ sėkmingai išplatino penktąją obligacijų emisijos dalį, skirtą finansuoti Vilniaus centriniame verslo rajone plėtojamo verslo centro „Hero“ statyboms. Jos metu vietoje planuotų 5,5 mln. pritraukta 7,36 mln. eurų. Iš viso „Hero“ statyboms rinkoje jau pasiskolinta daugiau nei 40 mln. eurų.

Šiuo metu sutartys jau pasirašytos su vienu didžiausių logistikos nekilnojamojo turto vystytojų Baltijos šalyse „Sirin Development“, tarptautinė audito, mokesčių ir verslo konsultacijų bendrove „PwC“, „Sapiegos klinika“, ankstyvojo ugdymo mokykla „Eureka“, restoranu „Noon“ ir kt. Penktosios emisijos dalies obligacijų su 7,8 proc. pajamingumu buvo galima įsigyti ne tik Lietuvos, bet ir Latvijos bei Estijos investuotojams. Iš Latvijos ir Estijos sulaukta 67 investuotojų, kurių bendrai investuota suma siekia 1,8 mln. eurų. Galutinė obligacijų išpirkimo data - 2026 m. gegužės 18 d.

Vilniaus centriniame verslo rajone kylantis „Hero“ verslo centras kuriamas laikantis aukščiausių tvarumo ir darbo aplinkos standartų. Projektas siekia gauti „Breeam Excellent“ ir „WELL Gold“ sertifikatus, o pastate bus įdiegtos modernios inžinerinės sistemos, apgalvoti architektūriniai ir dizaino sprendimai, kurie kurs komfortišką darbo aplinką.

Gyventojų Prioritetai ir Rinkos Tendencijos

Tankiausiai apgyvendinti išlieka senesni miegamieji rajonai (Fabijoniškės, Justiniškės, Karoliniškės, Šeškinė), tačiau pastebima, kad gyventojai prioriterizuoja naujos statybos būstą. Naujos statybos būstas nuo 2011 metų pabrango apie 30%.

Verslo centrų koncentracija ir toliau išlieka įprastose vietose, t.y. Konstitucijos pr. bei jo priegos ir Goštauto gatvė. 2016 metais Vilniaus verslo biurų rinką papildė per 85,000 m2 naujos statybos patalpų.

NT Plėtros Fondas, UAB

NT Plėtros fondas, UAB - tai stambi nekilnojamojo turto nuomos ir eksploatavimo bendrovė, įregistruota Vilniaus miesto savivaldybėje 2014 m. lapkričio 5 d. Bendrovė yra privačios nuosavybės, daugiau kaip 50 % įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, nėra užsienio kapitalo.

2024 metais NT Plėtros fondas, UAB pasiekė 3,6 mln. eurų apyvartą, o grynasis pelnas sudarė 2,7 mln. eurų.

Vis dėlto, didžiausia prognozuojama būsto rinkos ateities problema išlieka pasiūlos rezervo trūkumas, kuris toliau formuojasi stringant statybos leidimų išdavimo procesams.

LNTPA Apklausa ir Asociacijos Veikla

Tokias išvadas skelbia Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), gegužės viduryje apklaususi 30 Lietuvos vystytojų, 2023 m. 39% visų apklaustųjų patraukliausi atrodo viešojo ir privataus kapitalo partnerystės projektai (angl. Public Private Partnership, PPP).

LNTPA apklausa rodo, kad populiariausios Lietuvos plėtotojų veiklos kryptys - Lenkija, Ispanija, Čekija ir kaimyninė Latvija.

Rinkos Aktyvumas ir Kainos

Per 2024 metų pirmąjį pusmetį nuolatinių gyventojų skaičius Lietuvoje išaugo 0,3 proc., iki 2 891 215. Per pusmetį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje susitarta dėl 1328 suminių butų pardavimų bei rezervacijų (įvertinus grąžinimus) - 22,2 proc. daugiau nei 2023 metų antroje pusėje (1087).

Butų su daline apdaila pasiūlos kainos mediana per pusmetį Vilniuje ūgtelėjo nedaug -1,6 proc. (iki 3242 Eur/kv.m), Kaune - 6,6 proc. (iki 2666 Eur/kv.m), Klaipėdoje - 3,3 proc. (iki 2469 Eur/kv.m). Palangoje kainos mediana augo daugiausiai - apie 21,2 proc. (iki 3635 Eur/kv.m).

Aktyvesne verslo centrų plėtra 2024 metų pirmoje pusėje pasižymėjo tik Vilnius. A klasės verslo centruose nuomos kainos siekė 16-20 Eur/kv.m, B1 - 12-16 Eur/kv.m, B2 - apie 10 Eur/kv.m.

tags: #nekilnojamojo #turto #pletotoju