Šiame straipsnyje apžvelgiama naujausia Nekilnojamojo turto registro nuostatų redakcija, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos įstatymus ir reglamentus.
Nekilnojamojo turto registras steigiamas nekilnojamiesiems daiktams, nuosavybės bei kitoms daiktinėms teisėms į šiuos daiktus, šių teisių suvaržymams, įstatymų nustatytiems juridiniams faktams registruoti, oficialiai informacijai apie registre sukauptus duomenis teikti.
Įstatymas, reglamentuojantis nekilnojamojo turto registro ir jo duomenų tvarkymą, buvo priimtas 1996 m. rugsėjo 24 d. Nr. (įstatymo nauja redakcija nuo 2024 01 01 pagal LR 2022 12 23 įstatymą Nr. ). Registro ir jo duomenų tvarkymą reglamentuoja šis įstatymas, 2016 m. balandžio 27 d.
Nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai laikomi įregistruotais, kai atitinkami duomenys įrašomi į nekilnojamojo turto registrą.
Duomenų įrašymo momentu laikomas Centrinio registratoriaus patvirtinimas apie duomenų įrašymą į centrinį duomenų banką. Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
Nustatyta tvarka užregistruoti objektų duomenys įgauna juridinę galią ir tampa valstybės teisinio reguliavimo objektu, svarbiu oficialios informacijos apie šalies objektus šaltiniu, integravimosi į pasaulines informacines sistemas ir Lietuvos įvaizdžio kūrimo pagrindu.
Siekiant užtikrinti aukštą gyventojų pragyvenimo lygį, viešą ir kokybišką valstybės valdymą ir pramonės konkurencingumą, valstybės ir ūkio subjektai naudoja duomenis, kurie būtini jų veiklai vykdyti ir kuriuos valstybės valdymo politika numato viešai registruoti. Šios informacinės technologijos.
Nekilnojamojo Turto Registro Sistemos Samprata
Nekilnojamojo turto registro sistema suprantama, kaip vieninga teisinis, organizacinis, duomenų tvarkymo ir teikimo procedūrų visuma, susieta techniniais, teisiniais ir organizaciniais ryšiais, kuri skirta Nekilnojamojo turto objektų ir teisių į juos registravimui bei apskaitai ir duomenų mainams sistemos viduje ir išorėje bei informacijos teikimui suinteresuotiems asmenims.
Šio registro sistemos esmė - elementų ir jos grupių jungimasis į vieningą visumą vienodo pobūdžio ryšiais, tuomet atskiri registrai atlikdami jiems nustatytas funkcijas sąveikauja. Taigi sąveika yra vienas iš Nekilnojamojo turto registro sistemos svarbiausių požymių, dėl kurios registrai nebūtų sistema, o tik atskirų registrų rinkinys.
Nekilnojamojo turto registro schema
Pagrindiniai Straipsniai ir Nuostatos
Žemiau pateikiami pagrindiniai straipsniai, apibrėžiantys nekilnojamojo turto registro tvarkymo principus:
- 1 straipsnis
- 2 straipsnis
- 1.
- 2.
- 3.
- 3 straipsnis
- 1.
- 2.
- 4 straipsnis
- 5 straipsnis
- 1.
- 2.
- 6 straipsnis
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
- 5.
- 7 straipsnis
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
- 8 straipsnis
- 1. nustatytas išimtis.
- 2.
- 3.
- 9 straipsnis
- 1. nagrinėjimo komisijai (toliau - Komisija).
- 2. tvarkytojo sprendimo priėmimo dienos. atnaujintas.
- 3.
- 4.
- 5.
- 6. dėl trūkumų pašalinimo išsiuntimo pareiškėjui dienos nepašalino skundo trūkumų.
- 7.
- 8.
- 10 straipsnis
- 1.
- 2. informacija teikiami vadovaujantis 2016 m. balandžio 27 d.
- 3.
- 4.
- 5.
- 6.
- 7.
- 8.
- 11 straipsnis
- 1.
- 2.
- 3.
- 12 straipsnis
- 13 straipsnis
Duomenų Teikimas ir Informacijos Gavimas
Informacija teikiama vadovaujantis 2016 m. balandžio 27 d. nuostatomis.
Skundų Nagrinėjimo Komisija
Skundai nagrinėjami nagrinėjimo komisijos (toliau - Komisija) tvarka. Sprendimai atnaujinami tvarkytojo sprendimo priėmimo dieną. Jei pareiškėjas nepašalina skundo trūkumų per nustatytą laiką nuo dienos, kai jam buvo išsiųstas pranešimas dėl trūkumų pašalinimo, skundas gali būti atmestas.
Svarbios datos ir terminai
Svarbu atkreipti dėmesį į terminus, susijusius su skundų teikimu ir trūkumų pašalinimu, kad būtų užtikrintas sklandus procesas.
Išimtys
Yra nustatytos išimtys, kurios gali turėti įtakos nekilnojamojo turto registrui. Būtina atsižvelgti į šias išimtis, siekiant užtikrinti teisingą duomenų tvarkymą.
Problemos Ir Iššūkiai
Pagrindinė problema yra tai, kad Nekilnojamojo turto registro savalaikis informacijos apsikeitimas su kitais valstybės registrais yra realizuotas nepakankamai. Nepakankamai subalansuota Nekilnojamojo turto registro sistema turi neigiamos įtakos valstybės registrų integralios sistemos kūrimui ir nagrinėjamo registro veiklai.
Nekilnojamojo turto registro duomenys, kurie reikalingi viešojo administravimo institucijoms pavestoms funkcijoms vykdyti, susijusiems registrams teikiami atlygintinai, todėl institucijos atsisako naudotis Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo teikiamomis paslaugomis, o reikalauja iš pirminio šaltinio duomenis ir dokumentus pateikti pakartotinai.
Taip skirtinguose valstybės informaciniuose šaltiniuose duomenys renkami pakartotinai, nors pakartotinis duomenų rinkimas iš pirminio šaltinio, viešojo administravimo subjektams, prieštarauja Valstybės registrų įstatyme įtvirtintoms imperatyviosioms normoms. Šios informacijos dokumentų rinkimas iš asmens, nors šie duomenys jau sukaupti valstybės informacinėse sistemose, lemia tai, kad atskiruose registruose apie tą patį objektą duomenys yra skirtingi ir todėl gali klaidinti informacijos naudotojus.
Be to lėšos naudojamos neracionaliai, netaupiai ir duomenų teikėjams sukelia nepatogumus. Probleminė sritis yra informacinės technologijos, nes jų sparti plėtra leidžia realizuoti naujas galimybes ir tobulinti Nekilnojamojo turto registro sistemą.
Šiau teisinis reglamentavimas vėluoja ir to pasekmė yra vakumas, kuriame veikia socialiniai santykiai, neapibrėžti teisės aktuose. Toks reagavimas į technologinius iššūkius sukelia didelius skirtumus teisės aktų leidyboje ir taip pažeidžiamas teisinis santykių reguliavimo principas.
Teisinė sistema turi suformuoti sąvokas ir sukurti teisines priemones sąvokose nurodytam reiškiniui identifikuoti. Teisinis reglamentavimas, nukreiptas į elektroninį duomenų tvarkymą, turi ne tik sunorminti registruojamų objektų duomenų tvarkymą, bet ir atsižvelgus į technologines galimybes numatyti šios veiklos efektyvumo didinimą ir tobulinimą.
Duomenų tvarkymo reglamentavimas negali būti orientuotas į technologijos galimybes, pirmiausia jis turi užtikrinti Nekilnojamojo turto registro sistemos reikalavimus ir tikslus.
Nauja Tvarka Ir Elektroninės Sistemos
Pranešime primenama, kad nauja tvarka atsirado gruodžio pabaigoje Vyriausybės priimtu nutarimu, kuriuo pakeisti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai. Jais įtvirtinta, kad nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylos tikrinti ir derinti Nacionalinei žemės tarnybai ir/arba Registrų centrui bus teikiamos tik elektroniniu būdu per Registrų centro sukurtas ir tvarkomas Nekilnojamojo turto registro posistemes „Matininkas“ ir „GeoMatininkas“.
Daugelis matininkų nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų elektronines bylas rengė dar prieš minėtus pakeitimus. Tuo metu Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas“ nuo 2010 m. parengta jau daugiau nei 5 mln.
Nekilnojamojo turto registro posistemėje „GeoMatininkas“ nuo 2015 m. 2014 m. balandžio 23 d. Nr. 1. 2. Pripažinti netekusiu galios Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. (toliau - teritoriniai registratoriai). 9. 10. 11. 11.1. 11.2. 11.3. 11.4. 11.5. 11.6. 11.7. 11.8. 11.9. 11.10. 11.11. 11.12. 11.13. 11.14. 11.15. 11.16. 11.17. 12. 12.1. 12.2. 12.3. 12.4. 12.5. 12.6. 12.7. 12.8. 12.9. 13. 14. 14.1. 14.1.1. 14.1.2. gruodžio 23 d. nutarimu Nr. 14.1.3. 14.1.4. 14.2. 14.2.1. 14.2.2. 14.2.2.1. 14.2.2.2. 14.2.2.3. 14.2.2.4. 14.2.3. 14.2.4. 14.2.5. 14.2.6. 14.2.7. 14.2.8. 14.2.9. 14.2.10. 14.2.11. 14.2.12. 14.2.12.1. 14.2.12.2. 14.2.12.3. 14.2.12.4. 14.2.13. 14.2.14. 14.3. 14.4. 15. 15.1. 15.2. 15.3. 15.3.1. 15.3.2. 15.3.3. 16. 17. 17.1. 17.2. 17.3. 17.4. 18. 19. 20. 21. gauna Registro valdytojo nustatytomis priemonėmis suformuotą pranešimą apie rengiamą sandorį. šį pranešimą, Registro tvarkytojas visais atvejais patikrina Registro duomenis. energinio naudingumo sertifikato duomenis Registre padaro žymą apie šių duomenų patikslinimą. 22. 22.1. 22.2. 22.3. 22.4. 23. kad šiuos duomenis būtina tikslinti. 24. 25. projektus įstatymo 12 straipsnio 2 dalį suteikta teisė įregistruoti žemės sklypus savininko vardu. turintis teisę paveldėti mirusiojo turtą. 26. įgaliota institucija arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu ar išregistravimu. 27. notarą). (27 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 271. (papildyta 271 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 28. 29. 30. įgaliota institucija ar jų įregistravimu suinteresuotas asmuo. privalo raštu nurodyti priežastis, dėl kurių jis pripažintinas suinteresuotu asmeniu. 31. 32. 33. teises, juridinius faktus pateikti gali nekilnojamojo daikto savininkai arba vienas iš jų. 34. 35. arba Nuostatų 27 punkte nurodytais atvejais per notarą. 36. būdas. 37. 37.1. 37.2. 37.3. 38. originalas arba įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas jo nuorašas. elektroniniai. 39. Respublikos Vyriausybės 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. dydžio atlyginimas) arba 50 procentų atlyginimo dydžio avansas. prašymų registravimo knygoje, išskyrus tuos atvejus, kai prašoma darbus atlikti per vieną darbo dieną. (39 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 391. nekilnojamojo turto registro įstatymo Nr. (papildyta 391 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 40. prašoma atlikti skubos tvarka per vieną darbo dieną, - nedelsdamas. 41. Visi dokumentai turi būti pateikti lietuvių kalba. 42. asmenį. 43. 44. pažymi „Tvarkomas registras“. 45. dydžio atlyginimą arba jo avansą. 46. 47. mobiliojo telefono ryšio teksto žinute ar kitokiais telekomunikacijos galiniais įrenginiais. 48. 49. (49 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 50. 51. raštu kreipdamasis į tą prašymą priėmusį teritorinį registratorių. punkte nurodytais būdais. Asmuo, atsiimdamas prašymą, nurodo prašymo atsiėmimo motyvus. balandžio 23 d. nutarimu Nr. (51 p. - neteko galios nuo 2015 11 21 pagal LRV 2015 11 18 nutarimą Nr. 52. nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. 15 d. nutarimu Nr. daiktui suteikiant unikalų numerį (identifikavimo kodą). vieta, gali registruoti bet kuris teritorinis registratorius Centrinio registratoriaus nustatyta tvarka. 52.1. 52.2. 52.3. 52.4. 52.5. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. nurodytus kvalifikacinius reikalavimus. 60. 60.1. 60.2. 60.3. 60.4. 61. 62. padavimo arba asmens prašymu - skubos tvarka, per vieną darbo dieną. duomenys į Registro duomenų bazę įrašyti ne vėliau kaip per 5 darbo dienas po prašymo padavimo. (62 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 621. duomenys į Registrą įrašyti skubos tvarka, nustatyta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. 23 d. nutarimu Nr. (papildyta 621 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 63. 64. 65. 66. sprendimas dėl daiktinių teisių į tą nekilnojamąjį daiktą įregistravimo. 67. pavadinimą, datą ir numerį. „Nekilnojamasis daiktas neįregistruotas“ ir „Daiktinės teisės neįregistruotos“. 68. 69. 70. 71. sudegimo) faktą. (71 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 72. 73. Registro duomenų pagrindu parengtas Registro išrašas. 74. 75. 76. 77. Registro išrašas. 78. juridinius faktus arba sprendimo priėmimą atidėti. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. teisės liudijimo, mirus vienam sutuoktiniui, išdavimą daromos gavus notaro pranešimą. (86, 87 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 871. (papildyta 871 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 88. ar kitų žymos padarymu suinteresuotų asmenų prašymą. 89. 90. 91. 92. 93. spalio 18 d. nutarimu Nr. Turto arešto aktų registro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. nutarimu Nr. 94. 95. atsiradimą, pagrindu. bendriją - daromos gavus duomenis iš Juridinių asmenų registro. 96. 97. 98. 99. registruojamas ir juridinio fakto registravimo pagrindas. 100. 101. 101. padavimo. (101 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 102. atsiradusi tuo pačiu pagrindu kaip ir žyma. 103. registratoriaus nustatyta tvarka. kitokių pareigų visuma. 104. nuomos sutartį ir jos priedus. būtinus žymai Juridinių asmenų registre padaryti. 105. 106. nekilnojamąjį daiktą ir daiktines teises į jį. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 113.1. 113.2. 114. 115. pagrindžiančių dokumentų kopijas, pasirašę saugiu elektroniniu parašu. 116. nekilnojamąjį daiktą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtų interesų. 117. 118. registro įstatymo nustatyta tvarka. 119. duomenų subjektą. 120. 121. tikslinami nebus. 122. sistemose. gavimo. 122.1. 122.2. 122.3. 122.4. 122.5. 122.6. adreso identifikavimo kodas. būdu. 122.7. Registro tvarkytojui. 122.8. vėliau kaip per 8 darbo valandas nuo duomenų įrašymo Registre. 122.9. Antstolių informacinės sistemos - turto pardavimo iš varžytynių aktas. (129 p. - LRV 2015 11 18 nutarimo Nr. 123. 124. 42 straipsnyje. 125. 126. 127. 127.1. 127.2. 127.3. 128. 128.1. 128.1.1. 128.1.2. 128.1.3. 128.1.4. 128.1.5. 128.1.6. 128.1.7. 128.2. 128.3. 129. internetu. 130. 131. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 138.1. 138.2. 138.3. 138.4. 138.5. 138.6. 138.7. 139. 140. 141. 142. 143. 144. 145. 146. identifikuoti pareiškėją ir užtikrinančiomis prašymo teksto apsaugą. 147. notaro biuro, naudojantis Registro valdytojo nustatytomis priemonėmis. 148. 149. 150. 151. 152. Registro duomenys gali būti parengti ir skubos tvarka. 153. 154. 155. 155.1. 155.2. 156. tarptautinėms sutartims ir kitiems teisės aktams. 157. 158. Vyriausybės 2013 m. liepos 24 d. nutarimu Nr. 159. liepos 24 d. nutarimu Nr. lapkričio 12 d. įsakymu Nr. 160. 161. 162. Registro duomenys sunaikinami Lietuvos vyriausiojo archyvaro nustatyta tvarka. 163. Už duomenų, įrašytų į Registrą, teisingumą ir tikslumą atsako Registro tvarkytojas. 164. jeigu šie duomenys neskirti teikti ir skelbti viešai. 165. 166. 167. 168.
tags: #nekilnojamojo #turto #registras #nuostatai