Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registras yra esminis elementas užtikrinant nekilnojamojo turto teisinį aiškumą ir saugumą. Šiame straipsnyje aptarsime Nekilnojamojo turto registro įstatymo 13 straipsnį, kuris reglamentuoja tam tikrus aspektus, susijusius su duomenų įrašymu į registrą.
Pagrindiniai Įstatymo Aspektai
LR Nekilnojamojo turto registro įstatymas buvo priimtas 1996 m. rugsėjo 24 d. Nr. I-1543, o vėliau redaguotas 2001 m. birželio 21 d. įstatymu Nr. IX-382. Šis įstatymas nustato nekilnojamojo turto registro tvarkymo principus, duomenų įrašymo tvarką ir kitus svarbius aspektus.
Registro Objektai
Nekilnojamojo turto registre registruojami daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir juridiniai faktai.
Duomenų Įrašymas
Nekilnojamojo turto registre įrašomi duomenys apie:
- Nekilnojamąjį daiktą.
- Teises į tą daiktą.
- Tų teisių suvaržymus.
- Juridinius faktus.
Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
13 Straipsnio Analizė
Nekilnojamojo turto registro įstatymo 13 straipsnis yra skirtas apibrėžti, kokia informacija yra įrašoma į nekilnojamojo turto registrą. Šis straipsnis nurodo, kad registre turi būti įrašyti duomenys apie nekilnojamąjį daiktą, teises į tą daiktą, tų teisių suvaržymus ir juridinius faktus.
Svarbu pažymėti, kad 13 straipsnio 2 dalis buvo pakeista LR 2014 m. gegužės 8 d. įstatymu Nr. XIII-1924, kuris galėjo įnešti tam tikrų pakeitimų į šio straipsnio interpretaciją ar taikymą.
Pagrindinio Nekilnojamojo Daikto Registro Įrašas
Įrašas Nekilnojamojo turto registre yra pagrindinio nekilnojamojo daikto registro įrašas.
Žemės sklypas negali būti registruojamas kaip priklausinys, tik statinys.
Žymos Registro Įraše
Jeigu atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems nėra suteiktas unikalus numeris, įraše padaroma šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatyta žyma.
Procesiniai Aspektai
Prašymų Registravimas
Daiktinės teisės, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai registruojami prašymų registravimo knygoje.
Prašymų registravimo knygoje nurodoma, kas kreipėsi dėl daiktinių teisių bei juridinius faktus ir koks teritorinio registratoriaus įgaliotų asmenų sprendimas buvo priimtas.
Terminai
Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas priima sprendimą dėl daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų įregistravimo per dešimt darbo dienų po prašymo padavimo dienos.
Pagal naujausią redakciją, įsigaliojusią nuo 2015 m. lapkričio 1 d., daiktinės teisės įrašomos ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo.
Atsisakymas Daryti Žymą
Jeigu sandorio sudarymas prieštarautų šio įstatymo nuostatoms, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsisako daryti žymą.
Asmenys, Galintys Pateikti Prašymą
Prašymą įregistruoti daiktines teises, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus gali pateikti daikto savininkas, turėtojas arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu.
Taip pat prašymą gali pateikti valstybės ar savivaldybės institucija, įgaliota institucija ar jų įregistravimu suinteresuotas asmuo.
Skundų Nagrinėjimas
Atsisakymus įregistruoti daiktines teises, šių teisių suvaržymus, juridinius faktus galima apskųsti Centriniam registratoriui per vieną mėnesį nuo registratoriaus sprendimo priėmimo dienos.
Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.
Duomenų Teikimas
Nekilnojamojo turto registro duomenys teikiami neatlygintinai valstybės ir savivaldybių institucijoms, teismams, prokuratūrai ir ikiteisminio tyrimo įstaigoms.
Kitiems asmenims duomenys teikiami Nekilnojamojo turto registro nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus.
Svarbios Nuostatos
Nekilnojamojo turto registre kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke.
Informacijos Šaltiniai
Visa informacija apie nekilnojamojo turto objektą kaupiama nekilnojamojo turto registro byloje.
tags: #nekilnojamojo #turto #registro #istatymo #13 #straipsnis