Nekilnojamojo turto registro įstatymas: 42 straipsnio analizė

Šiame straipsnyje nagrinėjamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 42 straipsnis, aptariant jo svarbą ir taikymo sritis.

Nekilnojamojo turto registras

Nekilnojamojo turto registras yra esminė sistema, užtikrinanti nekilnojamojo turto teisinį statusą, teisingumą ir apsaugą.

Įstatymo struktūra

LR nekilnojamojo turto registro įstatymas buvo priimtas 1996 m. rugsėjo 24 d. Nr., o nauja redakcija įsigaliojo nuo 2001 m. liepos 1 d. pagal LR 2001 m. birželio 21 d. įstatymą Nr.

Pagrindiniai įstatymo aspektai:

• Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
• Nekilnojamojo turto registre registruojami daiktai, daiktines teises į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai.

42 straipsnis

42 straipsnis reglamentuoja duomenų teikimo tvarką.

Pagal šio straipsnio nuostatas, duomenys teikiami:

1. Nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis.
2. Pagal asmenų prašymus.

(42 str. - LR 2011 12 22 įstatymo Nr.)

Duomenų kaupimas ir saugojimas

Duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke.

Įrašų tipai ir ypatumai

Įstatymas numato pagrindinio nekilnojamojo daikto registro įrašą.

Svarbu pažymėti, kad žemės sklypas negali būti registruojamas kaip priklausinys, tik statinys.

Jeigu atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems nėra suteiktas unikalus numeris, įraše padaroma šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatyta žyma.

Prašymų registravimas

Prašymai dėl daiktinių teisių, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų registruojami prašymų registravimo knygoje.

Knygoje fiksuojama, kas įregistravo daiktines teises bei juridinius faktus ir koks teritorinio registratoriaus įgaliotų asmenų sprendimas buvo priimtas.

Terminai

Sprendimas dėl daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų įregistravimo turi būti priimtas per dešimt darbo dienų po prašymo padavimo dienos.

Nuo 2015 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo pakeitimas, pagal kurį daiktinės teisės turi būti įrašytos ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo.

Taip pat, registratorius gali priimti sprendimą dėl sprendimo priėmimo atidėjimo.

Ginčų sprendimas

Asmenys, manantys, kad registratoriaus sprendimas pažeidžia jų teises, gali apskųsti tokį sprendimą.

Skundai turi būti paduodami per vieną mėnesį nuo registratoriaus sprendimo priėmimo dienos. Centrinio registratoriaus sprendimu gali būti atnaujintas praleistas skundo padavimo terminas.

Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.

Registratoriaus atsakomybė

Registratorius privalo atlyginti žalą, atsiradusią dėl jo kaltės, pažeidus įstatymus bei kitus teisės aktus ir neteisėtai įregistravus nekilnojamąjį daiktą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus.

Registratorius taip pat privalo pranešti prašymą pateikusiam asmeniui apie nustatytus trūkumus.

Duomenų teikimas

Duomenys iš registro teikiami suinteresuotiems asmenims Nekilnojamojo turto registro nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus.

Nekilnojamojo turto registro byla

Kiekvienam nekilnojamajam daiktui sudaroma nekilnojamojo turto registro byla.

Svarbiausi įstatymo pakeitimai

2015 m. birželio 23 d. įstatymu Nr. XII-1833 buvo padaryti svarbūs pakeitimai, įsigalioję nuo 2015 m. lapkričio 1 d. Šie pakeitimai apima:

• Prašymų nagrinėjimo terminus.
• Registravimo procedūras.

Sistemos reorganizavimas ir likvidavimas

Nekilnojamojo turto registras reorganizuojamas ir likviduojamas įstatymu.

Svarbiausi įstatymo straipsniai

tags: #nekilnojamojo #turto #registro #istatymo #42 #straipsnio