Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registras yra esminė sistema, užtikrinanti nekilnojamojo turto teisinį statusą, teisingumą ir apsaugą. Šis straipsnis aptars Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymą, kuris reglamentuoja nekilnojamojo turto registravimo tvarką ir principus Lietuvoje. Įstatymas užtikrina nekilnojamojo turto duomenų tikslumą, teisingumą ir apsaugą.
LR nekilnojamojo turto registro įstatymas buvo priimtas 1996 m. rugsėjo 24 d. Nr. I-1543, o nauja redakcija įsigaliojo nuo 2001 m. liepos 1 d. pagal LR 2001 m. birželio 21 d. įstatymą Nr. IX-380. Įstatymas buvo kelis kartus redaguotas ir papildytas, siekiant užtikrinti jo atitiktį besikeičiantiems poreikiams ir teisinėms nuostatoms. 1996 m. rugsėjo 24 d. Nr. (įstatymo nauja redakcija nuo 2024 01 01 pagal LR 2022 12 23 įstatymą Nr. TAR, 2022-12-30, Nr.
Pagrindiniai Įstatymo Aspektai
Pagrindiniai registro principai apima: duomenų teisingumą ir išsamumą, teisių apsaugą ir viešumą.
Registro Objektai ir Duomenys
Nekilnojamojo turto registre registruojami daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir juridiniai faktai. Nekilnojamojo turto registre įrašyti duomenys laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepaneigti įstatymų nustatyta tvarka.
Pagrindinis nekilnojamojo daikto registro įrašas yra svarbus elementas. Svarbu pažymėti, kad žemės sklypas negali būti registruojamas kaip priklausinys, tik statinys. Taip pat, jei atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems nėra suteiktas unikalus numeris, įraše daroma šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatyta žyma.
Duomenų Įrašymas ir Tvarkymas
Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke. Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
Registro ir jo duomenų tvarkymą reglamentuoja šis įstatymas, 2016 m. balandžio 27 d.
Teisių Registravimas
Įregistruoti daiktines teises, šių teisių suvaržymus ir juridinius faktus galima tik įstatymų nustatyta tvarka. Asmuo, kuris siekia įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą, turi pateikti prašymą. Prašyme turi būti nurodyti sandorio pagrindiniai duomenys, būtini šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatytai žymai.
Daiktinės teisės, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai registruojami prašymų registravimo knygoje. Kiekvienas prašymas užregistruojamas, nurodant datą ir laiką, kada prašymas buvo priimtas, bei juridinius faktus ir koks teritorinio registratoriaus įgaliotų asmenų sprendimas buvo priimtas.
Sprendimas dėl daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų įregistravimo turi būti priimtas ne vėliau kaip per dešimt darbo dienų po prašymo padavimo dienos. Nuo 2015 m. lapkričio 1 d. sprendimas įrašyti nekilnojamąjį turtą į registrą turi būti priimtas ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo.
Jei registratorius mano, kad reikia atidėti sprendimo priėmimą, jis turi priimti sprendimą dėl sprendimo priėmimo atidėjimo.
Svarbu užtikrinti, kad registratoriaus veiksmai nepažeistų nekilnojamąjį daiktą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus. Jei tokie pažeidimai nustatomi, būtina apie tai pranešti prašymą pateikusiam asmeniui.
Visa informacija, susijusi su nekilnojamojo turto registru, kaupiama nekilnojamojo turto registro byloje.
Atsisakymas Įregistruoti
Jei pateiktas prašymas prieštarautų šio įstatymo nuostatoms, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsisako daryti žymą. Nekilnojamojo daikto teisinio statuso iškėlimas yra svarbus aspektas, kurį reikia turėti omenyje.
Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsisako daryti žymą, jeigu sandoris prieštarautų šio įstatymo nuostatoms.
Regia žemėlapis
Skundai Dėl Registratoriaus Sprendimų
Asmuo, nesutinkantis su teritorinio registratoriaus sprendimu, turi teisę apskųsti jį centriniam registratoriui per vieną mėnesį nuo registratoriaus sprendimo priėmimo dienos. Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.
Asmenys, nesutinkantys su teritorinio registratoriaus sprendimais, gali juos apskųsti centriniam registratoriui per 30 dienų nuo registratoriaus sprendimo priėmimo dienos. Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.
Skundus nagrinėja nagrinėjimo komisijai (toliau - Komisija). atnaujintas.
Duomenų Teikimas (42 Straipsnis)
Nekilnojamojo turto registro duomenys teikiami neatlygintinai valstybės ir savivaldybių institucijoms bei kitiems asmenims, kuriems įstatymai suteikia teisę gauti šiuos duomenis. Kitiems asmenims duomenys teikiami atlygintinai, nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus.
Nekilnojamojo turto registro duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke.
Nekilnojamojo turto registro duomenys teikiami neatlygintinai valstybės ir savivaldybių institucijoms, teismams ir prokuratūrai nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus.
Duomenų rinkinių užsakymas informacija teikiami vadovaujantis 2016 m. balandžio 27 d.
Vilniaus Senamiesčio rajonų žemėlapis
| Institucija/Asmuo | Duomenų Teikimo Būdas | Apmokestinimas |
|---|---|---|
| Valstybės ir savivaldybių institucijos | Pagal duomenų teikimo sutartis arba prašymus | Neatlygintinai |
| Kiti asmenys, turintys įstatyminę teisę | Pagal duomenų teikimo sutartis arba prašymus | Neatlygintinai |
| Kiti asmenys | Pagal duomenų teikimo sutartis arba prašymus | Atlygintinai |
tags: #nekilnojamojo #turto #reistro #istatymas