Sandoriais laikomi asmenų veiksmai, kuriais siekiama sukurti, pakeisti arba panaikinti civilines teises ir pareigas. Tai yra valios aktai, sąmoningai nukreipti tam tikram teisiniam aktui pasiekti. Žmogaus noras sudaryti sandorį vadinamas vidine valia (valia). Sandorio turinys suformuoja civilinio teisinio santykio turinį, t.y. laikymosi, protingumo ar teisingumo principais.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.63 straipsnį sandoriai suprantami kaip asmenų veiksmai, kuriais siekiama sukurti, pakeisti arba panaikinti civilines teises ir pareigas. Sandoriai - labiausiai paplitęs pagrindas atsirasti civilinėms teisėms ir pareigoms.
Kiekvienas įstatyme numatytas sandoris skirtas tam tikram tipiniam teisiniam tikslui tenkinti. Teisinę reikšmę turi tiktai tiesioginis teisinis tikslas, kurio siekia šalys, sudarydamos sandorį, vadinamas sandorio pagrindu. Motyvai, kaip psichologinis momentas, turi įtakos susiformuoti žmogaus vidinei valiai. Tačiau jie neturi jokios teisinės reikšmės sudarius sandorį.
Pagrindinis sutarties požymis yra šalių susitarimas. Reikia, kad sutartį sudarančių asmenų išreikšta valia būtų suderinta tarpusavyje, siekiant bendrų tikslų. Sutartis yra viena iš sandorių rūšių.
Sandoryje dalyvaujantys asmenys privalo turėti subjektyviškumą (t.y. teisnumą ir veiksnumą), kuriam atitinkamus reikalavimus nustato įstatymas. Sandoriui sudaryti būtina, kad jo dalyvis išreikštų savo valią. Valia turi būti išreiškiama įstatyme numatyta forma.
Sandorių rūšys
Sandoriai skirstomi į vienašalius, dvišalius ir daugiašalius, atsižvelgiant į tai, ar sandoryje išreiškiama vienos, ar daugiau šalių valia.
- Vienašalis sandoris (testamentas, įgaliojimas, kiti) - sandoris, kuriam sudaryti būtina ir pakanka vienos šalies valios. Iš vienašalio sandorio atsiranda pareigos jį sudariusiam asmeniui.
- Dvišalis sandoris.
- Daugiašalis sandoris.
Sutartis - daugiausiai paplitusi sandorių rūšis. Sutartis - tai dviejų ar daugiau asmenų įstatymo reikalaujama tvarka ir forma išreikštas susitarimas dėl civilinių teisių ir pareigų sukūrimo, pakeitimo ar panaikinimo.
Sandorių forma
Sandoriui sudaryti būtina, kad jo dalyvis išreikštų savo valią. Valia turi būti išreiškiama įstatyme numatyta forma.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 1.71 straipsnį sandoriai gali būti sudaromi:
- Žodžiu. Sandoriai, kuriems įstatymai ar šalių susitarimas nenustato rašytinės formos.
- Raštu. Rašytinės formos sandoriai sudaromi surašant vieną dokumentą, pasirašomą visų sandorio šalių, arba šalims apsikeičiant atskirais dokumentais.
- Paprasta rašytinė forma.
- Notarinė forma (Įstatymo reikalaujamos notarinės formos nesilaikymas sandorį daro negaliojantį. Todėl kai sandoriui privaloma notarinė forma, jis laikomas sudarytas tik nuo to momento, kai notaras patvirtina sandorį.
- Konkliudentiniais veiksmais. Tai toks asmens elgesys, kuris patvirtina jo valią sudaryti sandorį.
Rašytinės formos sandorius turi pasirašyti juos sudarę asmenys. Jeigu fizinis asmuo dėl fizinio trūkumo, ligos ar kitokių priežasčių negali pats pasirašyti, jo pavedimu sandorį gali už jį pasirašyti kitas asmuo.
Šalys susitarimu gali nustatyti papildomus rašytinės sandorio formos reikalavimus: tam tikrų asmenų parašų buvimą, dokumento antspaudavimą ir t. t., bei numatyti tokių papildomų reikalavimų nesilaikymo teisines pasekmes.
Jeigu sandoris buvo sudarytas panaudojant telekomunikacijų galinius įrenginius, tai visais atvejais privalo būti pakankamai duomenų sandorio šalims nustatyti. Tam asmeniui identifikuoti.
Elektroninio parašo įranga - kompiuterinė techninė ir (ar) programinė įranga arba atitinkami jos komponentai, kuriuos sertifikavimo paslaugų teikėjai naudoja teikdami paslaugas, susijusias su elektroniniu parašu, arba kurie yra naudojami elektroniniam parašui kurti arba tikrinti.
Elektroninio parašo tikrinimas - tai pasirašytų duomenų autentiškumo ir elektroninio parašo galiojimo nustatymas bei pasirašiusio asmens identifikavimas. Elektroninis parašas tikrinamas parašo tikrinimo įranga,naudojant pasirašytus duomenis ir pasirašiusio asmens sertifikato duomenis. Su šiuo kvalifikuotu sertifikatu, elektroniniams duomenims turi tokią pačią teisinę galią kaip ir parašas rašytiniuose dokumentuose ir yra leistinas kaip įrodinėjimo priemonė teisme.
Įstatymo reikalaujamos notarinės formos nesilaikymas sandorį daro negaliojantį. Todėl kai sandoriui privaloma notarinė forma, jis laikomas sudarytas tik nuo to momento, kai notaras patvirtina sandorį.
Nekilnojamojo turto sandoriai
Nekilnojamojo turto sandoriai apima įvairias operacijas, susijusias su nekilnojamuoju turtu, įskaitant pirkimą-pardavimą, nuomą, dovanojimą ir mainus.
Nekilnojamojo turto pirkimas - pardavimas
Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. Šis faktas turi būti įformintas Civilinio kodekso 6.398 straipsnio nustatyta tvarka. Jeigu viena šalis vengia įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, tai kitos šalies prašymu teismas gali priimti sprendimą dėl sutarties įregistravimo. Šiuo atveju sutartis registruojama teismo sprendimo pagrindu. Šalis, nepagrįstai vengusi įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą, turi atlyginti kitai šaliai dėl to patirtus nuostolius.
Nekilnojamojo turto nuoma
Įmonės nuomos sutartis turi būti vienas rašytinės formos dokumentas.
Nekilnojamojo turto dovanojimas
Nekilnojamojo turto mainai
Teisinė sandorių registracija
Teisinė sandorių registracija yra svarbi sandorio galiojimui. Praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas. Vedybų sutartis, sudaryta iki santuokos įregistravimo, įsigalioja nuo santuokos įregistravimo dienos. Nuosavybės teisė į visuomenės poreikiams paimamą nekilnojamąjį daiktą valstybei pereina nuo nekilnojamojo daikto įregistravimo viešame registre momento (4.100 straipsnis).
Hipoteka įsigalioja nuo jos įregistravimo hipotekos registre momento, kai viešame registre įrašomi atitinkami įrašai.
Jeigu kodekso 3.230 straipsnyje nurodyti nekilnojamieji daiktai ar teisės į juos įregistruoti vieno sugyventinio vardu, abu sugyventiniai bendru prašymu gali nurodyti atitinkamam viešam registrui įrašyti reikiamą įrašą apie tai, kad šiuos daiktus ar teises į juos abu sugyventiniai bendrai naudoja. Sugyventiniai turi teisę sudaryti notarine tvarka sutartį, kurioje jie nustato bendrai įgyto ir naudojamo turto padalijimo klausimus pasibaigus jų bendram gyvenimui.
Šalys teisės ir pareigos tokiais atvejais atsiranda ne nuo sandorio įregistravimo, o nuo to momento, kuris yra nustatytas įstatyme ar šalių susitarimu, išskyrus atvejus, kai šis kodeksas nustato, kad šalių teisės ir pareigos atsiranda tik nuo sandorio įregistravimo. Civilinio kodekso 3 str.
Lietuvos žemėlapis
Šalys savo susitarimu gali nustatyti papildomus rašytinės sandorio formos reikalavimus: tam tikrų asmenų parašų buvimą, dokumento antspaudavimą ir t. t., bei numatyti tokių papildomų reikalavimų nesilaikymo teisines pasekmes.
Jeigu sandoris buvo sudarytas panaudojant telekomunikacijų galinius įrenginius, tai visais atvejais privalo būti pakankamai duomenų sandorio šalims nustatyti. Tam asmeniui identifikuoti.
Civilinio proceso kodekso 130 straipsnis. Procesiniai dokumentai įteikiami viešo paskelbimo būdu nustatyta skelbimo tvarka. Šio straipsnio 4 dalyje nurodytas pranešimas turi būti paskelbtas ne vėliau kaip prieš keturiolika dienų iki teismo posėdžio dienos. Preziumuojama, kad valios išreiškimas tapo žinomas kitai sandorio šaliai praėjus keturiolikai dienų nuo paskutinio viešo paskelbimo dienos.
Prievolė gali visiškai ar iš dalies baigtis jos šalių susitarimu.
tags: #nekilnojamojo #turto #sandoriai