Nekilnojamojo turto sandoriai Lietuvoje yra griežtai reglamentuojami, siekiant užtikrinti teisinį aiškumą ir apsaugoti visų šalių, ypač šeimų ir nepilnamečių vaikų, interesus. Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai aspektai, susiję su nekilnojamojo turto sandorių registravimu ir notaro vaidmeniu šiame procese.
Teisinis Reglamentavimas
Lietuvos Respublikos įstatymai nuolat tobulinami, siekiant užtikrinti sklandų ir teisingą nekilnojamojo turto sandorių vykdymą. Štai keletas įstatymų, kurie darė įtaką šiam procesui:
- 1994 09 22 įstatymas Nr.
- 1999 03 25 įstatymas Nr.
- 2001 06 12 įstatymas Nr.
- 2011 12 22 įstatymas Nr.
- 2019 12 19 įstatymas Nr.
- 2022 06 30 įstatymas Nr.
- 2022 12 20 įstatymas Nr.
Notaro Pareigos Tvirtinant Sandorius
Notaras atlieka svarbų vaidmenį tvirtinant nekilnojamojo turto sandorius, ypač kai jie susiję su šeimos turtu ir nepilnamečiais vaikais. Jo pagrindinės pareigos apima:
Šeimos Turtas
Sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, perleidimo, įkeitimo ar kitokio teisių į jį suvaržymo notaras tvirtina tik tada, kai yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas.
Nepilnamečių Vaikų Apsauga
Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, notaras tvirtina tada, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus. Tai apima dokumentus, patvirtinančius šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles), duomenis apie perleidžiamą šeimos turtą, būsimo sandorio įvykdymo galimybes ir vaiko teisių apsaugos galimybes tuo atveju, jei sandoris nebus įvykdytas, ir kitus reikalingus duomenis.
Notaras turi užtikrinti, kad dėl tokio sandorio nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas jo fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi užtikrinti.
Duomenų Patikrinimas Informacinėje Sistemoje
Prieš tvirtindamas sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą).
Jeigu yra nustatytas bent vienas iš šių atvejų, notaras kreipiasi į valstybinę vaiko teisių apsaugos instituciją ir prašo pateikti informaciją, su kokiais galimais vaiko teisių pažeidimais yra susijęs tas atvejis. Valstybinė vaiko teisių apsaugos institucija šioje dalyje nurodytą informaciją notarui pateikia ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo jo kreipimosi gavimo dienos.
Sandorius, susijusius su nepilnamečio vaiko turtu, Civilinio kodekso nustatytais atvejais notaras tvirtina tik tada, kai tėvai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad toks sandoris atitinka nepilnamečio vaiko interesus.
Notaro Atsisakymas Atlikti Notarinį Veiksmą
Notaras, nustatęs, kad sudarius sandorius nebus užtikrinta tinkama nepilnamečio vaiko teisių ir interesų apsauga, atsisako atlikti notarinį veiksmą įstatymo nustatyta tvarka. Notaro atsisakymas atlikti notarinį veiksmą registruojamas Notarų rūmų informacinių technologijų platformoje. Asmuo turi teisę notaro atsisakymą atlikti notarinį veiksmą apskųsti teismui Civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka.
Nuosavybės Teisės Perleidimo Sutartys
Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse notaras nurodo sutarties sudarymo laiką (valandas ir minutes). Taip pat nurodoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgijėjui pereina nuo daikto perdavimo momento, o sutarties šalys prieš trečiuosius asmenis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartį gali panaudoti tik tuo atveju, jei nuosavybės teisės perėjimo faktas daikto perdavimo-priėmimo akto ar kito dokumento pagrindu įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.
Hipotekos (Įkeitimo) Sandoriai
Tvirtindamas hipotekos (įkeitimo) sandorius, notaras nurodo sandorio sudarymo laiką (valandą ir minutes).
Svarbiausi Aspektai
Apibendrinant, notaras privalo atlikti šiuos veiksmus:
- Patikrinti sutuoktinių sutikimus.
- Įvertinti šeimos turtinę padėtį.
- Apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus.
- Patikrinti duomenis informacinėse sistemose.
- Atsisakyti atlikti notarinį veiksmą, jei pažeidžiami vaiko interesai.
| Sandorio Tipas | Notaro Pareigos | Papildoma Informacija |
|---|---|---|
| Šeimos turtas | Sutuoktinio sutikimas, informacijos patikrinimas | Būtina užtikrinti vaiko teises |
| Nepilnamečio turtas | Dokumentų patikrinimas, informacijos patikrinimas | Sandoris turi atitikti vaiko interesus |
| Hipoteka (įkeitimas) | Sandorio laiko nurodymas | Laikas nurodomas valandomis ir minutėmis |
tags: #nekilnojamojo #turto #sandoriu #registras