Nekilnojamojo Turto Sandorių Skaičiaus Statistika Lietuvoje

Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje tęsiasi aktyvusis periodas, sandorių skaičius išlieka aukštas. Pirmasis šių metų ketvirtis nekilnojamojo turto sandorių rinkoje pasižymėjo didesniu nei įprasta metų pradžiai aktyvumu.

Registrų centro duomenimis, per šių metų pirmus penkis mėnesius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 52,5 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 26,9 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę, kai buvo įregistruota 41,3 tūkst. NT objektų pardavimų.

Per pirmus keturis šių metų mėnesius visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 40,3 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 30,3 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 30,9 tūkst. NT objektų pardavimų.

Vien tik per šių metų kovą įregistruota 10,3 tūkst. NT sandorių - 17,7 proc. daugiau nei pernai kovą (8,8 tūkst.) ir 7,4 proc. Vien tik per šių metų balandį įregistruota 11 tūkst. NT sandorių - 27,4 proc. daugiau nei pernai balandį (8,7 tūkst.) ir 6,8 proc.

„Augimas nekilnojamojo turto sandorių rinkoje fiksuojamas jau ne pirmą mėnesį. Nesant didelių ekonominių ar geopolitinių sukrėtimų ir pirkėjų lūkesčiams išliekant aukštame lygyje įregistruojamų sandorių skaičius juda aukštyn. Vasarą augimo tempai gali dar labiau išaugti dėl tradiciškai suaktyvėjančios žemės sklypų rinkos“, - pranešime teigė Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis.

Pozityvūs pirkėjų lūkesčiai NT rinkoje lemia tai, kad kas mėnesį registruojama vis daugiau būsto, žemės sklypų ir kitų NT objektų pirkimo-pardavimo sandorių.

Butų Pardavimų Statistika

Šiemet visoje šalyje įregistruota 14,9 tūkst. butų pardavimų - 32 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę, kai buvo įregistruota 11,3 tūkst. butų sandorių.

Šiemet visoje šalyje įregistruota 11,6 tūkst. butų pardavimų - 33,3 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 8,7 tūkst. tokių sandorių.

Vien tik per gegužę įregistruota 3,3 tūkst. butų sandorių, arba 27,5 proc. daugiau nei prieš metus. Vien tik per balandį įregistruota 3,2 tūkst. butų sandorių, arba 37,5 proc. daugiau nei 2024 metų balandį ir 5 proc.

Pirmąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 8,4 tūkst. butų pardavimų - 31,8 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 6,4 tūkst. butų sandorių. Vien tik per kovą įregistruota 3,1 tūkst. butų sandorių, arba 20,1 proc. daugiau nei 2024 metų kovą ir 8,4 proc.

Regioniniai duomenys:

• Vilniuje šiemet per penkis mėnesius įregistruota 5,4 tūkst. butų pardavimų, arba 44,8 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę.
• Kaune - 2,1 tūkst. (24 proc. daugiau).
• Klaipėdoje - 1,3 tūkst. (29,8 proc. daugiau).

Vilniuje šiemet per keturis mėnesius įregistruota 4,2 tūkst. butų pardavimų, arba 47,7 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, Kaune - 1,6 tūkst. (27 proc. daugiau), Klaipėdoje - beveik 1000 (30,8 proc.

Individualių Gyvenamųjų Namų Pardavimai

Per pirmus penkis šių metų mėnesius Lietuvoje taip pat įregistruota 4,8 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 24,6 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę, kai buvo įregistruota 3,8 tūkst. namų pardavimų.

Per pirmus keturis šių metų mėnesius Lietuvoje daugiau praduota ir 3,6 tūkst. individualių gyvenamųjų namų - 27,7 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 2,9 tūkst. namų pardavimų.

Vien tik gegužės mėnesį įregistruota 1,2 tūkst. gyvenamųjų namų sandorių, arba 15,8 proc. daugiau nei pernai gegužę ir 14,1 proc. daugiau nei šių metų balandį. Vien tik balandžio mėnesį įregistruota 1000 gyvenamųjų namų sandorių, arba 19,4 proc. daugiau nei pernai balandį ir 5,8 proc.

Per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje įregistruota ir 2,6 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 31,2 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 2 tūkst. namų pardavimų. Vien tik kovo mėnesį įregistruota apie 950 gyvenamųjų namų sandorių, arba 19,9 proc. daugiau nei pernai kovą ir 9,7 proc.

Žemės Sklypų Sandoriai

Šiais metais visoje šalyje taip pat įregistruota 24,5 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 26,4 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-gegužę, kai buvo įregistruota 19,4 tūkst. žemės sklypų sandorių.

Šiais metais visoje šalyje taip pat įregistruota 18,8 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 31,5 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-balandį, kai buvo įregistruota 14,3 tūkst. žemės sklypų sandorių.

Vien tik gegužės mėnesį įregistruota 5,7 tūkst. žemės sklypų sandorių, arba 11,9 proc. daugiau nei pernai gegužę ir 15,1 proc. daugiau nei šių metų balandį. Vien tik balandžio mėnesį įregistruota beveik 5 tūkst. žemės sklypų sandorių, arba 24 proc. daugiau nei pernai balandį ir 5,8 proc.

Šiais metais visoje šalyje įregistruota 13,8 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 34,5 proc. daugiau nei 2024 metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 10,2 tūkst. žemės sklypų sandorių. Vien tik kovo mėnesį įregistruota 4,7 tūkst. žemės sklypų sandorių, arba 20,2 proc. daugiau nei pernai kovą ir 5,9 proc.

Situacija Vilniuje Pagal "Citus" Duomenis

Išankstiniais kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, spalio mėn. Vilniuje sutarta dėl 386 naujų butų ir kotedžų pardavimo - beveik perpus gausiau nei tuo pačiu metu pernai bei bemaž 90 proc. gausiau nei užpernai. Šių metų vidutinis sandorių skaičius pasiekė 282; 2023 m. jis buvo 225, o 2022 - 220 vnt.

„Vilniuje toliau stiprėja ekonominis segmentas, kurio sandorių dalis rinkoje praėjusį mėnesį padidėjo iki 63 proc., kai buvo fiksuotas 13,2 proc. bendras sandorių skaičiaus augimas. Todėl šio segmento pasiūla šiek tiek susitraukė - nuo 63 iki 60 proc., o absoliučiais skaičiais - nuo 3 373 iki 3 179 būstų. Šiek tiek išaugo vidutinės klasės sandorių skaičius, bet bendrame „katile“ jo dalis sumažėjo 1 proc. - iki 29. Tiesa, šiame segmente labiausiai pasipildė ir pasiūla. Ekspertas skaičiuoja, kad 2023 m. ekonominio segmento būstų pardavimai sudarė 44 proc. visų sandorių bendro skaičiaus.

„Citus“ analitikai prognozuoja, kad bendras šių metų sandorių skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje turėtų maždaug ketvirčiu pralenkti praėjusių metų rezultatą.

Per mėnesį naujų būstų pasiūla sostinėje pasikoregavo vos 0,15 proc. į mažesniąją pusę - spalio gale ji sudarė 5 342 butai ir kotedžai; mėnesiu anksčiau - 5 350. Spalį rinką pasiekė keturi nauji projektai (vienas iš jų - kotedžų) su nemenku kiekiu - 324 būstais ir šis skaičius beveik kompensavo realizuotų būstų skaičių.

Vidutinė pasiūloje esančių butų kaina Vilniuje padidėjo 0,21 proc. - iki 3 392 Eur/kv. m.

Situacija Kaune ir Klaipėdoje Pagal "Citus" Duomenis

Kauno pirminėje būsto rinkoje spalį fiksuoti 88 sandoriai, daugiau jų buvo tik sausį, 111. Kauniečiai dabar gali rinktis iš 1 083 butų ir kotedžų - per mėnesį asortimentas susitraukė beveik 3 proc., o jį papildė 43 butai dviejuose naujuose projektuose.

Vidutinės pasiūloje esančių butų kainos, faktiškai, nesikeitė: jos sumažėjo vos 2 Eur/kv. m, o tai sudarė 0,07 proc. korekciją. Spalį jos buvo 7,42 proc. didesnės nei metų pradžioje (955 Eur/kv. m) bei 7,54 proc. didesnės nei prieš metus (2 598 Eur/kv.

Klaipėdoje spalio mėnesį sandorių skaičiaus kritimas buvo apie 10 proc., tačiau absoliučiais skaičiais išliko panašus: spalį buvo realizuoti 35 nauji būstai, o rugsėjį - 39. Beje, prieš metus spalis buvo dar mažiau aktyvus: buvo sudaryta 14 sandorių.

Toks bangavimas sąlygojo, kad vidutinis metinis pardavimų skaičius išliko labai panašus ir augimas buvo tik simbolinis: šiemet jis siekia 23,2 sandorių per mėnesį, 2023 m. Uostamiesčio pirminės rinkos pasiūla po trijų mėnesių štilio taip pat šiek tiek subangavo: pirkėjams vienas naujas anksčiau pradėto projekto etapas su 24 butais. Tai šiek tiek amortizavo asortimento mažėjimą: spalį jį sudarė 492 nauji butai ir kotedžai, mėnesiu anksčiau - 513.

Lyginant su ankstesniais laikotarpiais, būstų sandėlis Klaipėdoje toliau mažėja - nuo metų pradžios jis sumažėjo 9,56 proc., nors nuo praėjusio spalio paaugo 3,8 proc. Vidutinės butų pasiūlos kainos Klaipėdoje per mėnesį nepasikeitė visiškai: kaip ir rugsėjį jos siekė 2 269 Eur/kv. m. Vertinant spalio statistiką, Klaipėdoje būsto kainos keitėsi mažiausiai, skaičiuoja „Citus“ analitikai: nuo metų pradžios jos padidėjo 2,25 proc., nuo 2023 m.

Būsto Įperkamumo Indeksas (CITHAI)

„Citus“ investicijų ir analizės vadovo teigimu, ekonominio būsto segmento augimo katalizatoriumi toliau lieka šio segmento pirkėjams ypač svarbus būsto finansavimo sąlygų gerėjimas, o bendras įperkamumas visuose trijuose Lietuvos didmiesčiuose antrąjį ketvirtį buvo 13-15 proc. geresnis nei ankstesniu laikotarpiu.

Negalutiniais duomenimis, šiuo metu vienas žmogus, uždirbantis vidutinį darbo užmokestį ir su paskola perkantis būstą (CITHAI I), Vilniuje gali įpirkti 32,84 kv. m, Kaune - 35,71 kv. m, o Klaipėdoje - 39,48 kv. m. Pora perkanti būstą (CITHAI II) tomis pačiomis aplinkybėmis, Vilniuje įpirktų 62,41 kv. m, Kaune - 67,84 kv. m, o Klaipėdoje - 75,01 kv. m.

Kadangi būsto kainos išliko labai panašiame lygyje visuose miestuose, juose matomas ir įperkamumo gerėjimas. Trečiąjį ketvirtį, lyginant su ankstesniu laikotarpiu, Vilniuje CITHAI paaugo 3,59 proc., o lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu - net 13,74 proc. Metinis augimas - ypač įspūdingas, o iki šių metų pabaigos prognozuojamas ir dar vienas šuolis, nes ir vėl tikimasi teigiamo Europos centrinio banko sprendimo dėl bazinių palūkanų mažinimo, dėl kurio Euribor gali sumažėti iki maždaug 2,5 proc. Kaune ir Klaipėdoje šie CITHAI indekso pokyčiai sudarė, atitinkamai, 3,74 ir 14,08 proc.

„Vieną svarbiausių vaidmenų, greta augančio darbo užmokesčio ir stabilių būsto kainų, vertinant įperkamumo situaciją, vaidina Euribor dydis. Europos centriniam bankui spalį dar kartą sumažinus bazines palūkanų normas, Euribor reikšmė smuktelėjo jau žemiau 3 proc. žymos. Pirkėjų lūkesčiai dėl gerėjančių būsto finansavimo sąlygų išsipildė, todėl aukštas jų optimizmas išlieka. Tačiau būsto rinkoje turime ir priešingų signalų: nuo lapkričio įsigalioję nauji reikalavimai projektų plėtrai, toliau didėjanti biurokratija gali kišti koją įperkamumui ateityje“, - sako Š.

CITHAI Indeksas:

tags: #nekilnojamojo #turto #sandoriu #skaicius