Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines nekilnojamojo turto savininkų teises ir pareigas Lietuvoje, ypatingą dėmesį skiriant daugiabučių namų gyventojams.
Pagrindinės savininko teisės
Viena iš svarbiausių savininko teisių yra:
- Reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus.
Pagrindinės savininko pareigos
Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai gali rinktis vieną iš šių variantų:
- Steigti butų ir kitų patalpų savininkų bendriją.
- Sudaryti jungtinės veiklos sutartį. Pavyzdinę jungtinės veiklos sutarties formą tvirtina Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.
- Pasirinkti bendrojo naudojimo objektų administratorių šio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka.
Šaltinis: statybajums.lt
Bendrijos steigimas
Butų savininkų bendrija yra juridinis asmuo, kuris atstovauja visų namo gyventojų interesus. Bendrija atsakinga už:
- Bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir remontą.
- Komunikacijų (vandentiekio, kanalizacijos, šildymo ir kt.) priežiūrą.
- Aplinkos tvarkymą.
- Kitų būtinų paslaugų organizavimą.
Jungtinės veiklos sutartis
Jungtinės veiklos sutartis yra alternatyvus būdas valdyti daugiabutį namą. Šiuo atveju, keli butų savininkai susitaria bendrai veikti, siekiant užtikrinti tinkamą namo priežiūrą. Svarbu pažymėti, kad pavyzdinę jungtinės veiklos sutarties formą tvirtina Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.
Administratoriaus pasirinkimas
Jei butų savininkai nenori steigti bendrijos arba sudaryti jungtinės veiklos sutarties, jie gali pasirinkti bendrojo naudojimo objektų administratorių. Administratorius yra įmonė arba fizinis asmuo, kuris teikia namo priežiūros paslaugas. Administratoriaus pasirinkimo tvarką nustato Civilinis kodeksas.
Šaltinis: manonamai.lt
tags: #nekilnojamojo #turto #savininku #teises #ir #pareigos