Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procesas gali būti įvairus ir sudėtingas. Pirkėjo nepatyrimas gali šią procedūrą paversti dar sudėtingesne. Svarbu žinoti, kokią sutartį pasirinkti, kaip elgtis su kiekviena iš jų, už ką mokėti, ką pirkti ir ką parduoti.
Šiame straipsnyje aptarsime skirtingas pirkimo sutarčių rūšis, priklausomai nuo mokėjimo būdo, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.
Skirtingos pirkimo sutarčių rūšys priklausomai nuo mokėjimo būdo
Depozito sutartis
Tai sutartis, kuri turi būti sudaryta, kai pristatymas atliekamas kaip rezervacija. Pardavėjas ir pirkėjas pasirašo išankstinę sutartį, kurioje susitaria dėl sumos, už kurią įsigalioja rezervacija, ir dėl to, kaip toliau vyks pirkimo ir pardavimo procesas.
Galimi šie rezervavimo variantai:
- Užstatas arba pradinis įnašas: Dėl būsimo pardavimo ir pirkimo susitariama pristatant pinigų sumą, kuri veiks kaip užstatas.
- Arras: Tai įsipareigojimas pirkti ir parduoti, kuris turi būti įvykdytas per nustatytą laikotarpį. Sandoris sudaromas sumokėjus avansą, kuris bus išskaičiuotas iš galutinės operacijos sumos. Jei pirkėjas nusprendžia nepirkti, sumokėta suma prarandama. Jei sandorį nuspręs nutraukti pirkėjas, jis turės grąžinti pirkėjui dvigubą avansu sumokėtą sumą.
- Pirkimo galimybė: Tai sutarties rūšis, pagal kurią pirkėjui suteikiamas tam tikras laiko tarpas apsispręsti, ar pirkti atitinkamą nekilnojamąjį turtą, ar ieškoti kito nekilnojamojo turto. Jei taip susitarta, pasibaigus sutartam laikotarpiui, jei pardavėjas nenusprendžia pirkti turto, savininkas turi teisę pasilikti sumokėtą sumą.
Pirkimas ir pardavimas išsimokėtinai
Pagal šį būdą pardavėjas pradeda turto perdavimą pirkėjui, kuris privalo visiškai arba iš dalies atidėti mokėjimus dalimis.
Pirkimas ir pardavimas su atidėta kaina, mokant grynaisiais pinigais
Šiuo atveju visa kaina sumokama viena įmoka. Jis gali būti vykdomas šiais būdais:
- Privatus dokumentas: Viešasis aktas pasirašomas sumokėjus visą kainą.
- Dokumentu: Pasirašomas dokumentas ir jame nurodomas atidėtosios kainos mokėjimo būdas. Šis būdas turi didelių privalumų, palyginti su hipoteka, nes padeda išvengti pastarosios apsunkinimo.
Bet kuriuo iš dviejų ankstesnių variantų atveju pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į turtą nuo akto pasirašymo momento.
Pirkimas ir pardavimas ne pagal planą
Tai sutarties rūšis, kurią reikia pasirašyti, kai pardavėjas yra nekilnojamojo turto, kuris dar statomas arba netrukus bus statomas, vystytojas. Pasirašomoje sutartyje nurodoma, kada bus baigti darbai ir kiek bei kokio dydžio bus mokėjimai.
Pirkimas ir pardavimas su nuosavybės teisės išlyga
Kad nuosavybės teisė į turtą būtų perduota naujajam savininkui, turi būti įvykdyta tam tikra sąlyga, kurią gali sudaryti sutartos kainos sumokėjimas arba sutikimas su bet kuria kita sąlyga pagal įstatymą.
Pirkimas ir pardavimas su hipotekos garantija
Kai pirkėjas neturi pakankamai pinigų turtui įsigyti, jis kreipiasi į banką dėl hipotekos paskolos. Bankas perduos pirkėjui pinigus, o pirkėjas gaus įmokas dalimis, kol skola bus grąžinta.
Apibendrinant, nekilnojamojo turto pirkimas gali būti sudėtingas procesas, todėl svarbu suprasti skirtingas sutarčių rūšis ir pasirinkti tinkamą variantą, atitinkantį jūsų poreikius ir galimybes. Jei reikia pagalbos, kreipkitės į patikimą nekilnojamojo turto agentą.
| Sutarties rūšis | Apibūdinimas | Mokėjimo būdas |
|---|---|---|
| Depozito sutartis | Rezervacija su užstatu | Užstatas, arras, pirkimo galimybė |
| Pirkimas išsimokėtinai | Mokėjimai dalimis | Atidėti mokėjimai |
| Pirkimas su atidėta kaina | Vienkartinis mokėjimas | Grynaisiais pinigais |
| Pirkimas ne pagal planą | Turtas statomas | Mokėjimai pagal grafiką |
| Pirkimas su nuosavybės išlyga | Nuosavybė po sąlygos įvykdymo | Priklauso nuo sąlygos |
| Pirkimas su hipoteka | Paskola iš banko | Mėnesinės įmokos |
tags: #nekilnojamojo #turto #sutartys