Nekilnojamojo turto valdymas ir disponavimas yra svarbūs aspektai, reguliuojami įstatymų. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto valdymo ir disponavimo apibrėžimus, ypatumus, susijusius su valstybės turtu, ir centralizuoto valdymo galimybes.
Nekilnojamojo turto apibrėžimas
Pagal 2019 m. liepos 25 d. įstatymo Nr. XIII-2342 (TAR, 2019, Nr. 1) 19 straipsnį, kitos paskirties turtas, kurio negalima priskirti prie šio straipsnio 1-6 punktuose nurodytų grupių, taip pat laikomas nekilnojamuoju turtu.
Trumpalaikis materialusis turtas - turtas, kuris naudingai eksploatuojamas ne ilgiau negu vienus metus arba kurio įsigijimo vertė yra mažesnė už Vyriausybės nustatytą ilgalaikio materialiojo turto vertę.
Valstybės nekilnojamojo turto valdymas
Valstybės nekilnojamasis turtas, išskyrus Lietuvos Respublikos Prezidento, Seimo, Lietuvos Respublikos Konstitucinio Teismo rūmus, laikantis šiame įstatyme nustatytų principų, gali būti valdomas centralizuotai - tai yra valstybės nekilnojamojo turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo veiklas perduodant vykdyti vienam subjektui (toliau - centralizuotas valdymas).
Valstybės įmonių patikėjimo teise valdomas valstybės nekilnojamasis turtas gali būti perduodamas centralizuotai valdyti, jeigu jis nenaudojamas valstybės įmonės veiklai vykdyti arba yra pripažintas nereikalingu arba netinkamu (negalimu) naudoti.
Turto patikėjimo teisė - valstybės ar savivaldybių institucijos, Lietuvos banko, valstybės ar savivaldybės įmonės, įstaigos, organizacijos teisė savo įstatuose (nuostatuose), taip pat valstybės ar savivaldybės įmonių, įstaigų, organizacijų veiklą reglamentuojančiuose norminiuose aktuose nustatyta tvarka bei sąlygomis valdyti, naudoti valstybės ar savivaldybių perduotą turtą ir disponuoti juo nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų.
Centralizuotas valdymas ir jo aspektai
Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui patikėjimo teise perduoto administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto (įskaitant šio straipsnio 1 dalies 6 punkte numatytiems tikslams naudojamą administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą) valdymas ir priežiūra vykdoma pagal su šio turto naudotojais sudarytas turto nuomos sutartis.
Sprendimą dėl administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto ir kartu su juo perduodamo kito šioje dalyje nurodyto valstybės turto perdavimo patikėjimo teise valdyti centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui priima Vyriausybė, kuri nustato šioje dalyje nurodyto valstybės nekilnojamojo turto perdavimo centralizuotai valdyti, centralizuoto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo tvarką.
Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui kartu su administracinės paskirties valstybės nekilnojamuoju turtu gali būti perduodamas kitos paskirties valstybės nekilnojamasis turtas, taip pat ilgalaikis materialusis turtas, reikalingas valdymo ir naudojimo tikslams ir šį turtą naudojančių asmenų poreikiams tenkinti.
Vyriausybė nustato centralizuotai valdomo administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo poreikio vertinimo ir šio nekilnojamojo turto atnaujinimo projektų (toliau - atnaujinimo projektas) įgyvendinimo tvarką.
Atnaujinimo projektai
Atnaujinimo projektuose turi būti nurodytos kitos, su atnaujinimo projekto įgyvendinimu susijusios, sąlygos.
Atnaujinimo projektus Vyriausybės nustatyta tvarka tvirtina centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo valdyba, išskyrus 10 000 000 eurų ir didesnės vertės atnaujinimo projektus, kuriuos centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo valdybos siūlymu tvirtina Vyriausybė.
Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas gali panaudoti iš asignavimų valdytojų gautas valstybės biudžeto lėšas.
Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas prievolių, susijusių su atnaujinimo projektų įgyvendinimu, įvykdymui užtikrinti gali įkeisti patikėjimo teise valdomą valstybės nekilnojamąjį turtą, išskyrus Vyriausybės rūmus ir kitą valstybės nekilnojamąjį turtą, kuris pagal įstatymus gali nuosavybės teise priklausyti tik valstybei.
Nekilnojamasis turtas pradedantiesiems
Svarbiausi aspektai
Apibendrinant, valstybės nekilnojamojo turto valdymas ir disponavimas yra griežtai reglamentuojami įstatymais, o centralizuotas valdymas leidžia efektyviau valdyti ir prižiūrėti valstybės turtą. Atnaujinimo projektai yra svarbi priemonė siekiant užtikrinti tinkamą turto būklę ir naudojimą.
| Valdymo forma | Apibrėžimas | Reguliavimas |
|---|---|---|
| Centralizuotas valdymas | Valdymo, naudojimo ir disponavimo veiklos perduodamos vienam subjektui | Vyriausybės nustatyta tvarka |
| Patikėjimo teisė | Teisė valdyti, naudoti ir disponuoti turtu nepažeidžiant įstatymų | Institucijos įstatai ir norminiai aktai |
tags: #nekilnojamojo #turto #valdymas #disponavimas