Šakiuose, kaip ir kituose Lietuvos miestuose, daugiabučių namų administravimas yra svarbi paslauga gyventojams. CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Į šią rinką rajone įžengė naujas žaidėjas - UAB „Mano būstas“, o Šakiuose įsteigtas padalinys pavadinimu „Nemuno būstas“.
„Mano Būstas“ žengia į Šakių rinką
UAB „Mano būstas“ Kauno regiono vadovas Vytautas Junevičius susitiko su rajono vadovais ir pristatė bendrovės veiklą bei planus Šakiuose. V. Junevičius teigė, kad gyventojai turi turėti alternatyvą pasirinkti, kas vykdys daugiabučių namų priežiūrą, o konkurencija atneš daugiau naudos gyventojams. Įmonė jau įsteigė savo padalinį Šakiuose, pavadinimu „Nemuno būstas“, kuriame dirba vadybininkė, todėl gyventojai jau gali į ją kreiptis.
Pasak V. Junevičiaus, į juos jau kreipėsi daugiabučių gyventojai, kurie planuoja pasirašyti sutartis. Savivaldybės mero pavaduotoją Bernardiną Petrą Vainių domino paslaugų įkainiai. V. Junevičius patikino, kad jie bus mažesni nei kito administratoriaus.
Abejonės ir atsiliepimai apie "Nemuno Būstas"
Tiesa, dėl „Nemuno būsto“ veiklos tarp Šakių miesto gyventojų jau pasėtos abejonės. Netgi būta kalbų, kad reklaminė kampanija ne visai atitinka tiesą, klaidina. Štai viena moteris socialiniame tinkle rašo, kad daugiabučių namų gyventojus agituoja kauniečių įmonė „Nemuno būstas“ ir nori pervilioti juos iš Šakių komunalinio ūkio.
Pirmą kartą apie „Nemuno būstą“ buvo išgirsta prieš metus, tačiau paslaugų jie neteikė, nes reikėjo rimto pasiruošimo. Pasak rajono mero Edgaro Pilypaičio, respublikinėje spaudoje vis pasirodo publikacijų apie netinkamą daugiabučių priežiūrą vykdančių įmonių veiklą, todėl gyventojai, sukonfliktavę su paslaugų teikėjais, eina pas rajono valdžią ir išsako tą nepasitenkinimą.
Savivaldybės pozicija ir reikalavimai
Savivaldybės vadovai teiravosi, ar įmonė turi šilumos punktų priežiūros specialistus, kaip, atsitikus name gedimui, jis būtų šalinimas. V. Junevičius paaiškino, kad gyventojai gali susisiekti bendruoju telefonu, ateityje komanda dirbs Šakiuose, todėl jie operatyviai žada reaguoti į skubius iškvietimus. Svečias akcentavo, kad Šakių daugiabučiuose namuose mažai atnaujinta šilumos mazgų, jie siūlo gyventojams už atliktus darbus atsiskaityti dalimis.
Savivaldybės vadovams svarbu, kad priemonės, kuriomis viliojami žmonės pasirinkti kitą administratorių, būtų korektiškos ir gyventojai nebūtų apgauti.
„Mano Būstas“ Kauno padalinio vizitas savivaldybėje
UAB „Mano būstas“ įmonės naujasis Kauno padalinio (jam pavaldus ir Šakių padalinys) vadovas Valentinas Jarošenko ir anksčiau šio padalinio vadovu dirbęs Ramūnas Burokas sulaukė savivaldybės vadovų pastabų apie galimai nesąžiningai vykdomą tam tikrą jų padalinio darbuotojų veiklą mūsų rajone ir išreiškė viltį, kad ateityje tai nepasikartos.
Savivaldybės administracijos direktorius Dainius Grincevičius svečiams išsakė tiesiai šviesiai: „Jūs pažeidžiate tvarką, perimant arba agituojant daugiabučių namų gyventojus, kad jie pereitų pas jus". Jis pabrėžė, kad reikia viską daryti teisėtai, nes žmonės ateina paskui pas juos ir savivaldybė turi spręsti jų problemas.
Dar iki susitikimo rajono mero Edgaro Pilypaičio kabinete UAB „Mano būstas“ atstovai sakė, jog šiuo metu yra keturi daugiabučiai namai, kurie pageidauja būti administruojami jų įmonės ir su tais gyventojais jau dirbama. Iš viso jų įmonė rajone šiuo metu administruoja 20 daugiabučių namų.
Kad reikia skaidrumo ir sąžiningumo perimant iš konkurentų daugiabučių administravimą, administracijos direktoriui antrino ir rajono meras E. Pilypaitis. Jis sakė, kad apie privačios įmonės vidines pertvarkas, kai „Nemuno būstas“ tapo „Mano būstu“ apskritai išgirdo tik iš užkulisių.
Anot UAB „Mano būstas“ atstovo R. Buroko, daugiabučių namų gyventojai patys nori ateiti pas juos ir būti jų administruojami, nes mato galbūt geresnę aptarnavimo kokybę ir tai, kad jų administruojamų namų kiemuose įsibėgėja pats renovacijos procesas - du namai jau renovuoti, netrukus bus pradėti renovuoti dar septyni namai. Tai, anot svečio, jau yra kone pusė jų administruojamų daugiabučių. Be to, anot R. Buroko, gyventojai turbūt pastebi, kad iš įmonės jie sulaukia greitesnio rezultato negu iš konkurentų, tad nieko nuostabaus, kad šiuo metu jų padalinys susilaukia itin didelio gyventojų susidomėjimo ir pas juos „šiuo metu nori ateiti“ dar keturi namai.
Tačiau šiuo klausimu administracijos direktorius išsakė savo tvirtą nuomonę - nieko nuostabaus, kad šiuo metu „vyksta sujudimas“, nes konkurentai žino apie UAB „Šakių komunalinis ūkis“ įmonėje vykstančias permainas, kad ji netrukus bus prijungta, be to, ji buvo silpna kaip konkuruojanti įmonė, tad privataus verslo atstovai naudojasi padėtimi ir stengiasi bei daro tam tikrus žingsnius.
Beje, dėl sparčiai vykstančios UAB „Mano būstas“ daugiabučių namų renovacijos, anot administracijos direktoriaus, konkurentai neturėtų sau prisiimti nuopelnų, nes įdirbis buvo padarytas savivaldybės įmonės, o jie tik perėmė tuos namus administruoti jau tada, kai buvo atlikti pagrindiniai darbai - įvykę susirinkimai su gyventojais, padaryti investiciniai projektų paruošimai, išsiaiškintas namų mokumo klausimas, gautas patvirtinimas apie finansavimą iš Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) ir kt. Tad konkurentams teliko tik įgyvendinti renovaciją.
Tiek susitikime dalyvavęs administracijos direktorius, tiek rajono meras užtikrino svečius, kad savivaldybės administracija jų įmonės niekuo nekaltina ir neketina kenkti jų verslui, tik nori, kad abi konkuruojančios įmonės tarpusavyje veiktų vienodomis sąlygomis ir skaidriai, o „kurie kuriuos nurungs“, tai jau yra tiesiog paslaugų kokybiškumo ir kiti klausimai. Beje, ir interesas yra bendras - kad rajono gyventojams būtų tik geriau ir jų norai būtų patenkinti, nes „renovuotų daugiabučių iš rajono niekas neišneš“.
Svečių teirautasi, kodėl jų įmonės padalinys prieš praėjusius savivaldos rinkimus užsiėmė tik vienos politinės partijos propaganda ir administruojamuose daugiabučiuose kabino tik jų agitacinius plakatus. Pasvarstyta, ar tai solidu ir prideda pliusų tam pačiam verslui.
Tiek naujasis padalinio vadovas V. Jarošenko, tiek buvęs R. Burokas po susitikimo su savivaldybės administracija nedaugžodžiavo, tik pasakė, kad jų įmonei išlikti rinkoje, kokybiškai aptarnauti gyventojus padeda įmonės optimizavimas ir tai, kad įmonėje orientuojamasi į žmogiškųjų išteklių mažinimą, robotizavimą, patyrusių rangovų paiešką ir kitus niuansus.
Prieš penketą metų pakviečiant būtent šią konkurentų įmonę dirbti į rajoną tuometinė rajono vadovybė, o ypač tuometinis administracijos direktorius Evaldas Sniečkus, gyventojams akcentavo, kad rajone būtinai reikia dviejų daugiabučius administruojančių įmonių, kad vyktų lygiateisė konkurencija.
„Mano Būstas“ grupės įmonių optimizavimas
Iki šiol daugiabučių namų administravimo paslaugas Lietuvoje teikė 24 skirtingų pavadinimų įmonės, priklausančios „Mano Būsto“ grupei. Daugeliu atvejų jos buvo susietos su vietų, kuriose vykdoma veikla, geografija. Suvienodinus prekės ženklą klientai galės naudotis privilegijomis, kurias išskirtinai teikia „Mano Būstas“.
Paslaugas vienodu prekės ženklu įmonių grupė pradės teikti nuo šių metų liepos 1 dienos. Gyventojams, kurių daugiabučius namus aptarnauja “Mano Būstui” priklausančios įmonės, niekas nesikeis. Jiems nereikės imtis jokių papildomų veiksmų. Klientai bus aptarnaujami tuose pačiuose biuruose kaip ir iki šiol. Juos ir toliau telefonu konsultuos Klientų aptarnavimo centras, kurio numeris 8 700 55 966 galioja visoje Lietuvoje.
Įmonės paslaugomis Lietuvoje naudojasi daugiau kaip 180 tūkst. gyventojų. „Pastaruosius metus daug dėmesio skyrėme ryšiams su klientais stiprinimui ir skaitmeninių produktų vystymui. Neabejojame, jog tiek viena, tiek kita yra sėkmingo bendradarbiavimo, aukščiausio lygio paslaugų ir tarpusavio pasitikėjimo garantas.
Valdykite savo būstą lengviau ir greičiau su „BonoDomo“. Konsultacijos vyksta nuo 8 - 20 val. d. Konsultuotis galite ir mūsų svetainėje CHAT online 8 - 18 val. d. d. Informuojame, kad iki rugpjūčio 31 d. Paslaugos teikiamos 24 val.
| Įmonė | Padalinys | Gyventojų skaičius |
|---|---|---|
| UAB "Mano Būstas" | "Nemuno Būstas" Šakiuose | ~20 daugiabučių namų |
UAB „Šakių šilumos tinklai“ direktorius Raimondas Rauckis sako, jog pirmos instancijos teismas nieko neįpareigojo kompensuoti jų įmonės patirtas išlaidas, kurios atsirado ruošiant dviejų miesto daugiabučių renovacijos projektus. D. Dviejų Šakių miesto daugiabučių - Vytauto g. 19 ir Draugystės tako 4 - namų gyventojai renovacijos laukia jau antri metai, bet atrodo, kad dar teks palūkėti.
Abu namai buvo pasiryžę žengti į renovacijos procesą, o Draugystės tako 4-uoju numeriu pažymėtam namui teliko tik surasti rangovą. Abu namus iki renovacijos proceso atvedė ir viską ruošė savivaldybei priklausanti UAB „Šakių komunalinis ūkis“ (dabar sujungta su kita įmone ir vadinama UAB „Šakių šilumos tinklai“). Tačiau prieš pat renovacijos darbų vykdymą abiejų namų gyventojai sugalvojo pakeisti renovacijos administratorių ir šią funkciją patikėti kitai įmonei - UAB „Mano būstas Dainava“, kurią dabar šakiečiai žino pavadinimu „Mano būstas“.
Savivaldybės įmonė įvardijo, kad kito administratoriaus pasirinkimo faktas nebuvo skaidrus - vyko nesilaikant visų teisės aktų, be to, įmonė patyrė išlaidų, kol parengė abiejų daugiabučių namų dokumentaciją ir kt. procedūras renovacijai, tad tuo motyvuodama neperdavė naujiems administratoriams reikiamos dokumentacijos ir renovacijos vykdyti tiesiog nebuvo įmanoma. Toks tampymasis tarp administratorių truko iki tol, kol pernai liepos mėnesį UAB „Mano Būstas Dainava“ padavė konkurentus į teismą.
Šių metų pradžioje pirmos instancijos teismas Marijampolės apylinkės teismo Šakių rūmuose paskelbė šioje kovoje nuosprendį, kuris palankus ieškovui, t.y. UAB „Nemuno būstas Dainava“, tačiau, regis, šis nuosprendis dar nėra galutinis - UAB „Šakių šilumos tinklai“ direktorius Raimondas Rauckis patikino tarybos narius, jog žadama jį skųsti aukštesnės instancijos teismui, nes tame teismo nuosprendyje nieko nepasakyta apie tai, kaip jų įmonei bus kompensuota už jau atliktus darbus. Anot direktoriaus, Draugystės tako 4-ojo namo jau atlikta ir projekto ekspertizė, teliko tik gauti statybos leidimą ir ieškoti rangovų, o dabar to daryti negalima, nes namo gyventojai nesirašo pavedimo sutarties.
„Norėtųsi, kad teismas suprastų, jog metus laiko atidirbę su projektu, išeina taip, kad jį tiesiog perleidžiame kažkam kitam, be jokio kompensavimo. Juk pradžioje mes negauname pinigų už darbus, kol paruošiame visus administracinius dalykus. Konkurentai nenorėjo tartis gražiuoju, todėl teko eiti į teismą. Reikia, kad kažkas kompensuotų mūsų patirtas išlaidas“, - sako R. Rauckis.
Anot direktoriaus, pirmos instancijos teismas nieko nepasisakė apie patirtas įmonės išlaidas - kas ir kaip jas turėtų kompensuoti, todėl žadama šį sprendimą skųsti ir tartis su gyventojais: jeigu jie kompensuos patirtas išlaidas, tada visas ginčas užsibaigs. Rajono meras Edgaras Pilypaitis sako, jog būtų keista, kad įmonė, patyrusi išlaidų, negalėtų atgauti pinigų dėl to, jog gyventojai sugalvojo pakeisti renovacijos administratorių. Be to, anot mero, pirmos instancijos teismas dar nėra galutinė instancija, nes, kaip praktika rodo, aukštesnės instancijos teismai priima visai kitokius sprendimus, o savivaldybė, kaip bendrovės steigėja, turėtų teisę paklausti ir pačios įmonės, kodėl ji nesugeba išsireikalauti pinigų už patirtas išlaidas.
Pasak Ūkio, architektūros ir investicijų skyriaus vedėjo Arvydo Šlėderio, didžiausia bėda čia ta, kad konkurentų įmonė nesilaiko tvarkų ir, gyventojams keičiant administratorių, įvelia juos į nemalonumas.
Draugystės tako 3 namo gyventojų susirinkimas
Praėjusią savaitę Draugystės tako 3 (Šakių mieste) namo gyventojai buvo pakviesti į susirinkimą su pastatą administruojančios bendrovės „Nemuno būstas“ pastatų administravimo vadybininku Andriumi Valaičiu. Aiškėja, kad ne visi gyventojai ir suprato, kaip pasirinko naująjį administratorių, tačiau susitikimo metu kalbėta ne tik apie namo administratorių, bet tartasi dėl langų keitimo, renovacijos.
Negausiai susirinkę namo gyventojai (name yra 45 butai) pirmiausiai gūžčiojo pečiais, nes nežino, kas namo bendrijos pirmininkas. Šiuo metu atsakingas vienas namo gyventojas, jei prasidėtų renovacija. Be to, namo gyventojai pasakojo, kad į „Nemuno būstą“ (anksčiau, kaip ir kitus daugiabučius, šį namą administravo UAB „Šakių komunalinis ūkis“ - red. past.) perėjo prašymus užpildę ne susirinkimo metu, o lankantis įmonės atstovams. „Jau taip įkyriai lindo, šnekėjo, eidami per butus, tai senesnis žmogus pasirašė, o dar ir neskaitė, kas ten buvo parašyta sutartyje. Po naujų metų po 5-6 kartus ėjo įmonės atstovai“, - pasakojo gyventojai. Dėl šių gyventojų pastabų UAB „Nemuno būstas“ pastatų administravimo vadybininkė Aušra Valinskytė raštu atsakė, kad, į pirmąjį informacinį susirinkimą susirinkus mažam gyventojų skaičiui, buvo sušauktas antrasis susirinkimas. „Jame gyventojų dauguma pasisakė už administratoriaus keitimą, todėl po susirinkimo buvo perklausti ir likę namo gyventojai, nes mes siekiame, ne tik kad dauguma pritartų, bet kad be išimties visi namo gyventojai būtų supažindinti“, - aiškino A. Valinskytė.
Kiti gyventojai svarstė, ar gali sutartį su „Nemuno būstu“ nutraukti. „Nemuno būsto“ atstovas A. Valaitis paaiškino, kad namo gyventojai išeiti iš įmonės gali bet kada. „Galite pas komunalinį grįžti, kurti jungtinę veiklą. Viską sprendžia namo gyventojų dauguma“, - sakė įmonės atstovas.
„Konkuruojantis valdiškas administratorius („Šakių komunalinis ūkis“ - red. past.), kuris negeba dirbti efektyviai, todėl Šakių rajono gyventojams taiko nepagrįstai didelius įkainius ir, mano nuomone, ne visiškai gražiai konkuruoja. Kad pereitų namas kitam administratoriui, turi sutikti ir pasirašyti daugiau nei pusė namo butų savininkų. Kiekvienu atveju taip ir yra. Gyventojai turi teisę rinktis ir tai yra puiku“, - papildė A. Valinskytė.
Langų keitimas ir renovacija
Šio daugiabučio namo laiptinių langai prasti: kai kurie kiauri, kiti visai užkalti, todėl sunku juos išvalyti, kiti gali ir iškristi. Pastato administratorius siūlė visą laiptinių langų pakeitimo sumą dengti arba iš jau sukauptų privalomųjų lėšų, arba laiptinių langų pakeitimo sumą dengti per pusę - vieną pusę iš sukauptų privalomųjų lėšų, kitą pusę - skaičiuojant kiekvienam butui pagal kvadratūrą. Administratorius teigė, kad nebūtų užmūrytas nė vienas laiptinės langas, kaip galvojo gyventojai. Taigi jis siūlė apsispręsti - ar keisti laiptinių langus dabar, ar laukti renovacijos.
„Mes siūlome įvairius namo gerinimo variantus, o gyventojai patys priima sprendimus“, - sakė „Nemuno būsto“ atstovas A. Valaitis. Gyventojai susiskirstė į dvi barikadų puses: vieni buvo už, kiti prieš laiptinių langų keitimą. Susirinkę gyventojai kėlė dar vieną klausimą: jei dabar keistų langus, ar jie gali rinktis, kas langus gamins. Pasak kalbėjusių, „Nemuno būsto“ siūloma langų kaina labai didelė. A. Valaitis paminėjo, kad gali kainuoti apie penkis tūkstančius eurų, tačiau, jo žodžiais, jei gyventojai nenori, įmonė per prievartą nebruks.
Renovacijos klausimas gyventojams bene svarbiausias. Kaip paaiškino „Nemuno būsto“ atstovas, per dvi savaites Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) praneš, ar Draugystės tako 3 numeriu pažymėtas namas pateks į planuojamų atnaujinti daugiabučių sąrašą. Gyventojai kažkodėl reiškė nuomonę, kad namas į renovuojamų pastatų sąrašą nepateks.
„Pirmiausiai mes norėtume pamatyti visą renovacijos eigą, ar vyks etapais, ar darbai kartu“, - kalbėjo namo gyventojai.
Jie aiškino, kad pirmiausia reikia pakeisti namo duris, stogą, nes ant galvos bėga vanduo.
Kadangi kvorumo susirinkime nebuvo, tai rimtų sprendimų nebuvo priimta. Bus šaukiamas dar vienas susirinkimas. Bendrovės „Nemuno būstas“ atstovas A. Valaitis siūlė laukti atsakymo, ar pastatas bus renovuojamas.
"Mano Būstas" paslaugos
- Pastato priežiūra - saugumo garantas.
- Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo.
- Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą!
- Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda.
- Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
„Padėkite, iš klozeto lenda žiurkės!“ - sako vienas klientas. „Kiek kainuoja pienas?“ - klausia kitas. Trečias... Balandžiai - dažni svečiai daugiabučių namų balkonuose. Jie ne tik kelia triukšmą, bet ir platina įvairias... Malonūs rytai su kava ar knyga balkone gali virsti tikru iššūkiu, jei į svečius vis dažniau...
Valdykite savo būstą lengviau ir greičiau su „BonoDomo“. Mūsų klientų centras pasiruošęs Jums padėti. Konsultacijos vyksta nuo 8 - 20 val. d. Konsultuotis galite ir mūsų svetainėje CHAT online 8 - 18 val. d. d. Informuojame, kad iki rugpjūčio 31 d. Paslaugos teikiamos 24 val.