Vos pradėjus mąstyti apie nuosavą namą ir nusipirkus sklypą norisi kuo greičiau užbaigti statybas jų dar nė nepradėjus. Ypač jei namas ilgai lauktas ir išsvajotas. Visgi, kol bus pradėtos statybos tenka nueiti nemenką kelią. Viena jo atkarpų - statybos leidimo gavimas.
Statybos leidimas yra svarbus dokumentas, jį turint galima pradėti pastatų statybos darbus miestuose bei saugomose teritorijose. Tačiau iki šio dokumento gavimo reikia atliktų daugelį procesų ir priimti nemažai sprendimų.
Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius. Tad, kaip jį gauti kuo greičiau? Ką galite padaryti Jūs?
Pirmieji Žingsniai: Ko Norite?
Pirmiausia - žinoti, ko norite. Tam, kad gautumėte leidimą, privalėsite pateikti namo projektą, o jo paruošimas užtrunka. Kad padėtumėte architektui greičiau paruošti projektą, nuspręskite, ko norite, apgalvokite turimus klausimus, „nusipieškite“ savo viziją ir viską aptarkite su architektu. Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius -tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums.
Negailėkite laiko detaliam pokalbiui, Jūsų pačių parengtų brėžinukų aptarimui ar net surinktų nuotraukų peržiūrai ir diskusijai - tiks viskas, kas padėtų greitai ir aiškiai suvokti, ko Jūs norite ir apie kokį namą svajojate. Gavę pirminį projektą neatidėliokite išsakyti pastabas, pasiūlymus, pageidavimus - kiekviena Jūsų sugaišta diena vis atitolins taip išsvajotą akimirką, kai atidarysite naujutėlio namo duris. Tad, būkite konkretūs, žinokite savo norus, bendraukite ir bendradarbiaukite su specialistu.
Architekto Indėlis
Kaip minėjome, kuo detaliau žinosite, ko norite, tuo architektui bus lengviau. Visgi, laiko prasme, vieni architektai namo projektą paruoš greičiau, o kiti - lėčiau. Tai nebūtinai priklauso nuo kompetencijos - greičiau nuo užimtumo. Deja, dažnai itin vertinami specialistai būna „apsivertę darbais“, todėl Jūsų namo projektavimas gali užtrukti.
Jei Jums itin svarbus laiko faktorius, išsirinkite keletą architektų ir pasiteiraukite, kaip greitai jie galėtų padėti sutvarkyti visus reikiamus dokumentus. Taip turėsite bent apytiksles namo projekto paruošimo gaires.
Žinome, jog norint gauti statybos leidimą yra reikalingas namo projektas. Kaip įsigyjate sklypą, pradžioje reikia pasidaryti geodezinius (kadastrinius) matavimus, nes tik ant tikslių sklypo ribų galima pradėti projektavimo darbus. Architektui, rengiančiam projektą bus reikalinga ir sklypo topografinė nuotrauka, dar prieš pradedant projektą.
Rekomenduojama nedelsti su projekto paruošimu, kadangi topografinės nuotraukos galiojimo terminas oficialiai yra vieneri metai, tačiau projektuotojai gali dirbti ir su trijų metu senumo brėžiniu, jei situacija vietovėje nėra pasikeitusi.
Iš patirties žinome, jog klientai tikisi gauti parengtą bei suderintą projektą per keletą mėnesių. Tačiau, norint, jog visas procesas vyktų labai greitai ir sklandžiai, reikia prie to prisidėti ne tik architektui, bet ir klientui.
Jeigu klientas nori labai greito ir visus lūkesčius atitinkančio rezultato iš karto, prieš atvykdamas užsisakyti projekto ir pasikonsultuoti, klientas turi turėti aiškią viziją (patartina turėti savo pasibraižytus brėžinius), kokio namo norėtų.
Taip pat reikėtų prisiminti, jog procesus, susijusius su interjero dizainu reikėtų perleisti interjero dizaineriui nes architekto darbas yra paruošti projektą. Kol vykdomas architektūrinio projekto paruošimas, klientas gali apgalvoti interjero detales, kurias vėliau galės aptarti su interjero dizaineriu.
Statybos Leidimo Išdavimo Terminai
Net parengus tobulą projektą yra numatyti tam tikri statybos leidimo išdavimo terminai. Dažniausiai jie yra apytiksliai ir priklauso nuo leidimą išduodančios institucijos užimtumo, Jūsų pateiktų dokumentų tikslumo. Skirtingose savivaldybėse šis procesas gali trukti skirtingą laiko tarpą.
Dabar statybos leidimą galima užsisakyti ir internetu. Apytikslis jo išdavimo terminas - 45 dienos, jei visi pateikti dokumentai atitinka reikalavimus. Geriausia, ką galite padaryti, kad statybos leidimas būtų gautas kuo greičiau - susirasti kompetetingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate. Tik atviras dialogas su specialistu padės statybos leidimą gauti lengvai ir greitai.
Statybos Leidimas Per "Infostatyba" Sistemą
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ . Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos.
Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“. Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.
Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Svarbūs Aspektai Planuojant Statybas
Neretai klientai norėdami, kad viskas būtų atlikta kuo greičiau, visus procesus pradeda derinti ir atlikinėti iš karto (kartais net statybas - labai rizikinga jei projekto nesuderins kaip planuota), nesusidėlioja veiksmų plano iš eilės.
Klientai kartais tikisi iš architekto, kad jo nubraižytas namo eskizas atitiks visus jų lūkesčius (kai tuo tarpu architektas minčių neskaito, net jei taip ir atrodo). Tačiau architektas gali tik pateikti pasiūlymus, pastebėjimus, bet visa tai bus tik architekto nuomonė, kurią klientas neretai atmeta (nes kiekvienas klientas nori įdėti dalį savo širdies ir korekcijų projekte).
Iš patirties žinome, jog eskizo derinimo tarp kliento ir užsakovo darbai kartais užtrunka daug ilgiau, negu buvo tikėtasi (klientas galvoja jog užteks vieno eskizo, tuo tarpu jei prieš tai buvo pilnai neapsisprendęs ko nori.. nuomonė vis pasipildo, tada pabaigos nesimato vien eskizo derinime). Visa tai sudaro pagrindą kliento nepasitenkinimui, nes tikslas pasiekiamas vėliau, negu buvo tikimasi.
Tuomet, kai architektas suderina su klientu pirminius brėžinius ir vėliau parengus reikalingus dokumentus, klientas sumoka mokestį už Statybos leidimą. Tuomet architektas visus dokumentus įkelia į IS „Infostatyba“. Derinimo procesas vyksta 20 d.d. Kai projektas yra suderintas, po kelių darbo dienų savivaldybė išduota Statybos leidimą ir tuomet galima pradėti namo statybos darbus.
Įdomus pastebėjimas tai jog neypatingos grupės statiniams Lietuvoje nebūtina rengti konstrukcinės arba kitaip žinomos kaip darbo dalies (DP) norint gauti statybos leidimą, užtenka architektūrinės dalies (TP), konstrukcinė dalis gali sudaryti 30-50% projekto kainos, dėl to vienos įmonės rengia mažesnės apimties projektus, kitos pilnesnius projektus bet kartu ir brangesnius.
O kaip ateina laikas, įteisinti pastatytą statinį darbo dalis (DP) yra būtina statybos inspekcijai. Dar kitaip vadinamas architektūrinis projektas su abiem dalimis Techninis Darbo Projektas (TDP).
Statybos Leidimo Gavimo Eiga: Patarimai Klientams
Klientams rekomenduojama pradėti vykdyti darbus iš eilės: pirmiausia pasikonsultuoti su specialistais, tada planuoti sklypo įsigijimą, po to žemės sklypo matavimus ir vėliau jau turint viziją nuvykti pas architektą užsisakyti architektūrinio projekto (TP arba TDP).
Verta paminėti, jog klientui visada yra geriausia savarankiškai pasidomėti visa Statybos leidimo gavimo eiga. Jeigu klientai atvyksta užsisakyti architektūrinio projekto iš anksto pasidomėję, kokius procesus reikės atlikti, greičiau galima pradėti darbų vykdymo procesą bei išvengti nereikalingų nesusipratimų.
Statybos leidimas nėra reikalingas (ne miesto ir nesaugomose teritorijose) nesudėtingiems statiniams tai yra iki 8,5 m. aukščio iki 80 kv.m. ploto negyvenamos paskirties statiniams bei sodo nameliams (gyvenamiems pastatams reikia leidimų visada). Atsiminkit visais atvejais išlaikyti 3 metrų atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos, net jei tai ir kelias, tokiu atveju nereikės ieškoti kaimyno ir prašyti pasirašyti jog neprieštarauja (arčiau kaip 3 m.
Statybos Leidimas Komerciniams ir Pramoniniams Pastatams
Nusprendusiems statyti komercinius, pramoninius, žemės ūkiui, jojimui ar sportui skirtus pastatus neretai kyla klausimas, kaip gauti statybos leidimą. Norint gauti statybos leidimą, būtina pateikti nemažai dokumentų. Dar prieš projektuojant angarą ar kitą pastatą, reikia turėti dokumentą asmeniui identifikuoti, sklypo nuosavybės dokumentus, bendraturčių sutikimus vykdyti statybas ir ne senesnę nei vienerių metų topografinę nuotrauką.
Šią nuotrauką gali užsakyti ir architektas. Architektas teikia projektinius pasiūlymus, parengia sklypo planą (su geodeziniais matavimais) ir statinio viziją su ant sklypo plano suprojektuojamo sklypo matmenimis. Jis taip pat teikia prašymus architektūriniams reikalavimams ir inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygoms gauti, parengia techninio projekto bendrąją dalį ir sklypo planą.
Prie architektūrinės dalies rengimo prisidedame ir mes - Borga konstruktoriai pateikia mazgų sprendimus. Konstrukcinę projekto dalį taip pat atliekame mes - suprojektuojame pamatų ir pastato metalines konstrukcijas, parengiame fasadų ir pamatų plano brėžinius. Taip pat galime prisidėti prie gaisrinės saugos koncepcijos kūrimo.
Parengęs visus dokumentus architektas techninį projektą pateikia į sistemą ,,Infostatyba“. Statinio projekto tikrinimas gali užtrukti 20 darbo dienų, per jas pateikiamos pastabos ir atsižvelgiant į jas projektas pataisomas ir vėl įkeliamas į sistemą.
Į sistemą įkėlus prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir visus reikiamus dokumentus, leidimą statybai išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas statybos leidimą skaitmeniniu pavidalu per dvi darbo dienas paskelbia informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Galiojimo Terminas
Pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus, statybos leidimai, kurių galiojimas baigėsi 2010 m. spalio 10 d., yra negaliojantys ir statyba pagal šiuos dokumentus yra laikoma nelegaliomis statybomis. Statybos leidimai, kurie baigė galioti po 2010 m. * 2021 m. balandžio mėn.
Dažniausios Klaidos Derinant Projektą
Dažniausiai projekto derinimų metu institucijos randa projekto neatitikimų teisės aktams - statybų reglamentams ir teikia pastabas projektui pataisyti. Paprastai esant nedidelėms klaidoms, tai gali kainuoti savaitę prarasto laiko, tačiau gali pasitaikyti ir didelių klaidų, dėl kurių projekto suderinimo terminas gali nusikelti mėnesiams, arba gali paaiškėti, kad apskritai nepavyks suderinti projekto.
Teritorijų planavimo dokumentai - bendrieji ir detalieji planai nustato statybos reglamentus, tokius kaip pastato dydį (tūrį, aukštį, plotą ant žemės), pastato vietą sklype. Kiti dokumentai, tokie kaip specialieji planai, taip pat turi didelę įtaką sprendiniams.
Kita klasikinė problema neatitikimai tarp projekto dalių - architektūrinė, konstrukcinė ir inžinerinės dalys nesutampa: langų, durų, perdangų aukščiai ar įvadų vietos skiriasi, pastato ekonominiai rodikliai projekto tekstinėse ir brėžinių dalyse.
Dažnai projektas parengiamas neįvertinus priešgaisrinių ar esamų inžinerinių ar susisiekimo komunikacijų ar kitų statinių apsaugos zonų. Dar vienas svarbus sutikimas - žemės valdytojo, kai statybos darbai peržengia arba priartėja prie sklypo ribos arčiau nei numato teisės aktai, ar sklypui taikomos žemės naudojimo sąlygos ir apribojimai.
Patarimai Planuojantiems Statybas
Tinkamai gautas statybos leidimas - tai ne formalumas, o būtina sąlyga saugiam, teisėtam ir sklandžiam statybų procesui.
- Iš anksto pasiruoškite.
- Patikrinkite nekilnojamo turto registro centro išrašuose įrašytus apribojimus sklypui ar statiniui.
- Įvertinkite statybos leidimo išdavimo išlaidas.
- Įvertinkite inžinerinių komunikacijų prisijungimo išlaidas.
- Įvertinkite inžinerinių tinklų prisijungimo kaštus iš anksto, pasitikrinkite kur yra artimiausia ESO elektros tinklų tiekėjo infrastruktūra, ar privaloma bus jungtis į centralizuotus miesto tinklus, ar yra įrengtas privažiavimas prie žemės sklypo.
- Kreipkitės į profesionalus.
- Sekite terminus.
- Laikykitės teisės aktų.
Savavališkos statybos gali kainuoti brangiai - ne tik finansine, bet ir laiko prasme. Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d.