Kas yra nesuformuotas žemės sklypas?

Nesuformuotas žemės sklypas - tai valstybinės žemės plotas, kuris dar nėra atskirtas kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reiškia nesuformuotas žemės sklypas, kokie teisės aktai jį reglamentuoja ir kokios galimybės statyti tokiame sklype.

Įsiterpęs žemės plotas

Įsiterpęs žemės plotas - tai valstybinės žemės plotas, kuris atitinka tam tikrus dydžio reikalavimus, nustatytus įstatymuose. Jis yra tarp žemės sklypų ir (ar) stabilių kraštovaizdžio objektų, tokių kaip keliai, geležinkeliai, miškų sklypai ar vandens telkiniai.

Pagal žemės sklypų formavimo reikalavimus, jame negalima suformuoti atskiro žemės sklypo su privažiuojamuoju keliu. Toks plotas gali būti siaura juosta, šlaitas ar griovys.

Svarbu pažymėti, kad įsiterpusiu nelaikomas valstybinės žemės sklypas, kuris ribojasi su laisvos valstybinės žemės plotu, nesuformuotu kaip atskiras žemės sklypas, išskyrus tam tikrus atvejus, kai tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų įsiterpusį valstybinį žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.

Sutikimai statyti nesudėtingus statinius

Asmenys, siekiantys gauti leidimus statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius ar įrengti įrenginius valstybinėje žemėje, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, turi galimybę kreiptis į valstybinės žemės patikėtinius.

Nuo 2025-08-01 veikia nauja sutikimų išdavimo aplinka - Žemės informacinė sistema (ŽIS), kurioje galima inicijuoti sutikimų statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius išdavimo elektroninę paslaugą.

Žemės informacinėje sistemoje (ŽIS) galima:

• Įkelti planą ar pažymėti planuojamo statyti laikinojo nesudėtingojo statinio, planuojamo įrengti įrenginio centro koordinates.
• Elektroniniu būdu pateikti arba įbraižyti planuojamus statyti laikinuosius nesudėtinguosius statinius ar planuojamus įrengti įrenginius.
• Elektroniniu būdu teikti prašymus ir kitus dokumentus valstybinės žemės patikėtiniui.

Valstybinės žemės patikėtiniai, išnagrinėję prašymus, priima sprendimą dėl sutikimo išdavimo arba atsisakymo išduoti sutikimą ir apie tai informuoja prašymus pateikusius asmenis.

Paslaugos teikimo terminai ir kontaktai

Sprendimas išduoti sutikimą arba atsisakyti jį išduoti priimamas ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo prašymo gavimo dienos. Tačiau, esant poreikiui, nagrinėjimo terminas gali būti pratęstas dar 10 darbo dienų.

Elektroniniai prašymai gali būti teikiami 7 dienas per savaitę, 24 valandas per parą. Dėl paslaugos teikimo terminų ir kitų dalykinių klausimų reikėtų kreiptis į valstybinės žemės patikėtinius - Nacionalinę žemės tarnybą ir savivaldybių administracijas.

Valstybinės žemės patikėtiniai:

• Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, Kalvarijų g. 66, Vilnius.
• Savivaldybių administracijos.

Asmenys, turintys klausimų dėl paslaugų užsakymo ir pateiktų prašymų nagrinėjimo, kviečiami kreiptis į konkretų prašymą nagrinėjančią instituciją - prie ŽIS paslaugų nurodytais kontaktais. ŽIS teikiamų paslaugų sutrikimo atvejais prašome kreiptis el. paštu.

Įsiterpusių žemės sklypų įsigijimas sodininkų bendrijose

Sodininkų bendrijų nariai turi teisę įsigyti valstybinės žemės plotus, neviršijančius 0,04 ha, kurių neįmanoma suprojektuoti kaip atskirų individualių mėgėjų sodo sklypų.

Tačiau iki šiol jiems nebuvo suteikta galimybė įsigyti valstybinės žemės sklypų, besiribojančių su laisvos valstybinės žemės plotu, kuris nesuformuotas kaip atskiras žemės sklypas, ir esančių tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) ribos, ir kuriuos sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.

Praplėtus įsiterpusio žemės sklypo sąvoką, bus sudarytos sąlygos įteisinti kuo daugiau valstybinės žemės plotų, kurie negali funkcionuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto vienetai, ir užtikrinti efektyvų valstybinės žemės, esančios sodininkų bendrijose, panaudojimą.

Sutikimai statiniams sklypuose, besiribojančiuose su valstybine žeme

Informuojame, kad nuo 2025-08-01 veikia nauja sutikimų išdavimo aplinka - Žemės informacinė sistema (ŽIS). Naujas paslaugos pavadinimas - Sutikimų statyti statinius išdavimas.

Sutikimų statyti / rekonstruoti statinius žemės sklypuose, besiribojančiuose su valstybinės žemės sklypais ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, išdavimo paslauga leidžia paslaugos gavėjams Žemės informacinėje sistemoje inicijuoti sutikimų statyti / rekonstruoti statinį žemės sklype, besiribojančiame su valstybinės žemės sklypu ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai, išdavimo elektroninę paslaugą ir joje įkelti planą, elektroniniu būdu pateikti arba įbraižyti planuojamus statyti / rekonstruoti statinius, pažymėti planuojamo statyti / rekonstruoti statinio centro koordinates, elektroniniu būdu teikti prašymus ir kitus dokumentus valstybinės žemės patikėtiniui.

Valstybinės žemės patikėtinis, išnagrinėjęs prašymus, priima sprendimą dėl sutikimo išdavimo arba atsisakymo išduoti sutikimą ir apie tai informuoja prašymus pateikusius asmenis.

Paslauga skirta Žemės sklypo savininkui (bendraturčiams) ir valstybinės žemės sklypo naudotojui, jeigu pagal žemės sklypo naudojimo teisę patvirtinančius dokumentus jam suteikta teisė statyti / rekonstruoti statinius, siekiantiems gauti sutikimą statyti / rekonstruoti statinius atitinkamos savivaldybės teritorijoje esančiame žemės sklype, besiribojančiame su valstybinės žemės sklypu ar valstybine žeme, kurioje nesuformuoti žemės sklypai.

Sprendimas išduoti sutikimą arba atsisakyti jį išduoti priimamas per 10 darbo dienų nuo prašymo išduoti sutikimą gavimo dienos, išskyrus atvejus, kai prašymo išduoti sutikimą nagrinėjimo terminas pagal Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymo 10 straipsnio 4 dalies nuostatas pratęsiamas 10 darbo dienų.

Elektroniniai prašymai gali būti teikiami 7 dienas per savaitę, 24 valandas per parą. Dėl paslaugos teikimo terminų ir kitų dalykinių klausimų prašome kreiptis į valstybinės žemės patikėtinius - Nacionalinę žemės tarnybą ir savivaldybių administracijas.

Reikalingi dokumentai:

• žemės sklypo schemą ir planuojamo statyti statinio / įrenginio statybos projekto brėžinį.
• Schema turi būti parengta masteliu 1:500-1:1000, naudojant topografinį planą arba naujausią ortofotografinį žemėlapį, įtrauktą į Valstybinių erdvinių duomenų rinkinių ir žemėlapių sąrašą, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2023 m. rugpjūčio 1 d. įsakymu Nr. D1-261 „Dėl Valstybinių erdvinių duomenų rinkinių ir žemėlapių sąrašo patvirtinimo“, naujausius Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio duomenis.
• Schemoje turi būti pažymėtos Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų ir esamų statinių ribos, planuojamo statyti statinio vieta, statinio parametrai (ilgis, aukštis, plotis, plotas), atstumas nuo planuojamo statyti statinio labiausiai išsikišusių konstrukcijų iki žemės sklypo ribos.
• Pateikti papildomą informaciją - informatyvų pjūvį su aktualiais neišlaikomais atstumais ir nurodytais matmenimis.

tags: #nesuformuoti #sklypai #tai