Būsto nuoma, ypač studentams, yra svarbus žingsnis į savarankišką gyvenimą. Tačiau, deja, ši sritis nėra apsaugota nuo apgavysčių ir neteisėtos veiklos. Šiame straipsnyje aptarsime neteisėtos butų nuomos pasekmes ir pateiksime patarimus, kaip neapsigauti nuomojantis būstą.
Vokietijoje, kur jaučiamas didelis būsto trūkumas, neteisėta trumpalaikė nuoma tampa vis didesne problema. Berlyno-Brandenburgo aukštesnysis administracinis teismas (OVG) nusprendė, kad neteisėta trumpalaikė nuoma gali būti priverstinai paversta ilgalaike. Šiuo metu per „Airbnb“ platformą nuomojamų butų savininkai privalo gauti miesto administracijos leidimą teisėtai nuomoti visą savo butą poilsiautojams, tačiau daugelis tai daro neteisėtai.
Pagal naują OVG nutarimą, valdžia galės paversti trumpalaikę nuomą ilgalaike, nepaisant to, kada savininkas pradėjo nuomoti nekilnojamąjį turtą turistams. Jei paaiškėja, kad per pastaruosius 10 metų nuomojamo būsto savininkas pažeidė šias taisykles, miestas gauna teisę nuspręsti, kad šis butas bus išnuomotas ilgalaikei nuomai.
Šiuo metu OVG sprendimas nėra teisiškai įpareigojantis ir vis dar gali būti apskųstas. Tačiau tai rodo, kad valdžia rimtai žiūri į neteisėtą nuomą ir siekia užtikrinti, kad būstas būtų prieinamas visiems gyventojams.
Mokesčiai nuomojant butą | Teisinėkonsultacija.lt
Kadangi nuomos paklausa šiuo metu didelė, dažnas studentas skuba rezervuoti būstą ir avansą perveda. Aferistai susirenka avansus iš visų susidomėjusių, na, o studentai įgyja pirmą karčią savarankiško gyvenimo patirtį - lieka be nieko. Kaip neapsigauti, ruošiantis nuomotis būstą studijų laikotarpiu? Į ką svarbiausia atkreipti dėmesį? Štai, keletas patarimų, padėsiančių susiorientuoti.
Kaip apsisaugoti nuo apgavysčių nuomojantis būstą?
Ekspertė ragina studentus suklusti:
1. Tikrinti!
Pamačius „svajonių pasiūlymą“ internete, svarbu nesileisti pagaunamiems aklos ekstazės ir prieš pasirašant bet kokią sutartį - tikrinti: kas nuomoja, ką nuomoja - ar tikrai toks butas egzistuoja, ar egzistuoja jo šeimininkai. Nevalia pervesti jokių avansų be gyvos buto apžiūros, o geriausia ir susipažinti su nuomotojais, susidaryti įspūdį, kas tai per žmonės - ar patikimi. Ignoruojant šį patarimą, atsiranda tikimybė pakliūti į kurioziškas situacijas ir likti ant ledo“, - įspėja „Prime NT LT“ įmonės NT brokerė Ernesta Skvarnavičienė.
2. Vieta
Žinoma, pagrindinis dalykas, į kurį reikėtų atsižvelgti, renkantis nuomojamą būstą, yra lokacija. NT brokerė rekomenduoja atkreipti dėmesį: „Net jei būsto įrengimas ir atrodo patraukliai, pagalvokite, ar iš čia patogu bus pasiekti universitetą? Kiek laiko kelyje kasdien bus sugaištama? Ar reikės vykti su persėdimu? Ne mažiau svarbu apsvarstyti ir miesto centro bei pagrindinių pramogų taškų pasiekiamumą, nes jaunam žmogui, be abejo, norėsis pramogų, „judesio“, susitikimo su draugais. Juk studijavimas neatsiejamas ir nuo studentavimo“.
3. Bendruomenė
Į šį aspektą be galo svarbu atsižvelgti tiems, kas ruošiasi gyventi bendrabučio blokuose. Brokerė ragina studentus pirmiausia atvykti, apsižiūrėti, ar tikrai gera ir malonu bus gyventi tokioje bendruomenėje: „Tokio pobūdžio nuoma jau reikalauja nusiteikti itin bendruomeniškam gyvenimui. Apgalvokite, ar tikrai pavyks „susigyventi“ ne tik su kambariokais, bet ir su bendromis erdvėmis, tokiomis kaip dušai, tualetai, virtuvė (tomis, kuriomis teks dalintis su kitais - dažnu atveju ir su visu aukštu). Nes nėra retas atvejis, kuomet studentams, apsigyvenusiems bendrabučiuose ir patyrusiems, su kokia bendruomene teks gyventi, tenka bėgti ir jau skubiai kažkur nuomotis būstą iš to, kas liko."
4. Baldai, buitinė technika
Įsitikinti, ar tikrai viskas yra, ko reikės sklandžiam ir patogiam gyvenimui nuomojamame būste. „Gyvos apžiūros yra geriausias išsigelbėjimas nuo apgavysčių, kurių išties vis dar pasitaiko. Susitikite su nuomotojais pačiame būste, patikrinkite, ar nereikės nieko papildomai pirkti, ar tikrai viskas yra taip, kaip nurodyta skelbime. Baldų ar buitinės technikos pirkimas yra ne šiaip sau papildomos išlaidos: tai tokie daiktai, kurių paskui lengvai į kitą būstą nepersigabensi, o gali net nebūti tokios būtinybės. Be to, jei nuomotojai pažada vieną, o jau atsikrausčius - pasiūlo ką kitą, kas gi norėtų nuomotis iš tokių savininkų?“, - sako NT brokerė.
5. Nuotraukos
Ekspertė primygtinai rekomenduoja studentams dar prieš pasirašant nuomos sutartį, pasidaryti kambario nuotraukų: „Būtinai užfiksuokite (ne tik plika akimi, bet ir nuotraukose), kokie galimi defektai būste jau yra padaryti. Tam, kad netektų už juos mokėti, kaip už savus, kad išsikraustant nebūtų pripaišoma pačiam studentui ir dėl to negrąžinamas depozitas, nufotografuokite esamus defektus ir pakalbėkite apie juos su būsto šeimininku, aptarkite situaciją. Aiškumas įneša labai daug saugumo, kurio ir apskritai reikės, pradedant savarankišką gyvenimą."
Studentiška nuoma yra vienas pirmųjų ir svarbiausių žingsnių į savarankiško gyvenimo pradžią. Svarbu, kad ši patirtis neapkartintų vieno gražiausių - studijavimo - etapų. Neapsigauti ir sklandžiai pradėti naują gyvenimo puslapį padės ekspertų patarimai, domėjimasis ir budrumas.
Jeigu pastebėjote mokestinius pažeidimus, galite apie tai pranešti anonimiškai Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). Pranešdami, nurodykite pažeidimo tipą, vietą, laiką ir aprašymą. Taip pat, jei žinote, nurodykite informaciją apie pažeidėją (vardą, pavardę, pavadinimą ar kitą informaciją).