Nekilnojamojo turto apžvalga Nidoje

Nekilnojamasis turtas prie jūros visada buvo patrauklus tiek investuotojams, tiek žmonėms, ieškantiems vietos poilsiui ar nuolatiniam gyvenimui. Lietuvos pajūrys, ypač Palanga ir Neringa, išsiskiria savo gamtos grožiu ir siūlo įvairių nekilnojamojo turto objektų. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Nidoje, kainas ir tendencijas.

Nidos nekilnojamojo turto rinkos ypatumai

• Aukščiausios kainos Lietuvoje (5-7 tūkst. eurų už kv. m)
• Ribota pasiūla dėl saugomų teritorijų
• Didelę paklausą užtikrina turtėjanti visuomenė
• Pirkėjai - vilniečiai, kauniečiai, investuotojai
• Populiarūs nuomos verslai

Nekilnojamojo turto (NT) įsigijimas Nidoje vis dar išlieka patrauklus, nepaisant aukštų palūkanų. Įmonės „Estateguru“ ryšių su investuotojais vadovas Lietuvoje Vaidotas Šumskis skaičiuoja, kad Neringoje NT rinkos aktyvumas yra kur kas mažesnis ir tesiekia tik apie 15 būstų per mėnesį.

Parduodamų butų kainos, Aruodas.lt duomenimis, Neringoje yra didžiausios Lietuvoje ir liepos mėnesį sudarė 5-6 tūkst. eurų už kv. m. Pasak ekspertų, esmine priežastimi, lemiančia aukštas NT kainas Lietuvos pajūryje, galima laikyti itin trumpą pajūrio ruožą, kurio pusę sudaro saugomos teritorijos. „Tai lemia, kad NT pajūryje ir ateityje išliks paklausia turto klase, kurios kainų augimą užtikrins vis labiau turtėjanti Lietuvos visuomenė.

„Sodros“ duomenimis, 80 tūkst. gyventojų Lietuvoje uždirbo didesnį nei 3 tūkst. eurų į rankas mėnesio atlyginimą, o per metus tokių gyventojų padaugėjo trigubai. Tai rodo, kad Lietuvos gyventojai sugeba kurti vis didesnės pridėtinės vertės prekes ir paslaugas, kas ateityje leis užtikrinti ir šalies gyventojų pajamų artėjimą link šiauriau esančių kaimyninių Skandinavijos šalių vidurkio“, - tvirtina V. Šumskis.

„Anksčiau geras, tvarkingas turtas kainuodavo 3-4 tūkst. eurų už kv. metrą, o dabar naujesnio turto kainos prasideda nuo 5-7 tūkst. už kv. metrą. Galima skaičiuoti, kad kainos pakilo 100 proc. Ar dar yra vietos kainų kilimui? Anot R. Sliekaus, kainos Neringoje, ypač Nidoje kristi neturėtų ir kurį laiką išsilaikys panašios.

Tiesa, R. Sliekus pastebi: „Daug kas dirba per atstumą ir tuo pačiu nori būti gražioje vietoje, prie jūros. Dalis žmonių priprato, kad gali gyventi nuosavame būste ir būti ten, kur jiems yra malonu. O jei nesinaudoja, visuomet galima išnuomoti.

Paulius Gebrauskas, nekilnojamo turto agentūros „Baltic Sotheby’s International Realty“ bendraturtis, antrina R. Sliekui. „Klientams patinka, kad tokio tipo būstas bus nuomojamas visus metus, jam priklauso visi reikalingi patarnavimai - valymas, visada veikiantis baras ir kita. Esi garantuotas, kad visus metus, nepriklausomai nuo sezoniškumo, gausi pusryčius, papildomas paslaugas. Tai išplečia klientų ratą, nes turtas tampa ne tik sezoniniu, juo galima naudotis visus metus.

Kas perka būstą Nidoje? P. Gebrauskas tvirtina, kad pirkėjai šiame regione yra pasiturintys. „Didelė dalis klientų prie jūros praleidžia apie mėnesį, bet ne visą vasarą ir yra linkę atiduoti būstus atgal į nuomą. Vystytojai siūlo poilsio paskirties turtą įdarbinti kaip investiciją, jo valdymą paliekant patalpų administratoriui.

„Jei segmentuotume Nidoje NT perkančius žmones, ryškios dvi grupės. Vieni, jau valdantys investicinį nekilnojamąjį turtą šiame regione, įsivertinę grąžą jie renkasi investuoti į būstą nereikalausiantį papildomų laiko ir finansinių sąnaudų. Nieko nereikia nei remontuoti, nei administruoti. Antrasis segmentas yra šeimos, kurios renkasi poilsinį būstą sau, tokio tipo pirkėjui aktualu apartamentų jungimo opcija, didesnė kvadratūra, o investicinė grąža lieka antriniu momentu. Tokie asmenys akcentuoja gerą lokaciją, terasas, vaizdą pro langą“, - pabrėžia V. Šumskis.

„Čia apartamentų statytojas suteikia pilną aptarnavimą ir už tam tikrą mokestį valdo turtą. „Bet koks NT reikalauja priežiūros ir tą lengviau padaryti, kai nereikia keliauti ar skirsti. Sėdi į automobilį ir gali nuvažiuoti bet kurią dieną, nereikia laukti lėktuvo. V. Šumskio teigimu, nuomos grąža Lietuvos pajūryje dėl palyginti trumpo sezono, tikėtina, bus kiek mažesnė nei Viduržemio jūros kurortuose. Pavyzdžiui, „Global Property Guide“ duomenimis, Nicoje ji šiuo metu sudaro 4 proc.

„Dėl ribotos galimybės didinti pasiūlą nekilnojamojo turto kainų augimas per ilgą laiką, tikėtina, bus didesnis nei vidutinė metinė ECB infliacija. Lietuvos gyventojai dažniausiai žvalgosi būsto pajūryje, kai siekia įsigyti antrą ar trečią nekilnojamojo turto objektą. Neretai norintys įsigyti atostogų namus, renkasi tarp Lietuvos pajūrio ir šiltų užsienio šalių - Ispanijos, Italijos, Maltos, ar kitų Pietų Europos šalių.

„Pirminėje rinkoje pasiūla nemaža - didžiausią proveržį stebime būtent šiais metais, o antrinės rinkos pardavimų kainos stabiliai, nuosekliai kyla. „Šiuo metu, kai bazinės palūkanos euro zonoje lieka aukštos, būtina atsakingai įsivertinti ar žmogus bus finansiškai pajėgus aptarnauti skolą. Iš vienos pusės, Europos Centrinis Bankas (ECB) birželį jau sumažino bazines palūkanas, ir rinka šiemet mato dar 2 mažinimus: rugsėjį (57 proc. tikimybė) ir gruodį (78 proc. tikimybė), tačiau artimiausiu metu palūkanos liks ganėtinai aukštos. Tai svarbu Lietuvos gyventojams, kadangi Lietuvoje po ECB palūkanų didinimo ciklo pradžios 97 proc. naujų NT paskolų buvo išduotos už kintamas palūkanas.

Pasak A. Petriko, Klaipėdos, Palangos ir Neringos nekilnojamojo turto rinkos pastaruoju metu juda gan skirtingomis kryptimis. „Klaipėdoje stebime proveržį pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje ir lyginant su praėjusiais metais, išskirtinę naujo būsto pasiūlą. Verta pastebėti, jog Klaipėdos miesto NT kainos vidurkis ūgtelėjo būtent dėl pirminės rinkos segmento augimo. Palangoje dauguma gyventojų siekia parduoti savo nekilnojamąjį turtą ir pradeda naujas paieškas Ispanijos regionuose, tad paklausa - labai žemame lygyje. O Neringoje - didesnių pokyčių nėra - paklausa nemažėja, perkamas ir parduodamas išskirtinis nekilnojamasis turtas, kurio 1 kv. m. kaina jau siekia ir 7 tūkst. eurų“, - dalijasi A. Petrikas.

NT ekspertas priduria, jog Lietuvos pajūrio kurortuose nekilnojamąjį turtą perka įvairaus profilio pirkėjai, kilę iš skirtingų Lietuvos regionų bei, žinoma, motyvuojami skirtingų veiksnių. „Klaipėdoje nekilnojamąjį turtą perka klaipėdiečiai ir tie, kurie sugrįžta iš Klaipėdos rajono, kur „paragavo“ nepatogaus susisiekimo, infrastruktūros išvystymo stygiaus. Klientų segmentą taip pat sudaro jaunimas, baigęs mokslus, ir kuriantis šeimas“, - pajūrio didmiesčio NT pirkėjus apibūdina A. Petrikas.

Anot eksperto, Palangoje klientų profilį dažniausiai sudaro kitų didžiųjų Lietuvos miestų, kaip Vilniaus, Kauno ir Šiaulių miestų gyventojai, norintys turėti asmeninę poilsio vietą arba nuomoti turtą trumpalaikei nuomai. Neringoje pirkėjų pagrindą sudaro vilniečiai ir kauniečiai. Pasitaiko besidominčių ir užsieniečių, tačiau tai nėra dažna tendencija.

Kaip vis dažnėjančią tendenciją A. Petrikas išskiria NT paieškas užsienio kurortuose. Svarstant įsigyti būstą investicijai kurorte, D. Burdaitis skatina pirmiausia įvertinti, kur - Lietuvos pajūryje ar užsienyje - grąža gali būti didesnė. „Perkant būstą investicijai, o ne savo laisvalaikio poreikiams, svarbu įvertinti kur toks būstas gali daugiau uždirbti. Pavyzdžiui, Lietuvoje šiltasis metų sezonas trumpesnis nei, sakykime, Ispanijoje - ten jį nuomoti bus galima ilgesnį laiką, tačiau galbūt Lietuvos pajūryje nuoma galėtų kainuoti daugiau, mažesnė konkurencija.

D. Burdaitis priduria, kad nors nekilnojamasis turtas vis dar išlieka populiaria investavimo priemone, Baltijos šalių gyventojai vis labiau atranda ir kitus investavimo būdus: terminuotuosius indėlius, obligacijas ar kitus vertybinius popierius, kurie per metus gali uždirbti panašią grąžą be papildomų pastangų rūpinantis nekilnojamuoju turtu.

Nekilnojamojo turto kainos Nidoje

Nidoje galima rasti įvairių butų: nuo mažų studijų iki erdvių apartamentų. Pavyzdžiui, Nidos centre, Kuverto gatvėje, parduodamas 2 kambarių butas, kurio plotas 36,25 kv. m. Tokio buto kaina - apie 233 000 eurų (6,427.59 € / m2).

Taip pat parduodamas butas, perdarytas iš garažo su buitinėmis patalpomis Nidoje, Vėtrungių g. Tokio buto bendras plotas 63,92 kv. m.

Namų kainos Nidoje taip pat yra aukštos. Prestižinėje vietoje Nidos centre parduodami 325.03 kv. m. apartamentai. Dviejų aukštų elegantiškas pastatas pastatytas 6 arų žemės sklype, iš kurio išėjimas tiesiai į mišką. Tokio namo kaina - 1,480,000 € (4,553.43 € / m2).

Štai pavyzdinė lentelė, iliustruojanti kainų skirtumus, atsižvelgiant į skirtingus faktorius:

Šios kainos yra tik orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus objekto savybių ir rinkos sąlygų.

Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos Nidoje

Neringos būsto rinka nėra didelė, tačiau pasižymi stabilumu. Nuo 2009 m. iki dabar Neringos antrinėje rinkoje be didesnių svyravimų per metus vidutiniškai parduodama po 50-60 butų, o 2016-ieji naujų projektų plėtotojams Neringoje buvo rekordiniai nuo pat krizės laikų - per metus parduoti 53 naujos statybos butai. Pirkėjai buvo aktyvūs ir pernai.

Dėl unikalios vietos bei ribotos pasiūlos būsto pardavimo kainos yra aukščiausios ir stabiliausios visoje Lietuvoje, o per pastaruosius 2 metus bendras kainų lygis Neringoje pastebimai auga.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Nidoje

Nidoje nekilnojamas turtas yra itin vertingas dėl kurorto unikalios gamtos ir ribotos pasiūlos. Būtent Kuverto gatvėje esantys objektai rinkoje pasirodo retai, todėl įsigyti butą yra išskirtinė galimybė bei perspektyvi investicija.

Teigiama, kad Neringoje investicijos į nekilnojamąjį turtą yra greičiausiai atsiperkančios šalyje. Nors pastaruoju metu pasiūla didėja, kainoms tai nedaro įtakos ir jos nemažėja.

Nauji projektai Nidoje

Į Nidą kūrybiškų nekilnojamojo turto projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ ateina suvokdama šią misiją ir pristato projektą „Nidos bangos by CITUS“: legendinės Nidos dailininkų kolonijos, veikusios XIX-XX a., teritorijoje, Skruzdynės g. 2 užgims apartamentų kompleksas.

Rytinėje Nidos žvejų gyvenvietės dalyje, Skruzdynėje 1867 m. Fridrichas Blodė įkūrė svečių namus, kuriuose apsistodavo menininkai. Šeimininkas, dažnai dėl pinigų stygiaus svečių kišenėse, leisdavo jiems atsiskaityti paveikslais. Vėliau svečių namuose buvo įrengtas specialus dailininkų kampelis su daugyje paveikslų, nutapytų čia gyvenusių dailininkų.

Apie 1885 m. F.Blodės sūnus, Hermanas perėmė tėvo viešbutį ir bėgant laikui tapo garsiuoju „menininkų globėju”. Jo pagarsėjusioje „menininkų verandoje” smagiems pasisėdėjimams ir rimtiems pokalbiams būrėsi pirmieji tapytojai. Vis daugiau menininkų atrado Kuršių nerijos, Nidos grožį, ir taip apie 1890 m. viešbutis tapo Nidos dailininkų kolonijos centru.

„Menininkų verandoje” susirinkdavo ne tik tapytojai, bet taip pat rašytojai, kompozitoriai, muzikantai bei aktoriai. Gausūs svečių knygų įrašai iškalbingai liudijo apie čia viešėjusių menininkų bendruomenę: Ernst Bischoff-Culm, Walther Heymann, Max Pechstein, Lovis Corinth, Sigmund Freud, Thomas Mann, Hans Beppo-Borschke, Karl Schmidt-Rotluff.

„Nidos bangos by CITUS“ bus vykdomas keliais etapais. Investicijos į visą projektą sieks apie 21 mln. Eur. Pirmuoju etapu bus vykdomi jau anksčiau pradėti trijų aukštų pastato, esančio komplekso viduryje, paprastojo remonto darbai, vėliau bus sutvarkyta to paties pastato ketvirtojo aukšto mansarda ir suformuoti vos 4 erdvūs apartamentai. Šiam etapui suteiktas „Didžiosios bangos“ vardas.

Pastate, apimančiame pirmąjį projekto „Nidos bangos by CITUS“ etapą, bus 40 apartamentų, kuriuos sudarys 1-5 kambariai ir kurių plotas sieks nuo 17 iki 75 kv. m. Pirmuosiuose trijuose aukštuose apartamentai bus parduodami su pilna apdaila ir visiškai įrengti bei apstatyti, o kvadratinio metro kaina prasidės nuo 7 100 Eur. Didieji apartamentai mansardoje bus parduodami su daline apdaila ir kainuos nuo 11 700 Eur/kv. m. Parduodamas pirmojo etapo plotas siekia apie 1 070 kv. m.

Antruoju etapu bus rekonstruojamas dar vienas, mažesnis pastatas, esantis komplekso kampe - „Mažoji banga“ (parduodamas plotas - apie 260 kv. m), o trečiuoju - rekonstruojami du esami, palei marių pakrantę bei greta pirmojo etapo pastato stovintys, sovietmečiu iškilę pastatai (parduodamas plotas - apie 1 540 kv. m). Jiems suteikti „Marių bangos“ bei „Kopų bangos“ vardai ir juose bus įrengti patys įspūdingiausi apartamentai su daline apdaila, iš kurių atsivers vaizdas tiesiai į Kuršių marias.

Dar vienas pastatas, esantis komplekso kampe, priklauso privatiems savininkams ir nėra projekto dalis.

Dėl ribotos pasiūlos ir aukštos paklausos, paties Nidos kurorto patrauklumo turto vertė per 8 metus gali paaugti beveik 80 proc., skaičiuoja „Citus“ analitikai. O planuojamos papildomos paslaugos dar labiau padidins apartamentų nuomos likvidumą ir iki minimumo sumažins sezoniškumo įtaką.

Iki viso projekto užbaigimo planuojama sukurti du papildomus išskirtinumus, veiksiančius ištisus metus: po projektu, naujai suformuotame požeminiame aukšte numatyta įkurti 350 kv. m ploto SPA centrą su vaizdu į marias, o pirmame aukšte veiks beveik 200 kv. m ploto aukšto lygio restoranas. Šiose srityse daug patirties turi „Nidos bangų by CITUS“ projekto partneris, verslininkas Andrius Emde, kuris rūpinsis šiuo paslaugų centru.

Viso komplekso architektūrinės idėjos autoriai - studija „Aketuri architektai“. Studijos vadovas, architektas Lukas Rekevičius pasakoja, kad H. Blodės viešbutis buvo išskirtinis ir dėl XX a. pr. iš marių pusės pristatytos itin erdvios verandos. Siekiant atkurti buvusią šios vietos dvasią projektuojamas restoranas taps menininkų verandos istorijos tąsa.

„Nidos dailininkų kolonija yra unikalus kultūrinis reiškinys, Europos kontekste atskleidęs Nidos savastį ir išgarsinęs ant marių kranto įsikūrusį Hermano Blodės viešbutį, kaip menininkų kūrybos ir poilsio centrą, o savininką - kaip charizmatišką asmenybę, menininkų mecenatą. Šios istorinės aplinkybės neabejotinai sukuria objektui pridėtinę kultūrinę vertę“, - sako L.Rekevičius.

Suburta architektų komanda - Lukas Rekevičius, Milda Rekevičienė, Valdonė Mitkevičiūtė - ieškojo sprendinių, išlaikančių maksimalų į kultūros paveldo registrą įtrauko ir sklype dominuojančio H. Blodės viešbučio pastato apžvelgiamumą, nors statybos darbai jame nebus neatliekami. Skaidant rekonstruojamo „Marių bangos“ pastato tūrį į smulkesnius vienetus, bus atveriami papildomi apžvalgos taškai į šį saugomą pastatą, taip padidinat jo istorinę vertę.

Pirmojo etapo statybų darbus planuojama visiškai užbaigti iki šių metų pabaigos, antrojo - iki kitų metų vidurio, o visą projektą - iki 2026 m. pabaigos.

Kaip išsirinkti tinkamą butą Nidoje?

Jeigu Jus sudomino butas Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje, pirmiausia pagalvokite apie jo charakteristiką. Tai reiškia, kad prieš ieškant įsigyti butą, reikėtų įvertinti kokio dydžio jis turėtų būti. Ar Jums reikalingas vieno kambario butas, o gal dviejų kambarių, trijų kambarių ar net keturių kambarių? Pagalvokite, ar visuomet mažas butas, tačiau naujos statybos geriau nei senas butas, tačiau erdvus.

Neringoje yra daug pasiūlymų įsigyti senos statybos butus, tačiau ne visuomet jei įvertinami. Tačiau tai yra geras pasirinkimas tiems, kurie nenori daug investuoti, tačiau nori gauti patikimą butą. Net ir senos statybos butai pardavimui Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje nėra tokie jau seni.

Neringos Mikrorajonai: Kur Geriausia Pirkti Butą?

Pasakyti, kurioje gyvenvietėje butą rinktis būtų geriausia, sunku, nes tai individualus pasirinkimas. Tai labai paprasta. Jeigu ši tiesų galvoja apie nekilnojamojo turto įsigijimą Neringoje, pirmiausia reikėtų nuvykti ten gyvai ir pasidairyti apylinkėse, kuriose norėtumėte gyventi ar kur norėtumėte investuoti. Neringoje mikrorajonai vos keli ir visiems žinomi: Nida, Preila, Pervalka, Juodkrantė.

Patarimai Perkant Butą Neringoje

Pirkti butą Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje geriausia gyvai. Tai reiškia, kad nuvykti ten ir pasižiūrėkite, kokie siūlomi variantai netoli jūros, prie jūros ar ant jūros kranto. Įvertinkite, kurie senos statybos ar naujos statybos butai Jums atrodo patrauklus. Nes senas butas Neringoje nebūtinai bus blogas. Jis gali būti puikiai išlaikytas ir turėti savo istoriją.

Paviešėję Neringoje suprasite, kad čia dažniausiai labai lengvai parduodami butai Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje tiesiai iš pirmų rankų. Tai reiškia, kad įsigyti nekilnojamojo turto čia galima ir be tarpininkų. Šiek tiek pasivaikščioję ar pavažinėję po skirtingus miestelius, pamatysite tokių skelbimų kaip „parduodu butą Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje“ arba „parduodamas butas Nidoje, Juodkrantėje, Pervalkoje arba Preiloje“.

tags: #nidos #nekilnojamas #turtas