Turėti nuosavą namą Italijoje, saulėtoje Sicilijos saloje, su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Tačiau kiek tai kainuoja ir ar įmanoma rasti būstą už simbolinę kainą?
Pastaruoju metu vis daugiau dėmesio sulaukia Italijos miestelių iniciatyvos, siūlančios įsigyti būstą vos už 1 eurą. Ar tai realybė, ar tik rinkodaros triukas? Panagrinėkime nekilnojamojo turto kainas Sicilijoje ir išsiaiškinkime, kokios išlaidos iš tiesų laukia pirkėjų.
Sicilijos žemėlapis
Nekilnojamojo turto kainos Sicilijoje: apžvalga
Visoje Sicilijoje kainos labai skiriasi, tačiau galima rasti variantų kiekvienam skoniui ir biudžetui. Pigiausios vilos Italijoje daugiausia pateikiamos šalies pietuose. Sicilijoje, Kampanijoje ir Kalabrijoje esančios vilos sulaukia didžiausio susidomėjimo dėl krištolo skaidrumo jūros, kvapą gniaužiančių paplūdimių, turtingos kultūros ir palankių būsto Italijoje kainų.
2023 m. lapkritį Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
Štai vidutinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose:
- Šiaurės Italija - 1 930 eurų už kv. m
- Centrinė Italija - 2110 eurų/kv. m
- Pietų Italija - 1590 eurų/kv. m
Tačiau jei planuojate įsigyti nebrangią vilą Italijoje, verta atkreipti dėmesį į paslėptus spąstus, su kuriais dažnai susiduriama pietiniuose regionuose. Tai statybos ir kadastriniai pažeidimai, kurie gali tapti dideliais sunkumais registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant.
Namas už 1 eurą: mitas ar realybė?
Jau keletą metų Italijos saloje gyvenančios lietuvės architektės Astos Puolienės teigimu, namų kainos jos miestelyje Santa Lucia del Mela tokios, jog lietuviai neretai net baiminasi, kad jiems kažkas negerai. O jos pačios įsigyto trijų aukštų namo kaina yra „per viduriuką“, atsižvelgiant į šiame miestelyje vyraujančių kainų amplitudę.
Vienas iš tokių projektų - „Case1euro.it“, leidžiantis įsigyti nekilnojamąjį turtą už 1 eurą Sicilijos gilumoje, Mussomeli mieste. Tačiau, kaip teigia projekto dalyviai, vienintelis įsipareigojimas - įsigytą namą per trejus metus privaloma renovuoti.
Namas Mussomeli mieste
Mussomeli: miestas, kuriame namai kainuoja 1 eurą
Mussomeli - miestas Sicilijos širdyje, kuriame puoselėjamos senos Sicilijos tradicijos ir kultūra. Mieste yra 11 tūkst. gyventojų, prekybos centrai, ligoninė, bankai, užeigos, naktiniai klubai, restoranai, viešbučiai, bažnyčios, viduramžių pilis ir archeologiniai kasinėjimai.
Tačiau kodėl namai šiame mieste kainuoja vos 1 eurą?
- Italijoje už pirmąjį namą nėra mokamas NT mokestis (tik Italijos piliečiams).
- Daugelis piliečių persikėlė į naujai pastatytą Mussomeli rajoną 70-ųjų metų statybų bumo metu, o senieji namai liko tušti.
- Daugelis piliečių persikėlė dirbti į didžiuosius miestus ir nori parduoti savo namus Mussomeli mieste.
Įsipareigojimai ir išlaidos
Projekto dalyviai privalo:
- Per du mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą.
- Padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.).
- Per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą.
- Darbai pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos.
- Mussomeli savivaldybės naudai pateikti 5 tūkst. eurų dydžio laidavimą, galiojantį trejus metus, siekiant užtikrinti konkretų darbų įgyvendinimą.
- Namas turi būti renovuotas per trejus metus nuo akto pasirašymo dienos.
Namo renovacija kainuoja nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui) iki 700 eurų už 1 kv. m. (jei reikia visiškai atnaujinti namą).
Be renovacijos išlaidų, taip pat reikia sumokėti:
- Notaro ir kitus mokesčius (apie 2 tūkst. eurų).
- Sekretoriaus mokesčius (400 eurų).
- Garantijos poliso išlaidas (100-200 eurų).
- Už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų).
- Kasmetinius vietinius mokesčius (apie 300 eurų už 100 kv. m. plotą per metus).
Bendra šių išlaidų suma yra nuo 2,5 tūkst. iki 4 tūkst. eurų.
Kaip nusipirkti namą Mussomeli mieste?
- Pasirinkite namą „Case1euro.it“ svetainėje.
- Susisiekite su Mussomeli savivaldybe ir patikrinkite jo prieinamumą.
- Nuvykite į Mussomeli ir atlikite jo apžiūrą.
- Užpildykite pirkimo prašymo modelį.
Nekilnojamasis turtas Italijoje TIK UŽ 1 €. Ekspertė Gaiva: viskas, ką turite žinoti prieš perkant
Patarimai perkantiems nekilnojamąjį turtą Sicilijoje
Jei planuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą Sicilijoje, štai keletas patarimų, kurie gali būti naudingi:
- Pasiruoškite papildomoms išlaidoms. Sicilijos namų kaina gali prasidėti nuo 1 euro, tačiau ši kaina iš esmės yra simbolinė ir tik pradžia kitų išlaidų.
- Dalyvaukite renovacijos metu. Labai svarbu būti vietoje, kol vyksta remonto darbai. Tais atvejais, kai negalite atvykti asmeniškai, rekomenduojama susirasti vietinį projekto vadovą, kuris moka anglų ir italų kalbas.
- Turėkite kantrybės. Sicilijoje viskas trunka daug ilgiau nei JAV. Reikia turėti kantrybės suprasti kultūrą ir kaip vyksta verslas.
- Apsilankykite žiemą. Atvykite ilgesniam nei vienos ar dviejų savaičių laikotarpiui, o svarbiausia - atvykite žiemą, kad pamatytumėte tikrąją namų būklę.
- Išmokite kalbą. Labai svarbu išmokti italų kalbą, norint iš tikrųjų pažinti Siciliją.
- Nesusigundykite tik pigiais namais. Pagalvokite, kur norite būti ir kur norite leisti laiką. Žmonės čia labai draugiški. Tai puiki vieta gyventi.
Namas Sicilijoje
Kiti miestai Sicilijoje, kuriuose galima įsigyti nekilnojamąjį turtą
Be Mussomeli, Sicilijoje yra ir kitų miestų, kuriuose galima įsigyti nekilnojamąjį turtą:
- Katanija - miestas su didele kraštovaizdžio ir ypatybių įvairove. Čia galima nusipirkti butą centriniame Via San Paolo centre už 85 000 eurų.
- Palermas - Sicilijos regiono sostinė. Via Cappuccini yra parduodamas dviejų kambarių butas už 65 000 eurų.
- Cefalù - pajūrio kurortas. Contrada Figlla parduodama dviejų aukštų vila su židiniu, terasa su vaizdu į jūrą už 500 000 eurų.
Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui.
tags: #nnekilnojamas #turtas #sicilijoje