Statinio Rekonstrukcijos Reikalavimai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami statinių rekonstrukcijos reikalavimai Lietuvoje, atsižvelgiant į Sodininkų bendrijų įstatymą, Statybos įstatymą ir kitus teisės aktus. Straipsnyje paaiškinama, kokie reikalavimai taikomi sodo namams ir vienbučiams gyvenamiesiems namams, taip pat aptariami statybos leidimai, statinių klasifikavimas ir kiti svarbūs aspektai.

Sodo Namų Statyba ir Rekonstrukcija

Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8 dalimi, sodo namas yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. To paties įstatymo 6 straipsnio 6 dalis leidžia sodo sklype statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:

• Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.
• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m.
• Priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.

Statybos įstatymas apibrėžia nesudėtingąjį statinį kaip paprastos konstrukcijos pastatą, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.

STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ reglamentuoja, kad kiti (sodų) paskirties pastatai - sodininkų bendrijose esantys pastatai (sodo namai ir kita) priskiriami negyvenamiesiems pastatams.

Pagal STR 1.01.03:2017, sodo namas yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kurių didžiausias aukštis yra 8,5 m, o didžiausias plotas - 80 m².

Statybos Leidimas ir Paskirties Keitimas

Jei planuojate name gyventi nuolat ir jei tas pastatas po rekonstrukcijos bus didesnis nei 80 m², jis negali būti priskiriamas sodo namo paskirčiai, jis turi būti priskiriamas gyvenamiesiems namams.

Norint rekonstruoti sodo namą į vieno buto gyvenamąjį namą, kurio bendras vidaus plotas didesnis nei 80 m², visais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas, nes:

1. Keičiama pastato paskirtis.
2. Keičiama pastato kategorija į neypatingąjį statinį.

Nuo 2023-05-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 24 straipsnio pakeitimas: „Jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 procentų, jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.“

Laikinas Statinys ir Jo Apibrėžimas

Laikinas statinys yra statinys, kurį leista pastatyti ir naudoti ribotą terminą.

Naujo antžeminio statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių. Statinys laikomas nugriautu, jei išardytos visos jo konstrukcijos (išskyrus likusias giliau kaip 0,5 m).

Statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.

Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.

Informacija apie Rangovą ir Prisijungimo Sąlygas

Statytojas privalo informaciją apie rangovo pasamdymą, taip pat pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą per 3 darbo dienas nuo jų pasamdymo ar paskyrimo paskelbti Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.

Prisijungimo sąlygas inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkas ar naudotojas išduoda per 15 darbo dienų nuo statytojo (užsakovo) prašymo išduoti šias sąlygas gavimo dienos. Jeigu prisijungimo sąlygos per nustatytą terminą neišduodamos, statytojas (užsakovas) turi teisę kreiptis į Inspekciją, kuri ATPK nustatyta tvarka atsakingiems už šių sąlygų išdavimą asmenims surašo ATP protokolus ir siunčia šiuos protokolus teismui.

Statybos Užbaigimo Komisija

Atnaujinus (modernizavus) daugiabutį namą ar negyvenamosios paskirties pastatą, statybos užbaigimo komisiją sudaro Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (jos padaliniai).

Komisija sudaroma iš Komisijos pirmininko ir kitų Komisijos narių. Komisijos pirmininku skiriamas Inspekcijos atstovas. Kiti Komisijos nariai: - projektą tikrinančių institucijų ir subjektų, jų teritorinių padalinių ar įgaliotų įstaigų įgalioti atstovai; jų gali būti paskirta daugiau negu po vieną.

Reikalavimų Įvykdymo Terminas

Reikalavimo įvykdymo terminas yra 6 mėnesiai, reikalavime nurodant, kad šio straipsnio 2 dalies 1 ir 2 punktuose nurodytais atvejais asmuo turi teisę kreiptis į šio Įstatymo 23 straipsnyje nurodytus statybą leidžiančius dokumentus išduodančius subjektus dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo šio Įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

Terminas gali būti pratęstas + 3 mėnesiams, jei yra svarbių priežasčių (priežastys, susijusios su procedūromis (atliekamomis siekiant įteisinti savavališką statybą pagal šio straipsnio 4 dalies nuostatas - projektinės dokumentacijos pakeitimo ir kitų reikalingų dokumentų gavimo ar pertvarkymo), kurių trukmei asmuo negali daryti įtakos).

Reikalavimas panaikinamas, jei per jo įvykdymo terminą Inspekcijai pateikiamas gautas statybą leidžiantis dokumentas (SLD).

Savavališkos Statybos Įteisinimas

Jeigu statytojas nuo 2010 m. spalio 1 d. iki 2012 m. gruodžio 31 d. Šiuo atveju vietoj savavališkos statybos akto surašomas statybos patikrinimo aktas, o skiriant administracinę nuobaudą statytojui (užsakovui), savanoriškas jo kreipimasis dėl savavališkos statybos įteisinimo laikomas lengvinančia aplinkybe.

Svarbios Sąvokos

• Statinys - visa tai, kas sukurta statybos darbais naudojant statybos produktus ir yra tvirtai sujungta su žeme.
• Nesudėtingas statinys - laikinas statinys; paprastų konstrukcijų pastatas, kurio visų aukštų, rūsio (pusrūsio) ir pastogės patalpų plotas, apskaičiuotas tarp išorinių sienų vidaus ribų, yra ne didesnis kaip 150 m².
• Statyba ūkio būdu - statybos darbai, atliekami statytojo jėgomis be statybos rangos sutarties.
• Statybiniai tyrimai (tyrinėjimai) - statinio statybos sklypo (ar, kai reikia, gretimos teritorijos), statinio projektavimo sąlygų sąvade nustatytų inžinerinių tinklų (kuriuos reikia nutiesti ar esamų bei statomų) bei susisiekimo komunikacijų sklypų (trasų) inžineriniai geodeziniai, inžineriniai geologiniai (geotechniniai) bei hidrogeodinaminiai tyrinėjimai, aplinkos, higieniniai, archeologiniai, nekilnojamųjų kultūros vertybių tyrimai (tyrinėjimai).
• Statybos specialieji reikalavimai - kitų įstatymų ar teisės aktų nustatyti statinių apsaugos bei saugos reikalavimai.
• Normatyvinis statybos techninis dokumentas - dokumentas, kuris nustato statinio projektavimo, statybos, statinio pripažinimo tinkamu naudoti ir nugriauti reikalavimus, taisykles, bendruosius principus ir charakteristikas.
• Statinio inžinerinės sistemos - statinio patalpų inžinerinės sistemos (jų dalys, stovai), skirtos statinio naudojimo ir priežiūros tikslams, statinyje gyvenančių, dirbančių ar jį kitaip naudojančių žmonių poreikiams tenkinti: vandentiekio, nuotėkų šalinimo, šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo, dujų, elektros, telekomunikacijų, gaisrinės saugos ir gaisro aptikimo bei gesinimo, šiukšlių šalinimo, žmonėms vežti skirtų liftų ir kitos sistemos bei jų reguliavimo, valdymo, automatizavimo ir signalizacijos sistemos.

Pagrindiniai Reikalavimai Statiniams

Statinys turi atitikti šiuos esminius reikalavimus:

1. Mechaninio atsparumo ir pastovumo.
2. Gaisrinės saugos.
3. Higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos.
4. Saugaus naudojimo.
5. Apsaugos nuo triukšmo.
6. Energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo.

Statybos Dalyviai

Statybos techninės veiklos pagrindinėms sritims gali vadovauti tik atestuoti vadovai (statinio projekto vadovai, statinio projekto dalių vadovai, statinio projekto vykdymo priežiūros ir jos dalių vadovai, statinio statybos vadovai ir statinio statybos specialiųjų darbų vadovai, statinio statybos techninės priežiūros vadovai (bendrosios techninės priežiūros vadovai ir specialiosios techninės priežiūros vadovai), statinio projekto ir jo dalių ekspertizės vadovai, statinio ekspertizės vadovai).

Projektavimo Sąlygos ir Leidimai

Savivaldybės mero (valdybos) įgaliota tarnyba, gavusi statytojo (užsakovo) prašymą, per 3 dienas pateikia paraišką inžinerinių tinklų bei susisiekimo komunikacijų savininkams ar naudotojams, kad jie parengtų projektavimo technines sąlygas, ir statybos specialiųjų reikalavimų valstybinės priežiūros institucijoms - kad parengtų projektavimo specialiąsias sąlygas.

Projektavimo techninių ir specialiųjų sąlygų parengimo laikas - 10 dienų nuo savivaldybės mero (valdybos) įgaliotos tarnybos paraiškos gavimo.

Projektavimo sąlygų sąvadas galioja tol, kol galioja leidimas statyti, rekonstruoti, remontuoti statinį ar atlikti nekilnojamosios kultūros vertybės tvarkymo darbus. Jei per 5 metus nuo projektavimo sąlygų sąvado gavimo minėtas leidimas nebuvo išduotas, savivaldybės meras (valdyba) projektavimo sąlygų sąvadą tvirtina iš naujo (projektavimo sąlygos paliekamos tos pačios arba pakeičiamos).

2024 m. Lapkričio 1 d. Įsigaliosiančios Naujovės

Lietuvos sodininkų draugija gauna užklausų dėl sodo namų, vienbučių gyvenamųjų namų statybų soduose bei klausia, kaip deklaruoti pradėtas statybas, jei nuo 2024 m. lapkričio 1 d. keisis aukščio ir ploto reglamentavimas.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2024 m. sausio 11 d. nutartyje nurodyta, kad statinio statybos teisėtumas nustatomas pagal statybos pradžios laikotarpiu galiojusius teisės aktus. Todėl iki 2024-11-01 pradėjus sodo namo, kurio bendras plotas iki 80 m2 statybą ar rekonstravimą, statybos leidimo privalomumas nustatomas pagal statybos pradžios teisės aktus.

Iki 2024 m. lapkričio 1 d. pradėta statinio statyba, kai nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, užbaigiama, kadastro duomenų byla parengiama ir užregistruojama Nekilnojamojo turto registre pagal 2024 m. spalio 31 d. galiojančius reikalavimus.

tags: #norint #rekonstruoti #statiny #turi #buti