Patarimai norintiems sėkmingai išnuomuoti butą

Išnuomoti butą gali atrodyti paprasta, tačiau norint tai padaryti sėkmingai ir užtikrintai, reikia atsižvelgti į daugybę niuansų. Šiame straipsnyje rasite patarimų, kaip paruošti butą nuomai, kokius mokesčius mokėti ir kaip pritraukti patikimus nuomininkus.

Pirmieji žingsniai link sėkmingos nuomos

Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto.

Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.

Pagal įstatymus žodinė sutartis galima, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėms, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti. Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.

Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.

Mokesčiai už nuomą: ką svarbu žinoti?

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Galimi keli variantai:

• Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
• 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.

Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.

Paskaičiuoti nesudėtinga, kiek reikės sumokėti mokesčių. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.

Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.

Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius.

Trumpalaikė ar ilgalaikė nuoma?

Pandemijos metu trumpalaikė nuoma patyrė šoką. Dauguma būstų savininkų pakeitė nuomos strategiją į ilgalaikę, tačiau ribojimams mažėjant, dalis grįžo į trumpalaikės nuomos verslą dėl tam tikrų privalumų (didesnė grąža, mažesnis turto nusidėvėjimas). Tačiau šiuo metu Vilniuje teliko 50 proc. trumpalaikės nuomos rinkos, lyginant su laikotarpiu prieš Covid-19.

Trumpalaikės nuomos būstai dažniausiai sulaukia užsienio turistų arba lietuvių poilsiautojų. Iki Covid-19, kurį laiką santykis buvo toks: Palangoje 80 proc. lietuvių ir 20 proc. užsienio svečių. Vilniuje atvirkščiai. Remiantis Statistikos departamento duomenimis, Palangoje per vasaros sezoną buvo 95 proc. vietinių svečių, o užsienio 5 proc.. Vilniuje 55 proc., lietuvių, 45 proc. užsienio svečių.

Jeigu visi tuo metu suskubs į pajūrį, kainos natūraliai šaus į viršų ir laimės tie, kurie užsakymus darė iš anksto.

Galimi keli variantai, kaip deklaruoti mokesčius vykdant trumpalaikę nuomą. Verslo liudijimas arba individuali veikla.

Nelegalių nuomotojų mažėja, nes vis daugiau pereina prie „be grynųjų pinigų“ politikos. Vis daugiau lietuvių pereina į pardavimų kanalus (Booking ir Airbnb), kur grynuosius pinigus priimti darosi vis sunkiau, dauguma svečių renkasi atsiskaitymą kortelėmis, pavedimu.

Ko ieško nuomininkai?

Skirtumų tarp užsienio ir vietinių svečių nepastebime. Dauguma teikia pirmenybę būstui:

• Kuris turi terasą ar erdvų balkoną.
• Gražiai aplinkai, eksterjerui.
• Stilingam interjerui.
• Lanksčioms taisyklėms, pvz, augintiniams.

Investicijos į būstą: ką reikėtų apsvarstyti?

Reikia žiūrėti į atskirus projektus ir juos lyginti. Namelis rajono miške, kurio vertė apie 100 tūkst. Eur. Jo metinė grąža gali siekti 14-16 proc., nes ten žemė pigi, nors, žinoma, įrengimas kainuoja visur vienodai. Gali būti sunkiau gauti paskolą iš banko.

Į vietą, dar kartą į vietą ir interjerą. Kartais žmonės renkasi įsigyti brangesnį turtą, kuris galbūt ir ne pagal kišenę, tačiau interjerui neskiria dėmesio. Prastas, pasenęs ar neskoningas interjeras yra viena iš spragų, kurią pastebiu dažniausiai.

Patarimai renkantis vietą butui

Kurioje vietoje pirkti butą, priklauso nuo to, į kokius svečius orientuojamės ir ko svečiai tikisi mieste. Centras ar senamiestis visada gera vieta. Tačiau ten ir didžiausia konkurencija. Todėl verta apsvarstyti ir kitas miesto erdves ir pagalvoti kas ten gali atvykti.

• Šalia universiteto. Lietuviai studentai tikrai nesinuomos, tačiau jei universitetas dalyvauja Erasmus ar kitoje studentų mainų programoje, tikrai bus norinčių apsigyventi keliems mėnesiams. Į universitetus yra ir atvykstančių dėstytojų ar auditorių.
• Šalia sporto arenų ar mokyklų. Štai, pavyzdžiui, Šiauliuose gan dažnai vyksta 14-17 amžiaus vaikų teniso varžybos, jie atvyksta su tėvais ir nesirenka siūlomų bendrabučių, o nori privačios erdvės.
• Biurų pastatai ar gamyklos šalia miesto centro. O jei šalia yra padorus gyvenamasis rajonas, verta pasižvalgyti buto ten.
• Šalia ligoninės. Jei gyvenate apskrities ar rajono centre, kur yra didelė ligoninė, joje tikrai gydosi žmonės ne tik iš miesto, bet ir iš aplinkinių miestelių. Butas 10 min pėstute iki ligoninės tampa paklausiu.
• Šalia gamtos grožybių. Jei nelabai nutolusi vieta nuo centro ir šalia parko, ežero, vandens parko, piliakalnio ar kitos gražios vietos - taip pat verta atkreipti dėmesį.

Svarbūs kriterijai renkantis butą nuomai

Renkantis pirkti butą, svarbu žinoti, jog yra kur svečiui palikti automobilį. Tai nebūtinai turi būti rezervuota vieta aikštelėje, tačiau aplink turi būti pakankamai vietos parkuotis, net grįžus vėlai naktį.

Jei pagal senus papročius, žmonės pirkti sau buto gyventi pirmame aukšte ne itin nori, tai trumpalaikei nuomai jis idealus. Tam yra keletas priežasčių:

• Lengviau ir greičiau galima užsinešti sunkius lagaminus.
• Patogiau išeiti parūkyti į lauką.
• Vyresniems žmonėms nereikia jausti skausmingus sąnarius lipant laiptais.
• Nereikia bijoti, kad svečiai aplies kaimynus, nes po jais niekas negyvena.

Tačiau nuomojant butą daugiabutyje, svečiai mato ir kaimynus bei laiptinę. Todėl nemažiau svarbus kriterijus yra kaip atrodo laiptinė, kaip atrodo lauko durys, kaip laiptai. Jei yra tvarkinga, švaru - puiku! Jei apleista, nušnerkšta ir nyku - to nepakeisi, o svečiams bus atgrasu.

Jei patiems nemalonu aklinoje tamsoje grįžti namo, tai kodėl tai turėtų būti smagu svečiams? Todėl verta sugrįžti sutemus, jog ne tik patikrintume ar yra vietos kieme automobiliui, bet ir kokia situacija su apšvietimu, ar atrodo saugu grįžti vėlai vakare.

Labiausiai apsimoka nuomoti dviejų kambarių, 40-55 kv.m butus. Tiek uždarbio prasme, tiek patogumo. Toks butas yra labiau likvidus, norint galima greitai parduoti ar išnuomoti ilgalaikei nuomai.

Investicijos į butą: ką reikėtų apsvarstyti?

Už 1000 E sumą „išeina“ nedidelis kosmetinis remontas: perdažymas sienų ir lubų ( du kartus- 2 kambarių bute).

Trinkite “seną” skelbimą , dėkite naują ir sumažinkite kainą 20 E tuomet 20 E nuleidus mėn. Buto nuomos skelbimai dedami visiškai kitaip negu pardavimo - jau 3 dieną jis laikomas “senu” ir dažniausiai niekas į tokį skelbimą nekreipia dėmesio.

Pastabos dėl nuomininkų: butą tuščią ( be baldų) išnuomoti yra „sunkiau“, t.y. El. Svarbu sau atsakyti į tuos klausimus, nes pažįstu daugybę savininkų, kurie bando surasti idealų nuomininką už neįtikėtiną kainą ir jiems nepavyksta. Tokie butai stovi tušti po pusmetį, metus, o kartais ir dar ilgiau.

Nepagailėkite pinigų reklamai, t.y. Asmenys, kurie yra mokūs, t.y. Nuomininkus pasirinkti yra paprasta, kai žinai, ko ieškai. Idealiausi nuomininkai yra MOKŪS nuomininkai. Mokumą užtikrinti galima tik vienu būdu - imti mokesčius į priekį už 2 mėn.

Itin pelningas yra verslas nuomoti butą - kaip viešbutį ( vienai, kelioms paroms arba kelioms valandoms).Taip galima iš buto nuomos užsidirbti gerokai daugiau nei iš „standartinės” buto nuomos. El.

Atsiliepimai apie "Saugi Nuoma LT":

• Puiki komanda. Geranoriški, be galo paslaugūs, malonūs.
• Profesionalus ir malonus darbas ir bendravimas.
• Very professional and flexible team.
• Puikus aptarnavimas. Viskas labai profesionalu, malonus darbuotojai viskas greitai ir sklandžiai.

Šaltinis: „Inreal“

tags: #norintiems #nuomuoti #buta