Pirmasis būstas dažnam tampa vienu iš svarbiausių gyvenimo pirkinių. Nusprendus žengti šį žingsnį, svarbu apgalvoti ir žinoti savo finansines galimybes. Šiame straipsnyje aptarsime visą buto pirkimo procesą žingsnis po žingsnio, pradedant nuo finansinių galimybių įvertinimo ir baigiant nuosavybės teisės registravimu. Taip pat pateiksime naudingų patarimų, kaip išvengti klaidų ir priimti teisingą sprendimą.
Pagrindiniai Žingsniai Prieš Pradedant Būsto Paiešką
Prieš pradedant paiešką, svarbu atsakyti į keletą klausimų, kurie padės apsispręsti dėl tinkamiausio varianto:
- Kodėl nepatinka dabartinis būstas? Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
- Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
- Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
- Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
- Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia ir dažnai susiklosto tokia situacija, jog žmonės susiranda tinkamą naują būstą, bet kol parduoda savo esamąjį, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus. O jeigu naujai išsirinktas būstas liko neparduotas 3 mėnesius, tai gal neverta jo pirkti?
Nekilnojamojo Turto Paieška ir Kainos Nustatymas
NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą. Rinkdamiesi būstą gerai apgalvokite, ar vieta, kur planuojate gyventi bus tinkama. Ar atstumai iki darbo, mokyklos, darželio nebus per dideli? Ar rajonas, kuriame gyvensite yra saugus ir nebijosite į kiemą išleisti savo vaikų? Ar judrios gatvės, galimos statybos ir bendras triukšmas netrukdys jums gyventi?
Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
10 pigių viešbučių gudrybių, kurios padės sutaupyti pinigų!
Būsto Apžiūra ir Dokumentų Patikra
Prieš priimant sprendimą dėl pirkimo, būtina įsitikinti, kad būstas atitinka jūsų reikalavimus:
- Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus?
- Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas?
- Ar aprašymas atitinka realybę?
- Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
Jeigu jau išsirinkote sau patinkantį butą, nepatingėkite jo nuodugniai apžiūrėti, kad vėliau netektų gailėtis nepastebėto pelėsio ar kiaurų langų. Apsilankykite bute bent jau du kartus: vieną kartą dienos metu, kitą kartą vakare. Atkreipkite dėmesį ne tik į pirminę buto išvaizdą, bet ir į vamzdynus, grindis, lauko sienas, bei kitas vietas, kurios gali reikalauti remonto.
Dokumentų, Reikalingų Buto Pirkimui-Pardavimui, Sąrašas
Pardavėjui būtina iš anksto pasirūpinti visais reikalingais dokumentais, tokiais kaip įsigijimo sutartys, kadastrinių matavimų byla, kreditoriaus ar bendraturčių sutikimai. Daugelio šių dokumentų rengimas ir registravimas gali užtrukti kelias savaites ar net mėnesius, todėl pradėti šį procesą reikėtų dar prieš ieškant pirkėjo. Pirkėjui, savo ruožtu, svarbu patikrinti, ar visi pardavėjo pateikti dokumentai yra tvarkingi ir atitinka teisės aktų reikalavimus - netvarkingi dokumentai gali sukelti problemų ir sandorio atidėjimą. Laiku pasiruošus dokumentus, sandorio procesas bus sklandus ir be netikėtumų.
- Įsigijimo dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo dokumentai ir pan.).
- Kadastrinių matavimų byla (patalpų brėžiniai, techniniai duomenys).
- Kreditoriaus sutikimas, jei turtas įkeistas.
- Bendrasavininkių sutikimas parduoti bendrinės nuosavybės dalį.
- Energinio naudingumo sertifikatas.
- Bendrijos arba administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo.
- Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas.
Finansavimo Klausimai ir Paskolos Gavimas
Jeigu planuojate pirkti butą su paskola, pirmiausia, ką jūs turite padaryti, tai nuvykti į banką ir išsiaiškinti, kokią maksimalią paskolą galite gauti. Dažnai tenka susidurti su pirkėjais, kurie išsirenka norimą butą, tačiau vėliau paaiškėja, kad negali jo įpirkti.
Kaip jau minėta, svarbu įvertinti savo finansines galimybes. Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
Preliminarioji Sutartis ir NT Vertinimas
Suradus patinkantį NT ir apsisprendus dėl jo pirkimo rekomenduojamas NT vertinimas, kuris turėtų būti atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą, kurie NT vertinimo ataskaitą paprastai pateikia per 1-5 dienas. NT vertinimo ataskaitos preliminari kaina priklausomai nuo vertinamo turto tipo 300-600 Lt. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos.
Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Iki pasirašymo reikės: sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
Pagrindinė Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.
Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina 0,45-0,5 proc. nuo sandorio sumos (pirkimo-padavimo kainos sutartyje), papildomai už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose.
Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
Galutinis Atsiskaitymas ir Nuosavybės Teisės Registravimas
Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.
Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas. Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.
Gauti teismo leidimą įkeisti perkamą būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu. Jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame.
Sveikiname!
Pagrindiniai Būsto Pirkimo Žingsniai
Norint sėkmingai įsigyti būstą, svarbu laikytis tam tikros sekos. Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius žingsnius:
| Žingsnis | Aprašymas |
|---|---|
| 1. Finansinės galimybės | Įvertinkite savo pajamas, įsipareigojimus ir nustatykite maksimalią sumą, kurią galite skirti būsto įsigijimui. |
| 2. Būsto paieška | Ieškokite tinkamo būsto pagal savo poreikius ir reikalavimus. Pasinaudokite NT brokerio paslaugomis. |
| 3. Būsto apžiūra | Apžiūrėkite pasirinktą būstą, atkreipkite dėmesį į jo būklę, vietą, infrastruktūrą ir kitus svarbius aspektus. |
| 4. Dokumentų patikra | Patikrinkite būsto dokumentus, įsitikinkite, kad nėra jokių apribojimų ar įsiskolinimų. |
| 5. Preliminarioji sutartis | Pasirašykite preliminariąją sutartį su pardavėju, nurodykite būsto kainą, atsiskaitymo terminus ir kitas sąlygas. |
| 6. NT vertinimas | Užsakykite nepriklausomą NT vertinimą, kad įsitikintumėte, jog būsto kaina atitinka rinkos vertę. |
| 7. Paskolos gavimas | Kreipkitės į banką dėl paskolos būstui įsigyti. |
| 8. Pagrindinė sutartis | Pasirašykite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą. |
| 9. Atsiskaitymas ir registracija | Atsiskaitykite su pardavėju ir užregistruokite nuosavybės teisę į būstą Registrų centre. |